横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[645: 匿名さん]

＞643
「ボッタクリ」っていったの＞583のことだよね？
同一者が、どこでみなとみらいの価格が下がることを否定してるの？誰一人、「いずれみなとみらいも下がるだろう」ということは否定してないんじゃない？
要は、不動産関係者のいう「それでもまだみなとみらいの方が資産価格が維持されるから、今ここを買うより数年待ってみなとみらいを買うべき」という結論付けの論理展開が間違ってるし価値観の押し付けだって言われてるわけでしょ。
みなとみらいが下がるという見解が否定されてるかのような言い方は、単なる話題のすり替えだと思うけどな。

[646: 匿名]

近隣地区の話題はOKだと思われますけど、ダメなんですか？近隣の生活環境や不動産状況など必要なことではありませんか？
同じテーマでも否定的なものにはスレ違いといっている人が多いようにみえます。

[647: 匿名]

そんなこと自分の常識の範囲で考えればいいことでしょう。基本的にこの物件を検討している人が情報交換をする場だと思います。意味のない書き込みは不要だと思います。

[648: 匿名]

スミマセン、話題変えて良いですか？
もし地震が起きたとしたら、西側の宿舎あたりの崖が崩れてくる可能性があるから危険になるのでしょうか？

[649: 匿名]

現地に詳しい人ばかりではないので周辺情報もOKです、当然。

[650: 匿名さん]

＞648さん
元々は紅葉坂と同じ傾斜の斜面だったところを、レベルを合わせるため今回掘削の上大規模に強化した擁壁ですから、安全面については大丈夫なんじゃないでしょうか。

[651: 匿名さん]

＞650さん

レスをいただき、ありがとうございます。
ほっとしました。
参番館より弐番館のほうが場所的に安全なのかと迷っていたところでした・・・。

[652: 匿名さん]

＞６４８さん
重要事項説明の時に土砂災害危険個所になっているとの話でしたがほぼ問題ないとのことでした。
危険個所に指定される定義に当てはまっているというだけで崩れる心配はほぼないという説明をされていました。

[653: 入居予定さん]

646さんに同意。
周辺地域を含めた客観的な意見も欲しいです。
せっかくの不動産関係者の意見をエキセントリックに否定したり、自作自演？？とさわぐのは民度が低いかと思います。
自分は入居予定ですが、内覧会などでも不具合がないか厳しくチェックしないといけないなあと感じています。

今後の販売が順調に行くかどうかも気になります。
ココはけっしてお買い得な値段ではないですし、売れ行きが悪くて完成在庫ができたり、自分が購入したのと似たような部屋が裏でこっそり値下げされていたらたまりませんから…

[654: 匿名さん]

＞641、＞653
同一人物の「なりすまし入居予定者」なことはバレバレですよ。
本当の購入者なら絶対言うはずのないこと言ってますもの。
購入者の皆さんなら良くわかりますよね。

[655: 匿名さん]

＞６５３
せっかくの不動産関係者の意見とはどこがためになると？
本当にあなたが買っていたとしたらなぜ？と疑いますね。

[656: 匿名]

自分と違う考えも許容できない人はマンション暮らしには向かない。

[658: 入居予定さん]

653です、ちなみに641とは同一ではないですよ。
私は資産価値は特に気にせず、この物件を購入しました。
不動産関係者の書き込みは至極まともだと思います。
自分はみなとみらいとの比較でココをえらんだわけではありませんから。
なにやら、このマンションの懸念事項を少しでも書き込みすると、他社の営業やら自作自演といわれるんですかね？
戸数が多いし、みなさん、2期以降の売れ行きは気にならないんでしょうか。

私は気になります。

契約しても、次回以降の価格表もすべて送ってもらうよう営業担当者に頼むつもりです。
自分が購入した部屋と同等のものが安く販売されていたら、営業に理由も聞きますし、納得できなければオプションなどをまけてもらうように交渉するつもりです。
『新築はデベロッパーに莫大な利益がのっている』
不動産関係者のこのフレーズは自分にとって大変参考になりました。

[659: 匿名]

もう土曜日に契約なんだから買った人は住民板へ行きましょう。こちらでの議論は無意味。

[660: 匿名]

＞658さん
買った方ならわかると思いますが引き渡し日はいつなんでしょうか？

[661: 匿名さん]

>658さん
実際に値引きされた場合に、それ相当の対価としてオプション値引きなどの交渉は事例であるのでしょうか？
現実には難しいのではありませんか？価格にはその時点の経済状況も反映されているのですから、変動するのは当然といわれそうです。
今だから1億でも来年のなら5000万としても本来は問題ないと思います。
でも、交渉がマンション購入として当然権利であれば、私も参戦します。

[663: 匿名]

＞662
なぜ654に話が飛ぶのか？660さんの言っている引き渡し日がわからなければ買った人ではないとわかりますからね。

[665: 662]

662だけど(658さんではない)、もともと654からの流れだからだよ。

[666: 匿名さん]

『新築はデベロッパーに莫大な利益がのっている』

こんな言葉を鵜呑みにしちゃうような奴がこの物件買うわけないわな(笑)
もし本当に買ってしまっているならまったく勉強せずに買ったんだろうね。
普通ネガレスを鵜呑みにしちゃう購入者なんているわけないからね(笑)
ここの掲示板にネガを書くやつは、購入者の知識をなめているね。
まったく勉強もせずに買う人いないから。
この物件の周辺のことも調べないで買わないから。
すべてわかった上で購入してるんだよ。
あんまり購入者を馬鹿にするような書き込みは控えてくれ。

[667: 匿名さん]

＞６６５
６５４さんの方がまともだよ。何いってんの？
引き渡し日はまだ購入申込者にしか伝えられていないから聞いてるの。意味わかる。
買ってもない奴が買ったふりしてネガを肯定してるからそれをはっきりさせるために聞いてるんだよ。
どうせ６５８＝６６２だろうけどあえて書き込んでみた(笑)

[669: 匿名さん]

その通りです。何も知識なしに購入なんてしませんから。
　
で、＞６５８はちゃんと引渡し日を答えてくれるんだよね？

[671: 匿名さん]

＞６６８
何か勘違いされているようなので。書き込んでおきます。

６６６です。
基本的に販売代理は、（ここでは三菱リアルエステートと伊藤忠）販売手数料を最大で６％もらうことができます。それを払ってもデベロッパーには利益が残るようになってます。商売してたら利益とるのは当たり前だから。そんなことを知らずに物を買う人っている？マンションなら高い買いものなんだからなおさらデベが利益を出す仕組みを勉強するでしょう。この掲示板にはわからず屋が多すぎるね。

『新築はデベロッパーに莫大な利益がのっている』

売り出すまでの経費から土地購入費、建築費が莫大な金額なんだからそれに対して利益がなければ商売にならない。莫大とはどの程度のことを言っているのかわからないがかかったお金の１割の儲けを出しただけでも莫大な利益と思う人もいるでしょう。しかし普通の商売で１割の利益といえば微々たるもの。大きい投資があるから大きい利益が得られる。当たり前の話。

[676: 匿名]

658が引き渡し日答えれば購入者だってわかるんだから、否定した人はあやまらなきゃな。このまま答えなきゃ騙りに決定。さらに自作自演も決定。

[677: 匿名]

ずいぶんと一気にレスが削除されたね。ちょっと荒れ過ぎだよね。みなさん冷静になりましょう。購入者は住民板へ行きましょう！

[678: 匿名さん]

No.147 by 匿名　2010-06-27 01:39:20
>>145
近隣の中古相場は低めだよ。 高くなるかは分からんけど、立地だけだと高くならんでしょ。 あの辺りは環境があまり良くないからなぁ。

No.149 by 匿名さん　2010-06-27 06:54:32
横浜紅葉坂レジデンスは駄目だよ。
都内への通勤で乗換が発生するマンションは中古で資産価値上がることってほとんどない。
駅徒歩6分はマンションとしては遠いくらいだし、現状の坪単価考えても再開発は折込済だよ。

前から建ってたマンションや戸建ての資産価値は上がるかもしれないけど横浜紅葉坂レジデンスは駄目。

No.150 by ご近所さん　2010-06-27 09:05:37
桜木町は駅力はないよね。残念だけど。
京浜東北だけだし。

横浜駅周辺のマンション競争の頃の物件に比べると、仕様の低さが目立つ。
競争相手がいないのが、痛いね。

No.152 by 匿名　2010-06-27 09:54:47
MMのタワマンみたいに値上がり期待して買うと思惑はずれるだろうね。

[679: 匿名さん]

そうですね。ちょっと荒れすぎですね。
なぜか１人２役を演じている人もいますし。
ＩＤ表示制になるとそういう書き込みもなくなるんですが。

[680: 匿名さん]

679ですが677に対してのレスでした。

[681: 匿名さん]

652さん
壱番館入居予定者です。
土砂災害危険個所になっているのは参番館だけでしょうか？
私はそのような説明を聞いてません。

[682: 匿名]

＞681さん
正確な場所はわからないみたいですがこの付近です。重要事項説明の時に皆さん書類渡されてますよ。当然ですが重要事項説明でも説明されてました。定義が当てはまっているだけなので問題はないようですよ。

[683: 匿名]

671の言うとおり
8000万円なら、800万円は手数料みたいなもんだ。モデルルーム維持費や広告費が入っているからな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[685: 入居予定さん]

653=658です。
なにやら私が成りすまし入居者といわれ、板を荒らしてしまったようですみません。
私はこのマンションを大変気に入っているので誤解なきようお願いいたします。
ただ、残りの部屋の売れ行きが気になるだけです。
人気物件なので完成在庫はないと信じています。

[686: 匿名さん]

ここから完成在庫になるには、そうとうなヘマをしない限りは無いでしょうね。

８６３さんの言うモデルルームや広告費などの販管費は、一般的には総事業費の４％前後です。
デベによりますが上で５％、下で２．５％程度かな。

４％だとして、８００万ではなく３２０万前後が妥当なラインですね。
それでも高いですが。。

[687: 匿名さん]

６７８さん
ネガを書くのが面倒なのか、昔のレスを引っ張り出してきてご苦労様です。

資産価値の点でここを買うなというメッセージと捉えていますが、
そもそも値上がりを考えてマンションを買う時代はとうの昔に終わったかと。。

耐久財は経年劣化し価値はどんどん落ちるこのです。
価格下落のスピードが速いか遅いかの判断で将来価値を計るなら良いと思います。
その意味では、ここは悪くないんじゃないでしょうか。

[688: 匿名さん]

少しレスが戻って恐縮です。

>652さん
>重要事項説明の時に土砂災害危険個所になっているとの話でしたがほぼ問題ないとのことでした。
>危険個所に指定される定義に当てはまっているというだけで崩れる心配はほぼないという説明をされていました。
自分で判断できない話なだけに気になっているのですが、「ほぼない」理由について営業の方は何か言及されていましあでしょうか。

[689: 匿名さん]

横から失礼。
ここは崖というほどのものじゃないからでしょう！
それで指定されてるのだからなお安心感が上がる。
って理解できる。
地元の感覚では。

[690: 匿名さん]

資産価値は関係なく、この場所に住みたいはまっこは多いよ！

[691: 契約済みさん]

参番館購入することにしました。埋立地でない事、比較的坂道に困らない立地に好感を持って、決心しました。子供の教育環境や住環境としてはいかがでしょうか？横浜在住ではないので（過去在住ですが）ご教示いただけるとありがたく。

[692: 匿名]

>691
ここ購入するならpart1から過去スレ全部読んだら？
酸いも甘いも情報出尽くしてるから。

[693: 匿名]

＞688さん
土砂災害危険個所に指定される定義については担当営業に聞いたほうが早いですよ。買った方なら重要事項説明の時に説明されてましたが、聞き逃してしまったのでしょうか？

[694: 匿名]

土砂災害危険個所に指定される定義は高低差の関係でしたよ。まったく問題ないようですよ。