品川Vタワーの中古は買いですか？

[匿名さん]

グランコモンズの辺りは都会って感じで、Vタワーの価格が高いのもまあ納得できるのですが、周辺
の湾岸物件と比較して、どのくらいまでの価格差だったら許せますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/

[145: ご近所さん]

同じ港南といってもVタワーとその後に建てられた港南の奥のマンション群とは
駅からの位置関係がちょっと違いますよ。一緒にすればVタワーは割高ということになるし、
港南では一番立地と考えるなら、その価格差は納得。

夜、仕事帰りに港南口を出る時ストリートミュージシャンなんかが歌ってたりするのを、
見るとなんかほっとするんですが。

[146: 匿名さん]

悪くはないでしょ。すべて値段しだい。

割高かどうかは、個人によって違う。東京駅付近に勤務先がある人、あるいは出張で
関西などによくいく人にとっては、多少お金をだしても良いマンションでしょ。

もちろん、リセールバリューというのはあると思うけど、港南のはずれから考えたら、
値下がり率も低いと思う。値上がりする可能性はあまりないような気がするけど。

[147: 匿名さん]

港南が次に発展するのはリニアが来るとき。
ちょっと遠い話だな。

[149: 匿名くん]

リニアの始発駅、品川でほぼ決定みたいですね(^^)

[150: 匿名さん]

リニア再開発で港南はどういうふうに変わるでしょう。
想像してみるのもおもしろいですね。
ん、待てよ今のうちにこの地区に不動産取得しておくのもいいですね。

[151: 近所をよく知る人]

Vタワー、中古価格が少し下がってませんか？
高額物件は明らかに買い時な気がします。
株価が上がれば高額物件が売れるので、人気の高いここはいちはやく上がりそう。
買いを検討しようかな。

[153: 匿名さん]

買い時と思う150さんや151さんは、買えたかな？
儲け話を宣伝する必要はないから利殖用に黙って買い溜めしてください。

[154: 匿名さん]

ここだけは、暴落ないような気がする。暴落するとしても、一番少ないと思う。
リニア新幹線もここが始発だよね。

ここが暴落なら、他は推して知るべしだな・・・。

たぶん、今が底。勇気はいるかもしれないが・・・・。他を買うくらいなら、
ここがいいと思うけど。失敗したかな・・・。

[155: 匿名さん]

分譲時価格はここにあるのでじっくり見比べてください

http://farm1.static.flickr.com/223/494793089_d30ae570f5_o.jpg

当時は「高輪側だったらまだしも港南側でこの値段はありえない！」って
感じでしたが今見るととてもお安く感じますね。

[156: 匿名さん]

ここ、いつだったか某誌で都内値上がりマンションベスト１００の２位か３位にはいっていたんじゅやない。

[157: 匿名さん]

一位は青山パークタワーだった。

[158: 匿名さん]

白金タワーは何位だっけ

[159: 匿名さん]

読売ウィークリーがやったときは全く別の値上がりランキングだった。
つまり、実施する時期によってランキングなんて変わる。

[160: 匿名さん]

>155

ありがとう。
高層階は、あまり上下の値段の幅がなかったんだね。そんなに眺望の差が出ないからかな？
自分は９０平米以上の部屋が欲しいので、９０００万は、やはり当時でも手が出なかったなあ。

[161: 匿名さん]

↑
一生買えない

[162: 匿名さん]

↑
これから値下がりして買える

[163: 匿名さん]

今は消費者が出口の見えない不況を感じ、高級な物の売れ行きが極端に鈍っています。　ベンツで激安スーパーに買い並んでるみたいですからね。
いづれ景気は回復するでしょうから、高級物件は息を吹き返してきます。投資経験のある人はこういう時に買わないと得しないのはよく理解できるでしょう。

[164: 匿名さん]

ま、そういうことですよ。

問題はいつが底か、ということ。これが誰にもわからない。今が底だと思いたいのは
だれしも事実。

底だと思っていろいろ買ってから、さらに下がるという可能性は小さくはない。
100年に一度の不況というのは、嘘だとは思えない。１年や２年で上向くとは
思えない。今のところ、日本は輸出産業が打撃を受けているだけなので、あまり
実感がありませんが・・・・。今後、一般レベルにまで、不況が浸透してくると
思います。

破綻というのも充分あり得ます。破綻したときどうなるかは、夕張市をご覧くだ
さい。あのぐらいで済んでいれば、たいしたことないと思いますけど。病院は
つぶれたけど、一応診療所は運営できているし。診療所も運営できない、道路も
荒れたままということになると、居住できない場所ということになります。

[165: 匿名さん]

まだ底ではないのに、底だと思って
買い急いでしまうと損をするという事ですね。

[166: 匿名さん]

そういうことだけど、誰でも底だと理解できるような時期には、価格もあがっているので、
あまり得にならない。

難しい世界だな・・・・

株なんかも、”素人はあがりきったところで買って、下がりきったところで売る”と
言われている。

ま、素人はむりしないほうがいいだろうね。

[167: 匿名さん]

９割以上の人が悲観論を唱える中で、弱気な人は株でも大勝ちできていないのは火を見るより明らか。
集団心理の中で動いていては投資の世界では勝てません。
底で買うのはプロでも無理。
この近辺で食指が動かない人はセンスなさすぎ。
きっと株などでも負けている人でしょう。

[168: サラリーマンさん]

そうですね。
不動産買わないで、金（きん）に食指がのびるのが日本人の集団心理ですかね。

[169: 匿名さん]

今頃金なんて遅すぎ。

もうすでにあがりきっている。もちろん、今後さらにあがる可能性もあるけど。

素人の高値づかみパターンかな・・・

[170: 匿名さん]

167さんや168さんのように、買え買え派がいる間は
９割の悲観論にはまだ届いてない。

なのでまだ、下がり切ってないな。

まして、ここ限定で買い込む必要はない。
視野は広く持って物件選びするのが当然。

[171: サラリーマンさん]

本日もVタワー１件売れました。
分譲価格近辺だとほぼ即売れ状態です。
ほとんどが分譲価格＋１０％〜２５％です。

[173: 匿名さん]

本日売れて、その成約価格が分かるのは
売主と仲介会社社員だけです。(あと買主ね)

いくら値引きしたのか部外者が分かるのは、
後日ですからね。

171さんは、ここの物件仲介を担当してる会社のサラリーマンさんなのかな。
お仕事頑張ってください！

[174: 匿名さん]

172さん

妬ましいですねえ。

[175: 匿名さん]

なんで今頃築５年以上の中古マンションでスレが立つんだ。

[176: 匿名さん]

要するに、売買の価値があるからでしょう・・・。

中古のスレッドは他にもいろいろありますよ。ここもそんなには活発じゃないけど・・・。
ちょっと前にも書き込みがありましたけど、本当の投資家は、こんなところに書かないし、
読みもしないで方針決めているでしょうね。

投資するのに、情報を他人に与えてどうするんだって話。

投資じゃなくて住むために買うにしても、悪いマンションではない。

[177: 匿名さん]

このマンションは品川エリアではやはり群を抜いている感じがする。
住人が羨ましい。

[178: 匿名さん]

まだまだ、下落するでしょう。あせる必要なし。じっくり待ちましょう。

[179: 匿名さん]

ま、下がると思う人は待っていればよし。今が底だと思う人は、購入してもいいかも・・・。

もし底なしに安くなるようだったら、そもそもマンション買える人がいなくなったというこ
とだ。もちろん、そういう可能性はある。

株にしても住宅にしても、いつ購入するかの判断は相当難しい。

とにかく大恐慌だね。輸出産業だけでなく、内需関連産業も駄目だから・・・。

[180: 購入検討中さん]

今が不動産価格の底なんてありえないですよ。景気は来年度が底、不動産も来年３月末あたりが底値でその後一年
位は底値圏ですよ。大底で購入というのはラッキー以外はないけれど底値圏で購入なら来年３月から来年末までで
十分いけますよ。Ｖタワーも欲しい人は今は情報収集、購入交渉は来年年明けからですね。もちろん、今欲しい、
今買えるという実需、永住希望の方々は希望の部屋が出たら購入でいいんじゃないですかね。

[181: 匿名さん]

＞今が不動産価格の底なんてありえないですよ。

意見を言うのは好きずきだが、君の意見が正しいとは限らない。たかだか１年前に、
今の経済状況は誰も予測ができなかった。従って、今後１年間のことも、相当
予測がはずれる可能性がある。

経済予測って、天気予報よりはずれるな・・・

なお、インフレ志向の政策により、インフレが生じる可能性がでている。これは
専門家の意見。信頼性は高くないが、素人の意見よりは可能性が高いだろう。

[182: 購入経験者さん]

↑それはあなたの意見も同じでしょう。自分の意見は正しくて人の意見は間違っているわけ？
どういう人種なんだか。お里がしれますなー。

[183: 匿名さん]

結局のところ、
物件を褒めたり今が底だと購入を薦めてる方は、
手持ちの中古物件を売りたい方なのでしょうか？

[184: 匿名さん]

>182

そんなことは言ってないよ。ただ、今後の経済状況はわからないと言っているだけ。

来年が景気の底かどうかなんてわかるわけがない。再来年かもしれないし、今年かもしれない。

経済について云々する前に、まず日本語を勉強したほうが良さそうだね。

[185: 匿名さん]

こちらのマンションは管理会社の東急コミュニティが辞退して別の管理会社に変わっているそうですね。
何でもモンスター系住民の管理会社に対する要求が過大なんだとか。
マンション管理業界関係者の間では有名な話らしいですよ。

[186: 匿名さん]

住民と管理会社の間には、管理組合理事会が入っています。

モンスター住民がいたとしても、即座に管理会社変更にはならないと思いますけど。

一流ブランド管理利会社も、実際の担当者は様々ですよ。

変更にしたのはすごい勇気がいりますよね。たいていはなあなあにしてしまう。
変更にするにはものすごいパワーも調査力も必要。

何回も管理会社を変更しているというような状況ならともかく、１回変更した
くらいでは傷にならないように思いますけど・・・。むしろ、勲章に思える。

私は現在、検討中なんですが、ありがたい情報には違いないです。

[187: 匿名さん]

好意的解釈ですね。
早く、ありがたく買ってあげてください。

[188: 匿名さん]

いや、そうじゃなくて理事会がモンスター化しているってこと。管理委託契約外の過大な要求を繰り返してるから管理会社から切られたって話だよ。

[189: 匿名さん]

管理組合がモンスターって、どういう意味なのかな?

実際を見てみないとわからないと思う。単に、担当が怠け者だったのかもしれないし。

もし、本当にモンスターなら、今の管理会社も駄目なはず。次々と替えることになるだ
ろう。もし、今の会社とはうまくいっているなら、モンスターとは言えない。

[190: 匿名さん]

今の管理会社ともうまくいっていないようですよ。

[191: 匿名さん]

>モンスター系住民の管理会社に対する要求

まあ、なんにしても住民にとってマイナスになることを要求しているわけではないでしょ。

[192: 匿名さん]

>今の管理会社ともうまくいっていないようですよ。

今の管理会社ってどこなの?

[193: 匿名さん]

三菱地所藤和コミュニティだね。

どううまくいっていないのか気になるね。

[194: 匿名さん]

東急コミュニティーの後、三菱地所藤和コミュニティに変わって、その後さらに日本ファシリティという会社に変更になったとのこと。