品川Vタワーの中古は買いですか？

[匿名さん]

グランコモンズの辺りは都会って感じで、Vタワーの価格が高いのもまあ納得できるのですが、周辺
の湾岸物件と比較して、どのくらいまでの価格差だったら許せますか？

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【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
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[394: 匿名さん]

>値下がりしにくく、値上がりが期待出来るタワマン

ここの場合、幸いなことに竣工以来近くでいろんなイベントが続いてますからね、
直近では東京上野線、リニアの工事や山手新駅・特区の開発で品川駅はこれからどう変わるか。
すでにオリンピック後には羽田の拡張の話も出てますよね。

[395: 匿名さん]

直近では東海道新幹線のスピードアップというのもありますね

[396: 匿名さん]

３４３００万円かー、来たな

[397: 購入検討中さん]

品川のVタワーとかワールドシティタワーの価格が手ごろで間取りもファミリーに良くて
眺めが良いとかの条件の良い部屋は出ればネットに載る前に瞬間蒸発だって。
登録者に売れて広告掲載料も要らないから売り物が出て両手で取引できるから不動産屋に
とっては美味しいらしい。

[398: 匿名さん]

＞No.397さん
そうなんですか？
後で売買記録で残るような気もしますが・・・。

あと、条件が良いって言うのは価格が安いって事ですよね？
今出ているいくつかの物件は、価格を除いてかなり条件としては良いと思いますが・・・。

[399: 匿名さん]

あらっ。

売れてる。
プリンセススクエアが仲介していた９０００万弱のと、
ノムコム仲介の１１０００万（だったかな？）のが売れちゃいましたねぇ。

分譲当時より２割増し位かな？

強い。

[400: 匿名さん]

プリンセス関係者も売りに出てませんか

[401: 匿名さん]

１億前後が消えたかぁ。

相続対策の場合、めっちゃ持ってる人には１億前後じゃ対策にもなりゃしないか。

私の部屋も・・・・
１億なら売る。

先端部分。
２３坪ね。

買って。

[402: 匿名さん]

＞401

まいったなー、浮き足立っちゃうよ

[403: 匿名さん]

相続対策といっても、相続税を含めて税金はドンドン増税されていく方向ですから
節税効果が将来はどうなるか分かりませんね。ここ限定の話ではないですが。

[404: 匿名さん]

今、Vタワーあたりの相場ってどうなってんでしょう。

港区の中ではそれなりに安目？、頭打ち？、出物が無い？、瞬間蒸発？、潮目が変わってきた？

[405: 匿名さん]

>>404
不動産屋に行って色々と聞いてみました。
品川は強気の売主さんが増えてきているそうですよ。
買主さんが買いきれるがどうか次第だそうですが。

[406: 匿名さん]

>>405
Vタワー限定ではなくて品川一般の物件の話ね。

[407: 匿名さん]

リニアの影響ですか？
ここで言う品川とは品川区も含んでいるんでしょうか？

[408: 匿名さん]

この辺りで品川と言ったら港区の品川駅辺りだけのことでは？
影響は、リニア以外に山手線新駅もあれば東北縦貫線などもありますし。

[409: 匿名さん]

じゃあ、港南のマンションのオーナーさんが強気になってきたってことですね

[410: 匿名さん]

ほんと。
すっごい強気だねぇ。
Vタワーのタワー棟は港区港南って住所になるんだけど、テラス棟は品川区なんですよ。
そのテラス棟が坪４２７万程で出ていますねぇ。
もう一軒のテラス棟は４７８万。

上層階の、カトリーヌ・ミメとか何人かのデザイナーが手を入れた部屋なんかは分譲当時から段違いで高額だったのだけど、
その中の一室が今６００万ちょいってなってます。
突端部分だから、これは価値がありますねぇ・・・・。

でもどうなんでしょ？
時間が経って、味噌も糞も一緒かな？

売れちゃったら、私も強気設定で出してみようかな？

[411: 匿名さん]

今日は一階でリニア（工事）の説明会やってますね、
リニアができたら東京でここが一番近いマンションですか。

[412: 匿名さん]

リニアができても東京の人間は名古屋なんかには行かないという話がありますが、
逆なんですよね、向こうの経営者の方がセカンドみたいにしてここに入ってる人がかなりいるという話です。

[413: 匿名さん]

>>411
一番近いタワマンは、ＪＵＮ跡地に建つ物件になるんじゃないかなあ。

リニアは開業したら、国内外から乗りに来る観光客がいるでしょう。
行き先が名古屋かどうかなんて関係なく。