横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[669: 匿名さん]

その通りです。何も知識なしに購入なんてしませんから。
　
で、＞６５８はちゃんと引渡し日を答えてくれるんだよね？

[671: 匿名さん]

＞６６８
何か勘違いされているようなので。書き込んでおきます。

６６６です。
基本的に販売代理は、（ここでは三菱リアルエステートと伊藤忠）販売手数料を最大で６％もらうことができます。それを払ってもデベロッパーには利益が残るようになってます。商売してたら利益とるのは当たり前だから。そんなことを知らずに物を買う人っている？マンションなら高い買いものなんだからなおさらデベが利益を出す仕組みを勉強するでしょう。この掲示板にはわからず屋が多すぎるね。

『新築はデベロッパーに莫大な利益がのっている』

売り出すまでの経費から土地購入費、建築費が莫大な金額なんだからそれに対して利益がなければ商売にならない。莫大とはどの程度のことを言っているのかわからないがかかったお金の１割の儲けを出しただけでも莫大な利益と思う人もいるでしょう。しかし普通の商売で１割の利益といえば微々たるもの。大きい投資があるから大きい利益が得られる。当たり前の話。

[676: 匿名]

658が引き渡し日答えれば購入者だってわかるんだから、否定した人はあやまらなきゃな。このまま答えなきゃ騙りに決定。さらに自作自演も決定。

[677: 匿名]

ずいぶんと一気にレスが削除されたね。ちょっと荒れ過ぎだよね。みなさん冷静になりましょう。購入者は住民板へ行きましょう！

[678: 匿名さん]

No.147 by 匿名　2010-06-27 01:39:20
>>145
近隣の中古相場は低めだよ。 高くなるかは分からんけど、立地だけだと高くならんでしょ。 あの辺りは環境があまり良くないからなぁ。

No.149 by 匿名さん　2010-06-27 06:54:32
横浜紅葉坂レジデンスは駄目だよ。
都内への通勤で乗換が発生するマンションは中古で資産価値上がることってほとんどない。
駅徒歩6分はマンションとしては遠いくらいだし、現状の坪単価考えても再開発は折込済だよ。

前から建ってたマンションや戸建ての資産価値は上がるかもしれないけど横浜紅葉坂レジデンスは駄目。

No.150 by ご近所さん　2010-06-27 09:05:37
桜木町は駅力はないよね。残念だけど。
京浜東北だけだし。

横浜駅周辺のマンション競争の頃の物件に比べると、仕様の低さが目立つ。
競争相手がいないのが、痛いね。

No.152 by 匿名　2010-06-27 09:54:47
MMのタワマンみたいに値上がり期待して買うと思惑はずれるだろうね。

[679: 匿名さん]

そうですね。ちょっと荒れすぎですね。
なぜか１人２役を演じている人もいますし。
ＩＤ表示制になるとそういう書き込みもなくなるんですが。

[680: 匿名さん]

679ですが677に対してのレスでした。

[681: 匿名さん]

652さん
壱番館入居予定者です。
土砂災害危険個所になっているのは参番館だけでしょうか？
私はそのような説明を聞いてません。

[682: 匿名]

＞681さん
正確な場所はわからないみたいですがこの付近です。重要事項説明の時に皆さん書類渡されてますよ。当然ですが重要事項説明でも説明されてました。定義が当てはまっているだけなので問題はないようですよ。

[683: 匿名]

671の言うとおり
8000万円なら、800万円は手数料みたいなもんだ。モデルルーム維持費や広告費が入っているからな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[685: 入居予定さん]

653=658です。
なにやら私が成りすまし入居者といわれ、板を荒らしてしまったようですみません。
私はこのマンションを大変気に入っているので誤解なきようお願いいたします。
ただ、残りの部屋の売れ行きが気になるだけです。
人気物件なので完成在庫はないと信じています。

[686: 匿名さん]

ここから完成在庫になるには、そうとうなヘマをしない限りは無いでしょうね。

８６３さんの言うモデルルームや広告費などの販管費は、一般的には総事業費の４％前後です。
デベによりますが上で５％、下で２．５％程度かな。

４％だとして、８００万ではなく３２０万前後が妥当なラインですね。
それでも高いですが。。

[687: 匿名さん]

６７８さん
ネガを書くのが面倒なのか、昔のレスを引っ張り出してきてご苦労様です。

資産価値の点でここを買うなというメッセージと捉えていますが、
そもそも値上がりを考えてマンションを買う時代はとうの昔に終わったかと。。

耐久財は経年劣化し価値はどんどん落ちるこのです。
価格下落のスピードが速いか遅いかの判断で将来価値を計るなら良いと思います。
その意味では、ここは悪くないんじゃないでしょうか。

[688: 匿名さん]

少しレスが戻って恐縮です。

>652さん
>重要事項説明の時に土砂災害危険個所になっているとの話でしたがほぼ問題ないとのことでした。
>危険個所に指定される定義に当てはまっているというだけで崩れる心配はほぼないという説明をされていました。
自分で判断できない話なだけに気になっているのですが、「ほぼない」理由について営業の方は何か言及されていましあでしょうか。

[689: 匿名さん]

横から失礼。
ここは崖というほどのものじゃないからでしょう！
それで指定されてるのだからなお安心感が上がる。
って理解できる。
地元の感覚では。

[690: 匿名さん]

資産価値は関係なく、この場所に住みたいはまっこは多いよ！

[691: 契約済みさん]

参番館購入することにしました。埋立地でない事、比較的坂道に困らない立地に好感を持って、決心しました。子供の教育環境や住環境としてはいかがでしょうか？横浜在住ではないので（過去在住ですが）ご教示いただけるとありがたく。

[692: 匿名]

>691
ここ購入するならpart1から過去スレ全部読んだら？
酸いも甘いも情報出尽くしてるから。

[693: 匿名]

＞688さん
土砂災害危険個所に指定される定義については担当営業に聞いたほうが早いですよ。買った方なら重要事項説明の時に説明されてましたが、聞き逃してしまったのでしょうか？

[694: 匿名]

土砂災害危険個所に指定される定義は高低差の関係でしたよ。まったく問題ないようですよ。

[695: 匿名]

691さん、マンションの極めて周辺(イメージでは徒歩5分以内ぐらいかな)は子育てには問題ないと思います。それより範囲を広げると(イメージですが徒歩10〜15ふん以内ぐらいかな)には繁華街(風俗店なども含む)が広がっていますね。そちらのほうには子供に行かないように言い聞かせれば大丈夫という人もいますし、それぞれの判断ですね。
ここは少しでもマイナスなこと(事実であっても)を書き込むことを許さない雰囲気があるのでこのぐらいしか書けませんが、気になるなら前スレから読み直してみるといいのではないでしょうか。

[696: 匿名]

>691さん
ここは横浜では指折りの都会エリアから徒歩数分にあります
このような立地で周辺が子育てできる環境は非常に希少と思います
都会で暮らすことを考え、慎重に考えて下さい
徒歩15分以上先を含めた子育て環境に適した立地を横浜で望まれるのであれば、中区、西区以外の区がよろしいかと思います

[697: 周辺住民さん]

近所の戸建てに住むものです。
学区になる本町小学校は名門校です。横浜といえば私立は精華小、公立は本町小、国立は横国附属小というぐらいの有名な学校ですよ。かなり教育熱心です。

紅葉坂周辺は開港の頃、外国人居留の山手に対して 日本側の行政機関が集中して建てられた開港当時の横浜の中心地です。 県立音楽堂や青少年センター、中央図書館、市長公舎などの公的機関が集中しているのも、そのためです。
本町小は中区なんですが、 国家公務員の子供たちが通えるように、西区である紅葉坂周辺が学区域に入ったと聞いたことがあります。日の出町は中区ですが、学区から外されています。
最近ではみなとみらいが本町小の学区に入っているはずです。

一方、公立の吉田中は正直微妙です。本町小の半分くらいは中学受験します。
私立中学は男子は聖光、浅野、栄光あたりが名門、女子はフェリスです。
ちなみにフェリスも創立は紅葉坂です。

マンションができて地域が若返ることを期待しています。
とてもよい場所ですよ。

[698: 周辺住民さん]

697です。書き間違えです、花咲町は中区です。

[699: 匿名さん]

子育て環境というが、少なくとも学力に関しては住む場所は関係ないのでは？
親の影響が大きいと思う。
自分は、都内の汚い下町、貧乏、せまい家で育ったが、母親は教師で教育熱心だった。
高校からは私立に行かせてもらった。
東京医科歯科大を卒業し、今は横浜で勤務医やっている。

[700: 匿名さん]

しかしなぜ横「濱」なのか。
当用漢字として認められていない旧字体を使うのはけしからん。

[701: 匿名]

＞700
なぜ？

[702: 匿名さん]

>464 さん

468です。私はこの物件を買うのをあきらめたので（いわゆる買えない人ですね）
しばらく、この物件の掲示版を見ていませんでした。というかあえて見ないようにしてました。
見たらなんか嫌なこととか書いちゃいそうなので笑

鶴見の物件の掲示板　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/12
でも出てましたが、私が相談したFPの方は

http://xxonedreamxx.at.webry.info/

この日記をかいている方です。
もう遅いかも知れませんが、よかったら相談してみてはどうでしょう？

[703: 契約予定]

>７０２さん
皆さん承知で買っていますよ。

[704: ↑]

なぜ、みなさんと言い切れるのでしょうかね？アンケートでも取ったのかな、703さん？

[705: 匿名]

＞702
買えない人が買わなくて良かったと言う確証がほしいのかな？ここは人気物件だから逆に買っとけば良かったになるよ。

[706: 匿名]

ここは賃貸にする時の家賃保証ついてるんでしょうか？
資産価値の目安になると思うのですがご存知の方いらっしゃいましたら教えてくださいませ。

[707: 匿名]

>706さん
そのような分譲マンションあるのですね？
よく参考として近隣の相場を掲載しているチラシは見ますが保証ですかぁ
投資用の小型マンションならありますかぁねぇ
ここ無いですよ。
>704さん
ならばキャンセルすることをお勧めします。

[708: 706]

707さん、私が見に行った物件は1〜3LDKの間取りのあるよくあるタイプでしたが、家賃保証(空室補償有り、無しの二段階)が設定されていました。大きい部屋でも80平米ぐらいだったので賃貸向きだったからかもしれませんね。ここは全体的に広めなので永住タイプということで設定していないのかもしれませんね。教えて頂きありがとうございました。

[709: 匿名さん]

>698
花咲町４～７丁目は西区ですよ。
この物件も西区です。

[710: 匿名さん]

桜木町近辺は西区と中区が微妙に入り混じっていて、消防とかちょっとしたことが
結構面倒だったりする。
ちなみに中区の方が規制が厳しい。
ということは西区の方が現実的ともいえる？

[711: 匿名さん]

しかし西区という名称には違和感を感じるな。
市制施行当時はあそこは横浜市の西部だったんだろうが、
今の市域だと全然西じゃない。
今の市域に合わせて改称するべきじゃないか。

[712: 匿名さん]

そんな改称、なんの意味もねーし。。

[713: 匿名さん]

他の由緒ある名称なら大事にする意味もあるが、
東西南北みたいな名称には大事にする意味はない。
市域の実態に合わせた名称にすべし。

[714: 匿名]

変える必要はないと思うけど、そんな話は他でやってくれたまえ。

[715: 匿名さん]

中区、西区入り混じって...って。
花咲町は本来は西区でしょ。
本町小は３丁目なのに中区....意味不明。
学区内は日ノ出町が入ってないって言ったって、
あの都橋付近とか日ノ出町駅上のマンションだって学区ですよ。
飲食店街に住んでる子ども同じ学区です。
深い意味はないですが学校では紅葉坂も都橋も一緒ですよ。
インターナショナルな雰囲気が楽しめそうですね。

[716: 匿名さん]

私、知らなすぎかしら？
家賃保証なんて、ぜんぜん知りませんでした。

[717: 契約済みさん]

>702さん

実は自分は今日その方の相談を受けてくる予定です。なにか面白い話があったらここで報告します

[718: 匿名さん]

家賃保証なんて保証料とられて損するだけだからやめとけ。
実需で十分コストに見合うよ。