横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[928: 匿名]

>972
東側に人気が集まってるうjでしょうか？

[929: 匿名]

三番館、東側は少し小さめの間取りっぽい。
広さを取るなら西側か。
景観は大きく異なるので何を優先するかですね～

[930: 匿名]

三番館の西側を建て替えした場合、高さ制限あるんでしょうか？

[931: 匿名さん]

２０Ｍです。

[932: 匿名さん]

20Mだと参番館西側は、7階以下は将来的に眺望が大きく変わる可能性がありますね。

[933: 買い換え検討中]

モデルルーム行ってきました。
壱番館の紅葉坂側は騒音、排気ガスが心配ですね。
洗濯物など干せるのか、疑問です。

正直、壱番館の提供公園側の価格設定を一番高くするべきなのになぁと感じました。
三番館の西側と違って将来的にも眺望が確保されていますね。

三番館だと南東角部屋中層階が狙い目かなあと感じました。あとは狭いけど参番館北西の庭側は価格的もお得感がありますね。

二番館だと絶対に南東ですね。北側はかなり安くしないと売れないでしょうね。

[934: 購入検討中さん]

よくわかってないのですが、
紅葉坂って、そんなに車両は多いのでしょうか？
付近に住んでいないため、事情がわからないです。。。

[935: 購入検討中さん]

>933
紅葉坂レジデンスは同じくマンションでも開の大きな物件ですよね
価格も平均値では以前のようにネガレスになってしまいます
やはりMR、現地の視察は必須ですね
壱番館の提供公園側は倍率はどうだったのでしょうか？
南西ということもあり、価格も南東側より安めになったのでしょうか？
坪単価ではそれほど安価ではんしのかな

[936: 匿名さん]

今日現地を歩いてきました。
日曜のせいか、現在の住まいより静かに思いました。
五月蝿いと聞いていましたので不安でしたが安心しました。
2重サッシなら大丈夫ではないでしょうか？

ちなみに幹線道路沿いにすんでいます

[937: 契約済みさん]

紅葉坂は、交通量は少なくありませんが、壱番館に住んだとしても騒音や排気ガスが気になるレベルではないです。
現地確認すればすぐ分かると思います。

[938: 物件比較中さん]

紅葉坂は交通量多いですよ。
夜は、タクシーがハイスピードで飛ばします。
もちろん窓を閉めれば問題ないでしょうが、窓をあけたらそれなりにうるさいと思いますよ。
音は上に向かっていくので高層階のほうが響くでしょうね。

ただし、窓を閉めればまったく問題ないと思います。

排気ガスですが、道路沿いの低層階で洗濯物を干すのは個人的には抵抗があります。
ただし、これも浴室乾燥を利用すればまったく問題ないと思います。

[939: 近所をよく知る人]

この近辺の大気汚染は深刻。
バストラックを含め交通量が多いよ。
基本的に一年中窓は開けずに過ごしています。

[940: 匿名さん]

洗濯物が干せない、騒音が酷い・・・立地は魅力的だが却下。利便性と生活環境は二律背反。

[941: 匿名]

紅葉坂側の南東の部屋のベランダから道路までは、遊歩道や植林され15メートルほど距離があるので排気ガスや音はそこまで気にならないのではないでしょうか。また紅葉坂の道路も車が通行するとうるさい石畳から石畳より音の静かな道路に変わりましたからね。

[942: 購入検討中さん]

まとめると
洗濯物⇒浴室乾燥機使用で問題なし
騒音⇒窓を閉めれば問題なし
ですね。

[943: 購入検討中さん]

941さん、紅葉坂を車で通行すると変な音がするんですが、あれはなんでしょうか？
スピードを出させない工夫としてはすぐれていると思います。

[944: 近所をよく知る人]

＞９４２さん
その通り。
一年中窓を開けられず快適に過ごせます。

[945: 匿名さん]

またネガが出てきちゃったね・・・。
紅葉坂を猛スピードで走り去る車なんていませんよ(笑)
また交通量は少なくはないですが大気汚染なんて言うほど車は通りません。またここはベランダから１５メートルも離れていてそこには植林や遊歩道が作られるようなので窓を開けても全く問題ないと思います。
大気汚染というなら川崎や鶴見の工業団地近くのマンションなどのことを言うと思いますよ。
結果気持ちよく窓を開けていられると思います。

[946: 購入検討中さん]

歩道から壱番館の東側まで15メートル離れているといっても、
離れていない場所に遊歩道がありますよね。
低層階に住んでいて歩行者がすぐそばの遊歩道をを通った場合、洗濯物を干すのは人目につくだろうし気が引けます。まあ、浴室乾燥機を使えばいいんでしょうけど、、、
歩きタバコなんてされたらたまりませんね。公開空地といえども喫煙はきちんと取り締まるんでしょうか？？

ネガではなく真剣に検討中です。

紅葉坂はちょうど抜け道になっていて交通量多い(実際、自分もよく利用します)ですし、騒音がまったく気にならないというのもにわかには信じがたいです。

[947: 匿名]

＞946さん
遊歩道までは７メートル程距離があって、のぞけそうな部屋の前は目隠しの植林がされるそうです。

車の音はうるさいかどうか自分自身で確認するのが一番だと思います。人それぞれ不快に感じる音量があると思うので。

[948: 匿名さん]

>946さん
騒音は夜中でもすごいです。
救急車もピーポーピーポーすごいです。2重窓でも。
覚悟して買ってくださいね。

[950: 購入検討中さん]

946さん、16号と133号は救急車とかうるさそうですが、
紅葉坂まで響くかなあ？かなり疑問です。
リーデンスクエアやヴィルヌーブはうるさいと思いますが、一本奥に入るだけで音はまったく違いますからね。
少なくとも窓を閉めればさすがにうるさくないだろうという気がしています。
947さん、ご意見どうもありがとうございます。

[951: 周辺住民さん]

ちなみにうちのマンションの半分は事務所として使われているよ。
両隣とも日中しかいない。
ファミリー層とかが住むところじゃないよ。

[952: 匿名さん]

まぁ色々と難癖付けるような人は買う気がないんでしょう。
買う気なら自分で行って確かめていますよ。
国道の音なんかは暴走族でも通らない限りほとんど聞こえませんよ。
弐番館側にはマンションも建ってますからね。
音はそこで跳ね返されるでしょう。
救急病院が近くにありますので救急車の音は若干聞こえるでしょうね。
それも生活に支障が出る範囲とは思えません。
あくまでも私個人の意見なので反論等は受け付けません。

[953: 契約済みさん]

それはズバリ、リーデンスクエア桜木町でしょう。

[954: 契約済みさん]

＞９５１
このマンションは事務所使用は一切認められていません。
重要事項説明の時にそう説明を受けています。
なので郵便ポストに会社名を書くことすらできないのでここには関係のないことでしょう。

[955: 地元不動産業者さん]

購入者必死だな。
頑張って桜木町の資産価値を上げてくれ。

[956: 匿名さん]

ネガが反論できなくなって地元不動産業者になってる(笑)

[957: 匿名さん]

今日、初めてモデルルーム行ってきました。
とても賑わっていましたよ。
戸数が多くて、まだこれからという感じはしますが、かなり要望書が集まってきていると説明をうけました。
とてもよさそうなマンションですが、価格的に自分には無理でした。。
すぐ完売しちゃうんだろうなあ。
自分で言うのもなんですが、、貧乏人にもかかわらず、営業の方の対応はとても親切でした。
住める人はホントに羨ましいです。
キャンセル住戸でないかなあ、、
ではでは、おじゃましました。

[958: 購入検討中さん]

言いがかりの様なレスは無視しましょう。
ここがまともな掲示板であるためにね。

[959: 購入検討中さん]

ここはリーデンが守ってくれます
騒音、排気ガスは大丈夫ですよ
それが価格にも現れているのが残念ですが
前にリーデンとここを比較して高いと意味不明な発言がありましたが（笑）

[960: 匿名さん]

喧騒や猥雑さと紙一重のところで別天地のような空間ってのが良いところだと思いますね。
新横浜通りに直接面してたらこうはいかなかったでしょうし、奥まりすぎても利便性が落ちるし、
繁華街との距離も絶妙なところでウェルバランスだと思います。
弐番館を申し込むつもりです。

[961: 申込予定さん]

わかります、それ。
うるさいこともなく、奥まりすぎもせず、
繁華街の中でも、外過ぎもなく、絶妙なバランスだと思います。
何か、第一期よりも、ギャラリーがさらに人であふれていますね。

[962: 匿名さん]

紅葉坂はみなとみらいから国１方面へ抜ける際の定番抜け道ルートであるのは事実。
自分もいつも利用しているが、みなとみらいからの車は紅葉坂下交差点は
ほとんどが直進するよ。
>>946さんの最後の文章の通り。

[963: 匿名]

＞962
最近の土日知らないね。直進じゃないよ(笑)曲がる車が多いからランドマーク辺りから全然動かないからね。俺は直進するけど右折、左折ばかりだから全然紅葉坂方面は車いないから。

[964: 匿名さん]

それは非横浜市民の抜け道を知らない車でしょう。
横浜市民は直進だよ。

[965: 匿名]

別に、どうでも良いですよ。
言い合いする程の内容ではないよ。
完成しなければ、わからないんだからさ。
どちらの可能性もあるというだけ。

[966: 匿名さん]

＞９６４
みなとみらいは観光地だから（笑）
また右に行っても横浜駅過ぎてから１国出れるし、１５号にも行けるし左に行けば関内方面と横浜市民でも普通に車で行きますが・・・。

[967: 匿名さん]

信号に引っ掛かる回数が全然違うだろ。
みなとみらいからタクシーに乗って保土ヶ谷と言ってごらん。

[968: 匿名さん]

＞９６７
みなとみらいから保土ヶ谷行く人ばかりなら紅葉坂は大渋滞だろうな（笑）
大体保土ヶ谷行くのにナビ使えば横浜方面行く分けないだろ（笑）
せめて日之出町方面だろ。
東神奈川方面に行く人は横浜方面向かうから。
面白い事言う奴だな。
紅葉坂を車で通っていて信号待ちで５台以上前に車が待ってたことないからね。
だから紅葉坂方面は車が少ない。
これでいいかな（笑）

[969: 匿名さん]

>>968

私も地元民ですぐ近くに住んでいます。
ここは都心部としては環境いいと思います。
騒音については、郊外の静かな場所と比べる人がおかしいので。

ただ、紅葉坂の登り方向の上下の交差点は結構つまります。
下は歩行者のため、上は信号が短すぎるため。

[970: 匿名]

先ほどみなとみらいから紅葉坂を車で通ってきました。紅葉坂の信号で信号待ちは、１国方面は４台、みなとみらい方面は3台でした。２時くらいの交通量は私の印象では少ないですね。幹線道路とは違い抜け道なのでおそらく騒音や排気ガスに悩まされる事はないと思います。あとは人それぞれの判断だと思います。

[971: 匿名さん]

平日の２時くらいなら抜け道を使う必要はないからね。
抜け道を使う車が多いのは通勤時間帯と土日なんだよ。
紅葉坂は抜け道案内にもこの道を使えと多数紹介されている道なんだよ。
http://route.alpslab.jp/watch.rb?id=cb74c9ec398885cf6e2fae74a4b05415

[972: 匿名さん]

土日はＴＯＣの駐車場から出てくる車が多すぎてランドマークタワーから１６号に出る道めちゃくちゃ混みますよね。土曜日の夕方くらいにランドマークタワーから紅葉坂に抜けるまで３０分近くかかったと思います。
でも９７１さんの言うような感じではなく、紅葉坂から国道１号に行く道は詰まったり、車が多い印象は全然なくすんなり国道１号まで行けました。おそらく抜け道というくらいだから横浜の地元の方くらいしか知らない道だからなのでしょうかね。

[973: 匿名さん]

信号の時間からは通過量に自ずと限界があるので、特に気にするほどのものではないですよ。

[974: 周辺住民さん]

参番館西側大丈夫？？

・横浜税関紅葉坂寮
→公務員宿舎として建替え検討予定　但し公務員制度改革の一貫で先行き不透明。

・第三管区海上保安本部紅葉ヶ丘宿舎
→公務員宿舎として建替え検討予定　但し公務員制度改革の一貫で先行き不透明。こちらは民間による大規模マンションとして十分活用可能。大規模提供公園の条件付した売却により環境整備と売却収入の両立、住宅整備を行う良好な土地。

西側に20Mのマンション建つよ、8階以下はご臨終ですな。

[975: 匿名]

弐番館の西も壱番館、共有棟でご臨終ですよね。
壱番館しかないかぁ

[976: 匿名さん]

以前花屋のバイトしていた時に良くこの道を抜け道に使いました。
どこからどこへ向かった、あるいは帰ってくるときだったか忘れましたけど。
いつも空いていた気がします。

[977: 匿名さん]

ほんとですか。