品川Vタワーの中古は買いですか？

[匿名さん]

グランコモンズの辺りは都会って感じで、Vタワーの価格が高いのもまあ納得できるのですが、周辺
の湾岸物件と比較して、どのくらいまでの価格差だったら許せますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/

[2: 匿名さん]

所詮、港南。
止めた方が良い。

[3: 匿名さん]

Vタワー買うぐらいなら、白金、高輪や六本木、百歩譲ってもアイランドを買うよ普通。

[4: 匿名さん]

そうだね、品川はやめた方がいいと思う一時の流行になると思うよ、元々どんな街か知ってるのかな

[5: 匿名さん]

これだけの資金があるのなら、新築のPCTも狙えるでしょう。

[6: 匿名さん]

１です。
実は今日豊洲見てきましたが、高い！　坪220万円くらいを期待していたのが、300万円くらいするじ
ゃあないですか、、、。勝どきTTTはやっぱり買いだったんですねー。

レインズ情報で、Vタワーが370万円ですか。PCTとは70万円の差。Vタワーは駅直結というので、１の
中では評価高いので、そのくらいの差なら、まあなんとか許してやっても良いかな。

[7: 匿名さん]

>>06
埋立地

[8: 匿名さん]

こんな所まで、都心願望妄想狂の豊洲大好きが書き込んでいるんだね。
埋め立て地＆工場＆倉庫、なんだけど。

[9: 匿名さん]

港南よりはずっと良いでしょう。

[10: 匿名さん]

御意。

[11: 匿名さん]

そんなに皆さん港南とか豊洲に否定的なんですね。では都心でお手頃物件というと何かオススメはあ
りますか？？

[12: 匿名さん]

一年半ぐらい前は結構ありました
11さん残念

[13: 匿名さん]

港南はダメだけれど豊洲は結構良いと思うよ。

[14: 匿名さん]

>12
確かに、港南はもう終わっている。

[15: 匿名さん]

豊洲は＊＊高じゃないか？

[16: 匿名さん]

豊洲はこれから。
港南は終わり。
あなたならどっち？

[17: 匿名さん]

私なら豊洲かな。

[18: 匿名さん]

芝浦！

[19: 匿名さん]

私も豊洲に１票。

[20: 匿名さん]

私は豊洲か晴海。

[21: 匿名さん]

皆様は、値上がり中古マンションのトップの青山パークタワーに続いて２位にランクされたのが品川Ｖタワーであることをご存知ありませんか？
日本再開発の中で、新幹線の止まる駅に雨にぬれずに直結していながら、これほど緑を保存したところは他にないこと。テレビのコマーシャルや、ドラマの撮影が毎週どこかでやっているほど未来的な空間。直結する品川駅もニューヨークを思わせるおしゃれな駅ビル。充実した駅中商業設備。羽田の国際化を控え品川駅の重要度がさらに増してきます。
マンション自体では、
マンション内に医療設備。
全室標準でカセット型埋め込みエアコン設置など基本的なレベルの高さ。
総合的に評価の高い管理体制。
ミニショップ、シアター、カラオケルーム、ゲストルーム、スポーツ施設、パーティルーム、１００円で飲めるコーヒーショップなどの充実共用設備。
成功した再開発と品川駅の将来性、マンションとしてのレベルの高さ、このマンションを超えるマンションがこの地域では出にくいという供給独占的な要素などを鑑みると値上がりの理由が良くわかります。

[22: 匿名さん]

たしかに良いと思いますよ。
私も抽選に外れなければなぁと今でも思います。

ただ、

>シアター、カラオケルーム、スポーツ施設、パーティルーム

この辺に古さを感じますね。

[23: 匿名さん]

２２の方へ
シアター（２４時間利用可能、カラオケはインターネット配信なので常に最新の曲が選択可能、楽器可）、スポーツ施設（無料、２４時間利用可能）、　パーティルーム（一般に比べれば格安）
などはやはりないと不便と感じます。古いのではなく今後とも必要なものと考えています。むしろ、どこでもそうでしょうが茶室の利用が少ないことが気になります。１００円のカフェなどは勉強したり、人と会ったりと日常的に利用しています。

[24: 匿名さん]

昨年マンションを購入して品川から引越ましたが、駅からＶタワーまでの雰囲気
良かったですね、インターシティとの間には整備された中庭？は緑が多く憧れました。
夜になる周りの高層の建物が際立ち圧倒されました。
Ｖタワー近くの高級賃貸マンションに暫らく住んでみたいと思った程です。

[25: 匿名さん]

>>23
使わない人には無用の長物ですね。
実際は維持費が掛かるだけにそれ以上なわけですが。

[26: 匿名さん]

25のかたへ
良くこのようにおっしゃる方がいらっしゃいます。確かに規模の小さいマンションならば負担感が大きいでしょうが、Ｖタワーのような大規模（６５０世帯）なマンションの場合、戸数で割れば、こうした共用施設の維持費は毎月の管理費の中で数千円にすぎません。ほとんどが、管理費のほとんどは管理会社に対する支払い（警備、レセプションサービス）、インターネット接続費などに充てられます。ですから、使っても使わなくてもそれほど差はなく、負担感の差も大きくありません。むしろ思い立ったときにすぐにスポーツジムに通えたり、楽器の練習が出来ることのメリットが大きくなります。

[27: 匿名さん]

塵も積もればマウンテン
古い仕様のマシーンなんてイランジー

[28: 匿名さん]

まぁ港南というところで終わっているよ。

[29: 匿名さん]

港南地域は、国土交通省が先導する形で、これからさらに開発が進みます。運河を活かしたフィッシャーマンズワーフ計画はこの地を大きく変えていきます。
また、品川駅もさらに泉岳寺の山手線新駅と連動した形で、開発が進み東京の南玄関（第２東京駅）としての機能が高まります。

[30: 匿名さん]

それならコスポリやベイクレも買ったらいいじゃん。
数年後ウハウハじゃないですか！

[31: 匿名さん]

港南なんて人間の住む場所として適さないな。

[32: 匿名さん]

>30
港南なんて供給過剰で暴落必至のところですよ。
買ったら大損です。
せめて芝浦や豊洲、晴海じゃなきゃ。

[33: 匿名さん]

＞>32
あんたの言うとるところ全部供給過剰やがな。

[34: 匿名さん]

３２の方へ
品川Ｖタワーは中古の部屋を売却してくれないかという問い合わせがひっきりなしに来ており、先に申し上げましたとおり、値上がりが続いております。暴落することは当面考えられません。

[35: 匿名さん]

>>34
それって住友不動産販売のチラシじゃないのｗ

[36: 匿名さん]

>>34
そいつらに教えてやれ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&pf=13&rp...

[37: 匿名さん]

>>34
>品川Ｖタワーは中古の部屋を売却してくれないかという問い合わせがひっきりなしに来ており

ひっきりなしはオーバーだろ。

[38: 匿名さん]

ここに出ている物件は当初の価格表と比べるとすべて値上がりしているようですね。

[39: 匿名さん]

だからー、売れ残ってんじゃんｗ

[40: 匿名さん]

３９の方へ
Ｖタワーには売れ残り物件はありません。すべて完売しております。今市場に出ているものはご事情があって手放される方々だと思います。

[41: 匿名さん]

だから港南イラネ

[42: 匿名さん]

>>40
おめーが34で中古の売却依頼が殺到って言ってんのに
36で売れ残りが暴露されてんじゃんよ。

住友のこの物件を探してますみてーなこと言ってんなよな。

[43: 匿名さん]

４２の方へ
意味不明です。

[44: 匿名さん]

ここは品川Vタワーの掲示板で話がそれますが、先ほど東京都知事が時期オリンピックの東京開催のメイン会場をお台場、など３箇所すべて臨海部と発表しておりました。海に囲まれたメイン会場は史上初とのことで、決定されることを期待します。これで、お台場に近い天王洲、海外からの客の増加の見込まれる品川、隣接した豊洲、有明など地下鉄の延長もあるようで、注目度が増すと思います。私は東京都臨海から横浜みなとみらいを含む広域の地域が連携して発展してゆくことを願っております。

[45: 匿名さん]

臭いからいらないよ、ココは

[46: 匿名さん]

獣臭

[47: 匿名さん]

獣道

[48: 匿名さん]

品川地区住人ですが、線路の向こう側は明治以前は海でした。
新橋から横浜まで鉄道を引くのに、用地が無いので海中に
土手を作って線路を引いたのは、地元では有名な話です。

もちろん、高輪や御殿山の崖からこちらは山ですので地盤は
固いと思います。

でも、それ以上に品川駅南側は屠殺場があったので、あまり
良いイメージがありません。

[49: 匿名さん]

４８の方へ
おっしゃることは良くわかっておりますが、実際住んでみるとあなたが危惧するよりはるかに良い環境だと思います。緑が多く駅直結の便利さ、高感度の店、日本を代表する企業群など旧国鉄の跡地であったからこそ出来た成功した再開発だと思います。私は松涛、白金高輪などにも部屋を持っており伝統的な地域のすばらしさも十分にわかってはおりますが、やはり現在はＶタワーが総合的に見て一番便利で暮らしやすいと感じております。古い伝統的な住宅密集地では品川駅東口のような未来志向型の大きな再開発がやりにくい点に私は問題点を感じております。伝統時な地域において調和の取れた形での都市再開発がどうすれば可能なのか、この点が今後の大きな課題だと思います。

[50: 匿名さん]

>38 さん
>ここに出ている物件は当初の価格表と比べるとすべて値上がりしているようですね。

↑が全てを表している気が・・・

[51: 匿名さん]

品川vタワーが売り出された頃って、青山パークタワーと並んで高級高層のはしりだったかもしれない。私契約までしたもんだから、キャンセルしても出来上がりが気になって見に行って買わなくって良かったと思いました。
共用施設は当時は豪華に見えましたが、今となれば大したことありません。
新しく建設されるマンションはどんどんグレードがアップしてます。

青山パークタワーも見に行ったけど敷地が狭すぎ！狭い敷地に無理して建てたって感じ。

品川Vタワーを買うなら、最上階、または上層階先端の前面ガラス張りのプラン以外お勧めしないです。
なかなか売りに出ないと思うけど・・私は中途半端な高層階だったので他のマンションにしました。