横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[619: 匿名さん]

１期の１次販売は売れ残り１２戸。
壱番館は８８平米と約１０５平米の２戸だけだったようです。１００００万以上の部屋は売り出したものはすべて売れたんですね。８０００万以上は１３戸の売り出しで１戸のみの売れ残り。即完売とはいかなかったもののなかなかの売れ行きでしたね。
参番館は１０戸の売れ残り。
抽選で外れた方たちは少なくても５０組以上いるそうなので１期２次販売の１２戸はその方たちが優先的に案内されるのでしょうかね。

[620: 匿名さん]

>574
あなたのレスが極端に浮いてて吹いた
もうそういう段階ではない
最近の書き込み読めばわかると思うが地元民でも買います

[621: 匿名さん]

日本の空き家は８００万戸に迫る勢いです。
住宅はすでに供給過剰の状態です。

これからはさらに人口が減少していきます。

それにもかかわらず、消耗品にすぎないマンションのために多額のローンを組む人が多すぎます。
新築マンションにおいて、デベロッパーは莫大な利益を乗せて販売価格を決定していることを肝に銘じてください。

ココは周囲の相場より乖離しており、この地域に368戸は明らかに多すぎます。

登録倍率が1倍であった物件のうち、成約率は7割もありません。
営業が、抽選を外れた人に、必死に声をかけているんです。
決まり文句　ズバリ『すでに他に希望者がでています、、、どうされますか？』

これだけ戸数が多いと販売は長期化します
慎重に見極めて購入を検討することをお勧めします。

過熱感のある、みなとみらいのマンション価格が数年以内に下がるということに対し、気分を悪くされる方がこの掲示板にいらっしゃるとは思いませんでした。

悪しからず、、、

以上、不動産関係者の愚見でした。

[622: 匿名]

＞621
お前何言ってんの？(笑)800万戸のうち築30年以上の物件が何戸あるかわかってる？(笑)
しかもここの物件は125戸売り出して売れ残り12戸。成約率はローンが通らなかった場合のキャンセルがわかった時点で出る数字だろ。不動産関係者ってさびれたマンションの管理人程度か？

[623: 匿名さん]

＞６２１
あなたはなんでそんなに必死に愚見を書きこむの？
別にあなたは買う気がないんでしょ？
だったらこのマンションの事はほっとけばいいじゃん

[624: 匿名さん]

不動産関係者さん、客観的な意見をいろいろとありがとうございます。
でも、ここは主観的に「住みたい」と思った人が買うマンションのようですよ。
私もその一人ですが。

[625: 匿名さん]

そうですね。
横浜のこのあたりは特に好きで暮らす方がいいと思います。
嫌いな街、嫌いなマンションにわざわざ住まなくても他にいい所がたくさんあるでしょう。

[626: 匿名]

621さん、参考になります。ありがとうございます。ここはデベの営業の場ではないのだからいろんな考えの書き込みがあるほうがよいとオレは思いますよ。

[627: 匿名さん]

自作自演のカキコが目立つね

[628: 匿名]

＞626
デベの営業書き込みなんてどこにあんだ？人気物件だと他社の営業か買えない奴らの妬み書き込みが多いな。

[629: 匿名さん]

そもそも不動産基礎知識に欠ける不動産関係者＞621の自作なんだから、相手にしないの。

[630: 匿名]

サクッと二次も完売して二期は即日完売して紅葉住民と祝杯あげたいです。
このマンションかう人は皆さん仲間です！

[631: 匿名さん]

埋立地よりこっちの方がいい。。

[632: 匿名]

621さん
他の方も仰っていますが、ほんと分かって無いですね。消費者動向や消費者ニーズを全く理解してない正に愚見ですね。成約率７割ってどこから出てきた数字だよ。そんなあなたが不動産関係者と云うからほんと驚きですね。ま、自称かもしれませんが。

[637: 匿名さん]

別に自作自演であってもなくてもどうでもいいのよ。
自称不動産関係者の論理飛躍したかつ価値観押し付けの「愚見」に対し、「参考になります」だのいう時点で「どういう頭してんの」って見られたというだけのこと。

なお、私今日休暇なんだけど、夜中から早朝にかけて書き込んでるってどういう人たちなの？想像つかないんだが。

[638: 匿名さん]

＞６３７
夜中や早朝に起きてる人達でしょう。

[640: 匿名さん]

＞６３９
ごく一般的な考え方の書き込みであればそんな言われようはしない。
自作自演と言われるのは一般的ではない書き込みを連続して行っている場合や、またその一般的でない書き込みに同意する書き込みに対して言われているのぐらいわからないかな。

[641: 入居予定さん]

不動産関係者さんの意見はとても参考になると思います。

プラウドのように実際は完売していないのに、第一期即日完売、などと宣伝し
あとでキャンセル住戸として売り出すパターンも実際にありますしね。

自分は一番館の小ぶりの部屋に入居予定ですが、今後の残りの売れ行きはやはり気になります。

完成在庫をかかえるようにはなって欲しくないですね。

[643: 匿名さん]

自分でみなとみらいがボッタクリだと言っておきながら、
今後、みなとみらいの価格が下がるだろうという不動産関係者の意見を否定する？？？な人のほうが矛盾していると思います。

[644: 匿名]

良識のある人はこの掲示板では紅葉坂レジデンスの情報交換をしたいと考えてます。良識のない人はそれ以外の内容で荒らします。

[645: 匿名さん]

＞643
「ボッタクリ」っていったの＞583のことだよね？
同一者が、どこでみなとみらいの価格が下がることを否定してるの？誰一人、「いずれみなとみらいも下がるだろう」ということは否定してないんじゃない？
要は、不動産関係者のいう「それでもまだみなとみらいの方が資産価格が維持されるから、今ここを買うより数年待ってみなとみらいを買うべき」という結論付けの論理展開が間違ってるし価値観の押し付けだって言われてるわけでしょ。
みなとみらいが下がるという見解が否定されてるかのような言い方は、単なる話題のすり替えだと思うけどな。

[646: 匿名]

近隣地区の話題はOKだと思われますけど、ダメなんですか？近隣の生活環境や不動産状況など必要なことではありませんか？
同じテーマでも否定的なものにはスレ違いといっている人が多いようにみえます。

[647: 匿名]

そんなこと自分の常識の範囲で考えればいいことでしょう。基本的にこの物件を検討している人が情報交換をする場だと思います。意味のない書き込みは不要だと思います。

[648: 匿名]

スミマセン、話題変えて良いですか？
もし地震が起きたとしたら、西側の宿舎あたりの崖が崩れてくる可能性があるから危険になるのでしょうか？

[649: 匿名]

現地に詳しい人ばかりではないので周辺情報もOKです、当然。

[650: 匿名さん]

＞648さん
元々は紅葉坂と同じ傾斜の斜面だったところを、レベルを合わせるため今回掘削の上大規模に強化した擁壁ですから、安全面については大丈夫なんじゃないでしょうか。

[651: 匿名さん]

＞650さん

レスをいただき、ありがとうございます。
ほっとしました。
参番館より弐番館のほうが場所的に安全なのかと迷っていたところでした・・・。

[652: 匿名さん]

＞６４８さん
重要事項説明の時に土砂災害危険個所になっているとの話でしたがほぼ問題ないとのことでした。
危険個所に指定される定義に当てはまっているというだけで崩れる心配はほぼないという説明をされていました。

[653: 入居予定さん]

646さんに同意。
周辺地域を含めた客観的な意見も欲しいです。
せっかくの不動産関係者の意見をエキセントリックに否定したり、自作自演？？とさわぐのは民度が低いかと思います。
自分は入居予定ですが、内覧会などでも不具合がないか厳しくチェックしないといけないなあと感じています。

今後の販売が順調に行くかどうかも気になります。
ココはけっしてお買い得な値段ではないですし、売れ行きが悪くて完成在庫ができたり、自分が購入したのと似たような部屋が裏でこっそり値下げされていたらたまりませんから…

[654: 匿名さん]

＞641、＞653
同一人物の「なりすまし入居予定者」なことはバレバレですよ。
本当の購入者なら絶対言うはずのないこと言ってますもの。
購入者の皆さんなら良くわかりますよね。

[655: 匿名さん]

＞６５３
せっかくの不動産関係者の意見とはどこがためになると？
本当にあなたが買っていたとしたらなぜ？と疑いますね。

[656: 匿名]

自分と違う考えも許容できない人はマンション暮らしには向かない。

[658: 入居予定さん]

653です、ちなみに641とは同一ではないですよ。
私は資産価値は特に気にせず、この物件を購入しました。
不動産関係者の書き込みは至極まともだと思います。
自分はみなとみらいとの比較でココをえらんだわけではありませんから。
なにやら、このマンションの懸念事項を少しでも書き込みすると、他社の営業やら自作自演といわれるんですかね？
戸数が多いし、みなさん、2期以降の売れ行きは気にならないんでしょうか。

私は気になります。

契約しても、次回以降の価格表もすべて送ってもらうよう営業担当者に頼むつもりです。
自分が購入した部屋と同等のものが安く販売されていたら、営業に理由も聞きますし、納得できなければオプションなどをまけてもらうように交渉するつもりです。
『新築はデベロッパーに莫大な利益がのっている』
不動産関係者のこのフレーズは自分にとって大変参考になりました。

[659: 匿名]

もう土曜日に契約なんだから買った人は住民板へ行きましょう。こちらでの議論は無意味。

[660: 匿名]

＞658さん
買った方ならわかると思いますが引き渡し日はいつなんでしょうか？

[661: 匿名さん]

>658さん
実際に値引きされた場合に、それ相当の対価としてオプション値引きなどの交渉は事例であるのでしょうか？
現実には難しいのではありませんか？価格にはその時点の経済状況も反映されているのですから、変動するのは当然といわれそうです。
今だから1億でも来年のなら5000万としても本来は問題ないと思います。
でも、交渉がマンション購入として当然権利であれば、私も参戦します。

[663: 匿名]

＞662
なぜ654に話が飛ぶのか？660さんの言っている引き渡し日がわからなければ買った人ではないとわかりますからね。

[665: 662]

662だけど(658さんではない)、もともと654からの流れだからだよ。

[666: 匿名さん]

『新築はデベロッパーに莫大な利益がのっている』

こんな言葉を鵜呑みにしちゃうような奴がこの物件買うわけないわな(笑)
もし本当に買ってしまっているならまったく勉強せずに買ったんだろうね。
普通ネガレスを鵜呑みにしちゃう購入者なんているわけないからね(笑)
ここの掲示板にネガを書くやつは、購入者の知識をなめているね。
まったく勉強もせずに買う人いないから。
この物件の周辺のことも調べないで買わないから。
すべてわかった上で購入してるんだよ。
あんまり購入者を馬鹿にするような書き込みは控えてくれ。

[667: 匿名さん]

＞６６５
６５４さんの方がまともだよ。何いってんの？
引き渡し日はまだ購入申込者にしか伝えられていないから聞いてるの。意味わかる。
買ってもない奴が買ったふりしてネガを肯定してるからそれをはっきりさせるために聞いてるんだよ。
どうせ６５８＝６６２だろうけどあえて書き込んでみた(笑)