品川Vタワーの中古は買いですか？

[匿名さん]

グランコモンズの辺りは都会って感じで、Vタワーの価格が高いのもまあ納得できるのですが、周辺
の湾岸物件と比較して、どのくらいまでの価格差だったら許せますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/

[102: 匿名さん]

ＷＢＣ→ＷＢＳ

[103: 匿名さん]

＞おまけにクイーンズ伊勢丹カッコはつけているけど全体的に値段が高い。

そうですか。うちは２年で慣れました。二人暮らしだから無駄な
食材買って捨てるよりよいものを少量買うという習慣が身につきます。
２階にデリューカがあって西口にもスーパーがふたつあるので
いろいろ選べていいですよ。

実際、この２年でずいぶん買いやすい価格にこなれてきてます。
しょせんスーパーでなくデパ地下仕様ですから。便利さ重視で。

最近横浜方面にでた帰りには川崎ラゾーナのスーパーＳＡＮＷＡ
に寄ってきます。あそこは豊富ですよ。

[104: 匿名さん]

うちはVタワーができる以前から、１０年ぐらい前からこの地に住んでいますが、
伊勢丹ができる前は、高輪口の２店が主力でした。
ここも伊勢丹ができてからそれに合わせるように値段が上がりました。
だから最近は駅で買い物をする時はほとんど高輪口まで行きません。

>デパ地下仕様ですから。便利さ重視で。

便利さ重視には欠けますが、今はうちの主力は北品川商店街か青物横丁近くの平野屋ですかね。
平野屋は明らかに安いです（笑）。
品川シーサイドのジャスコ（昔はここにダイエーがあったんですが）
も利用しますが、家内はなぜかここがあまり好きでないようです。
今はもう離れ小島のようになってしまった八潮のダイエーに思い入れがあるのでしょうか。
ジャスコの駐車場には外車が多く停まっており、港区や目黒区からも多く人がきているみたいです。

[105: 匿名さん]

京急の地下が好きです。

[106: 匿名さん]

盛り上がらないですね

[107: 匿名さん]

ここはもう終わってるんじゃない。

[108: 匿名さん]

マルエツ効果が出てきましたね

[109: 匿名さん]

４０階の高橋英○が最上階も物色しているという噂だ。

[110: 匿名さん]

草薙君も居るってホント？

[111: 匿名さん]

ほんと

[112: 匿名さん]

荒川静○もいるってホント？

[113: 匿名さん]

巨人の高橋尚○もいるよ

[114: 匿名さん]

無闇に書き込み禁止にしちゃうのでスレが止まっちゃうのですね。

[115: 匿名さん]

Ｖタワーの住人ですが、売却予定です。　この掲示板ではあまりＶタワーのことはよくかかれていませんね。　結構便利ですけどねー。　当方は手狭になってしまい、仕方なくといったところでしょうか。。　高く売りぬけるといいのですが。。　　個人的には　ガンダムっぽくて好きなんですがね。　（前のスレッドでもありましたがー。）

[116: 匿名さん]

私もVタワーの住人です。まだマンション買いたいと思っていますが、
Vタワーは手放さないつもりです。

元々自分たちで住んでもよいし、何かの事情でこの地を離れなければいけなくなったとしても、
比較的容易に賃貸もしくは売却できるところ、という条件でVタワーを購入しました。

実際すぐ傍には足りないお店もいろいろありますが、
ちょっと電車に乗ったり、車で行くと大抵の用は足ります。だからここで生活できてます。

それよりもVタワーといえば国内でも屈指の交通の便でしょうか。
仕事であちこち出歩く人には大変便利です。
駅前再開発といってもこのような物件は少ないと思います。
山手線沿線で新幹線が乗り入れて、羽田まで２０分。

次に購入するときは都心の物件が欲しいと思っているのですが、
今のところ自分自身が仕事で都内・近県に頻繁に出歩くので、
仮にもう一つ物件を購入しても、ここからは移れないかもしれません。

[117: 購入経験者さん]

家族が増えて手狭になったので今年Ｖタワーを売って引っ越しました。新築から４年ほど住みましたが管理組合・管理会社もしっかりしていて、住みやすい良いマンションでしたよ。
交通の便が異常によいので、特に出張族の方には最適だと思います。

[118: 周辺住民さん]

荒川さんは、WCTですよ。

[119: 物件比較中さん]

ここは某設計事務所ですが、耐震性は問題無いですか？
どなたか教えてください。

[120: 匿名さん]

映画・日本沈没では見事に壊れてます。
なんで草薙君自分のマンション壊れる映画に出てんだ。

[121: 匿名さん]

”某設計事務所”って何ですか

[122: 匿名さん]

都内全般の傾向かどうかは分かりませんが、
特にこの半年にきて、Vタワーはまた値上がりしてますね。

[123: 匿名さん]

3月6日2時32分配信 毎日新聞


ＪＲ東海の松本正之社長は、毎日新聞のインタビューに応じ、２５年の開業を目指すリニア中央新幹線の始発駅を、品川駅か東京駅にする考えを明らかにした。また、停車駅の少ない東海道新幹線の「のぞみ」型の運行は原則としてリニアに全面移行し、新幹線とのすみ分けを明確にする方針も示した。

リニア始発駅の候補は、東海道新幹線と接続する東京、品川、新横浜の３駅。松本社長は「乗客が、近場は新幹線、遠方はリニアと選択できるようにするのが大事」と述べ、乗降客数が圧倒的に多く、広い地域からの利用が見込まれる品川、東京両駅に絞って検討していく意向を示した。

建設費約５兆円は「年４０００億円のキャッシュフローがあり、このうち２０００億円を１５年間投資する。残り２兆円は借り入れる」と説明。今後、ルート周辺自治体から設置要望が相次ぐとみられる中間駅について「高速輸送が犠牲にならないのが前提。あまり近い間隔では置けない」と、ごく少数にとどめる方針を示唆した。

　運行形態は数分に１本の多頻度運行を想定し「のぞみタイプはほとんどすべてリニアに移す。東海道新幹線は停車駅の組み合わせを多様化したひかりを運行し、通勤、通学利用などの新たな需要を発掘する」と話した

[126: 匿名さん]

卑しい僻み根性の人間というのは、どこにもいるのですね(笑)。

[127: 匿名さん]

F・のりかサンが住んでるって本当ですか？

[128: 匿名さん]

当時、約６億円のペントハウスって、ほとんどと言っていいほど、明かりがついてない日が多いですね。もったいないな。

[130: 入居済み住民さん]

私は諸事情で現在売却を考えています。
しかしながら、Vタワーは大好きです。
こんなに交通の便がよく、雨にぬれずに山手線の大きな駅直結は他には考えられません。
新幹線と羽田空港、成田空港にも便利。
大井町にLABIができたし、JUSCOも巡回バスありますし、クイーンズだけでなく、北品川商店街も含めるととてもいいですよ。

[131: 匿名さん]

駅直結といっても山手線ホームまではかなり遠い。
大井町は隣駅。JUSCOなんて品川シーサイド駅。地元ではありません。もちろん北品川も。

[132: 匿名さん]

さすがに古びた感じは否めないね。
知人が低層階の部屋を買ったけど、当時は割安だったよね、ここ。

[133: 匿名さん]

>>132

いや当時は港南なのにこの価格？って感じで割高といわれてました

[134: 匿名さん]

同じ借金でみなとみらいの1.5倍の広さの海側に越した。

[135: 匿名さん]

>133さん

　そうなのですね。失礼しました。知人が購入したとき、モデルルームにも付き合い、購入後も
　遊びに行かせてもらったのですが、Ｖの字のまさに突端の角部屋で低層階で７０平米切る小さめ　の部屋だったのですが、仕様も当時の平均以上で、
　間取りもよく考えられていて、それで確か５０００万切っていたと思うので、割安だと感じた次　第です。

　いくら不況でも、これくらいのサイズの部屋なら転売しやすいし、当時、Ｖタワーを買った人は
　やはり勝ち組なのではないでしょうか。

[136: 入居済み住民さん]

130さん、たちいったことですみませんが、

Vタワーの売却を考えているというのは、金策のためですか、
それとも買い替えですか。

[137: 匿名さん]

いや、ここは売り出し当時から、品川駅前でこの価格はもう２度と出ないということで
話題になるくらい安かった。高いという人は、物の価値に対してではなく、絶対額での
感想だと思う。絶対額を出せる人は、こぞって購入を希望した。ツインパークスもそれ
に近かった。

[138: 匿名さん]

駅徒歩６分を、他の街では駅前とは言わない。
絶対額の絶対と同じ意味で、絶対分なら６分は駅近でさえもない。
港南規格ですね。

[139: 匿名さん]

いちいち細かいね。駅前の定義に合わないから、駅前希望のぼくは買わなかったってか？
どうでもいいことに拘って、事の本質を見ることができないから、本来の価値に対して
安いお買い得なものを買えないんだよ、君は。

[140: 不動産購入勉強中さん]

ターミナル駅の６分は充分に駅近かつ程よい距離。普通の駅なら徒歩２分とかけっこうあたりまえなのはわかるけどね。

[141: 匿名さん]

傘ささないでいいのは貴重。

駅前という表現でいいよ。　ただ、便利は便利だけど、港南側ってほんとに何もない。
生活するには、不便で楽しくない印象がある。傘を取るか、生活を取るか・・・。

最初はうれしくても、そのうち段々嫌になってくるのでは?　選択は値段次第でしょう。
でも、品川は、反対側も高級ということになっているけど、坂が多くて、暮らすには
大変。本気で選ぶなら、もう少し平坦な場所がいい。でも、三田や高輪も高級住宅は
坂だし、しょうがないのかな。ちょっと買い物いくにも、ベンツかな・・・

[142: 匿名さん]

品川は駅が大きくなったので駅前2分なんて無理。
徒歩6分の遠い近いの人間感覚は、どこの駅前か、またその人の価値観により変わるのです。

つまらない時間は長く感じ、楽しい時間はあっという間に感じるのが人間。
長く感じる人は品川駅前を住む場所の候補に入れるべきではない価値観の人。

価値観の違う人同士のけなしあいは無意味で愚か。お互いの価値観を認め合って、静かに去りましょう。

[143: 匿名さん]

港南は割高です。

[144: 匿名さん]

今、割高でないところがどこにある?

ただ、確かに、港南はもっと発展すると思って買った人にとっては、あてがはずれた
状態とは思う。

未だに、倉庫街という印象が強い。

[145: ご近所さん]

同じ港南といってもVタワーとその後に建てられた港南の奥のマンション群とは
駅からの位置関係がちょっと違いますよ。一緒にすればVタワーは割高ということになるし、
港南では一番立地と考えるなら、その価格差は納得。

夜、仕事帰りに港南口を出る時ストリートミュージシャンなんかが歌ってたりするのを、
見るとなんかほっとするんですが。

[146: 匿名さん]

悪くはないでしょ。すべて値段しだい。

割高かどうかは、個人によって違う。東京駅付近に勤務先がある人、あるいは出張で
関西などによくいく人にとっては、多少お金をだしても良いマンションでしょ。

もちろん、リセールバリューというのはあると思うけど、港南のはずれから考えたら、
値下がり率も低いと思う。値上がりする可能性はあまりないような気がするけど。

[147: 匿名さん]

港南が次に発展するのはリニアが来るとき。
ちょっと遠い話だな。

[149: 匿名くん]

リニアの始発駅、品川でほぼ決定みたいですね(^^)

[150: 匿名さん]

リニア再開発で港南はどういうふうに変わるでしょう。
想像してみるのもおもしろいですね。
ん、待てよ今のうちにこの地区に不動産取得しておくのもいいですね。

[151: 近所をよく知る人]

Vタワー、中古価格が少し下がってませんか？
高額物件は明らかに買い時な気がします。
株価が上がれば高額物件が売れるので、人気の高いここはいちはやく上がりそう。
買いを検討しようかな。

[153: 匿名さん]

買い時と思う150さんや151さんは、買えたかな？
儲け話を宣伝する必要はないから利殖用に黙って買い溜めしてください。

[154: 匿名さん]

ここだけは、暴落ないような気がする。暴落するとしても、一番少ないと思う。
リニア新幹線もここが始発だよね。

ここが暴落なら、他は推して知るべしだな・・・。

たぶん、今が底。勇気はいるかもしれないが・・・・。他を買うくらいなら、
ここがいいと思うけど。失敗したかな・・・。

[155: 匿名さん]

分譲時価格はここにあるのでじっくり見比べてください

http://farm1.static.flickr.com/223/494793089_d30ae570f5_o.jpg

当時は「高輪側だったらまだしも港南側でこの値段はありえない！」って
感じでしたが今見るととてもお安く感じますね。

[156: 匿名さん]

ここ、いつだったか某誌で都内値上がりマンションベスト１００の２位か３位にはいっていたんじゅやない。

[157: 匿名さん]

一位は青山パークタワーだった。

[158: 匿名さん]

白金タワーは何位だっけ

[159: 匿名さん]

読売ウィークリーがやったときは全く別の値上がりランキングだった。
つまり、実施する時期によってランキングなんて変わる。

[160: 匿名さん]

>155

ありがとう。
高層階は、あまり上下の値段の幅がなかったんだね。そんなに眺望の差が出ないからかな？
自分は９０平米以上の部屋が欲しいので、９０００万は、やはり当時でも手が出なかったなあ。

[161: 匿名さん]

↑
一生買えない

[162: 匿名さん]

↑
これから値下がりして買える

[163: 匿名さん]

今は消費者が出口の見えない不況を感じ、高級な物の売れ行きが極端に鈍っています。　ベンツで激安スーパーに買い並んでるみたいですからね。
いづれ景気は回復するでしょうから、高級物件は息を吹き返してきます。投資経験のある人はこういう時に買わないと得しないのはよく理解できるでしょう。

[164: 匿名さん]

ま、そういうことですよ。

問題はいつが底か、ということ。これが誰にもわからない。今が底だと思いたいのは
だれしも事実。

底だと思っていろいろ買ってから、さらに下がるという可能性は小さくはない。
100年に一度の不況というのは、嘘だとは思えない。１年や２年で上向くとは
思えない。今のところ、日本は輸出産業が打撃を受けているだけなので、あまり
実感がありませんが・・・・。今後、一般レベルにまで、不況が浸透してくると
思います。

破綻というのも充分あり得ます。破綻したときどうなるかは、夕張市をご覧くだ
さい。あのぐらいで済んでいれば、たいしたことないと思いますけど。病院は
つぶれたけど、一応診療所は運営できているし。診療所も運営できない、道路も
荒れたままということになると、居住できない場所ということになります。

[165: 匿名さん]

まだ底ではないのに、底だと思って
買い急いでしまうと損をするという事ですね。

[166: 匿名さん]

そういうことだけど、誰でも底だと理解できるような時期には、価格もあがっているので、
あまり得にならない。

難しい世界だな・・・・

株なんかも、”素人はあがりきったところで買って、下がりきったところで売る”と
言われている。

ま、素人はむりしないほうがいいだろうね。

[167: 匿名さん]

９割以上の人が悲観論を唱える中で、弱気な人は株でも大勝ちできていないのは火を見るより明らか。
集団心理の中で動いていては投資の世界では勝てません。
底で買うのはプロでも無理。
この近辺で食指が動かない人はセンスなさすぎ。
きっと株などでも負けている人でしょう。

[168: サラリーマンさん]

そうですね。
不動産買わないで、金（きん）に食指がのびるのが日本人の集団心理ですかね。

[169: 匿名さん]

今頃金なんて遅すぎ。

もうすでにあがりきっている。もちろん、今後さらにあがる可能性もあるけど。

素人の高値づかみパターンかな・・・

[170: 匿名さん]

167さんや168さんのように、買え買え派がいる間は
９割の悲観論にはまだ届いてない。

なのでまだ、下がり切ってないな。

まして、ここ限定で買い込む必要はない。
視野は広く持って物件選びするのが当然。

[171: サラリーマンさん]

本日もVタワー１件売れました。
分譲価格近辺だとほぼ即売れ状態です。
ほとんどが分譲価格＋１０％〜２５％です。

[173: 匿名さん]

本日売れて、その成約価格が分かるのは
売主と仲介会社社員だけです。(あと買主ね)

いくら値引きしたのか部外者が分かるのは、
後日ですからね。

171さんは、ここの物件仲介を担当してる会社のサラリーマンさんなのかな。
お仕事頑張ってください！

[174: 匿名さん]

172さん

妬ましいですねえ。

[175: 匿名さん]

なんで今頃築５年以上の中古マンションでスレが立つんだ。

[176: 匿名さん]

要するに、売買の価値があるからでしょう・・・。

中古のスレッドは他にもいろいろありますよ。ここもそんなには活発じゃないけど・・・。
ちょっと前にも書き込みがありましたけど、本当の投資家は、こんなところに書かないし、
読みもしないで方針決めているでしょうね。

投資するのに、情報を他人に与えてどうするんだって話。

投資じゃなくて住むために買うにしても、悪いマンションではない。

[177: 匿名さん]

このマンションは品川エリアではやはり群を抜いている感じがする。
住人が羨ましい。

[178: 匿名さん]

まだまだ、下落するでしょう。あせる必要なし。じっくり待ちましょう。

[179: 匿名さん]

ま、下がると思う人は待っていればよし。今が底だと思う人は、購入してもいいかも・・・。

もし底なしに安くなるようだったら、そもそもマンション買える人がいなくなったというこ
とだ。もちろん、そういう可能性はある。

株にしても住宅にしても、いつ購入するかの判断は相当難しい。

とにかく大恐慌だね。輸出産業だけでなく、内需関連産業も駄目だから・・・。

[180: 購入検討中さん]

今が不動産価格の底なんてありえないですよ。景気は来年度が底、不動産も来年３月末あたりが底値でその後一年
位は底値圏ですよ。大底で購入というのはラッキー以外はないけれど底値圏で購入なら来年３月から来年末までで
十分いけますよ。Ｖタワーも欲しい人は今は情報収集、購入交渉は来年年明けからですね。もちろん、今欲しい、
今買えるという実需、永住希望の方々は希望の部屋が出たら購入でいいんじゃないですかね。

[181: 匿名さん]

＞今が不動産価格の底なんてありえないですよ。

意見を言うのは好きずきだが、君の意見が正しいとは限らない。たかだか１年前に、
今の経済状況は誰も予測ができなかった。従って、今後１年間のことも、相当
予測がはずれる可能性がある。

経済予測って、天気予報よりはずれるな・・・

なお、インフレ志向の政策により、インフレが生じる可能性がでている。これは
専門家の意見。信頼性は高くないが、素人の意見よりは可能性が高いだろう。

[182: 購入経験者さん]

↑それはあなたの意見も同じでしょう。自分の意見は正しくて人の意見は間違っているわけ？
どういう人種なんだか。お里がしれますなー。

[183: 匿名さん]

結局のところ、
物件を褒めたり今が底だと購入を薦めてる方は、
手持ちの中古物件を売りたい方なのでしょうか？

[184: 匿名さん]

>182

そんなことは言ってないよ。ただ、今後の経済状況はわからないと言っているだけ。

来年が景気の底かどうかなんてわかるわけがない。再来年かもしれないし、今年かもしれない。

経済について云々する前に、まず日本語を勉強したほうが良さそうだね。

[185: 匿名さん]

こちらのマンションは管理会社の東急コミュニティが辞退して別の管理会社に変わっているそうですね。
何でもモンスター系住民の管理会社に対する要求が過大なんだとか。
マンション管理業界関係者の間では有名な話らしいですよ。

[186: 匿名さん]

住民と管理会社の間には、管理組合理事会が入っています。

モンスター住民がいたとしても、即座に管理会社変更にはならないと思いますけど。

一流ブランド管理利会社も、実際の担当者は様々ですよ。

変更にしたのはすごい勇気がいりますよね。たいていはなあなあにしてしまう。
変更にするにはものすごいパワーも調査力も必要。

何回も管理会社を変更しているというような状況ならともかく、１回変更した
くらいでは傷にならないように思いますけど・・・。むしろ、勲章に思える。

私は現在、検討中なんですが、ありがたい情報には違いないです。

[187: 匿名さん]

好意的解釈ですね。
早く、ありがたく買ってあげてください。

[188: 匿名さん]

いや、そうじゃなくて理事会がモンスター化しているってこと。管理委託契約外の過大な要求を繰り返してるから管理会社から切られたって話だよ。

[189: 匿名さん]

管理組合がモンスターって、どういう意味なのかな?

実際を見てみないとわからないと思う。単に、担当が怠け者だったのかもしれないし。

もし、本当にモンスターなら、今の管理会社も駄目なはず。次々と替えることになるだ
ろう。もし、今の会社とはうまくいっているなら、モンスターとは言えない。

[190: 匿名さん]

今の管理会社ともうまくいっていないようですよ。

[191: 匿名さん]

>モンスター系住民の管理会社に対する要求

まあ、なんにしても住民にとってマイナスになることを要求しているわけではないでしょ。

[192: 匿名さん]

>今の管理会社ともうまくいっていないようですよ。

今の管理会社ってどこなの?

[193: 匿名さん]

三菱地所藤和コミュニティだね。

どううまくいっていないのか気になるね。

[194: 匿名さん]

東急コミュニティーの後、三菱地所藤和コミュニティに変わって、その後さらに日本ファシリティという会社に変更になったとのこと。

[195: 匿名さん]

今の管理会社ともうまくいっていないということは、日本ファシリティも駄目ということ?

管理組合がわがままなのか、駄目会社ばかりなのか??

管理会社を替えることの負担・デメリットもかなりあるはずだけど・・・・。

[196: 匿名さん]

日本ファシリティはよく分からないけど、東急コミュニティーも三菱地所藤和コミュニティも管理会社としてのレベルは高い方だよ。

[197: 匿名さん]

一流会社＝一流の管理ではないからねえ・・・。

前に住んでいたマンションは、財閥系の超大手だった。管理はそんなに悪くなかったが、
その財閥系の会社の元役員みたいなおじさんが、ごろごろしていてまいった。机に座って
いるだけでほとんど何もしない。世の中には、年取っても動ける人と、命令ばかりしてい
たので全然動けない人がいる。こんな人のために、管理費払っているのかという感じ。
大規模なので、そういう人が２，３人いても、実際の業務に支障はなかったけど・・。

管理組合は見て見ぬふり・・・。住民もひどいなと思っているが、なにせ超一流会社だし、
替えたらマシになるとは限らないので、誰も文句付けない。

私自身は、ある程度は許容しないと、管理会社も対応できないのだろうと思っている。
人間100%素晴らしい人ばかりではないから・・・。ま、我慢しない管理組合もあるんだろ
うね。

[198: 匿名さん]

この規模のマンションで、なおかつ管理組合がうるさいとなれば、
東急も三菱もそんなぞんざいな扱いをしていたとは思えませんけどね…。

[199: ご近所]

>>東急コミュニティーの後、三菱地所藤和コミュニティに変わって、その後さらに日本ファシリティという会社に変更になったとのこと。

管理会社が２度も変わっているんだ〜
管理組合が主体的に変更したというより、むしろ管理会社に切られた感が強いね。
Vタワーは港南物件の中で別格と思っていたけど、イメージが悪くなりました。

モンスター住民のいる理事会が問題なのかな？

[200: 匿名さん]

管理費を削減せよと主張しする一方管理サービスの質は落とすな、などとうるさかったんじゃないでしょうか。
現管理会社の日本ファシリティのHP見てると管理組合の管理会社に対する要求がどれほど厳しいものだったか、大体想像がつかないですか？

日本ファシリティ
http://www.nifa.co.jp/

[201: 匿名さん]

見てきたけど、単なるコスト低減とは違うように見える。

http://www.nifa.co.jp/fcmg/activity.html

今住んでいるマンションの管理組合にも、ひとつの候補として提案してみようかな・・

私の今住んでいるマンションでは、ここに書いてある、”見積収集・値交渉”などは
やってくれない。実は、東急なのだが・・・。全部、管理組合がやっている。少なくとも
東急が拒否されたのはわかるような気がする。確かに、法律上は、管理組合がやらなく
てはならないのだが、土日しか空いている日がない理事がこんなことをやっていられる
わけがない。

詳しいことは関係者に聞かないとわからないが、東急からの拒否というのは、
法律上やらなくてはいけないこと以外はやらないという拒否だったのかもしれ
ない。優等生だからね・・・。モンスターというのとは違うと思うが・・・。