品川Vタワーの中古は買いですか？

[匿名さん]

グランコモンズの辺りは都会って感じで、Vタワーの価格が高いのもまあ納得できるのですが、周辺
の湾岸物件と比較して、どのくらいまでの価格差だったら許せますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/

[251: 匿名さん]

ざまぁないね！

[252: 匿名さん]

たいした問題じゃない。

羽田は近いし、リニア新幹線は始発だし、価値の高さは相変わらずだよ。

安い時に買えば良かった。羽田が国際化した今となっては、ここに限らず、
品川地区のマンションは値段あがるのでは・・・・

[253: 周辺住民さん]

リニア、生きているうちに利用できるかどうか微妙なところ・・。

[254: 匿名さん]

リニアそのものは遠い先の話で、直近の投資判断になりにくいが、
山の手沿線で新幹線も停まり、羽田へのアクセスが良い。
東京で一番新幹線駅に近いマンションではなかろうか。
さらに羽田の国際化が進めば品川の重要性はますます確固たるものになる。

[255: 匿名]

品川駅中央改札内（エキナカ）リニューアルするようですね。

http://ksc594.blog41.fc2.com/blog-entry-357.html

[256: 匿名さん]

品川駅のエキュートは小さすぎますよね。大宮や他のエキュートと比べても。
土産物以外に使えないです。
リニューアルというより、もっと大きくしてほしいです。

[257: 匿名さん]

ここって坪単価いくらから買えますか？
品川港南なら坪２２０万で買えると新築板で聞いたんですけど。

[258: 住まいに詳しい人]

坪300万円は下りません。

[259: 匿名さん]

リニアの話題は書けても
サウスゲートの話題は書けないのが残念ですね。
山手線新駅予定地とは逆方向だから。

[260: 匿名さん]

>山手線新駅予定地とは逆方向

ここは品川駅に近いのがウリですよ。

[261: 匿名さん]

徒歩６分は一般的に、駅に近いとは言いません。
まして山手線ホームまでは何分掛かるやら。

[262: 匿名]

>徒歩６分は一般的に、駅に近いとは言いません。

品川駅はターミナル駅であり誰でも知っていますから、一括りに５分以内を駅近と言わなくてもいいんでじゃない？

品川駅に歩いていけること自体、凄いと思うけどなあ〜

ましてや傘が無くても雨に濡れずに帰宅できるVタワーは羨ましいなあ。

[263: 匿名]

買える中古が出たら、即買いだな

[264: 匿名さん]

品川駅だからって、
駅近かどうかが変わるわけではありません。
都合良くセールストークしたい気持ちは分からなくもないけど。

[265: 匿名さん]

そんなに近くがよければお隣の北品川駅とか新馬場駅徒歩２分とかに住めばいいのに。
駅が小さいから改札から電車乗るのもすぐだよ

[266: 匿名さん]

>隣の北品川駅とか新馬場駅

隣の駅はもっとたくさんあるでしょう。
住みたい人は住めば、ただ知られてないだけですよ。

[267: 匿名さん]

　この辺の高層マンションは、地震のあとで値下がりの傾向はありそうでしょうか。
どなたかご存知のかた教えてください。

　品川Vタワーは、地震の被害はどうだったのでしょう。大丈夫だったら、ここの
物件が中古で安くでないかな、と期待していますが・・・

[268: 匿名さん]

地震の影響で安くなるなら、浦安や都内なら豊洲のほうではないでしょうか。

この港南地区でしたら地震の影響は少ないですが、
物件の多い港南の奥のほうが割安ではないでしょうか。

Vタワーは分譲時よりあまり下がってないのでお得感はないかもしれませんね。

[269: 匿名さん]

売り出しに出ているのがVの南西側、特にVの先端角住戸（南西側）周辺が多いのはたまたまでしょうか？
目の前のバスの操車場が建て変わるような予定も無いようですが、あまりにVの南東側の売り出しを見ないので、やや不安に。
西日以外に理由があるんでしょうか。

[270: 匿名さん]

たまたまでしょう

[271: 匿名さん]

南東側は東京湾を広く一望できますから、
みんな手放したくないんじゃないですかね。

[272: 購入検討中さん]

昨年からＶタワーの中古物件を見ていますが、
70平米くらいの２ＬＤＫ西向きが８千万前後で４物件程出ていて
売れ残っているんだなと思っていましたが、
６月ころに１ケ月程で一気に売れていました。

今も南西の先端の角住戸が３物件ほど出ていますが、昨年からすると
明らかに安いですね。
恐らく売りを急いでるお方でしょうね。
１戸売れると立て続けに買われる傾向があるので
そのうちに全て売れてしまうのでしょうね。

[273: 匿名さん]

２０Ｆの南西先端の２ＬＤＫが売れたようです。
昨日業者さんとお話ししたのですが、湾岸エリアのタワマンの居住者や
購入検討をしていた方からのＶタワーへの問い合わせが増えている、
とのことでした。
現在横浜に住んでますが、帰宅難民を経験しましたので、
Ｖタワーを中心に購入を検討したいと思います。

[274: いつか買いたいさん]

南東、出ましたね。
８０平米超えで１億切っているなら狙い目かなあ。

[275: 匿名さん]

今は明らかに買い。

[276: 購入検討中さん]

>南東、出ましたね。

すみません、物件のＵＲＬを教えてもらえますか？探したけど、みつからないんで。

[277: いつか買いたいさん]

>276さん

チラシでみたのですが、住友不動産さんだったと記憶してます。
ＨＰに掲載されていると思います。

[278: 購入検討中さん]

>277さん
ありがとうございます。選択肢が増えて、うれしいです。

[279: 匿名さん]

ごく最近のことだけど、チラシにVタワー見かけなくなったな。
この時期下げてると思うけど。

[280: いつか買いたいさん]

東側はなかなか手ごろな階数が出てこないので

ウォッチしてるのですが、チラシの入るエリアではないので

不動産屋さんにお願いしておいた方が良さそうですね。

情報、ありがとうございます。

[281: 匿名さん]

Ｖタワー、売り物が激減しましたね。
今残っているものも昨年からすれば結構値が下がっているので
そのうちに全てなくなるでしょうね。
湾岸ではなく、駅近タワマンの人気が上がっているようです。

[282: 匿名さん]

ここは、駅徒歩６分だから駅近ではないのですけどね。
更に駅に着いてから改札までが遠いし。

[283: 匿名さん]

駅ではなく線路、になら近い。

[284: 入居済み住民さん]

東海道新幹線ひかり停車駅に住む会社経営者です。東京出張の際のセカンドハウスを色々探しましたが、Vタワーがベストと考え、中古で東側高層階を購入しました。西側の部屋も内覧しましたが、やはり西日がきつく感じました。仕事柄、大きなスーツケースを持って上京することが多いですが、新幹線を降りて、全くのバリアフリーでマンションの部屋まで行ける物件はここだけでした。新幹線品川駅まで6分ほどありますが、毎日綺麗に掃除されたペデストリアンデッキは気持よく、安全で、苦になりません。一般道や横断歩道を渡るのは、たとえ距離が短くても、スーツケースを持っているとガタガタしてたいへんです。傘が必要ないのもメリットです。ただ、山手線のホームにつくには部屋からだと10分かかります。
関西方面の会社役員の方が、セカンドハウスを求めるなら、必然的にVタワーになるでしょう。

[285: 匿名さん]

自分は仕事で東京近県をほとんど毎日行き来します。
新幹線も使います。

他にもマンションを買おうと探しましたが、
いざ仕事のことを考えるとここから引っ越しできません。

最近までは、死ぬまで住むようなマンションではない、
引退後はもっと落ち着いたところに不動産を欲しいとネガティブに考えていましたが、
今では自分の仕事上ここ以上に便のいいマンションはそうそうないんじゃなかろうか、
と思っています。
おそらくこのマンションにはそういう方もたくさん入居していると思います。

[286: 匿名さん]

連投はやめなさいよ

[287: 匿名さん]

あははは、連投じゃないよ

[288: 匿名さん]

あはは・・は余分だよ。
品性が知れる。

[289: 匿名さん]

下衆にも品性なんてあるのかね

[290: 住まいに詳しい人]

とりあえず、Ｖタワーが価値の高いマンションであることは間違いない。
８千万円以下の物件が少なくなってきた。
昨年から売り出し物件を見ているが、昨年６月ころからは８千万円前後の部屋が
毎週のように売れて、あっという間に物件がなくなってしまった。
今年もじきにそうなることでしょう。

[291: 購入検討中さん]

東側が全然ないのが焦れます。
売り控えとか、あるんでしょうか。

[292: 匿名さん]

東側は眺望はいいようですが、とさつ場があり、時々家畜のような臭いの風がくるようです。
西側は電車の音が気になりますが、一長一短ですね。

[295: 入居済み住民さん]

〉とさつ場があり、時々家畜のような臭いの風がくるようです。

これは嘘ですね、確かに品川駅港南口を出たところで臭いの風がくることはよくありますが、
Vタワーの位置からは屠殺場はインターシティ(SONYのビル)にすっぽり隠れてしまい、
家畜の臭いを感じたことはありません。

電車の音に関しては、地図を見ればわかりますが線路側にビルが建っていて、
騒音に関する苦情は聞いたことがありませんが、東京湾からの汽笛同様、
窓を開けていると音はかすかにします。
ただ私の住んでいるのは東側なので、西側とはまた違ってくると思います。

[296: 入居済み住民さん]

295さんは、本当に住人？仲介業者さんかな？インターシティはありますが、臭いはしますよ。陽射しと違い、その日の風向き次第であって、目の前に壁があるから避けられるものではないです。

[297: 入居済み住民さん]

295です、本物の住民ですが、あなたこそ本物ですか？

[298: 買い換え検討中]

292,296みたいなのが住民だと、購入したくなるなあ。
残念な住民層ですね。

[299: 買い換え検討中]

298です。誤字です。

×購入したくなる
○購入したくなくなる

失礼しました。

[300: 匿名さん]

大丈夫ですよ、この板にしつこく張り付いてネガキャン繰り返している非住民ですよ