品川Vタワーの中古は買いですか？

[匿名さん]

グランコモンズの辺りは都会って感じで、Vタワーの価格が高いのもまあ納得できるのですが、周辺
の湾岸物件と比較して、どのくらいまでの価格差だったら許せますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/

[22: 匿名さん]

たしかに良いと思いますよ。
私も抽選に外れなければなぁと今でも思います。

ただ、

>シアター、カラオケルーム、スポーツ施設、パーティルーム

この辺に古さを感じますね。

[23: 匿名さん]

２２の方へ
シアター（２４時間利用可能、カラオケはインターネット配信なので常に最新の曲が選択可能、楽器可）、スポーツ施設（無料、２４時間利用可能）、　パーティルーム（一般に比べれば格安）
などはやはりないと不便と感じます。古いのではなく今後とも必要なものと考えています。むしろ、どこでもそうでしょうが茶室の利用が少ないことが気になります。１００円のカフェなどは勉強したり、人と会ったりと日常的に利用しています。

[24: 匿名さん]

昨年マンションを購入して品川から引越ましたが、駅からＶタワーまでの雰囲気
良かったですね、インターシティとの間には整備された中庭？は緑が多く憧れました。
夜になる周りの高層の建物が際立ち圧倒されました。
Ｖタワー近くの高級賃貸マンションに暫らく住んでみたいと思った程です。

[25: 匿名さん]

>>23
使わない人には無用の長物ですね。
実際は維持費が掛かるだけにそれ以上なわけですが。

[26: 匿名さん]

25のかたへ
良くこのようにおっしゃる方がいらっしゃいます。確かに規模の小さいマンションならば負担感が大きいでしょうが、Ｖタワーのような大規模（６５０世帯）なマンションの場合、戸数で割れば、こうした共用施設の維持費は毎月の管理費の中で数千円にすぎません。ほとんどが、管理費のほとんどは管理会社に対する支払い（警備、レセプションサービス）、インターネット接続費などに充てられます。ですから、使っても使わなくてもそれほど差はなく、負担感の差も大きくありません。むしろ思い立ったときにすぐにスポーツジムに通えたり、楽器の練習が出来ることのメリットが大きくなります。

[27: 匿名さん]

塵も積もればマウンテン
古い仕様のマシーンなんてイランジー

[28: 匿名さん]

まぁ港南というところで終わっているよ。

[29: 匿名さん]

港南地域は、国土交通省が先導する形で、これからさらに開発が進みます。運河を活かしたフィッシャーマンズワーフ計画はこの地を大きく変えていきます。
また、品川駅もさらに泉岳寺の山手線新駅と連動した形で、開発が進み東京の南玄関（第２東京駅）としての機能が高まります。

[30: 匿名さん]

それならコスポリやベイクレも買ったらいいじゃん。
数年後ウハウハじゃないですか！

[31: 匿名さん]

港南なんて人間の住む場所として適さないな。

[32: 匿名さん]

>30
港南なんて供給過剰で暴落必至のところですよ。
買ったら大損です。
せめて芝浦や豊洲、晴海じゃなきゃ。

[33: 匿名さん]

＞>32
あんたの言うとるところ全部供給過剰やがな。

[34: 匿名さん]

３２の方へ
品川Ｖタワーは中古の部屋を売却してくれないかという問い合わせがひっきりなしに来ており、先に申し上げましたとおり、値上がりが続いております。暴落することは当面考えられません。

[35: 匿名さん]

>>34
それって住友不動産販売のチラシじゃないのｗ

[36: 匿名さん]

>>34
そいつらに教えてやれ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&pf=13&rp...

[37: 匿名さん]

>>34
>品川Ｖタワーは中古の部屋を売却してくれないかという問い合わせがひっきりなしに来ており

ひっきりなしはオーバーだろ。

[38: 匿名さん]

ここに出ている物件は当初の価格表と比べるとすべて値上がりしているようですね。

[39: 匿名さん]

だからー、売れ残ってんじゃんｗ

[40: 匿名さん]

３９の方へ
Ｖタワーには売れ残り物件はありません。すべて完売しております。今市場に出ているものはご事情があって手放される方々だと思います。

[41: 匿名さん]

だから港南イラネ

[42: 匿名さん]

>>40
おめーが34で中古の売却依頼が殺到って言ってんのに
36で売れ残りが暴露されてんじゃんよ。

住友のこの物件を探してますみてーなこと言ってんなよな。

[43: 匿名さん]

４２の方へ
意味不明です。

[44: 匿名さん]

ここは品川Vタワーの掲示板で話がそれますが、先ほど東京都知事が時期オリンピックの東京開催のメイン会場をお台場、など３箇所すべて臨海部と発表しておりました。海に囲まれたメイン会場は史上初とのことで、決定されることを期待します。これで、お台場に近い天王洲、海外からの客の増加の見込まれる品川、隣接した豊洲、有明など地下鉄の延長もあるようで、注目度が増すと思います。私は東京都臨海から横浜みなとみらいを含む広域の地域が連携して発展してゆくことを願っております。

[45: 匿名さん]

臭いからいらないよ、ココは

[46: 匿名さん]

獣臭

[47: 匿名さん]

獣道

[48: 匿名さん]

品川地区住人ですが、線路の向こう側は明治以前は海でした。
新橋から横浜まで鉄道を引くのに、用地が無いので海中に
土手を作って線路を引いたのは、地元では有名な話です。

もちろん、高輪や御殿山の崖からこちらは山ですので地盤は
固いと思います。

でも、それ以上に品川駅南側は屠殺場があったので、あまり
良いイメージがありません。

[49: 匿名さん]

４８の方へ
おっしゃることは良くわかっておりますが、実際住んでみるとあなたが危惧するよりはるかに良い環境だと思います。緑が多く駅直結の便利さ、高感度の店、日本を代表する企業群など旧国鉄の跡地であったからこそ出来た成功した再開発だと思います。私は松涛、白金高輪などにも部屋を持っており伝統的な地域のすばらしさも十分にわかってはおりますが、やはり現在はＶタワーが総合的に見て一番便利で暮らしやすいと感じております。古い伝統的な住宅密集地では品川駅東口のような未来志向型の大きな再開発がやりにくい点に私は問題点を感じております。伝統時な地域において調和の取れた形での都市再開発がどうすれば可能なのか、この点が今後の大きな課題だと思います。

[50: 匿名さん]

>38 さん
>ここに出ている物件は当初の価格表と比べるとすべて値上がりしているようですね。

↑が全てを表している気が・・・

[51: 匿名さん]

品川vタワーが売り出された頃って、青山パークタワーと並んで高級高層のはしりだったかもしれない。私契約までしたもんだから、キャンセルしても出来上がりが気になって見に行って買わなくって良かったと思いました。
共用施設は当時は豪華に見えましたが、今となれば大したことありません。
新しく建設されるマンションはどんどんグレードがアップしてます。

青山パークタワーも見に行ったけど敷地が狭すぎ！狭い敷地に無理して建てたって感じ。

品川Vタワーを買うなら、最上階、または上層階先端の前面ガラス張りのプラン以外お勧めしないです。
なかなか売りに出ないと思うけど・・私は中途半端な高層階だったので他のマンションにしました。

[52: 匿名さん]

>51
そうだね。
あそこは、中途半端だとお見合いばかり多い。
ぼくも契約寸前でやめたクチ。
出来上がりをみてやめといてよかったと...
ところでこの前面ガラス張り、
ほとんど、役立たない小さな開口部のみ。
暑くて仕方がない期間が長く、
また、目の前の公団も高層化の恐れがあるとかで、
逃げ出しを考えている住人がいるそうなんだ。

[53: 匿名さん]

51です。
へ〜知らなかった。出来上がりは、夜見ると確かに後ろの部分がカッコイイですね。
ライトアップされていて、ガンダムみたいで(笑)

先端のガラス張り物件は、インテリアも一方的に黒系のカトリーヌメミで
統一されちゃって、その割には部屋のプランもリビングと広い寝室のみとかで、まったく実用的物件ではないですよね。

本当に金があまってて、人を呼んでパーティーするのが好きで、その為ののセカンドハウスとして利用するなら・・・
なぁーんてレベルの人が購入するなら、購入しても楽しめそうですけどね。

だから、実際に条件が合わなくなったら、気軽に逃げ出しを考えれるんでしょう。

でも、品川Vタワーのモデルルームに行ったとき、絶対欲しい！って思っちゃいませんでした？

私もルンルンで即契約！　　だって、インターシティ内でのモデルルームは本当にかっこよかった。
他にも色々なモデルルームを見ましたが、一番カッコよかったかな。

薄暗い明かりでなんかのアミューズメントパークに来たみたいな感覚でした。

[54: 匿名さん]

ガンダムという表現は
カッコ悪いものを指すのかとおもってた
(例：ガンダムみたいな車->ランエボ）

[55: 匿名さん]

私おんなだから、ガンダム＝でっかくて、迫力ある感じ!?

ってイメージしかピンとこないんだけど・・・(笑)

[56: 匿名さん]

確かにランエボはかっこ良いですね。
好きな車のひとつです。

[57: 匿名さん]

ランエボはやりすぎって感じ。
かえって男の趣味をまっとうしすぎてオタク感が(笑)

フェラーリ360スパイダーあたりまでがいいと。
あっ！話がだんだんそれてしまった・・

[58: 匿名さん]

360スパイダーは美の化身(笑）ですのでランエボと
比べるのは酷かと
完全話がそれました、、
Vタワーはちょっとイケてない高級マンションという所で
NSXあたりでしょうか(笑）

[59: 匿名さん]

Ｖタワーは外観が無機質過ぎですね。少し前まで流行ったけど、今となっては・・・

値段が高い割には高級感に欠けますね。

先週、台場に行ったんですが、ザ・タワーズダイバ が出来てました。
青山パークタワーのツインタワーバージョンみたいでした。
購入するかは別問題として、外観は結構かっこよかったですよ。

[60: 匿名さん]

品川ヴュータワーは危険なのではないでしょうか

[61: 匿名さん]

ダイバの王冠はどうでしょう
流行り廃りはありそうだし
アミューズメントパークみたいで趣味ではない

Vタワーは外観はともかく立地が
決定的にマイナスでしょう

[62: 匿名さん]

若い女の子が台場の王冠を何アレー？って見てました。
若い女の子がすきそうですね。

ＣＭしてたのみたけど、実際近くでみたらなかなかよかったかな。
では、あなたがイイナと思ったタワーマンションはどこですか？

[63: 匿名さん]

品川Ｖタワーは、地名のブランド価値は港南という事で、今一なのは確かですね。
しかし、Ｖタワーの購入者は皆そんな事百も承知です。Ｖタワーが秀逸なのは、
交通の要衝という事です。普段の移動は都内だけという方なら、
特にＶタワーに拘る事も無いでしょうが、山手線で上野・新宿まで２０分、
東海道線で横浜まで２０分、京浜東北線を使えば埼玉も神奈川も乗り換えなし。
仕事で全国を飛び回る方なら、
東海道新幹線も止まり、京浜急行で羽田まで２０分。
成田エクスプレスを使えば成田空港まで乗り換え無しです。
確かにこの地は明治に埋め立てられた土地ではありますが、
それを言えばアイランドは未だ海の中です。

[64: 匿名さん]

港南と比較して豊洲という名前が挙がっていますが、一般の方たちには、
豊洲と聞いてどこらあたりかピントきた方はどのくらいいるんでようかね。
豊洲の名前が挙がってきたのは最近の事で実際に行って見た方はおそらく少ないでしょう。
何故かって、実は私どもが先日行ってじかに見てきたからです。
豊洲はららぽーとを中心に開発中というかんじでした。
ららぽーとは巨大なショッピングモールで実に魅力的でしたが、
ららぽーとを一歩外に出るとコンビニの一軒も無い、
何にも無い実に殺風景な所です。
土地もあり、今後、地区の開発が順調に進めば良いところになるかもしれませんが、
今のところ港南と比較すべくも無いところですね。
川崎駅西口のラゾーナをコアとする地域のブリリアタワーとどっこいどっこいでしょうか。

[65: 匿名さん]

えっ？

自分的には、豊洲と港南はあまり比較対象にならないので、
どうしてアイランドと豊洲が出てくるのかわからなかったんですが、要するに
Ｖタワーの中古か、豊洲の新物件か、ってことですか？

Ｖタワーの中古を考えてる人は、住んで便利って事より、多少のブランドイメージや外観的なものを頭に入れてるかと思います。
だから、豊洲とかアイランドはファミリーマンションってイメージが強いので、
そこで天秤にかける人はあまりいないのではないかしら？

天秤にかけるなら・・青山パークタワー、高輪レジデンス、白金タワー、タワーズ台場、あたりじゃないですかね？

[66: 匿名さん]

Ｖタワーは外廊下の団地風ですからね、
今となっては比較対照は豊洲、港南物件でしょう。

[67: 匿名さん]

ああ、そうゆう意味ですか。

ちょっと、外観無機質すぎて廃れるのは早いかもしれないですね。
新築のときは太陽が反射してカッコいいんですが・・・

[68: 匿名さん]

私、キャンセルしたから、内覧は知ってるし、何度か見に行った事もあります。

共用施設までは見てないから、どうせなら見学しとけばよかった〜。
28階のマッサージ器とか置いてあるとこは良かったです。

エッグシアターやゲストルームまでは入ってないので、今となっては見とけばよかったな。

[69: 匿名さん]

立地は２流半だが物件の仕様自体は結構よい。都心物件に３割引き位なら買ってもいいのでは。

[70: 匿名さん]

出来た当時の５年前なら仕様自体が結構いいんだけど、

今となっては・・・・どんどんグレードが進化しちゃてるからなぁ。
作り自体はいと思う。
夜、ライトアップしてるとこみると、迫力ある！

[71: 匿名さん]

でも今はコストダウンの波もあって仕様は下がる一方だと思いますよ。
個人的には共用部のゴージャスさもあってツインパークスが最強に感じました。
青パーは実際見に行くと結構安っぽく感じた。