購入後、賃貸に

[マンション投資家さん]

自営業　３７歳独身年収４００万くらいです。

現在　親と同居　名義は親と、兄との共同名義に付き将来は出て行かなければなりません。

貯金、株と合わせて６００万くらい

５年後に１００万満期の生命保険（全額支払済み）

１３年後に６００万満期の生命保険（後、１５０万程度支払い必要）

１０～１５年落ちの、１５００万くらいのまでの、
中古マンションなら何とかなると思いはじめました。

今すぐに、欲しいと言うわけでもないのですが、将来、働けなくなり、少ない国民年金+国民年金基金
だけでは、家賃を払っていくのも馬鹿らしいかな～と不安になってきました。
そこで、ローンが組みやすい年齢の内に、マンション買って、５～１５年、
分譲貸しにしてローン返済にまわし、早期に繰上げ返済できないかな～　と思い
貸しやすいように駅から近く、将来、自分が住む前提として、、幹線道路沿いと西向きは避け、
駐車場完備の１００世帯くらいは住んでいるマンションが希望です。

ローンは１５～２０年として　家賃収入と、親と同居している間にお金が貯まったら
繰上げ返済に回します。

やっぱり無謀な計画でしょうか？

[2: 匿名さん]

自分が住まない前提の不動産購入に住宅ローンは使えないですよ。
ま、ちょっと前までは金融機関も一時住民票移してその後返済さえ
してればうるさいこといわなかったんだけどね。

[3: マンション投資家さん]

by 匿名さん情報ありがとうございます。

今度、取引先の銀行と、税理士の方にも相談してみます。

[4: 匿名さん]

貸すのが前提なら、事業用ローンで最初から払うのがよいでしょうね。

[5: 匿名さん]

>３７歳
>１０～１５年落ちの
>マンション買って、５～１５年

ご自分が住まわれる頃には…
42～52歳、築15～30年のマンションとなりますが、いかがですか？

15年を超えると、手入れの程度によっては、
水廻りを含め、大掛かりなリフォームが視野に入ると思われます。

賃貸に出すにしても、
クロスや床が劣化していれば、賃貸人が付かないでしょうし、、
給湯器など設備の、維持管理が必要で、経費が掛かってくる年数かと。

自営の税金対策（本業が儲かっての節税対策）なら、別でしょうが、
それなら、独立するまで、必死に貯蓄に励む方が良いように思えますが…

例えば、52歳で新築なら、寿命までの20～30年間、
最低限の設備の更新程度で、生活が可能なのでは？

[6: マンション投資家さん]

No.04 by 匿名さん　

ありがとうございます。　いろいろな角度から検討しているところです。

No.05 by 匿名さん

ありがとうございます。

新築マンションの売れ残りを格安で買えればよいのですが、、

やはり自営業ですし、収入がこの先どうなるか分かりません。

数年後にはインフレがするのではないかな～と危惧しています。
昔みたいにインフレ＝賃金ＵＰでなく、賃金ＵＰを共わないのではないかな～

1500万のマンションなら家賃並みの返済なら何とかなるのではと思ったまでです。

家の寿命って、よく都会で一階駐車場の３階建て住宅なんかは、
よくローンが終わるころに建て替えって聞きますし、マンションはまだ寿命が長いのではと思っていました。

今すぐって訳でもありませんので、色々冷静になって考えて見ます。

もし買うってなって譲れない点は、平面駐車場が８割くらい確保してあって、
１００世帯前後の、管理費は安く、修繕費はソコソコ積み立てているマンション。

マンションはタワー型、西向き、幹線道路沿いは避ける、駅徒歩１０分圏内、スーパーや病院が近く、
できれば快速や急行等停車駅
で私鉄もＪＲでもどちらでも通勤できれば、少々予算オーバーしても良いかな～

[7: 匿名さん]

お住まいは田舎ですか？
一人ということで結婚されないのでしょうか？
新築売れ残り1500万でタワマンは結構厳しいかと思われ。
場所にもよると思いますが、上になると高いでしょうね。

[8: マンション投資家さん]

No.07 by 匿名さん

ありがとうございます。

結婚は全く考えていません。

今、考えている地域は阪神間です。

さすがに、西宮、芦屋、神戸東灘、神戸灘なんかは高くて手が出ませんね。

尼崎、伊丹、川西、宝塚、辺りで考えていましたが、あまり馴染みのない土地で、住むのなら新築で２０００万以下ならなんとかあるみたいです。2ＬＤＫ程度ですが、一人なら十分です。

大阪市、門真、守口、八尾、東大坂、生駒、などは比較的新しくて手頃な物件もありそうです。


吹田、茨城、箕面、、高槻辺りは高そうなイメージがありますね。

後、出来たら裕福な自治体に住みたいですね。

[9: 田中]

各不動産企業の、マンション投資セミナーに行かれてはどうでしょうか？
最近、ジェイピーリターンズがマンション投資セミナーを開催するそうですよ。
少ない資金から始められるマンション投資が魅力みたいで、個別相談もあるので、
足を運んでみてはいかがでしょうか。