横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[851: 匿名]

予定は未定。過大に期待しているとシンカのようになったときが悲惨。できるかもぐらいに思っておくのがいいよ。

[852: 契約済み]

＞851
改札ができるだとか遊歩道ができるからで契約した人はいるのかな？少なくとも私は違いますね。できればいいなとは思いますが。

[853: 契約者]

都市計画は何も知らずに契約しました。

[854: 匿名さん]

重説でも説明なく？？

[855: 契約済みさん]

＞８５４
重要事項説明の時には駅改札の件や、遊歩道の件は説明は一切ありませんでした。

[856: 匿名]

遊歩道や改札はマンションとは直接関係ないですからね。
私は営業の人に桜木町周辺の開発状況を聞いたら教えてくれました。期せずして、紅葉坂レジデンス完成前に桜木町駅から紅葉坂交差点までの遊歩道ができるそうです。
ここの営業者は聞かないと教えてくれませんよ。

[857: 契約済みさん]

都市整備局に聞きました。
遊歩道は、桜木町駅〜紅葉坂交差点までは先に完成するものの、横浜駅までの全体の完成は5年後だそうです。
紅葉坂改札口の新設は横浜市と神奈川県が要望しているもののJR次第だそうです、、あまり期待できないかなぁ。
いずれにしても皆さん、楽しみに待ちましょう(^-^)

[858: 匿名]

JRは何もしないよ
期待しないように

[859: 契約済みさん]

＞８５８
現状の内容で買っているから改札ができるできないは関係ない。
期待もしてない。できたらいいねの話をしてるの。
わかるかな？

[860: 匿名]

遊歩道の話なんてマンションに直接関係ないからもういいよ。他でやってくれないかな。
あと、契約者は契約者のスレへどうぞ。

[861: 匿名]

＞860
周辺情報は大事でしょう。JR云々の話はどうでもいいですが遊歩道や新改札の計画があるという情報はすごくいい書き込みだと思います。また、契約者の方の決め手などは書き込んでもらいたい情報です。

[862: 匿名さん]

１ 周辺の地区を分断するものから、結ぶ・つなぐものへ

～エッジからパスへ、パスからディストリクトへの転換～
東横線跡地は高島、戸部、野毛の山側と三菱ドック地区（みなとみらい地区）を隔てるエッジ（万里
の長城）として存在していたが、東横線の跡地を横浜駅から桜木町までの歩行者空間（アートウォー
ク）として整備することは、まさにそのエッジに人が歩くパスとしての機能を付与しようとするものであ
る。
跡地活用については、アートウォーク（パス）に横浜〜桜木町間をハイキングやピクニックのように
楽しみながら歩ける空間としての魅力を持たせるとともに、そのパスに周辺地区を有機的につなぐ・
結ぶものとしての機能を付加し、沿道や周辺と一体的な地区（ディストリクト）を形成していくことが望
まれる。


２ 文化芸術を中心とした集客性を持たせる

ナショナルアートパーク（NAP)の一翼を担う場として、高架下・壁面・駅舎を、1.2kmの連続した帯と
して一体的に捉え、アーティストの創作空間や集客性のある施設の導入などにより、国内外からも注
目され多くの人が訪れる場として、跡地自体に集客性を持たせることが期待される。


３ 周辺地区の特性と課題を踏まえた周辺まちづくりとの連携

東横線跡地は、桜木町から横浜駅までと長くその沿道・沿線の特性や課題は多様である。このた
めこれらの周辺地区の特性を踏まえてエリアごとに特徴を打ち出し、これらの地区のまちづくりに寄
与できるものとしていくことが望まれる。

[863: 匿名]

>861
野毛、福富町情報はスレに無関係といい、歩道のような情報は必要といいここの人は勝手です。

[865: 匿名]

あおば

[866: 入居予定さん]

都市計画素晴らしいですね。
このマンションは紅葉坂地区のシンボルになりそうです。
ますます楽しみになってきました。

[867: 匿名さん]

とても良いところですね、ここは。
仕事の都合上どうしても都内に住まなければいけないのですが、
許せばこのようなハイクラス・広い間取りのマンションが良い。
都内だと予算の都合上このようなところには到底住めない…。

検討者でもないのに失礼しました。
ふとここにたどり着き、HPを見入ってしまい思わず書き込み
させていただきます。

[868: 契約済みさん]

ほんとに、良いですよね。
遊歩道に改札口と楽しみなマンションですね。
まあ、出来ればうれしいですが、出来なくても満足なマンションですね。

[869: 匿名]

846さん

ちぇるるの地下に入っているスーパーが847さんのおっしゃっている「あおば」です。

他にも、みなとみらい地区に少し足を伸ばせば、ホームセンターセキチューの隣の「プラザ栄光生鮮館」や、ワールドポーターズがあります。

あとは近所に、「Fuji」「スーパーマルヤマ」といった地域密着系の小さなスーパーもあります。

車があるなら、横浜駅西口のダイエーや、本牧のイトーヨーカドー、サティも行けますね。

横浜駅東口のそごうのデパ地下で買い物して、ブラブラ歩いて帰るのもいいかもしれません。

[870: 匿名]

荷物持ってそごうから歩くのは辛いだろうな。

[871: 匿名さん]

JRにとっては改札は１ヶ所のほうが明らかに効率経営なんだよ。
２ヶ所にして欲しいなんて無茶を言うなっちゅうの。
JR東日本は株式上場した民間企業なんだからね。
みなとみらい線開業で利用者が減っているのに改札を増やすなどという経営判断はない。

[872: 匿名]

確かに、今更改札増やすことはなさそうだ。

[873: 匿名]

＞871
改札増やせなんて誰も言ってない(笑)どうしてもJRの話をしたいみたいだな(笑)

[874: 契約済みさん]

遊歩道が整備されるのは魅力的ですね。自転車で横浜駅まですぐだし、ウォーキングも気持ちよさそうですね。とても楽しみでワクワクします。

[875: 匿名]

なんだか買いあおりが増えたような…。もしかして販売不振？んなことないか。

[876: 買いたいけど買えない人]

販売不振
値引き必至

[877: 検討者]

＞876
そうなってくれると嬉しいな。

[878: 匿名さん]

検討中発言ダメ
買いたいコメントはダメ
ＭＲへの行っちゃダメ

[879: 契約済みさん]

なぜ、わざわざ嫌がらせの様な書き込みをしなければならないのでしょうか＞

[880: 匿名さん]

契約済みはこないでほしい。
検討スレです

[881: 購入検討中さん]

買えない人もこないでほしい
検討スレです

[882: 匿名]

ガード下から提供公園に引っ越そうと検討しているんですがいいですか？

[883: 匿名]

別にスレたてな
提供公園ってどうですか

[884: 匿名]

検討だからいいんじゃない(笑)

[885: 匿名]

買えるけど買うつもりがないんですがいいですか？

[886: 匿名]

契約済みと買えない人じゃないからいいんじゃない。

[887: 匿名]

MRの再開と同時に急に荒れてきたね。出遅れ組がどうしても欲しくて売れないように頑張ってるのかな。

[888: 匿名]

買えるけど買わない、暇な方はOKじゃないでしょうか？

[889: 匿名]

よい部屋は限られた物件だからね

[890: 匿名さん]

遊歩道なんかいらんよ。
あの壁画を残して欲しかった。
壁画撤去は大間違いだよ。

[891: 匿名]

もう
遊歩道、壁はいいから

[892: 匿名]

今日MR行ったやついるか
なんか報告しろや

[893: 匿名]

推測だけど、ここで書かれているほど売れていないのではないでしょうか。
何故なら検討板ばかりのびて、契約者の板は全然のびないから。
検討板はなりすましで盛り上げていても、契約者板まではフォローしきれていないのかな？なーんて邪推してしまいます。

[894: 匿名]

MR行ってきた。
三番館が一気に売り出される模様。
すでに抽選必至。
本当に人気なんだなぁと実感。
担当の営業が嘘ついているようには思えなかったよ。
他に行った人どうですか？同じ感じでしょうか？

[895: 匿名]

確かに
買えるやつは
さっと決めてんだね
俺も出遅れた
MRは土曜日に予約です

[896: 匿名]

>893
MR行ったら感想よろしくね（笑）
現実を知ってくださいねぇ

[897: 匿名]

契約者板が低調なのは現実。
指摘されたからこれから活発になっちゃったりして。（微笑）

[898: 契約済み]

＞893
契約者板に書くことないし、それだけ契約者がこれらの掲示板を見てないって事だよ。

[899: 購入検討中さん]

契約者版なんか、盛り上がるのはまだまだ先でしょう。
完成が来年の年末なんだから。
そんなことはどうでも良いけど、
3番館は今回で一斉放出？
土曜日に見学予定。

[900: 購入検討中さん]

三番館全だしするほど要望書がでてるのかなぁ
二番館も販売開始ですよね。
俺も明日聞いてきます。

[901: 匿名]

荒らしって的をえた事言われるとだんまりで、またわけわからないこと書き込んでは的をえられるとだんまり。何がしたいんだ？

[902: 匿名]

週末、モデルルーム予約してます。このマンションは戸数多いし、もともと壱番館は予算的に無理だったので、今回本格的に売り出される参番館狙いです。
弐番館も販売するんですかねぇ？
よくみると、意外と間取りはいいんですよねぇ。
価格的に抑えてくるなら弐番館もありかなぁ。

[903: 購入検討中さん]

やっと検討スレらしくなりましたね
弐番館はエレベーターが少なくないですかね
壱番館が多すぎるですかね
そう考えると弐番館は壱番館よりかは安価になりのかな

[904: 匿名]

一般にエレベーターは80戸に一基で十分といわれていますね

[905: 匿名さん]

参番館より弐番館の方が高いと営業から聞きまいたよ。

[906: 匿名]

＞905さん
もう値段でてるのですか？坪単価が高いということでしょうか？

[907: 匿名さん]

理想は50戸に対して1機ですね。

[908: 匿名]

確かに今住んでいるタワーマンションは300戸に対してエレベーターは3基ですがストレスを感じません。スピードや広さのが大事かもしれませんね。車椅子が十分に載る広さなんでしょうかね？図面をみてもよくわからないので、営業に聞いてみようと思います。

[909: 匿名さん]

906
値段がでたかまではきいてません。
明日MR行くのできいてみます。

[910: 匿名]

壱番館はエレベータ多いよね。
やっぱり、メインらしくなってるのでしょうか。
弐番館の相場が知りたいですね。

[911: 匿名]

弐番館は間取りはなかなか良いと思います。
エレベータも問題ないかなぁ
価格がわかったらアップしますね。

[912: 匿名]

>901
×的をえた
○的をいた

[913: 匿名]

910さん、壱番館はその分、価格設定が高いですからね。弐番館は一番安いような話しを聞いたんですが、変わったんですしょうか？考えられるとしたら、一期販売の売れ行きがよくて価格設定を上げたのかもしれませんね。一番館、三番館はすでに契約済みの部屋との整合性もあって値段設定を変えられない気がします。となるとやはり三番館が狙い目？でしょうか。奥まっていて一番静かですよね

[914: 匿名]

そうなるんでしょうかね。
参番館で勝負に出た方が良い可能性もあり得るのかなぁ。悩ましい…

[915: 匿名さん]

>>９１４さん
勝負ってどういう意味なんですかね？
そもそも［どういう部屋が欲しい］とかってビジョンないんですか？
弐番館は、初めから少し割高になりますって営業の人から言われてましたし、タイプも狭めしかありませんけど、参番館と比較の対象になるんですか？
私は間取りの好みで初めから弐番館オンリーです。

[916: 匿名]

ロイヤルパーク68階の中華店から建設状況が見えました。あらためて敷地面積が大きいのといい立地だなとつくづく思いました。 予算オーバーだったのでやめましたが 申込してたらよかったと少し後悔…

[917: 匿名さん]

値段も気になるけれども
私も、間取り重視です。
毎日すむ家ですから。

[918: 匿名さん]

>915

弐番館は参番館以上の価格にはならないと
当初から説明受けていましたが
売れ行きをみて価格設定が変わったのでしょうか。

[919: 匿名さん]

918さん、
私も二番館が一番価格が安くなるような説明をうけました。
狭い間取りなので、絶対価格が安いだけで、坪単価は三番館より高いんでしょうか？
あるいは売れ行きをみて当初の予定より価格を上方修正したのかもしれませんね。
エレベーター数は三番館のほうが多いものの、日当たりや間取りは二番館のほうがいい気もします。
私は明日モデルルームにいく予定です。
今日、行かれた方、感想をお待ちしています。
二番館も売り出すんですかね？

[920: 匿名]

弐番館は９月中販売開始とＷｅｂにでてますので、今回から要望を受け付けると思いますよ
９末に抽選、契約会の予定じゃないでしょうか？

[921: 匿名]

915さん

何よりも、少しでも希望に近い部屋を予算内に買いたいのみです。
ビジョンはあるけど、中々希望通りにはねー…

[922: 匿名]

>>912
横から失礼。
どちらでも正しいのですよ。

[923: 物件比較中さん]

>920
今日ＭＲに行きましたが、第２期で弐番館は分譲しません。

[924: 匿名さん]

923さん、情報ありがとうございます。

[925: 匿名さん]

MR行きました。
弐番館は一番最後で、価格は参番館よりも全体的に割高の予定と聞きました。
一部日当たりによってはお買い得になるみたいですが。

それにしても要望書が結構出てるみたいで驚きです。
うかうかしてると広告出す前に売れてなくなりますね。
物凄い勢いです。
第一期で落選している人の数の多さも驚きました。ここはマジで凄いと思います。
買えない人も多いが買いたい人も多いのだと実感、、、、

[926: 匿名]

私は第一期で抽選を突破して契約した者ですが、営業から聞いた話では、壱番館の低層階で値段安めの部屋に１０倍以上の倍率が付いたそうです。
（なお、私は壱番館希望だったので参番館の倍率は聞いていません）
眺望も日当たりも妥協して「ここに住みたい」と思う人がとても多いのだと思いました。

参番館は、値段的にも手が出しやすいですし、
第二期でほぼ売れてしまうような気がします。

[927: 購入検討中さん]

俺もMRで人気を認識しました。
あのスレの荒らしはなんだったのか
匿名投稿だからといってもひどい

本題ですが弐番館は最後の販売で価格も高目との情報はインパクトありました。
参番館ももう一度間取り検討したいよ思います
東側はダメですかねえ

[928: 匿名]

>972
東側に人気が集まってるうjでしょうか？

[929: 匿名]

三番館、東側は少し小さめの間取りっぽい。
広さを取るなら西側か。
景観は大きく異なるので何を優先するかですね～

[930: 匿名]

三番館の西側を建て替えした場合、高さ制限あるんでしょうか？

[931: 匿名さん]

２０Ｍです。

[932: 匿名さん]

20Mだと参番館西側は、7階以下は将来的に眺望が大きく変わる可能性がありますね。

[933: 買い換え検討中]

モデルルーム行ってきました。
壱番館の紅葉坂側は騒音、排気ガスが心配ですね。
洗濯物など干せるのか、疑問です。

正直、壱番館の提供公園側の価格設定を一番高くするべきなのになぁと感じました。
三番館の西側と違って将来的にも眺望が確保されていますね。

三番館だと南東角部屋中層階が狙い目かなあと感じました。あとは狭いけど参番館北西の庭側は価格的もお得感がありますね。

二番館だと絶対に南東ですね。北側はかなり安くしないと売れないでしょうね。

[934: 購入検討中さん]

よくわかってないのですが、
紅葉坂って、そんなに車両は多いのでしょうか？
付近に住んでいないため、事情がわからないです。。。

[935: 購入検討中さん]

>933
紅葉坂レジデンスは同じくマンションでも開の大きな物件ですよね
価格も平均値では以前のようにネガレスになってしまいます
やはりMR、現地の視察は必須ですね
壱番館の提供公園側は倍率はどうだったのでしょうか？
南西ということもあり、価格も南東側より安めになったのでしょうか？
坪単価ではそれほど安価ではんしのかな

[936: 匿名さん]

今日現地を歩いてきました。
日曜のせいか、現在の住まいより静かに思いました。
五月蝿いと聞いていましたので不安でしたが安心しました。
2重サッシなら大丈夫ではないでしょうか？

ちなみに幹線道路沿いにすんでいます

[937: 契約済みさん]

紅葉坂は、交通量は少なくありませんが、壱番館に住んだとしても騒音や排気ガスが気になるレベルではないです。
現地確認すればすぐ分かると思います。

[938: 物件比較中さん]

紅葉坂は交通量多いですよ。
夜は、タクシーがハイスピードで飛ばします。
もちろん窓を閉めれば問題ないでしょうが、窓をあけたらそれなりにうるさいと思いますよ。
音は上に向かっていくので高層階のほうが響くでしょうね。

ただし、窓を閉めればまったく問題ないと思います。

排気ガスですが、道路沿いの低層階で洗濯物を干すのは個人的には抵抗があります。
ただし、これも浴室乾燥を利用すればまったく問題ないと思います。

[939: 近所をよく知る人]

この近辺の大気汚染は深刻。
バストラックを含め交通量が多いよ。
基本的に一年中窓は開けずに過ごしています。

[940: 匿名さん]

洗濯物が干せない、騒音が酷い・・・立地は魅力的だが却下。利便性と生活環境は二律背反。

[941: 匿名]

紅葉坂側の南東の部屋のベランダから道路までは、遊歩道や植林され15メートルほど距離があるので排気ガスや音はそこまで気にならないのではないでしょうか。また紅葉坂の道路も車が通行するとうるさい石畳から石畳より音の静かな道路に変わりましたからね。

[942: 購入検討中さん]

まとめると
洗濯物⇒浴室乾燥機使用で問題なし
騒音⇒窓を閉めれば問題なし
ですね。

[943: 購入検討中さん]

941さん、紅葉坂を車で通行すると変な音がするんですが、あれはなんでしょうか？
スピードを出させない工夫としてはすぐれていると思います。

[944: 近所をよく知る人]

＞９４２さん
その通り。
一年中窓を開けられず快適に過ごせます。

[945: 匿名さん]

またネガが出てきちゃったね・・・。
紅葉坂を猛スピードで走り去る車なんていませんよ(笑)
また交通量は少なくはないですが大気汚染なんて言うほど車は通りません。またここはベランダから１５メートルも離れていてそこには植林や遊歩道が作られるようなので窓を開けても全く問題ないと思います。
大気汚染というなら川崎や鶴見の工業団地近くのマンションなどのことを言うと思いますよ。
結果気持ちよく窓を開けていられると思います。

[946: 購入検討中さん]

歩道から壱番館の東側まで15メートル離れているといっても、
離れていない場所に遊歩道がありますよね。
低層階に住んでいて歩行者がすぐそばの遊歩道をを通った場合、洗濯物を干すのは人目につくだろうし気が引けます。まあ、浴室乾燥機を使えばいいんでしょうけど、、、
歩きタバコなんてされたらたまりませんね。公開空地といえども喫煙はきちんと取り締まるんでしょうか？？

ネガではなく真剣に検討中です。

紅葉坂はちょうど抜け道になっていて交通量多い(実際、自分もよく利用します)ですし、騒音がまったく気にならないというのもにわかには信じがたいです。

[947: 匿名]

＞946さん
遊歩道までは７メートル程距離があって、のぞけそうな部屋の前は目隠しの植林がされるそうです。

車の音はうるさいかどうか自分自身で確認するのが一番だと思います。人それぞれ不快に感じる音量があると思うので。

[948: 匿名さん]

>946さん
騒音は夜中でもすごいです。
救急車もピーポーピーポーすごいです。2重窓でも。
覚悟して買ってくださいね。

[950: 購入検討中さん]

946さん、16号と133号は救急車とかうるさそうですが、
紅葉坂まで響くかなあ？かなり疑問です。
リーデンスクエアやヴィルヌーブはうるさいと思いますが、一本奥に入るだけで音はまったく違いますからね。
少なくとも窓を閉めればさすがにうるさくないだろうという気がしています。
947さん、ご意見どうもありがとうございます。