仲介手数料が安い仲介業者ってどうですか？

[ビギナーさん]

自宅マンションの売却を考えてます。
査定で7000万円前後なので、通常は350万円程度の仲介手数料がかかります。

ネットで見ると仲介手数料10万円とか半額とかの不動産業者もいます。

こういったところってどうなんでしょう？
かなり魅力的だと思うんですが。

契約して売却された方がいらっしゃいましたら、
アドバイスお願いします。

[22: 購入検討中さん]

トータルエージェントさんは是非お勧めしたいです。
http://www.kazokude.net/ariel/ariel.html
とても感じが良く丁寧に不動産のことを教えてくれます。
ネットで情報がすぐに手に入る時代なので、
仲介手数料は半額でも全く問題ないと思います。
ほとんど自分でネット検索して物件探す時代ですからね！

[23: 匿名さん]

自演営業ご苦労さまです。

[24: 匿名さん]

＞そりゃ仲介手数料が半額とか無料とかじゃあ、成約数を稼がにゃ収入を確保できんわな。
そうでもないようです。むしろ成約数を稼がないとやっていけないのは大手の方です。多数の従業員を抱え、チラシ印刷・配布、オープンルーム、しつこい電話営業等々、未だにインターネット以前の人海戦術が基本ですから、営業に金がかかって実入りが少ないのです。成約数を稼ごうとするあまり口八丁手八丁で強引に成約させようとしたり、両手をねらって情報操作するケースは大手によく見られます。
半額業者は、大手のような昔ながらの金のかかる営業を廃して無駄が少ないため、半額でも利益が得られるのです。

[25: 匿名さん]

何だかんだ言っても、仲介手数料半額以下をウリにしている業者っていうのは、結局のところそうすること以外に何もウリがないんだと思います。

会社にブランド力があるわけでなし、宣伝力があるわけでなし、販売活動にかけられる人的・金銭的余裕があるわけでなし…。

仲介手数料を値引くこと以外にこれといった魅力を見出せない、だから“仲介手数料半額”などと全面に押し出して営業するしかないのが実情なのです。

今の時代ネットが主流だから…無駄な費用を省いて…といった文句をよく聞きますが、結局のところそれ以上何もしないことの体の良い言い訳でしかありません。地域地域に店舗を構え、人員を配置することで可能となる、売主・購入者双方に対するきめ細かいフォローなど望むべくもないでしょう。
もちろん、仲介手数料満額の業者ならいいのかと問われれば、別にそうとは限らないと思いますよ。仲介手数料満額でも、何の魅力もないろくでもない業者も沢山あると思います。ですが、仲介手数料が安いことをウリにしている業者は、所詮値段に見合った内容でしかないということだけは言えると思うのです。

百年に一度と言われる程の不景気に直面したことで、今後仲介手数料を半額とかそれ以下に値引く仲介業者は確実に増えていくことでしょう。そうなれば、仲介手数料が安いことはそれ程珍しいことでなくなり、よって業者選択の理由になり得る付加価値・魅力が失せていくのは明白です。当然ながら、仲介手数料が安いことを前面に押し出しそのこと以外に魅力のない仲介業者は、たちまち窮地に立たされてしまうでしょう。

仲介手数料半額にしたことで仲介のプロとしての人格を手に入れた…もうお客様を探す必要がない…自分達の考え方に共感してくれる方だけで結構…彼らがこんな呑気なことを何時まで言ってられるか見物ではあります。

[26: 匿名さん]

＞百年に一度と言われる程の不景気に直面したことで、今後仲介手数料を半額とかそれ以下に値引く仲介業者は確実に増えていくことでしょう。

そうですね。どこが仲介しようが、まったく同じものを買うわけでから、まっさきに３％＋６万円も取る大手が淘汰されるでしょうね。スーパーや量販店で８万円で売られているものを、１０万円で売っているデパートや百貨店みたいなものですから。

＞そうなれば、仲介手数料が安いことはそれ程珍しいことでなくなり、よって業者選択の理由になり得る付加価値・魅力が失せていくのは明白です。当然ながら、仲介手数料が安いことを前面に押し出しそのこと以外に魅力のない仲介業者は、たちまち窮地に立たされてしまうでしょう。

そうですね。大手が淘汰された後は、半額業者同士の競争になっていくでしょうね。

[27: 匿名さん]

財閥系大手、半額手数料屋両方で買い代理に立ってもらったことがあるけど、売りはともかく、買いは半額手数料屋で十分。レインズへのアクセスさえもらえれば後は自分で物件探しもできるし、交渉だって結局最後は自分でやるんだから、手数料は少しでも安い方がいいよ。売り手が両手狙いで半額手数料屋を敬遠するような素振りを見せたら諦めて売り手に行った方が価格交渉の点でいいケースもあるのは確か。だけどそれはべつに半額屋でも全額屋でも売り手以外という立場では同じだしね。大手は店舗に行ったら高級なカップでコーヒーを出すとか、頼みもしないのに見当違いの図面を郵送してくるとか、はっきり言って余計なサービスてんこ盛りで、半額屋は確かに店舗もないけど自分が知っている人はきちんと同じようにフォローしてくれるよ。名前を書くと広告と思われるから書かないけどね。

自分は元証券会社員だから言うけど、株の売買手数料も自由化直後は大手がそろってディスカウント屋なんて質が低い、まともな顧客相手するところじゃないとネガキャンペーンを張ったけど、大失敗に終わってあわてて別子会社で追随する羽目になったのはご承知の通り。不動産の手数料だって完全にカルテルだから、それからはみ出すと蛇蝎の如く嫌われるのだろうが、そんなことにめげずに頑張って欲しい。さらに言えば、かかった手間に応じて割り引きしてくれる（面談3回以下なら7割引）とか、もっと顧客本位の大胆なディスカウントを提供して欲しいな。

[28: 匿名はん]

ほう、参考になります。私は売却をするつもりです。売却は手数料半額という所は、我が家の近所ではみつかりませんね。もっと都会だとあるんだろうけど。当方神奈川西部です。

買いは手数料半額以下がいいですね。私は建てたい家が決まっているので、建築条件付では駄目なんですよね、、、。しかもごっつ安い土地に建てる事に決めとります。

現在の不動産を１０年前に購入したのですが、値を釣り上げられたり、と今思えばいいカモだったんだろうなぁ、、と思います。なんとなく、ですがアジアで買い物交渉するときに似ているかも、、、不動産も。

[29: 購入検討中さん]

手数料半額の業者でひどい目にあったことがあります。

　売主でしたが、開催したオープンルームに来た買い手が、手数料半額の
業者に依頼していて、あとでこっそり、売り手さんもうちと契約しませんか、
と持ちかけられました。

　世の中には、こんなやり方を平気でしている業者もあるのだと
あきれて相手にしませんでしたが。

　不動産は、契約して終わりではありません。その後も瑕疵担保責任など
のちのち、仲介業者にお世話になることもあり得ます。

　手数料をけちった、ということで、あとで不利になることがないように
ある程度の看板や信用のある業者にお願いするのは、必要経費では。

[30: 匿名さん]

買いは半額屋で十分。大手でもよい担当にあたる確率なんて低いし、まともなアドバイスなんかしてくれないよ。
私の場合は、物件も自分で探して、重説や契約書の間違いまで指摘し、ローンも自分で探して、銀行から優遇を引き出すべく交渉。
仲介屋はただの売主さんへの連絡係。大してやくにたたない秘書みたいなもんでした。

[31: 匿名さん]

大手と仲介手数料半額業者の一般媒介で競わせれば？

[32: 匿名さん]

それ、いい案かも。

[33: 住民でない人さん]

専属(仲介)は他の仲介業者で仲介することは可能でしょうか？
基本的な質問で申し訳ありませんが教えてください。

[34: 匿名さん]

>>33

自分が買い手の場合ですか？それならもちろん可能。
買い手は自分の仲介に売り手は専属仲介にそれぞれ手数料を払います。

[35: 地元不動産業者さん]

購入を考えている方は仲介手数料が安い信用のおける業者がベストですね。売主と買主の仲介をそれぞれ別の業者が行う事は大事なことです。売主の仲介業者は売主側に立つのは当たり前です。売買価格も当然売主の希望に沿ったものとなります。したがって買主は買主側に立った業者を選ぶべきです。仲介手数料の安い業者が何の取り柄もないというのは言い過ぎでしょう。大手だからと言って担当者によってはレベルの低い方もいると思います。最近の不動産業界は法的にも厳しく、宅建主任者試験もかなり難しくなっています。昔のようにブローカー的ないい加減な業者はそれこそ淘汰されるでしょう。

[36: 匿名]

宅建の試験って難しいか？
所詮マークシートじゃん。

[37: 匿名さん]

宅建試験は理屈じゃなくて暗記だから勉強しないと
ぜったい受からない。オレは不動産趣味が高じて無意味に取ったけど
一応３ヶ月くらいは週末だけだけど勉強してた。

[38: 匿名さん]

難しくはなってるそうですよ。ただ、試験範囲は変わりませんしね。過去問しっかりやれば十分でしょう。

[39: 匿名さん]

売り側なら、少なくともレインズ登録は仲介手数料安い業者さんでいいんじゃないですか。反響営業なんだから大手でもなんでも一緒でしょう。

[40: 匿名さん]

買う側が大手を使う理由が見当たらない。

[41: 匿名さん]

別に並行して付き合えばよいのでは。
大手にしかない前情報もあるかもしれないし。
一般なら格安業者さんで良いのだろうし。