横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[578: 匿名さん]

崖地なんですか。
山手あたりとか、斜面に立つ物件は他にも多そうですが。
横浜は丘と坂が多いと聞いています。
水が出たり、がけ崩れとかがなければ気にならないのでは。

[579: 匿名さん]

ここはとにかく立地がいいから、弐番館、参番館も眺望・日当たりなどで多少難があってもなんだかんだで売れてしまうと思いますよ。
周辺には、昔からある文化施設、みなとみらいのおしゃれな町並み、、人情味溢れる野毛界隈、日の出町から寿町ドヤ街にかけてのディープゾーン、などなど…。いいところも悪いところも含めて、まさに横浜らしい場所、横浜のすべてを満喫できる場所だと思います。
横浜が大好きで、是非ここに住みたい、でも予算的に弐番館、参番館しか手が出ないという人は大勢いると思いますよ。

[580: 匿名]

当選しましたが、まだ迷っています。日の出町から寿町のディープなゾーンとここは違うでしょ。ただ、マンション周辺の狭い道路で歩きタバコしながら唾をはいてるオジサンをみてげんなりしましたね。さらに、紅葉坂交差点からみなとみらいにいく陸橋下に浮浪者が住み着いているのと、再塗装したばかりの壁面に早くも落書きがされていたのをみてがっかりしました。

こういうのは変わっていくんですかね。上半身裸で昼から酔っ払いながらフラついている人に注意したら刃物で刺されそうで恐ろしいです。

[581: 買いたい人]

>580さん
ならば、キャンセルしたほうがよろしいのでは。
580さんの指摘されているところが気になる方には適していないと思います。
ここは変わらず、あんな感じでしょう。
補欠がいますので早めにね。

[582: 匿名]

交通の便がよく仕様が極めて高い横浜駅近郊のタワマンや、計画的に町づくりされているみなとみらいと、最寄りが桜木町駅で周辺が小汚いこのマンションを比べるのは無意味でしょ。みなとみらいや横浜駅近郊のマンションはぼったくりじゃなくてそれだけの価値があるんです。

[583: 買いたい人]

>582さんのおっしゃる通り
>580さんキャンセルしなさいよぉ
刺されちゃうよ。裸で歩いてるよ。ぼったぐりだよぉ。

[584: 匿名さん]

＞580さん
正直なところ、馬券売り場も近いですし、陸橋下には浮浪者もいます。
現段階で、この地域に高級住宅街のような品のよさ、治安のよさは求めることはできないと思っています。
そういうのは全て分かっているけど、横浜が大好きだから私は買いますが。
まあ、今後変わっていくといいとは思いますけど、581さんのおっしゃるようにあまり気になるならキャンセルした方がいいかもしれませんね。

＞582さん
みなとみらいや横浜駅周辺もそんなに変わらないけどな…。
それにみなとみらいは住むところじゃないでしょう。地元民ならみんなそう思いますよ。

[585: 匿名さん]

誰がどう見たってみなとみらいの中古はボッタクリだよ。というか勘違い。
値段なりの価値があると思えるマンションは今はないね。
結果として相対的に割安になったここを新築で買う方がよほど理にかなってる。ここで屁理屈並べてるネガより、購入者の方がよほどいい勘してる。
ちなみに、明らかにここより仕様がいいっていえるのは、ナビューレ、ＭＭフォレシスぐらい。

[586: 匿名]

新築マンションの供給が少ないこの時期に、このマンション購入に踏み切る人は相当なマニアかせっかちさんだと思います。ここを売り切った後、みなとみらい34街区に割安な定期借地マンション計画を三菱地所が発表する予定です。原則50年の定期借地のため、坪単価はフォレシス分譲時くらいに下げるそうですから、現存のみなとみらいのタワマンも値崩れしますよ。みなとみらいが割高だからという理由でここを買う人はあと数年待つことをお勧めします。唯一、このマンションの資産価値が上がる可能性は、グランドメゾン伊勢山が高級賃貸として売り出されることですが、可能性は低いでしょう。積水ハウスの動向が読めません。以上、業界関係者の愚見でした。

[587: 匿名]

フォレシスは建物の構造は素晴らしいですが、内装の仕様は、ナビューレの足元にも及びません。このマンションの内装はフォレシスと同じくらいですね。まあ、標準的でしょう。

[588: 匿名]

浮浪者とか歩きタバコとか、取り締まれないんですかね。ここに住んで、毎日目にするのはキツいです…

[589: 匿名さん]

まあ、陸橋下の浮浪者は多くないし、上半身裸で昼から酔っ払いながらフラついている人は寿町あたりまで行かなければそうそう見ることができないと思いますよ。
いずれも、紅葉坂までは来ませんので毎日目にすることはありえないです。

[590: 匿名]

とりあえず駅から徒歩10分以内であれば資産価値はありますよね。２路線使えて都内に一本でいける。

そもそもここを買う人は投資目的よりも住むために買う方が多いと思うので資産価値の議論しても意味がありません。

[591: 匿名]

いや、結構みなとみらいのタワマンみたいになることを期待している人たちいるんじゃない？

[592: 匿名]

＞591
私は全く期待してません。投資目的ではないですから。

[593: 匿名]

手付金払った人いますか？私は今日支払うんですが、この掲示板には買う人はどの程度書き込みされているのでしょうか。

[594: 匿名さん]

５９３さん

５９０です。私もこれから手付金払いますよ。
金額が金額なだけに、ドキドキします・・・・。

[595: 匿名]

594さん

593です。出来上がるまでまだ先ですが楽しみですね。

[596: 匿名さん]

>593さん
>594さん

私も払いますよ。来年になりますが、宜しくお願いします。
来年の12月ナイショ日引渡しと資料にかいてあります。楽しみです。
今、近隣に住んでるため、マンションの建築進捗を記録していこうと思います。
向かいのグランドメゾンくらいまで出来上がると実感出ると思います。（笑）
みなさんも横浜在住ですか？
それからオプション悩みませんか？あと部屋のカラーも

[597: 匿名さん]

そんなに近隣に住んでいる方が
購入することもあるのですね！

やっぱり、町がいいという証拠です。

[598: 匿名さん]

593、596さん

楽しみですね。宜しくお願いします。
今、まさに部屋のカラーをどうするか悩んでいます。
暗いトーンもシックでいいかなと思うのですが。皆さんもう決めましたか？
オプションでは玄関をタイル張りにしようかと考えています。

建築の進捗を記録されるとは。いいですねぇ。
少しずつ出来ていく様子が見れると一層楽しいですよね。

[599: 匿名さん]

598です。
2度レスすみません。
横浜市内在住です。

[600: 匿名]

593さん、594さん、596さん
私は市外ですがよろしくお願いいたします。
すでに昨日手付金の振り込みを完了いたしました。窓口での振り込みだったのですがやはり、緊張しました。振り込み詐欺に間違われいないかと必要以上に緊張し、書類に書き込む字の雑なこと、部屋番号は間違えてないかとか何度も見直しました。
私もカラーとオプションを検討中です。特にカラーは悩ましいですね。

[601: 匿名さん]

昨日、手付金払いました。
さきほど無償セレクトプランの申込書が届きました。
期日が近いので悩みますよね。
建築オプションはトイレ、洗面所をタイルにしようか考えてますが
メーカー説明会で相談して決めようと思っています。

[602: 匿名]

キッチンカウンターの吊り下げ棚は皆さんどうしますか？

[603: 匿名さん]

契約者・入居予定の方の専用スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84490/

[604: ご近所さん]

＞586さん
数年待つことをお勧めするというのは資産形成の面では賛成なのですが、人の人生で「数年」って大きいですよ。特段の事情がなければ１～２年待つぐらいはまだしも、数年も待ったらその間に子供が巣立ってしまう家だってあるでしょう。それぞれの事情の中での現状の選択というのであれば、ここはバランス的にも、今選んでもけして悪くないと思います。
ちなみに３４街区の定借に関しては影響はほとんどないと言い切れます。所有権物件の購入者の立場としては、定借マンションはそもそも全く対象外ですから。むしろ賃貸層を取り込めるかどうかでしょう。あるとすれば、賃貸も含めた供給過剰をどう見るか次第じゃないですか。
そもそも当時のフォレシスと同じだったら坪２５０万前後ということになりますが、高すぎて話になりません。むしろ所有権物件が中古で３５０万であることの正当性を理由付けるだけになってしまいます。
坪平均２００万で出てきたら考えますけどね。

[605: 匿名さん]

604さん、不動産の基礎から学ばれることをお勧めします。
まず、すべてのマンションは消耗品です。
34街区に定借マンションが建つことは既存のみなとみらいの物件に大きな影響を及ぼします。
現在のみなとみらいエリアの一時的な高騰は収まり、一部の眺望のいい部屋を除き、中古の取引き価格は確実に下落します。現在のみなとみらいエリアの中古マンションの取引成約価格は坪単価250～300万円です。インターネットなどで表示されている売り出し価格を鵜呑みにしてはいけません。実際には、大幅に値引きされて取引されています。

そうであっても、みなとみらいエリアのマンションの資産性は高いです。
その大きな理由の一つとして、大和の賃貸の存在があります。
どんなに空き部屋がおおくても賃貸価格は下がりません。詳細は省きますが、利益は確実に出る仕組みになっているのです。
マンションの資産を図る上で、周辺の賃貸価格の相場は大きな影響を及ぼします。

残念ながら、紅葉坂レジデンス周辺の賃貸相場は低いです。
グランドメゾン伊勢山が高級賃貸として方向転換することでもない限り、プレミア物件となる可能性はゼロです。
資産性に期待するなら、このマンションを購入するべきではありません。

みなとみらいとここを比べて購入するのはナンセンスです。資産性の高いマンションを求めるのなら数年待ってみなとみらいの物件を買うべきです。
みなとみらいがぼったくりだから紅葉坂レジデンスを購入するというのは意味不明です。


以上、不動産関係者の愚見です。

[606: 匿名さん]

＞605
確かに愚見・・・

[607: 匿名さん]

周辺の相場に影響を及ぼした定借マンションっておよそ聞かないな・・・
別のマーケットを構成してるんじゃない？
新築のときはともかく、中古になったらまず銀行は金貸してくれないし、日本では難しいよね。
やっぱり相場に影響するのは定借云々より所有権分譲物件の供給量の問題じゃないかな。
購入して貸し出す人が多かったら分譲相場にも影響与えると思うけど、利回り出るほど安く売り出せるのかね？
銀座タワーみたいなうまい話は今後はまずないと思うし。

[608: 匿名さん]

ここを欲しいという人は、埋立地に住みたくないと考えているからでは？
資産価値の優先順位は低いと考える。

愚見ですが・・・。

[609: 匿名さん]

６０５の言ってることは至極まっとうだと思う。

＞資産性の高いマンションを求めるのなら数年待ってみなとみらいの物件を買うべきです。

そしてこれが最も同感。
要するに、新築を買うなと。
みなとみらいだろうがココだろうが。

[610: 匿名]

スレ違いなんですけど、よかったらどなたか教えてください。

なんでMM地区にはもう分譲タワマン建たないんですか？

[611: 匿名]

急に意味のわからない書き込みが増えたな。

[612: 匿名さん]

605さん、大変参考になります。
ところで、ザライオンズ横浜山下町、なかなか良さそうですね。
2期以降の紅葉坂レジデンスと競合してきそうな気がします。
仕様はココより少し上でしょうか？
競合物件が出てくると紅葉坂レジデンスの値段も下がりますかね？？？
竣工はまだまだ先なのでじっくり見極めたいと思います。

[613: 匿名]

こことは競合しないと思うけどなあ。ライオンズは。

[614: 匿名さん]

605は言うべき相手に対し、見当違いのコメントしてない？
それにそもそも、みなとみらいとここの比較自体、無理やり作られた賃貸物件の賃料が売買価格を決めるかのような根本的な間違いを犯しているし。作られた価格は長くはもたないというのは相場の常識でしょ？
たとえ大和は大丈夫だって、賃貸に出す希望がある個人は、借り手がつかなかったら下げざるを得ないもの。私も、みなとみらいの密集がいやで横浜駅前に探しに来た人に、ポートサードのタワーマンション貸しましたよ、相場の値段で。出られちゃった方は困ったでしょうね。605はとても不動産関係者とは思えないね。
町並みも今日と明日では異なるし、人の評価は常に変動するもの。そもそもみなとみらい自体海だったことを忘れちゃった？
別に紅葉坂がみなとみらいより良いなんていう気は毛頭ないけど、609も含めて、そもそも普通の人がいったい何のために家を買うのか、もう一度よく考えてみるべきだね。

＞資産性の高いマンションを求めるのなら数年待ってみなとみらいの物件を買うべきです。
だれもそんなこと聞いてない。

[615: 匿名]

605ではないが、誰かに聞かれないと書き込んじゃいけないのかい？

[616: 匿名]

家って私にとっては
一生に一度の買い物で
住めなくなるまで住むつもりで
買うので資産価値がどうとか
あんまりどうでも良いのだけど
色々な考えがあるんですね

不動産の転売考えて買うより
一番欲しい物件買って
その返済のために
目の前の仕事をこなしいかに
今より少しでも多く稼ぐか考えた
方が幸せな気がします

家って住むためのものですよね。。
なので私は住みたいので買いました。

[617: 匿名]

ここのスレとは無関係なないようでしょう(笑)それすらわからないの？ここは紅葉坂レジデンスの情報交換のスレだからね(笑)スレ違いの書き込み多すぎ。みなとみらいのことを話したければみなとみらいのスレでも作れ。資産性の高さの話がしたければスレ作れ。聞かれなきゃ書き込みしちゃいけないじゃなくてただスレ違い。わからない奴らが多すぎるな。買った人はもう住民板できたから関係ないけど。

[619: 匿名さん]

１期の１次販売は売れ残り１２戸。
壱番館は８８平米と約１０５平米の２戸だけだったようです。１００００万以上の部屋は売り出したものはすべて売れたんですね。８０００万以上は１３戸の売り出しで１戸のみの売れ残り。即完売とはいかなかったもののなかなかの売れ行きでしたね。
参番館は１０戸の売れ残り。
抽選で外れた方たちは少なくても５０組以上いるそうなので１期２次販売の１２戸はその方たちが優先的に案内されるのでしょうかね。

[620: 匿名さん]

>574
あなたのレスが極端に浮いてて吹いた
もうそういう段階ではない
最近の書き込み読めばわかると思うが地元民でも買います

[621: 匿名さん]

日本の空き家は８００万戸に迫る勢いです。
住宅はすでに供給過剰の状態です。

これからはさらに人口が減少していきます。

それにもかかわらず、消耗品にすぎないマンションのために多額のローンを組む人が多すぎます。
新築マンションにおいて、デベロッパーは莫大な利益を乗せて販売価格を決定していることを肝に銘じてください。

ココは周囲の相場より乖離しており、この地域に368戸は明らかに多すぎます。

登録倍率が1倍であった物件のうち、成約率は7割もありません。
営業が、抽選を外れた人に、必死に声をかけているんです。
決まり文句　ズバリ『すでに他に希望者がでています、、、どうされますか？』

これだけ戸数が多いと販売は長期化します
慎重に見極めて購入を検討することをお勧めします。

過熱感のある、みなとみらいのマンション価格が数年以内に下がるということに対し、気分を悪くされる方がこの掲示板にいらっしゃるとは思いませんでした。

悪しからず、、、

以上、不動産関係者の愚見でした。

[622: 匿名]

＞621
お前何言ってんの？(笑)800万戸のうち築30年以上の物件が何戸あるかわかってる？(笑)
しかもここの物件は125戸売り出して売れ残り12戸。成約率はローンが通らなかった場合のキャンセルがわかった時点で出る数字だろ。不動産関係者ってさびれたマンションの管理人程度か？

[623: 匿名さん]

＞６２１
あなたはなんでそんなに必死に愚見を書きこむの？
別にあなたは買う気がないんでしょ？
だったらこのマンションの事はほっとけばいいじゃん

[624: 匿名さん]

不動産関係者さん、客観的な意見をいろいろとありがとうございます。
でも、ここは主観的に「住みたい」と思った人が買うマンションのようですよ。
私もその一人ですが。

[625: 匿名さん]

そうですね。
横浜のこのあたりは特に好きで暮らす方がいいと思います。
嫌いな街、嫌いなマンションにわざわざ住まなくても他にいい所がたくさんあるでしょう。

[626: 匿名]

621さん、参考になります。ありがとうございます。ここはデベの営業の場ではないのだからいろんな考えの書き込みがあるほうがよいとオレは思いますよ。

[627: 匿名さん]

自作自演のカキコが目立つね