品川Vタワーの中古は買いですか？

[匿名さん]

グランコモンズの辺りは都会って感じで、Vタワーの価格が高いのもまあ納得できるのですが、周辺
の湾岸物件と比較して、どのくらいまでの価格差だったら許せますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/

[229: 匿名さん]

できて以来住んでる住民さん？
売ってる仲介営業さん？

[230: 匿名さん]

こんなサイトありましたよ。
http://www.mansion-review.jp/info/review.php?xid=11771

Vタワー僕は良いと思いますが。この立地は今後もないですよ。

[231: 入居済み住民さん]

ここの住民のレベルは、そこそこ高いですよ。

分譲当初、テレス棟（低層棟）が４７００万からで、最上階が３億弱だったかな？
他の超高層マンションは、下が２８００万辺りからで、上は１０億越えもあったような？

億を軽く越える物件を買える人が、ローン支払い１０万ちょいの人と同じ住民になるって事に、結構抵抗あるような？
なので他はかなり売れ残りましたよねぇ。

その点Ｖタワーは低層棟で４７００万程。
ディンクスで給与合算をすると１０００万程？
ローン支払いが２０万程度になるので、可処分所得もそこそことなるでしょうか？

２～３億位の物件を買った家庭の場合、親が家を売って同居って所も多いので、可処分所得事態はそう高くは無いものの、
ローン残高が少ないのでそこそこのレベルになるかと。

地下駐車場を見たら判ると思いますが、ベントレーにマラネロ辺りは少ないですが、ベンツのＳにデレバにセルシオ、ＢＭにカイエン、は履いて捨てるほど停まってますし、ポルシェなんてカローラ（ざっと見て４０台）みたいに停まってます。

[232: 匿名さん]

立地は抜群に良いんだけど、どうしても仕様に古さが否めないなあ。
自分だったら、大崎の住友タワーを新築で選ぶかなあ。

[233: 匿名さん]

古い仕様ってどんなとこ?

そりゃ、新しいマンションがこの地区で買えれば買うけど・・・
新築はプレミアムもあるし、かなり割高。

大崎と品川では、20年後の評価がまるで違う。
20年後には、リニア新幹線はもう走っているよなあ・・

大崎には、今後、なにか素晴らしいことがなんかあるの?

[234: 匿名さん]

どーしても品川直結じゃなきゃって人以外買わないよ。
まあそもそもそんな人はそういないでしょうけど。
同価格またはここ以下で同じ品川なら数分違い、両隣駅みても築浅仕様高い物件がわんさかあるもの。
仕様がって問題じゃなくて比較対象として弱すぎるんだな。
市場価値は落ちないだろうけど買い手がいるかは別問題。

[235: 匿名さん]

大崎と品川の２０年後の評価がまるで違うというソースは何処に？？
リニアが走っているから？？
個人的には、どちらも同じ。同じ駅直結でも距離が近く、ダイレクトウィンドウ、
全熱交換型空気清浄などの仕様の良さ、そもそも今のＶタワーの上げ底価格＆媒介
手数料を考えると、大崎新築を自分は選ぶかな。

[236: 匿名さん]

この近辺の新築マンションのチラシがよく入ってくるけど、
よくあるパターンが直近の駅から品川駅まで何分という表示。
グランドコモンズとインターシティの間、南端から広角で撮った写真が入っている。
当然グランドコモンズ側の端はVタワーが映っている。
大崎駅まで何分なんてチラシ見たことない。

[237: 物件比較中さん]

最上階売り出し価格6億2千万円、今見たら8億5千万ちょっとボッタくってませんかね？ちなみにここ誰か住んでるんですか？

[238: 匿名]

こんなサイト見つけました。
港南の情報盛りだくさんデス。
http://ksc594.blog41.fc2.com/

[239: 匿名さん]

最近、最上階でエレベータがよく停まりますね。下の階の者としては待つのイライラです。
自分は安くなって入居者が増えたのかと思っていました。

[240: 近隣勤務者]

インターシティーの後ろに屠殺所があるため、海から風が吹いてきたときの臭いがなんとも言えません。特に真夏の夜とか、むっとした動物園の様な臭いが。個人的にはこの臭いだけで、絶対住みたくないエリアです。

[241: 匿名さん]

リニア新幹線延期

http://www.morningstar.co.jp/portal/RncNewsDetailAction.do?rncNo=28106...

すごく期待していたのに・・・

東京ー大阪の開通は2045年予定。予定だから
遅れる可能性大。

ヘタしたら、40年後。それまでにこのマンションの
寿命が来てしまうかもしれない。

投資としてはまずかったかもしれない。冷静になって
みれば、土地があまりに少なく、発展する余地がほと
んどないね。

湾岸の縁に土地はあるけど、それまでに大地震が来て
しまうかもしれないし・・・

うまい話ってないもんだね。

[242: 匿名さん]

今日のアエラに載っていたけど、

品川は下げ、五反田、目黒、大岡山、用賀は上げ。
土地の値段だけど。

品川の場合、CTSが足を引っ張っている可能性はあるけど
所詮、内陸側にはかなわなかったか・・・

[243: 匿名さん]

アエラを普段から、
そんなに重要視して読んでるの？

それと、内陸の城南五山の品川寄りも品川扱いになるわけだが、
以前から五山の土地価格値下がり、は言われている。

[244: 匿名さん]

本日明日と、パーティ会社が二夜連続の大規模PARTY開催と堂々宣伝してますね。
不特定多数の不審者の出入あり、このようなイベントが許されるのでしょうか？

http://mid-blue-pary.jugem.jp/?eid=361

>

★【新イベント】 7.18(日)
◆2夜連続【浴衣パジャマNight】
42F品川スカイサルーンLoungeパーティー
＜Mid-Blue×夏好きオーガナイザーズ＞

日時 7.18(日) 19:30～22：30
場所 品川Ｖタワーレジデンス最上階42階スカイサルーン

MAP：別ウィンドウで地図を表示します
TEL：[phone]

料金
FREE DRINK＆特性イタリアンビュッフェ
◎男性：6,000円（浴衣・甚平・パジャマ1,000円OFF）
◎女性：4,000円（浴衣・パジャマ・Cuteなroomウェア1,000円OFF)

概要
今だかつてなかった♪
夏を彩る可憐なstyleの異業種交流パーティーを緊急開催いたします☆

題して…　“浴衣＆パジャマでNight☆
～relax and real communication～”

満席必至の人気企画になりそうですので
2日連続での開催します。

夏の宴の会場は、
品川駅直結の高級マンション
品川Ｖタワーレジデンスの『最上階42階スカイサルーン』

言い換えれば純粋に都会の夜景を楽しみながら、
浴衣とパジャマで夏気分＆お家気分に浸り、
シャンパン片手に盛り上がる企画です。

思い思いの出逢いと休日を楽しみにお越し下さい。
2010.07.07（Wed）02:17
Mid-Blue / Mid-Blue 東京 / CM(0) / TB(0)

◆詳細
♪日時：7.17&18(土日) 19:30～22：30

♪参加費用（完全予約制）：各日限定ゆったり60名様ずつ
FREE DRINK＆特性イタリアンビュッフェ
◎男性：6,000円（浴衣・甚平・パジャマ1,000円OFF）
◎女性：4,000円（浴衣・パジャマ・Cuteなroomウェア1,000円OFF)

※着替えのスペースも用意しています。足元は土足です。
※ホムパの常識を覆します、お腹を空かせてどうぞ！
※【ボトル持参割引特典】ChampagneまたはSparkling wineボトル持参の方はさらに1,000円OFF

◆参加ご希望の方は以下より事前予約の上、
当日受付前にて青いエントリー用紙へ【Mid-Blueまたは紹介キャスト名】をご記入下さい。
※事前予約及びご紹介者が無い場合、￥1000UPとなります。

★携帯で読まれている方用　事前予約フォーム
http://www.formzu.net/mfgen.ex?ID=P37256983
★パソコンで読まれている方用　事前予約フォーム
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P37256983
※上記フォームがうまく利用できない方はこのメールに「参加希望」とご返信下さい。

♪場所:
品川Ｖタワーレジデンス最上階42階スカイサルーン
http://www.luxury-mansion.com/articles/detail/shinagawa_vtower.html
♪Access：
品川駅中央改札から港南口へ。ディン&デルーカを右へ曲がり、
インターシティを左手に見ながら長い回廊を突き当りまで5分で
エントランスになります。

★42階に上がるにはエントランスで暗証番号が必要です。
暗証番号なしではエレベーターは「その階には止まりません」と
なってしまいます。セキュリティのためご参加予約者のみに
御教えいたします。

【予想女性参加者】
20代前半～30代前半　
【予想男性参加者】
20代後半～40代後半

(※マルチ商法、宗教、同業種のパーティーオーガナイザー様
およびその他の勧誘行為を目的とする方は、参加を固くお断りしています。
発見次第ご退場いただきます)

貴方にとって人生が加速するような誰かと出逢う
そんなヒトトキになることを願っています。

[245: 匿名さん]

数時間後じゃないか！
フロントに連絡したほうがよくない？？

[246: 匿名さん]

品川駅にダイレクトアクセス！
品川乱パＶタワー

ゲストルームもラブホ代わりに抑えられてたりね～

[247: 匿名]

ゲストルームで女が商売してるに決まってる。

[248: 匿名さん]

ここは買い時でなく売り時だと思う。