仲介手数料が安い仲介業者ってどうですか？

[ビギナーさん]

自宅マンションの売却を考えてます。
査定で7000万円前後なので、通常は350万円程度の仲介手数料がかかります。

ネットで見ると仲介手数料10万円とか半額とかの不動産業者もいます。

こういったところってどうなんでしょう？
かなり魅力的だと思うんですが。

契約して売却された方がいらっしゃいましたら、
アドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

>>1

７０００万だった仲介手数料は最大216万ですけどね。

私は自宅を昨年売却しました。
一律１０万の業者だったけど特に問題なかったですよ。
ネット経由で広告し、買主さんも手数料１０万だったので喜んでました。

[3: 購入検討中さん]

自分は買う方の立場なので、仲介業者を選べません。
本当は選べるのですが、売主さんの仲介に直で連絡しないと
売ってくれない(手数料両手狙いで売り渋り？)場合がよくあるので。
なので売主さんが安い仲介業者に依頼してもらうと
もっと買いやすい気がします。
ただサービスの質がどうなのかは？です。

[4: 匿名さん]

買う立場だから仲介業者は選べるんでしょ
手数料半額の業者は忙しくて連絡が遅かった
たまたま別の物件で先に見せてもらった業者が強引だったのでそこで他の物件も見せてもらい、契約　内覧したらそこで取引するものらしい
手数料しっかりとる業者だからといって仕事が万全なんではない
あなたが知り合いだったら業者名も教えて差し上げるんだが

半額でも仕事はきっちりするはずだし安いに越したことはないと思う
テレビと洗濯機が買える値段はあるし、しょうもない業者に払うくらいなら半額の店選んだほうがましだよ
どうせ購入後は何のサポートもないし

[5: ビギナーさん]

>>2

売却活動はレインズに登録するのと、
自社HPにupするくらいでしょうか？
専任媒介ですか、それとも一般媒介ですか？

10万円ですから広告活動にはお金をかけられないですよね。

[6: 匿名さん]

前にもどっかのスレで書いたのだが、また書いておくか。
半額業者使いましたが、仕事は丁寧でしっかりしてましたよ。
ただし、売りの方は、REINSとインターネットに情報を流して客付けを待つだけです。
チラシ配布やオープンルームといった積極的な営業はしません。
だから半額でやってくれるんですね。
また、大手にありがちな両手狙いの情報隠しや操作はないので（この手の業者は片手が基本ですから）、そういう点では信頼できます。

買いの方は、３％＋６万取る業者も半額業者も提供するサービスは同じですから、半額の方が断然特だと言えます。ただし、目を付けた物件が大手の専任とかになっていて、その大手が両手狙いで客付けをブロックしているようだと、半額業者を通じて見せてくれと言っても適当な理由を付けて断られることもあるようです。

[7: ビギナーさん]

>>6

価格が安い分両手狙いなどもなく、明朗会計になってますね。
物件の内見の時には立ち会ってくれるのでしょうか。

差し支えなければ　お勧めの業者を教えてもらえますか。

[8: 匿名さん]

>>05

そうですね。あとはyahoo不動産など手数料の安い
インターネットサイトに登録するくらいです。

地域差もあると思いますが、今は中古マンションを売り出
すとの問い合わせの半数以上がインターネット経由のもの
だそうです。
手軽に問い合わせができる分、図面だけ送って音沙汰なし
という場合が多いそうですが、宣伝コストが限りなくゼロ
に近いのでどちらかというと数打ちゃ当たるといった感じ
です。

あと自宅を売却した経験があればわかると思いますが、
レインズに登録されるとおそらく登記簿で調べるのだと
思いますが、専任契約であってもすかさず他の業者から
扱わせてくれと連絡がきます。それくらい業者はレインズ
を毎日チェックしているということです。

地域密着で地元民にしか需要がなさそうな物件であれば
旧来のやり方のほうが望ましいかもしれまえせんが
名の知れた物件（例えば大規模なタワーマンションなど）
についてはチラシなどなくても問い合わせが入ります。

[9: 06]

＞物件の内見の時には立ち会ってくれるのでしょうか。
もちろん立ち会ってくれます。客だけ現場に行かせる業者なんていないと思いますが。

＞差し支えなければ　お勧めの業者を教えてもらえますか。
私がお世話になったのはこちら
http://www.nakayahome.jp/
信頼できる業者さんです。売却の場合は専任契約となります。

[10: ビギナーさん]

>9

ありがとうございます。
仲屋建物ですね。
ネクストコーポレーションというのもあるみたいで、
手数料半額だと、このどちらかですかね。

あと、手数料定額(十万〜五十万)の仲介会社と違いはあるんでしょうか。

[11: 06]

＞あと、手数料定額(十万〜五十万)の仲介会社と違いはあるんでしょうか。
よく知りませんが、大差はないかと思います。

[12: 購入経験者さん]

そもそも、いままでの仲介手数料は不動産価格が高い地域においては不当に高すぎたのです。（仲介手数料が不動産価格に連動することが多いため）
インターネットの普及やレインズの高度化によって、特に多大なコストをかけずに情報の流通が可能になった現在においては半額で十分なのです。ですので、半額なのでいい加減な業者ということは無いと思います。従来型の料金体系でも半額でも良い業者もいれば悪い業者もいるということだと思います。

http://www.tateurinavi.com/experience/savemoney.html

[13: ますます]

大手不動産業者さんは、余剰人員で大変みたいですね(*_*)

親会社から、天下り的に上層部が居つき、カンパニーカード持って経費使い放題！

社員には安い給料できついノルマを課す！（子会社、孫会社の社員は単に駒です。）

でも、下手に辞めさせられないのでしょうね。

でも、大手さんが今のシステム（流通機構）構築したのでしょうが、その大手が両手狙いの為に情報隠ししてしまうのですから、困ったものですね。

大手さんは、社長も一般社員もサラリーマンですから、その時だけ！！良ければ良いのかな？？？

信頼出来る営業さんを見つける事が一番なのでしょうね！

[14: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

価格５０８０万で売り出してたとき、仲介手数料３％+６万の大手業者から、３０万のところ
に鞍替えして差額分値下げしたらすぐ売れた。たまたまタイミングがよかっただけかも知れませんが。

[16: 不動産購入勉強中さん]

結局、買う側としては成立価格に仲介手数料を倍額乗せた価格を払うことになるという認識でいいんでしょね。
（売主が一般の人でごく一般的な取引の場合）

[17: 匿名さん]

>>16
売主ではなく仲介者がドライブとなります。

[18: 匿名さん]

ぜひこちらのサイトを読まれたらいいと思います。
仲介手数料半額・無料を売りにしている業者には、彼らが決して語らないウラがあります。

「仲介手数料半額」の落とし穴
http://www.megurotowa.co.jp/re/htmls/buy.htm#chu

[19: 16 の不動産購入勉強中さん]

おかしな文になっていました。
要するに、
「売主側の提示価格には売主の支払うべき仲介手数料が込みになっていること、
即ち物件価格に上乗せされている、と常に買主側は認識すべきである」
といった意味です。

>>18
不思議なのは、例えば2000万の物件の仲介手数料が約70万（*2）で、5000万なら150万（*2）強、
1億なら320万（*2）と、法では上限が定められてるにも関わらず物件価格はある意味青天井なことです。
普通に考えて320万円のサービスとしては割りに合わないですよね。
70万のサービスにどれだけの付加価値が加わっているんでしょうか。

どう考えても法制度の錆び付きを感じざるを得ないですね。

[20: 匿名さん]

そりゃ仲介手数料が半額とか無料とかじゃあ、成約数を稼がにゃ収入を確保できんわな。自分の収入が減ってでもお客様に奉仕出来ることが幸せ、なーんて悠長な話じゃあるまいし…。

[21: 匿名さん]

仲介手数料半額のところで契約しました。
大手仲介業者とネットで主に営業してる所とどちらも利用させていただいたのですが、欲しかったマンションの情報が出てきたのが同じ時期。
安い方で紹介してもらい、購入にいたることが出来ました。

両者を比べて感じたことは、大手の方は営業電話が来るので自分から動かなくてもいい。
半額の方は電話などはないので、自分で物件を調べる必要がある。

個人的には金銭的に安く抑えることが出来て満足ですが、不動産業者的には嫌われているみたいですね。