品川Vタワーの中古は買いですか？

[匿名さん]

グランコモンズの辺りは都会って感じで、Vタワーの価格が高いのもまあ納得できるのですが、周辺
の湾岸物件と比較して、どのくらいまでの価格差だったら許せますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/

[374: 匿名さん]

もちろん一時的だとは思いますが、Vタワーの売り物はほとんど有りませんね。(今、探した中ではどこにも無かった)

[375: 匿名さん]

ノムコムの昨年度中古マンション人気の駅ランキングで品川駅は第２位なのですが、Vタワーはピックアップされていません。
昨年度にノムラで扱った売り物も少なかったのではないかなと思います。

[376: 匿名さん]

いろんなご意見があるようですが、
実際住んでいて、とても利便性もよく、子育てするのにも正直不満を感じた事はありません。
大きな病院も区内におおく、学区域としても恵まれていると感じます。
都会のど真ん中！というイメージと、通りを一つ隔てた北品川旧東海道エリアの下町情緒をかねそなえた
面白い場所だとおもいますし、正直、離れたくない場所でもあります。
ディンクス時代に購入したので子供が出来て住み替えを検討中ですが、
ここに住んでしまうと他のマンションを観にいっても心が動かないのは、
施設の内容や近隣の施設の豊かさ、また安全性にも納得が行く生活を保持出来ているからだとおもいます。
また、お年寄りの方もおおくお住まいですがバリヤフリーですし、区のデイサービスも毎回マンションまで来てくれている様ですし、なにせ、駅までもバリヤフリーなので住みやすいのかとおもいます。
あと住んでいないと分からない点は、窓を閉めていると騒音は全くありません。
新しいマンションの方が、施設内容は進んでいる所がおおいとおもいます。
今となってはけして最新マンションではありませんが、間違いなく将来的にも人気は失せない場所なのかな〜と
おもいます。

[377: 匿名さん]

お年寄りの方だけで無く、
小さいお子さんを連れた若いママさん・パパさんも
見かけます、自分に子供ができた時を思い出します。
どう見ても自分たちの経済力だけで買ったのではないのかなという若いカップルも見かけることもあります。

[378: 匿名さん]

376さん、住み替え検討中ですか、
ディンクスが暮らすぐらいの広さのものがないかなーと、
うちは（笑）

[379: マンション投資家さん]

マンション管理会社が度々変わってるようですが、何が問題でそんなに頻繁に変更されるのでしょうか。
最初の東急コミュニティ-がヘマを何度もやらかして、三菱系に変更、独立系に変更、なぜか再び東急コミに戻ったようですけど。
このマンションは築年数から考えますと、これから大規模修繕などの工事が目白押しかと思います。そんな重要な時期に東急で大丈夫なのかが検討ポイントです。
どなたか日々のマンション管理の状況など生の声を教えて頂けますか。

また、東急は以下のような事件も起こしており、怖い印象です。

2013年2月28日読売新聞より、
登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、
東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」
と発言したり、他の理事に配ったりした。

同社側は「登記情報は誰でも取得でき、プライバシー保護の対象にならない」と主張したが、
判決は「仮差し押さえは他人に知られたくない事実で、保護の対象になる」と指摘。
同社によるプライバシー侵害を認め、社員の発言は名誉毀損に当たるとした。

[380: 匿名さん]

管理会社・管理組合、どちらの話かわからないが、
東日本大震災の時、各戸に水と食料が配られた。
最近各エレベーター内に非常用具が設置された。
ここの管理は従来必ずしも満足の行くものでは無かったが
いいところもあります。

[381: 匿名]

東急コミュニティーのレベルはひどいですね。
一部の人（おそらくその拠点の責任者）だとは思いますが、
他のマンション（高層）に住んでますが、
ゲストルームのタオル類が薄くて古いものに変更されていてクレームをつけたところ、
嫌がらせをされました。
また嫌がらせをされるのが怖いので、どのマンションかは、ひかえますが、
サービスレベルを下げて、管理コストを下げているのは明白です。
資産価値を下げてまでコストを下げる、、、、
そんな管理会社は私は信用できませんね、、、

[382: 匿名さん]

>>379
そんなに変わっているんですか？
ベイクレは野村に変わりましたよね。
野村や三井の管理会社は選択できなかったのでしょうか？

[383: 匿名さん]

Vタワーの売り物が少ないですね。出たと聞いても表に出る前に無くなっちゃいますね。

[384: 匿名さん]

東京都のまちづくりガイドラインに東西自由通路の新設が記載されているようですね。どこを通るのか楽しみです。

[385: 匿名さん]

久々に売りに出ましたねぇ。
１７２㎡で３４３００万、坪６５８万は難しいと思うけど、８５㎡で１１０００万、坪４２４万はすぐ売れちゃうかな？

[386: 匿名希望]

新築当時と比較するとかなりグレードが下がったと感じます。
度々管理会社が替わったからか、管理組合がケチなのかわからないけど、
共用部分の備品やソファーも質が落ちたし、全体の雰囲気も薄暗くなったように感じます。立地が良いので引っ越す気はありませんが、竣工当時を知っている身としては
あ～あ・・って感じかな(笑)

[387: 匿名さん]

へぇぇ。
野村が認定する港区のブランド（プレミアム）マンションに、品川Ｖタワーとワールドシティタワーが港南の住所で仲間入りしていますねぇ。

[388: 匿名さん]

ベイクレは野村が管理会社をしているそうなのに、入っていないんですか？　

[389: 匿名さん]

あんまり買いじゃなさそうな感じだな

[390: 匿名さん]

http://www.nomu.com/premium/index/action/CatalogTop/

入っていないみたい。


Ｖタワーの分譲当時、一番安い部屋（品川住所のテラス棟）でも４３００万とかだったような？
他のタワマンは２６００万とか２８００万って部屋もあったから、所得水準の多めな住民が多いって言うのも評価基準になるかなぁ？

頭金２割入れて残りをローンと仮定した場合、月１０万程を支払う人と２０万払える人の差は大きいねぇ。

[391: 匿名さん]

80mm2で17F、9000万弱の物件出てますね。
385 のは少し高いな。

[392: 匿名さん]

イチキュッパ。
＠５７０万程、
利回り３％

売り出す根性が凄いが、受ける根性も凄い。

まぁ、相続でガッポリ持って行かれるより良いのかなぁ？

[393: 匿名さん]

タワマンの節税効果って事なんですね。

１億前後の物件を買うと、その評価額は１７００万弱ですって。

子に住まわせると贈与の疑いをかけられ、面倒なので貸した方が良いんですって。

数年後、買った価格で売ったとしても譲渡所得税は掛からないんですって。

値下がりしにくく、値上がりが期待出来るタワマンならではの節税手段ですって。

なので利回りが低くいとかって目先の利益じゃなく、丸ごと残すって旨味ですって。

金持ちは、いつまでも金持ちって訳かぁ・・・。


イチキュッパを節税対象物件と考えた場合、相当持ってないと買えないでしょうねぇ。

[394: 匿名さん]

>値下がりしにくく、値上がりが期待出来るタワマン

ここの場合、幸いなことに竣工以来近くでいろんなイベントが続いてますからね、
直近では東京上野線、リニアの工事や山手新駅・特区の開発で品川駅はこれからどう変わるか。
すでにオリンピック後には羽田の拡張の話も出てますよね。

[395: 匿名さん]

直近では東海道新幹線のスピードアップというのもありますね

[396: 匿名さん]

３４３００万円かー、来たな

[397: 購入検討中さん]

品川のVタワーとかワールドシティタワーの価格が手ごろで間取りもファミリーに良くて
眺めが良いとかの条件の良い部屋は出ればネットに載る前に瞬間蒸発だって。
登録者に売れて広告掲載料も要らないから売り物が出て両手で取引できるから不動産屋に
とっては美味しいらしい。

[398: 匿名さん]

＞No.397さん
そうなんですか？
後で売買記録で残るような気もしますが・・・。

あと、条件が良いって言うのは価格が安いって事ですよね？
今出ているいくつかの物件は、価格を除いてかなり条件としては良いと思いますが・・・。

[399: 匿名さん]

あらっ。

売れてる。
プリンセススクエアが仲介していた９０００万弱のと、
ノムコム仲介の１１０００万（だったかな？）のが売れちゃいましたねぇ。

分譲当時より２割増し位かな？

強い。

[400: 匿名さん]

プリンセス関係者も売りに出てませんか

[401: 匿名さん]

１億前後が消えたかぁ。

相続対策の場合、めっちゃ持ってる人には１億前後じゃ対策にもなりゃしないか。

私の部屋も・・・・
１億なら売る。

先端部分。
２３坪ね。

買って。

[402: 匿名さん]

＞401

まいったなー、浮き足立っちゃうよ

[403: 匿名さん]

相続対策といっても、相続税を含めて税金はドンドン増税されていく方向ですから
節税効果が将来はどうなるか分かりませんね。ここ限定の話ではないですが。

[404: 匿名さん]

今、Vタワーあたりの相場ってどうなってんでしょう。

港区の中ではそれなりに安目？、頭打ち？、出物が無い？、瞬間蒸発？、潮目が変わってきた？

[405: 匿名さん]

>>404
不動産屋に行って色々と聞いてみました。
品川は強気の売主さんが増えてきているそうですよ。
買主さんが買いきれるがどうか次第だそうですが。

[406: 匿名さん]

>>405
Vタワー限定ではなくて品川一般の物件の話ね。

[407: 匿名さん]

リニアの影響ですか？
ここで言う品川とは品川区も含んでいるんでしょうか？

[408: 匿名さん]

この辺りで品川と言ったら港区の品川駅辺りだけのことでは？
影響は、リニア以外に山手線新駅もあれば東北縦貫線などもありますし。

[409: 匿名さん]

じゃあ、港南のマンションのオーナーさんが強気になってきたってことですね

[410: 匿名さん]

ほんと。
すっごい強気だねぇ。
Vタワーのタワー棟は港区港南って住所になるんだけど、テラス棟は品川区なんですよ。
そのテラス棟が坪４２７万程で出ていますねぇ。
もう一軒のテラス棟は４７８万。

上層階の、カトリーヌ・ミメとか何人かのデザイナーが手を入れた部屋なんかは分譲当時から段違いで高額だったのだけど、
その中の一室が今６００万ちょいってなってます。
突端部分だから、これは価値がありますねぇ・・・・。

でもどうなんでしょ？
時間が経って、味噌も糞も一緒かな？

売れちゃったら、私も強気設定で出してみようかな？

[411: 匿名さん]

今日は一階でリニア（工事）の説明会やってますね、
リニアができたら東京でここが一番近いマンションですか。

[412: 匿名さん]

リニアができても東京の人間は名古屋なんかには行かないという話がありますが、
逆なんですよね、向こうの経営者の方がセカンドみたいにしてここに入ってる人がかなりいるという話です。

[413: 匿名さん]

>>411
一番近いタワマンは、ＪＵＮ跡地に建つ物件になるんじゃないかなあ。

リニアは開業したら、国内外から乗りに来る観光客がいるでしょう。
行き先が名古屋かどうかなんて関係なく。

[414: 匿名さん]

＞タワマンは、ＪＵＮ跡地に建つ物件

そんな話があったんですか、現況はどうなってるんだろう

[415: 匿名さん]

>>414
あそこは賃貸タワマンになる計画ですから、多分買えませんよ。

[416: 匿名さん]

＞415

あ、そうですか

昔の品川と違うから、分譲するにも微妙な立地ですよね、

[417: 匿名さん]

むしろ今後の再開発考えると
オフィスの方があの立地だと需要ありそう。

[418: 匿名さん]

じゃあ、

リニアができたら東京でここが一番近い分譲中古マンションですか。

[419: 匿名さん]

品川タワーレジデンスも、品川駅徒歩６分なのでここと同じですよ。
あちらは新駅の恩恵もあるし。

[420: 匿名さん]

品川タワーレジデンスはうちも検討しましたが、
新駅よりもやはり品川駅の方が近く、
品川タワーレジデンスで利用するのは結局新駅ではなく品川駅のままでしょう。

[421: 匿名さん]

タワレジは、長谷工で仕様がショボすぎでパス。

[422: 匿名さん]

山手線沿線駅で品川区、港区は少ない。

Vタワーは品川区、港区どちらか微妙だけど山手沿線エリアとして見るならやはり割安では。

[423: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

管理会社の東急コミュニティーは、マンション管理組合の理事への嫌がらせで、名誉毀損の判決受けたらしいです。
怖いので、彼らへはもう何も言いません。

「2013年2月28日読売新聞 登記情報の暴露はプライバシーの侵害 管理会社東急コミュニティーへ賠償命令」
マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」と社員に損害賠償を求めた訴訟で、東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」と発言したり、他の理事に配ったりした。

同社側は「登記情報は誰でも取得でき、プライバシー保護の対象にならない」と主張したが、判決は「仮差押は他人に知られたくない事実で、保護の対象になる」と指摘。
同社によるプライバシー侵害を認め、社員の発言は名誉毀損に当たるとした。