横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[756: 匿名]

横浜は都筑区や山手、港南台など坂が多いのでそんな気になりません。

三次は今まで価格を出していなかった所をオープンにするっていわれました。

[757: 匿名]

ハマっ子の憧れは山手だけどね。

[758: 物件比較中さん]

山手は憧れというより別世界
数億円もする豪邸がたくさん並んでいる

[759: 匿名]

お抱え運転手でもいないと不便で暮らす気にならないとこだがなぜ人気なんだ。

[760: 匿名さん]

そもそも山手に住む人は電車通勤ではないから不便は感じないのでしょう。

[761: 購入検討中さん]

先日建設中の現地に行ってきました。
短い坂とはいえ夏は汗だくになりますね。
フラットな道でも炎天下で歩くのは汗だくになるから当たり前なんですけどね。
工事の門が２か所とも開いていたので中がよく見えました。
ここはまだまだこれからですが、隣のグランドメゾン伊勢山はかなり完成しつつありますね。

[762: 匿名さん]

そうです。
横浜に住むなら坂は覚悟しないと。
でもここの坂はかわいい方だと思います。
それに、山手の例のように山の上のほうが品のいい街ということになるのかな。

[763: 匿名さん]

756さん
第一期販売で最初(一期一次)に売り出した部屋は完売したんでしょうか？
売れ残ってないんでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[764: 匿名]

当選した人のキャンセル物件が先着順で売りに出てませんかね。モデルルームに連絡して聞いたほうがいいですよ。

[765: 匿名さん]

おそらく、一期一次にキャンセルがあれば、二次・３次で抽選として出すのでしょう。先着という手法はとっていないと思われます。

[766: 契約済みさん]

＞７６５さん
ホームページ物件概要を見てください。
先着順でキャンセル物件と思われる部屋が売りに出てますよ。
一期一次で売り出した部屋です。

[767: 匿名さん]

ホームページの部屋はすでに売れてしまっています。
営業の人に聞けば、別の部屋を紹介してくれますよ。

[768: 匿名さん]

766
何も載ってないですよね？物件概要のどこですか？

[769: 匿名さん]

壱番館３戸、参番館９戸です。

[770: 匿名さん]

769です。
もうすでに売れたんですか。
早いですね。

[771: 契約済みさん]

＞７６８

７６６です。

物件概要

壱番館
http://www.momiji368.com/outline/pop_a.html

参番館
http://www.momiji368.com/outline/pop_c.html

ここにあります。

売れたかどうかは営業に聞いてませんので知りません。

[772: 匿名さん]

763さん
物件概要の更新日が8月8日なので、壱番館、参番館どちらもまだ残っているんじゃないでしょうかね？
明日(10日)から夏休みに入ってしまうので、問い合わせは19日以降になりそうですが、
まずはモデルルームに電話してみては？

[773: 匿名さん]

763です。
問い合わせましたが、やはり申し込みがすでに入っているようです。
一期３次に参加することになりました。

[774: 匿名]

773さん
三次で決まると良いですね！

[775: 匿名]

＞773さん
契約者スレでお待ちしています。

[776: 購入検討中さん]

マンション全体で、残りあと何戸くらいなんでしょうか。

これだけ動きが早いとは思いませんでした。

[777: 匿名]

＞776さん
残り戸数は1/3くらいだと思いますよ。

[778: 匿名さん]

少なくても、夏休み中は、
あんまり動きないでしょう？

[779: 匿名]

＞778
営業が休みなのに動きがあると思います？

[780: ７７６]

７７７さん
どうもありがとうございます。早いものですね。
お盆の間はさすがに動かないでしょうけど、９月にかけてはだいぶ動くでしょうね。
以前、不動産屋の知人に聞いたことがあるのですが、分譲マンションをやってる会社の
繁忙期って５月、秋、年明け～期末だそうです。
秋口は私たち購入者の方も動きやすいですし、それまでには準備しておかないとダメですね。。

[781: 期待]

9月二期開始で二番館も販売を開始します
これで全てが売り出されることになりますね
一番館はもう買えないので、二番館に期待してます
以外に三番館の上層階も狙い目かもと期待してます

[782: 匿名]

壱番館まだ買えるでしょう。嘘はいかんよ。

[783: 購入検討中さん]

壱番館の抽選に外れて、弐番館を狙っていました。
しかし、弐番館も広めの南東向きは数が少ないので、抽選になるかも？と思っています。
参番館って今まであまり見ていなかったんですが、割と条件いいですよね。
道路に面していないので、静かそうだし、広めの部屋も多数あり。

[785: 匿名]

＞784
眺望優先ならタワマン買うでしょう。ここを選ぶ人は眺望以外を気に入って買ってるんじゃないでしょうか。
と荒らしの発言に釣られてみる。

[786: 匿名さん]

参番館も静かでよさそうですよね。
広めでファミリー向けの間取りも多いし、壱番館とは違った別の魅力がありますよ！

[787: 匿名]

壱番館は残りがほんのわずかですね。抽選次第でまだ、可能かと。
参番館も良いよね。まだ、上の階も残ってるし。
参番館は低い階もあの売れ行きだから、次の販売ではほぼなくなるだろうねー。
弐番館はどいでしょうねー。

[788: 匿名さん]

桜木町いいですねえ。山崎まさよしの歌を思い出します。

始発駅ということですが、電車の混雑具合はどうなんでしょうか。

[789: 匿名]

788
いまは始発駅じゃないよ。
みなとみらい線ができる前は東横線の始発が桜木町だったけど。
京浜東北線は極端には混まない。普通かな。

[790: 匿名さん]

＞７８１
もう最後が見えてきてるんだ
早っ
一番館まだあるって言ってもいい部屋はなさそね

[791: 匿名]

壱番館は良い部屋もわずかにあるけど、下の方の階が次期だねー。

[792: 匿名]

＞784
うだうだ言ってないで、買えるように今から準備しとけ。
紅葉坂は、某専門職サイトの某マンションランキングで最近ずーっと１位。この先、人気無くて値落ち…っていう筋書きはとても期待できない。
だから頑張って準備しろ。買ったら幸せいっぱいなコメントしか書けないからさ。

[793: 匿名]

壱番館は比較的高齢者が多く、参番館は若者が多いと聞いた。

[794: 匿名]

＞793さん
壱番館は値段が少し高いからですかね。
参番館のほうが買いやすい金額ではありますからね。

[795: 匿名]

壱番館は地権者が集まっているので、比較的高齢なんでしょうか？
私は壱番館の提供公園側の部屋を検討していたのですが、価格的に無理だったので三番館にしました。

[796: 匿名]

＞795さん
営業の人は地権者の情報はほとんど知りませんでした。花咲団地ができたころから住んでいればかなりの年ですからね。その地権者の子供が住む可能性もありますよね。
ちなみに私は30代前半ですが壱番館を契約しました。

[797: 匿名]

営業の人から聞きましたが、地権者は比較的年配の方が多いようです。品の良さそうな雰囲気の方々だと説明をうけました。ただし、営業は詳細な情報は知らないようです。

[798: 匿名]

京浜東北線の始発はなくなったんですか？

[799: その他]

すみません。
私は少し前の方で何度か話題になっていた
http://xxonedreamxx.at.webry.info/
のブログの筆者です。あったことある方も何人かいらっしゃると思いますが、
この度はお騒がせをして申し訳ございませんでした。
この掲示板を見ている方、物件販売関係者の方すみません。
本来は素性を明かして、謝罪するところを
わたくしは金融機関に勤めていて、規則が厳しいため、実名や今の会社名、前の会社名を
ブログに書くことができず匿名性が高くなってしまいます。ご容赦ください。
もともとここにのっているのは知ってましたが、
別に悪いことを書かれているわけではないので、ほっといたのですが、
昨日相談させていただいた方から再度ご忠告を受けたので、謝罪させて頂いたしだいです。
いろんな方のお話を聞いて、
同じような大手の物件を売っていた私からしても、この物件はすばらしい物件だと私も思います。
皆様がこれから幸せな生活を送られることを願っております。

[800: 匿名さん]

「紅葉坂の再生」が上手くいって、秋には紅葉、春には桜を楽しめると素敵ですね。

毎日忙しい中、通勤の合間のほんの一瞬でも美しい自然を目にできるとホっとできそうですね。

[801: 匿名]

京浜東北線の桜木町始発、ありますよ。
http://www.jreast-timetable.jp/1008/timetable/tt0740/0740020.html
始発がなくなったと書き込みされた方は東横線と勘違いされたのではないでしょうか？

[802: 匿名さん]

秋には紅葉、春には桜,

こんなところに住めると、理想的です。

今すんでいるところは、桜も紅葉も
駅前広場だけなんですよね。

[803: 匿名さん]

参番館の高層階を検討しているのですが、
今日の朝日新聞の朝刊１面にこんな記事が大きく載っていました。
希望する広さと予算を慎重に検討しないと難しいですね。

[804: 匿名さん]

近所にマンションを持つものです。
ここの難点をお伝えしておきます。ご参考まで。
・しっかりしたスーパーがまったくない。
・小腹がすいたらコンビニしか選択肢がない（コンビニも何件かつぶれている）。
・騒音がものすごい。うちは窓2枚なのに。
・排気ガスがものすごい。壁は真黒です。
・治安が悪く夜歩くと後ろから襲われないかひやひやする。悲鳴を上げても車等の騒音でかき消される。
・真夜中に暴走族がうるさい。しかも台数が半端ない。田舎から集結した状態なので。
・車上荒らしにあった。
・鳩が巣を作ってふんがものすごい（年数日しか使ってないので）。これはどうでもいいかも。

反面いいところもたくさんあります。
赤レンガ倉庫とかでいろんなイベントがあるので飽きないところが好きです。
その他パンフレットに書いてある通りなので省略します。

[805: 匿名さん]

リーデンスの方ですね、わかります。
買い替えをお勧めします。

[806: 匿名]

あおばがあるよ
駅ちかもあるよ
ワーポーにもイオンがあるよ

[807: 匿名]

リーデンはうるさいよね。排気ガスもすごいし
あっちと紅葉は近いようで差が大きいですよ
地価もひとつ奥まると違いがあります。

[808: 匿名]

804さん。
珍走団がでるのは16号ですね、紅葉坂の石畳はスピード出せませんし、珍走団も通りませんよ。
壁が真っ黒になるとはお気の毒ですね、このマンションのように車道から15メートル以上離れていて植栽が多ければよかったですね。
夜中に襲われるとは尋常じゃないですね、被害妄想でしょうか？来年6月には桜木町駅から直結の紅葉坂交差点までの遊歩道が整備されますので、ぜひ利用して下さい。警察にも相談したら良いでしょう。
掃部山公園以外は鳩は見当たりませんが、804さんのところは糞がでるんですね。電線が多いのでしょうか？大変お気の毒です。
それでも近所に住んでらっしゃるとは、桜木町周辺が気に入っているんですね。
紅葉坂レジデンスに引っ越してきたらいかがでしょうか？あなたの悩みが解決されると思いますよ。

[809: 匿名]

スーパーやコンビニが程よく離れているのはいいですよね。自分は無駄な買い物癖があるので、ちょうどいいです！

[810: 匿名さん]

804です。
ここはうちの別宅の一つです。
こんなとこに住んでませんよ。
我が家では、売りたくなったら真っ先に売る物件に挙がっております。
皆様のますますのご繁栄を祈念しております。

[812: 匿名]

＞810
別宅なのに…そんな中途半端なところ買ったの？常に住んでるとしか思えない生活感あふれる文句ばかりだね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[813: 匿名さん]

８１０ではないが、８１１、８１２貧乏人のひがみにしか聞こえないな～。

[815: 匿名]

808さん
「来年6月には桜木町駅から直結の紅葉坂交差点までの遊歩道が整備されます」
そうなんですか！？てっきり工事は遅れているようなので平成23年までには間に合わないのかと思っていました。

[816: 匿名]

遊歩道はできません
公式発表はありません
以前、計画はあったようですが、JRの数ヵ年計画からも外れてます

[817: 匿名]

＞816
間違いない情報ですか？

[818: 匿名]

>817
http://www.jreast.co.jp/construction/index.html
JR東日本のサイトより

[819: 匿名]

遊歩道は市の計画だったような...
発表も新聞か何かにでていたような…

東白楽～横浜間の方は整備がだいぶ進んでいるようです。

[820: 匿名さん]

遊歩道より紅葉坂改札口が出来る事が
望ましいのですが

[821: 匿名]

紅葉坂改札口の話はありません。
物理的に今のホーム、駅のつくりからは作れないでしょう。

[822: 匿名さん]

遊歩道は桜木町駅～紅葉坂交差点まで来年夏までにに完成します。
紅葉坂交差点から横浜駅までは不況を理由に延期になっています。
横浜市の都市整備局に聞けば教えてくれますよ。
まあ、この程度のことは営業に聞いても教えてくれるでしょう。

桜木町～横浜駅の東横線跡地は横浜市が買い取ったのでJR東日本は関係ありません。
JR東日本が関係しているのは桜木町駅ビル計画ですよ。
ちなみに紅葉坂改札は未定です。

[823: 匿名さん]

815さん
掲示板ではなく直接下記に問い合わせることをお勧めします。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/toshiko/

[824: 匿名さん]

823です。
みなとみらい4号線架道橋は今年の5月に完成発表されています。
『遊歩道ができない、公式発表はない』というのは全くの嘘です。
まずは補修・補強を行っています。
↓
http://www.city.yokohama.jp/me/douro/plan/ward/h22seibi.kami/h22_p03_n...

歩道の上は上空から見ると分かりやすいのですが、コンクリートで綺麗に整備されていますよ。
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/63460939.html

いずれにしても都市整備局に問い合わせると丁寧に教えてくれます。
私は直接訪問し、いろいろと聞きましたよ。

[825: 匿名]

Ｙ１５０赤字

[826: 匿名]

遊歩道ができると桜木町までの徒歩時間が短縮されるのでしょうか？

[827: 匿名]

824さん、どうもありがとうございます。私は都市交通局には聞いていませんが、営業担当者から、来年の6月に紅葉坂交差点までの遊歩道ができると説明を受けました。購入者なら全員知っているはずです。恐らく816みたいな人はモデルルームすら行っていないんでしょうね、、、、JRうんぬんというのも全くもって意味不明ですね。

[828: 匿名]

826、それは変わらないだろ。

[829: 匿名]

自信満々にウソつく奴は恥ずかしいな(笑)。買えないからって執拗にネガを書き込むのはみっともないぜ。すぐバレてるしwwwww

[830: 匿名さん]

ネガティブな書き込みするのは自由ですが、事実と反する嘘の書き込みは
風説の流布で逮捕されます。
816←通報しておきましたwww

[831: 匿名]

815です。
購入者ですが、遊歩道については特に説明は受けていません。契約後に横浜市のサイトを見て知りました。

822さん、823さん、ありがとうございます。
歩道橋など気になる事がいくつかあるので都市整備局に聞いてみようと思います。

[832: 匿名さん]

ここは塩害はないのですか？

[833: 匿名さん]

遊歩道ができると住民にとって何か利点があるのでしょうか。
あってもなくても特に変わらないですよね？？

[834: 契約済みさん]

＞８３３
紅葉坂から駅までの遊歩道ができれば明らかに便利になるんじゃないでしょうか。
書き込んでる意図がよくわかりませんね。

[835: 匿名さん]

833です
下からだと上の遊歩道にもいけないですし、結局桜木町の駅からでないと上の新しい遊歩道は使えないってことになりませんか？
だとすると住民にとってメリットはそんなにないじゃないですか。
結局桜木町駅まで行かないといけないんだし。

[836: 匿名]

下からだと上の遊歩道まで行けないと言うのが意味不明です。紅葉坂交差点に階段・スロープも出来ますよ。

[837: 匿名]

横浜市が巨額の資金を投じて横浜駅〜桜木町間の東横線を買い取ったので、近いうちに紅葉坂から横浜駅までも遊歩道が整備されますよ。ペデストリアンデッキにつながる予定です。なお、桜木町の改札口不足問題は以前から取り上げられており紅葉坂改札口はできる可能性は極めて高いと認識しています。特に西区では紅葉坂をみなとみらいとの連絡地点として、重点整備する方針を掲げています。これらのことは年整備局に直接たずねると、事細かに教えてくれますよ。

[838: 匿名さん]

835です
スローブもできるんですね！
ありがとうございました。
下のサイトだとちょっと分からなかったので意味不明な質問してしまいました。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/toshiko/atochi/

[839: 匿名さん]

まだJR東日本の発表に桜木町新改札とかは載ってないからな。
基本的にJRは自治体の主張を素直に聞くわけではないし、損することは絶対にしない。

例。大船駅北口改札の場合
横浜市は1982年から北口設置をJR東日本に訴えてきた。
2005年にようやく実現。訴えから23年かかった。

http://www5e.biglobe.ne.jp/~eiko/info/page04.htm
＞ＪＲ東日本と9回の話合いを持ち、そのうち2回は鎌倉市側を含めて、三者による協議が
＞行われました。ＪＲ東日本側は、以前の姿勢とあまり変わっておらず、設置費用負担・
＞維持費用負担等を含め「経営上のメリットがないと行いたくない。」

どこの自治体の要望に対してもJRは常にこういう態度なのは有名な話。
「設置費用負担・維持費用負担」を横浜市が持てるかどうかだな。

[840: 契約済みさん]

いやあ、どんどんよくなっていきますねー。
楽しみですねー。

[841: 匿名]

集回遅れの情報弱者が紛れているね、桜木町の改札口不足はJR側にも問題視されていて、当初はTOC側と紅葉坂側が候補に上がっていた。ところがTOC側の連絡改札が諸事情により断念され、紅葉坂改札が現時点で最有力候補に挙がっている。年度内にははっきりするだろう。ただし、これからの都市計画は紅葉坂レジデンスとは全く関係ありません

[842: 匿名]

841さん
詳しいですね。情報収集能力の高さに感服です。
桜木町の改札はいつも混むし人が溢れていますよね。
改札が増えて通行しやすくなると助かります。

[843: 匿名さん]

JRが問題視しているというソースはどこですか？
みなとみらい線開業後、JR桜木町の乗客数は減少傾向にあるんだが。
（74千人→60千人に減少)
http://www.weblio.jp/content/%E6%A1%9C%E6%9C%A8%E7%94%BA%E9%A7%85

[844: 匿名]

843さん

だから、何ですか？

[845: 契約済みさん]

たしかに土日の桜木町駅は混んでますね。
モデルルームに行くために桜木町で降りるたび、「今日はお祭りか花火でもあるのか？」と思ってしまいます。
観光客用、周辺住民用で改札を分ける意味でも、紅葉坂口ができるとありがたいです。
（そうすると遊歩道はあまり意味がなくなってしまいますが…）

[846: 匿名]

ペダストリアンデッキ自体6年前から計画あるけど、いつ出来るか分かんないよね

[847: 匿名さん]

837です。いちいち説明するのが面倒なのであとは各自で都市整備局に聞いてください。
私の行っているペデストリアンデッキは
↓
http://www.city.yokohama.jp/me/keiei/souzou/souzou/new/pdf/080128.pdf
の結節点アのことです。
ア～ウの整備は不況で遅れるが、基本方針は変更なし。
横浜～桜木町の遊歩道の整備が遅れた本当の最大理由は、アの結節点の肝となるみなとみらい55-58街区にセガが進出を取りやめたから。
現在公募中の4，43，59，62街区の次に再度公募予定。

ちなみに、桜木町の駅構内をみればどこに改札ができるかは火を見るよりあきらか。

来年、完成するのはエ～オの地点。
意味不明の投稿にいちいち説明するのが疲れるので勘弁してください。
契約者は都市計画を調べるのは最低限必要だと思いますよ。
電話ではなく、直接窓口をたずねることをお勧めします。

[848: 匿名さん]

JRは採算性に基づき判断する。
リニアのルートと同じだよ。
長野県がいくら諏訪ルートを要望してもJR東海は直線ルートを採用する。
JRは自治体の言うことをいちいち聞くわけではない。

[849: 匿名さん]

＞８４８
ＪＲは桜木町に新たに線路を作るのではない（笑）

[850: 匿名さん]

みなとみらい腺ができてから利用者が多少減ったのでしょう。
みなとみらいにいろいろな施設があって訪れる人が多いわりには
駅そのものの特長とか魅力が無いのは残念ですね。
かなり前に空き地を利用してワイルドフラワーを咲かせていた頃が懐かしいです。

[851: 匿名]

予定は未定。過大に期待しているとシンカのようになったときが悲惨。できるかもぐらいに思っておくのがいいよ。

[852: 契約済み]

＞851
改札ができるだとか遊歩道ができるからで契約した人はいるのかな？少なくとも私は違いますね。できればいいなとは思いますが。

[853: 契約者]

都市計画は何も知らずに契約しました。

[854: 匿名さん]

重説でも説明なく？？

[855: 契約済みさん]

＞８５４
重要事項説明の時には駅改札の件や、遊歩道の件は説明は一切ありませんでした。