横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[558: 物件比較中さん]

第一期は要望書の判断で即日完売の予定だったので
第二期で外れた人優先、って話がでたのだと思います。

[559: 契約予定]

この度契約に至った人達はどういった職業の方なのでしょうか？

[560: 匿名]

普通のサラリーマン。

[561: 匿名]

私は会社経営しています。昨日行けなかったので今日申し込みに行ってきます。

[562: 匿名さん]

優先と言っても、なるべく、という意味ですよ。
全く優先にしたら、違法取引で引っかかります。
１期２次というのは１期に重複して外れた人が、すぐ上下などの
似たタイプなどを希望の場合、もしくは希望が入らなかった住戸
に優先振替。
これはすぐに行うので、１期申し込み以外の人は申し込みできない。
２期に優先と言うのは新しく要望書などを入れるときに最初に入れて
あげます、ということであり、運悪く重なったら抽選です。
極めてまれに、新規開拓（チラシ折込、宣伝、DM）を行わず、はず
れた人のみに日時等をお知らせする場合があります。

[563: 匿名さん]

そうですか、１期２次は、１期で抽選に漏れた方しか申し込めないのですか。
２期は、まだちょっと先ですねぇ。
まだ、検討する時間はありますね。。

[564: 匿名さん]

横浜駅近くの某タワーマンションに住んでいます。
1期は即日完売ですか…
ここは、なんだかんだで人気物件ですね。
みなとみらいの中古と比較している人もいますが、
地歴からいってこちらのほうが格上でしょう。グランドメゾン伊勢山も当初の予定通り1億半ばから3億ぐらいで売り出すようですし、横浜屈指のエリアになることに期待です。
東横線跡地の再開発、横浜駅－桜木町駅間の整備、みなとみらいエリアとの連絡、北仲の再開発が楽しみです。
個人的には横浜駅西口一帯を何とかしてほしいですね。

[565: 匿名さん]

ポートサイド地区の中古・MMの中古と比較して結局こちらに決めました。
紅葉坂は値段的にも良心的で即決でした。
第二期は一期よりも価格が上がると思いますがきっとすぐに完売でしょうね。

横浜駅西口は、、、、繁華街ですからね。。。

[566: 物件比較中さん]

>564
１期は即日完売はしていないですよ。
売れ残ったために、２期の前に１期２次をやることが急遽決まりました。

[567: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山の南側は超絶景でしょうね。
ただし、庶民には手が届きそうにありません。
一般販売するかどうかもいまだ不明ですしね。

[568: 匿名さん]

きっと重なったところと、入らなかったところとあるのでしょう。
１期２次もはずれた人だけということはありませんが、資金計画
など既にできている人でないと申し込みできないでしょうから、
結局１期に申し込んで外れた人だけになってしまうと言うことです。

[569: 匿名]

565さん
2期の価格は既に決まっているようですよ。高層階の販売なので1期と比較して高い価格にはなっていますが、それ以外1期より別段高くも低くも無かったように思います。また、すぐ売れちゃいそうです。

[570: 匿名さん]

当選された方々、おめでとうございます。
私は悩んでいたので２期狙いにして今回は見送ったくちですが、
ほとんどが倍率１倍とかでそれほどの倍率はでてなかったようで
申込みしておけば良かったな～と後悔しております。１期２次が
急遽決まったとの話ですがある程度決まってしまっているのかなぁ～
２期はいつごろのなるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
２期も１期と同じように無抽選の部屋が出るといいなって思いますね。

[571: 匿名]

570
おいおい、ちゃんとスレ読んでる？
何度も同じこと聞くなって。

[572: 匿名さん]

そもそも価格は一期を開始した時点で全て決まっていないの？
地所物件は全住戸確定させているはずだけどね。

[573: 物件比較中さん]

営業さんに聞けばすべて教えてくれますよ。

[574: 匿名さん]

横浜への憧れで買う地方出身者が多いのかな
少なくともこんな崖地は地元の人間からしたらえっ？この場所でこの値段？やーめたってのか通常感覚だと思うんだが…

[575: 匿名]

え！？ここそんな高くないですよね？
個人的には妥当だと思ってました。
MMや横浜のボッタクリ中古を高値で買うより100倍いいと思いますよ。

[576: 匿名さん]

ほとんどが倍率1倍だと、弐番館および参番館が中心の今後の販売は厳しいかもしれませんね。
壱番館と参番館ではまったく別物のマンションと考えなければなりません。
壱番館は各階2～4戸に対してエレベーター１機なのに対して(驚くべきことに南東側の6部屋は2戸に対して1機です)
参番館は各階21戸に対してエレベーターたったの３機です。
マンションを買うときはエレベーターをみろという格言があります。
まさに地権者がそろう壱番館のために弐番館と参番館が存在するという方式です。
本館と別館1、別館2にしたほうがいいのではないかと思ってしまいます。

[577: 匿名]

エレベーターの話を今頃になって持ち出すとは･･･。みんな分かってると思いますよ。だから壱番館は高いし、それを踏まえてでも、第１期の参番館がほぼ完売している状況を冷静に見ないと。

[578: 匿名さん]

崖地なんですか。
山手あたりとか、斜面に立つ物件は他にも多そうですが。
横浜は丘と坂が多いと聞いています。
水が出たり、がけ崩れとかがなければ気にならないのでは。

[579: 匿名さん]

ここはとにかく立地がいいから、弐番館、参番館も眺望・日当たりなどで多少難があってもなんだかんだで売れてしまうと思いますよ。
周辺には、昔からある文化施設、みなとみらいのおしゃれな町並み、、人情味溢れる野毛界隈、日の出町から寿町ドヤ街にかけてのディープゾーン、などなど…。いいところも悪いところも含めて、まさに横浜らしい場所、横浜のすべてを満喫できる場所だと思います。
横浜が大好きで、是非ここに住みたい、でも予算的に弐番館、参番館しか手が出ないという人は大勢いると思いますよ。

[580: 匿名]

当選しましたが、まだ迷っています。日の出町から寿町のディープなゾーンとここは違うでしょ。ただ、マンション周辺の狭い道路で歩きタバコしながら唾をはいてるオジサンをみてげんなりしましたね。さらに、紅葉坂交差点からみなとみらいにいく陸橋下に浮浪者が住み着いているのと、再塗装したばかりの壁面に早くも落書きがされていたのをみてがっかりしました。

こういうのは変わっていくんですかね。上半身裸で昼から酔っ払いながらフラついている人に注意したら刃物で刺されそうで恐ろしいです。

[581: 買いたい人]

>580さん
ならば、キャンセルしたほうがよろしいのでは。
580さんの指摘されているところが気になる方には適していないと思います。
ここは変わらず、あんな感じでしょう。
補欠がいますので早めにね。

[582: 匿名]

交通の便がよく仕様が極めて高い横浜駅近郊のタワマンや、計画的に町づくりされているみなとみらいと、最寄りが桜木町駅で周辺が小汚いこのマンションを比べるのは無意味でしょ。みなとみらいや横浜駅近郊のマンションはぼったくりじゃなくてそれだけの価値があるんです。

[583: 買いたい人]

>582さんのおっしゃる通り
>580さんキャンセルしなさいよぉ
刺されちゃうよ。裸で歩いてるよ。ぼったぐりだよぉ。

[584: 匿名さん]

＞580さん
正直なところ、馬券売り場も近いですし、陸橋下には浮浪者もいます。
現段階で、この地域に高級住宅街のような品のよさ、治安のよさは求めることはできないと思っています。
そういうのは全て分かっているけど、横浜が大好きだから私は買いますが。
まあ、今後変わっていくといいとは思いますけど、581さんのおっしゃるようにあまり気になるならキャンセルした方がいいかもしれませんね。

＞582さん
みなとみらいや横浜駅周辺もそんなに変わらないけどな…。
それにみなとみらいは住むところじゃないでしょう。地元民ならみんなそう思いますよ。

[585: 匿名さん]

誰がどう見たってみなとみらいの中古はボッタクリだよ。というか勘違い。
値段なりの価値があると思えるマンションは今はないね。
結果として相対的に割安になったここを新築で買う方がよほど理にかなってる。ここで屁理屈並べてるネガより、購入者の方がよほどいい勘してる。
ちなみに、明らかにここより仕様がいいっていえるのは、ナビューレ、ＭＭフォレシスぐらい。

[586: 匿名]

新築マンションの供給が少ないこの時期に、このマンション購入に踏み切る人は相当なマニアかせっかちさんだと思います。ここを売り切った後、みなとみらい34街区に割安な定期借地マンション計画を三菱地所が発表する予定です。原則50年の定期借地のため、坪単価はフォレシス分譲時くらいに下げるそうですから、現存のみなとみらいのタワマンも値崩れしますよ。みなとみらいが割高だからという理由でここを買う人はあと数年待つことをお勧めします。唯一、このマンションの資産価値が上がる可能性は、グランドメゾン伊勢山が高級賃貸として売り出されることですが、可能性は低いでしょう。積水ハウスの動向が読めません。以上、業界関係者の愚見でした。

[587: 匿名]

フォレシスは建物の構造は素晴らしいですが、内装の仕様は、ナビューレの足元にも及びません。このマンションの内装はフォレシスと同じくらいですね。まあ、標準的でしょう。

[588: 匿名]

浮浪者とか歩きタバコとか、取り締まれないんですかね。ここに住んで、毎日目にするのはキツいです…

[589: 匿名さん]

まあ、陸橋下の浮浪者は多くないし、上半身裸で昼から酔っ払いながらフラついている人は寿町あたりまで行かなければそうそう見ることができないと思いますよ。
いずれも、紅葉坂までは来ませんので毎日目にすることはありえないです。

[590: 匿名]

とりあえず駅から徒歩10分以内であれば資産価値はありますよね。２路線使えて都内に一本でいける。

そもそもここを買う人は投資目的よりも住むために買う方が多いと思うので資産価値の議論しても意味がありません。

[591: 匿名]

いや、結構みなとみらいのタワマンみたいになることを期待している人たちいるんじゃない？

[592: 匿名]

＞591
私は全く期待してません。投資目的ではないですから。

[593: 匿名]

手付金払った人いますか？私は今日支払うんですが、この掲示板には買う人はどの程度書き込みされているのでしょうか。

[594: 匿名さん]

５９３さん

５９０です。私もこれから手付金払いますよ。
金額が金額なだけに、ドキドキします・・・・。

[595: 匿名]

594さん

593です。出来上がるまでまだ先ですが楽しみですね。

[596: 匿名さん]

>593さん
>594さん

私も払いますよ。来年になりますが、宜しくお願いします。
来年の12月ナイショ日引渡しと資料にかいてあります。楽しみです。
今、近隣に住んでるため、マンションの建築進捗を記録していこうと思います。
向かいのグランドメゾンくらいまで出来上がると実感出ると思います。（笑）
みなさんも横浜在住ですか？
それからオプション悩みませんか？あと部屋のカラーも

[597: 匿名さん]

そんなに近隣に住んでいる方が
購入することもあるのですね！

やっぱり、町がいいという証拠です。

[598: 匿名さん]

593、596さん

楽しみですね。宜しくお願いします。
今、まさに部屋のカラーをどうするか悩んでいます。
暗いトーンもシックでいいかなと思うのですが。皆さんもう決めましたか？
オプションでは玄関をタイル張りにしようかと考えています。

建築の進捗を記録されるとは。いいですねぇ。
少しずつ出来ていく様子が見れると一層楽しいですよね。

[599: 匿名さん]

598です。
2度レスすみません。
横浜市内在住です。

[600: 匿名]

593さん、594さん、596さん
私は市外ですがよろしくお願いいたします。
すでに昨日手付金の振り込みを完了いたしました。窓口での振り込みだったのですがやはり、緊張しました。振り込み詐欺に間違われいないかと必要以上に緊張し、書類に書き込む字の雑なこと、部屋番号は間違えてないかとか何度も見直しました。
私もカラーとオプションを検討中です。特にカラーは悩ましいですね。

[601: 匿名さん]

昨日、手付金払いました。
さきほど無償セレクトプランの申込書が届きました。
期日が近いので悩みますよね。
建築オプションはトイレ、洗面所をタイルにしようか考えてますが
メーカー説明会で相談して決めようと思っています。

[602: 匿名]

キッチンカウンターの吊り下げ棚は皆さんどうしますか？

[603: 匿名さん]

契約者・入居予定の方の専用スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84490/

[604: ご近所さん]

＞586さん
数年待つことをお勧めするというのは資産形成の面では賛成なのですが、人の人生で「数年」って大きいですよ。特段の事情がなければ１～２年待つぐらいはまだしも、数年も待ったらその間に子供が巣立ってしまう家だってあるでしょう。それぞれの事情の中での現状の選択というのであれば、ここはバランス的にも、今選んでもけして悪くないと思います。
ちなみに３４街区の定借に関しては影響はほとんどないと言い切れます。所有権物件の購入者の立場としては、定借マンションはそもそも全く対象外ですから。むしろ賃貸層を取り込めるかどうかでしょう。あるとすれば、賃貸も含めた供給過剰をどう見るか次第じゃないですか。
そもそも当時のフォレシスと同じだったら坪２５０万前後ということになりますが、高すぎて話になりません。むしろ所有権物件が中古で３５０万であることの正当性を理由付けるだけになってしまいます。
坪平均２００万で出てきたら考えますけどね。

[605: 匿名さん]

604さん、不動産の基礎から学ばれることをお勧めします。
まず、すべてのマンションは消耗品です。
34街区に定借マンションが建つことは既存のみなとみらいの物件に大きな影響を及ぼします。
現在のみなとみらいエリアの一時的な高騰は収まり、一部の眺望のいい部屋を除き、中古の取引き価格は確実に下落します。現在のみなとみらいエリアの中古マンションの取引成約価格は坪単価250～300万円です。インターネットなどで表示されている売り出し価格を鵜呑みにしてはいけません。実際には、大幅に値引きされて取引されています。

そうであっても、みなとみらいエリアのマンションの資産性は高いです。
その大きな理由の一つとして、大和の賃貸の存在があります。
どんなに空き部屋がおおくても賃貸価格は下がりません。詳細は省きますが、利益は確実に出る仕組みになっているのです。
マンションの資産を図る上で、周辺の賃貸価格の相場は大きな影響を及ぼします。

残念ながら、紅葉坂レジデンス周辺の賃貸相場は低いです。
グランドメゾン伊勢山が高級賃貸として方向転換することでもない限り、プレミア物件となる可能性はゼロです。
資産性に期待するなら、このマンションを購入するべきではありません。

みなとみらいとここを比べて購入するのはナンセンスです。資産性の高いマンションを求めるのなら数年待ってみなとみらいの物件を買うべきです。
みなとみらいがぼったくりだから紅葉坂レジデンスを購入するというのは意味不明です。


以上、不動産関係者の愚見です。

[606: 匿名さん]

＞605
確かに愚見・・・

[607: 匿名さん]

周辺の相場に影響を及ぼした定借マンションっておよそ聞かないな・・・
別のマーケットを構成してるんじゃない？
新築のときはともかく、中古になったらまず銀行は金貸してくれないし、日本では難しいよね。
やっぱり相場に影響するのは定借云々より所有権分譲物件の供給量の問題じゃないかな。
購入して貸し出す人が多かったら分譲相場にも影響与えると思うけど、利回り出るほど安く売り出せるのかね？
銀座タワーみたいなうまい話は今後はまずないと思うし。