横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[498: 匿名]

土曜日の抽選が気になります。いざ当日になったら希望者が居なかった…なんてことはあり得ますかね。

[499: 匿名]

既に8000万以上の部屋にも倍率がついているそうですよ。

[500: 匿名さん]

そうですか。
８０００万以上の部屋でも、倍率が付くくらい人気が出てるんですね。
土曜日には、けっこう抽選になる部屋が出るのかな。

[501: 匿名]

抽選会ってなんか、ハラハラドキドキしますよね、きっと？出ようか出まいか悩んでいます。

[502: 匿名]

意外に抽選は行かないほうが当たったりするなんて聞きましたけど、やっぱり気になりますね。ちなみに私は行きたいけど行けません。

[503: 匿名]

私も行きたくても行けないんです。公正な抽選が行われればいいのですが…。デベによる不正抽選のウワサを聞くとやはり怖いです。

[504: 匿名さん]

営業はガラガラだと言っていたので公平なんじゃないでしょうか。まずは登録が重ならないことを祈りましょう。

[505: 匿名]

壱番館は倍率ありそうだけれど参番館なら余裕ぽい雰囲気。

[506: 登録者]

>505
壱番館のどの住戸が抽選確定なのでしょうか？

[507: 匿名]

↑
前のコメント見ればわかるじゃん。

[508: 匿名]

参番館も今回売り出す部屋は倍率つくとこ結構ありますよ。
特に最上階はどこも人気のようです。
また、間取りでも人気が分かれているので、縦一列既に埋まっていたりと、全て余裕とは言えませんね。
まあ、営業に聞けば当然現段階の部屋別登録状況は教えてくれますから、抽選を避けることが可能という意味では余裕と言えるのかも知れませんが。

[509: 匿名さん]

＞５０８さん
抽選は避けたいですが、やはり気に入った間取りと階数の部屋がいいですね。

[510: 購入検討中さん]

最上階は今回売り出しませんよ。

[511: 匿名さん]

＞510
なんでわざわざそういうしょうもない嘘言うの？

[512: 匿名さん]

>510
最上階といっても9-11階にまたがっていますが・・・
壱番館の最上階は8戸中2戸
参番館の最上階は20戸中10戸
が次回以降の販売になっています。
参番館は西向きの部屋が、例の隣接建物の計画次第ということで、要望書の提出有無に関わらず販売が先送りされていますので、実質売れる部屋の大半が今回売られる感じですね。
この物件は、縦の列、階によって眺望が結構変わりますので、階ごとの価格設定も結構複雑な感じがします。
検討されている方は、シミュレーターでの確認が必須ですね。

[513: 匿名さん]

隣接建物が出来た場合、お見合い状態になるかと思いますが
日照はそんなに影響はないですよね。

MMあたりのお見合いよりは近そうですけれど。

[514: 匿名]

参番館で人気の間取りはどこなんですか？

[515: 匿名さん]

＞５１４さん
明日で登録締め切りだから営業に聞いたほうがいいですよ。

[516: 匿名]

>514
60Cの最上階なんかは結構倍率ついてるみたいよ。

[517: 匿名]

515さん、516さん
コメントありがとうございます。

[518: 匿名]

今日が登録締切ですね！
楽しみです。

[519: 匿名]

そろそろ抽選時間かな？

[520: 申込予定さん]

結局、何件くらい抽選になったのでしょうか。。。
抽選会場に行った方、雰囲気レポートお願いします！

[521: 匿名]

４６戸です。
最高倍率は９倍だそうです。２期以降の発売する住戸の価格も既に決まっているみたいですよ。

[522: 申込予定さん]

４６戸も抽選やったんですか！！
自分の登録したところも抽選になっていたりして・・・・
まだ営業から電話かかってきません。

[523: 匿名]

申し込みの無かった部屋は数戸で、ほとんどが倍率１倍だったそうですよ。倍率が判らなかった為か会場には予想以上の来客があったみたいです。

[524: 匿名]

522さん
営業の方皆さんお忙しくしておりましたので、恐らく抽選会が終わってから連絡になると言っていましたよ。焦る必要は無いと思います。でも、心配ですよね。

[525: 申込予定さん]

>>５２３
そうですか。
抽選行ってみればよかった。ほとんど１倍って理想的ですね。
営業が頑張ったんでしょうね。

[526: 申込予定さん]

>> ５２４
なるほど。連絡は遅くなるかもしれないですね。
気長にまってみます。
ありがとうございます。


それにしても、手付金の入金が期限が早いくないですか？
１０％ってのも大きい気が・・・
普通こんなもんなのでしょうか。

[527: 匿名]

私は2倍の部屋だったんですが、まだ結果聞いてません。
1番、2番どっちが当選か分かる方いますか？

[528: 匿名]

当選しました。壱番館で抽選なしでした。

[529: 匿名さん]

今日の発売は何戸だったのでしょうか？

[530: 匿名さん]

>>５２９

１２５戸だと思います。

[531: 匿名]

営業さんから連絡を受けました。私も抽選なしで当選したみたいです。

[532: 匿名さん]

オプションとか付けますか？

[533: 匿名]

外れました。
ちょっとショック…
一戸ずつ抽選したみたいですね。

抽選で当たった方おめでとうございます。
私は本命間取り以外考えられないのであきらめます。

[534: 匿名さん]

俺も落ちました・・・。
かなり凹んでいます。

当選の方々、素敵な紅葉坂ライフを！

[535: 匿名さん]

倍率一倍で逃げ切りました。
ここのマンションは苦戦しないですぐに完売しそうですね。

[536: 匿名さん]

>> ５３３　５３４
これからさらに良い物件と巡り合えますよう！
元気だしてください。

[537: 匿名さん]

>535
125戸中46戸しか抽選しなかったんですよ。
半分どころか約37％しか抽選してない状況を考えると苦戦するのでは。

[538: 匿名さん]

苦戦しますかね？
立地が良いので売れ残ることはないのでは。

[539: 匿名さん]

＞537さん
そもそも全部の部屋に倍率が付いちゃうようだったら、売り手としては値付け失敗ですよ。
全部の部屋が倍率１倍で即日完売するのが理想の姿なんですから。
結果からすると、売主としては８０点ぐらいの出来と考えてるんじゃないでしょうかね。
もう少し高くしといても良かったと思ってるかもしれません。

[540: 匿名]

537さん
申し込みの無い戸が数戸という状況ならば売れ残りがあるとしても数戸におわるのでは？
苦戦するとは考えにくいなぁ。

[541: 購入予定者]

登録の無かった部屋は少なかったようで、ほぼ一倍で決まったみたいですよ。

[542: 匿名]

第二期はいつになるのでしょうか？

[543: 匿名]

倍率がつかなかった部屋が多いということは、購入価格より高値での転売は難しいのかな？MMのタワマンとかの分譲時の倍率はどんなものだったのでしょうか？

[544: 匿名]

MMはあれ以上マンション建たないからプレミアがついているんですよ。
紅葉坂はグランドメゾンや宿舎建て替え物件が完売して落ち着いたらプレミアがつく可能性あるかもしれません。

[545: 登録者]

明日は申し込み会！
当選さのみなさん　よろしくお願いします。

[546: 匿名さん]

プレミアの可能性ねえ。
いつごろ、どれくらい、
これを考えるのが難しいんだな。

[547: 匿名]

出来上がっでもいないのに売ること考えているんですか(笑)

[548: 匿名さん]

＞543、＞544
ＭＭのプレミアムは、単に販売時期の問題じゃないでしょうかね。
同時期の横浜駅前のタワーものきなみ２割３割増価格ですよ。でも販売時の倍率が極端に高かったわけではありません。ＭＭでもナビューレでも１倍で買えた部屋はいくらでもあります。
現状は２００４年頃のようなお買い得感はないですから、まあ、値下がり率が少なければ良しとしないと。
ここは、みなとみらいにも歩いていける山の上ということで、他より希少性はあると思いますよ。

[549: 匿名]

抽選で当たった人、期日までに手付金払いますか？

[550: 匿名]

もちろん払いますよ。期日内に払わないとキャンセル扱いになるんじゃないですか？

[551: 物件比較中さん]

抽選になった人ってやはり南向きの部屋でしょうか？

[552: 匿名さん]

南東の部屋でしたが、抽選にはずれてしまってがっかりです。。。
ちなみに6倍だったそうです。
弐番館いつからでしょうかね。

[553: 匿名]

営業に聞いたら第二期のまえに、第一期二次をやることが確定したみたいです。

[554: 物件比較中さん]

>>552
弐番館は公式の概要によると、平成22年9月中旬販売開始予定
だそうです。
営業さんに「二期（弐番館）は一期にはずれた方優先」と聞いており
出遅れた我が家はまだ様子見を続ける予定ですが、次は希望が叶うとよいですね。

[555: 購入検討中さん]

第一期第二次と、第二期の違いは何でしょうか？

弐番館の優先について詳細教えてください！

[556: 匿名さん]

9月中旬ですか。
「二期（弐番館）は一期にはずれた方優先」
というのは少し希望が持てますね。
みなとみらいの中古も検討しながら、待つことにしようと思います。
あと、中区のザ・ライオンズ横濱山下町も検討しようかと思います。
また、元町の川を挟んだ向かいの三井が立てるマンションも視野に入れてます。
ただ、どれもかなり先の物件ですね。もちろんグランドメゾンも。

[557: 匿名]

第二期はまだ先。
一期二次は抽選外れた人のために、数個のみ売り出すって言ってました。

[558: 物件比較中さん]

第一期は要望書の判断で即日完売の予定だったので
第二期で外れた人優先、って話がでたのだと思います。

[559: 契約予定]

この度契約に至った人達はどういった職業の方なのでしょうか？

[560: 匿名]

普通のサラリーマン。

[561: 匿名]

私は会社経営しています。昨日行けなかったので今日申し込みに行ってきます。

[562: 匿名さん]

優先と言っても、なるべく、という意味ですよ。
全く優先にしたら、違法取引で引っかかります。
１期２次というのは１期に重複して外れた人が、すぐ上下などの
似たタイプなどを希望の場合、もしくは希望が入らなかった住戸
に優先振替。
これはすぐに行うので、１期申し込み以外の人は申し込みできない。
２期に優先と言うのは新しく要望書などを入れるときに最初に入れて
あげます、ということであり、運悪く重なったら抽選です。
極めてまれに、新規開拓（チラシ折込、宣伝、DM）を行わず、はず
れた人のみに日時等をお知らせする場合があります。

[563: 匿名さん]

そうですか、１期２次は、１期で抽選に漏れた方しか申し込めないのですか。
２期は、まだちょっと先ですねぇ。
まだ、検討する時間はありますね。。

[564: 匿名さん]

横浜駅近くの某タワーマンションに住んでいます。
1期は即日完売ですか…
ここは、なんだかんだで人気物件ですね。
みなとみらいの中古と比較している人もいますが、
地歴からいってこちらのほうが格上でしょう。グランドメゾン伊勢山も当初の予定通り1億半ばから3億ぐらいで売り出すようですし、横浜屈指のエリアになることに期待です。
東横線跡地の再開発、横浜駅－桜木町駅間の整備、みなとみらいエリアとの連絡、北仲の再開発が楽しみです。
個人的には横浜駅西口一帯を何とかしてほしいですね。

[565: 匿名さん]

ポートサイド地区の中古・MMの中古と比較して結局こちらに決めました。
紅葉坂は値段的にも良心的で即決でした。
第二期は一期よりも価格が上がると思いますがきっとすぐに完売でしょうね。

横浜駅西口は、、、、繁華街ですからね。。。

[566: 物件比較中さん]

>564
１期は即日完売はしていないですよ。
売れ残ったために、２期の前に１期２次をやることが急遽決まりました。

[567: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山の南側は超絶景でしょうね。
ただし、庶民には手が届きそうにありません。
一般販売するかどうかもいまだ不明ですしね。

[568: 匿名さん]

きっと重なったところと、入らなかったところとあるのでしょう。
１期２次もはずれた人だけということはありませんが、資金計画
など既にできている人でないと申し込みできないでしょうから、
結局１期に申し込んで外れた人だけになってしまうと言うことです。

[569: 匿名]

565さん
2期の価格は既に決まっているようですよ。高層階の販売なので1期と比較して高い価格にはなっていますが、それ以外1期より別段高くも低くも無かったように思います。また、すぐ売れちゃいそうです。

[570: 匿名さん]

当選された方々、おめでとうございます。
私は悩んでいたので２期狙いにして今回は見送ったくちですが、
ほとんどが倍率１倍とかでそれほどの倍率はでてなかったようで
申込みしておけば良かったな～と後悔しております。１期２次が
急遽決まったとの話ですがある程度決まってしまっているのかなぁ～
２期はいつごろのなるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
２期も１期と同じように無抽選の部屋が出るといいなって思いますね。

[571: 匿名]

570
おいおい、ちゃんとスレ読んでる？
何度も同じこと聞くなって。

[572: 匿名さん]

そもそも価格は一期を開始した時点で全て決まっていないの？
地所物件は全住戸確定させているはずだけどね。

[573: 物件比較中さん]

営業さんに聞けばすべて教えてくれますよ。

[574: 匿名さん]

横浜への憧れで買う地方出身者が多いのかな
少なくともこんな崖地は地元の人間からしたらえっ？この場所でこの値段？やーめたってのか通常感覚だと思うんだが…

[575: 匿名]

え！？ここそんな高くないですよね？
個人的には妥当だと思ってました。
MMや横浜のボッタクリ中古を高値で買うより100倍いいと思いますよ。

[576: 匿名さん]

ほとんどが倍率1倍だと、弐番館および参番館が中心の今後の販売は厳しいかもしれませんね。
壱番館と参番館ではまったく別物のマンションと考えなければなりません。
壱番館は各階2～4戸に対してエレベーター１機なのに対して(驚くべきことに南東側の6部屋は2戸に対して1機です)
参番館は各階21戸に対してエレベーターたったの３機です。
マンションを買うときはエレベーターをみろという格言があります。
まさに地権者がそろう壱番館のために弐番館と参番館が存在するという方式です。
本館と別館1、別館2にしたほうがいいのではないかと思ってしまいます。

[577: 匿名]

エレベーターの話を今頃になって持ち出すとは･･･。みんな分かってると思いますよ。だから壱番館は高いし、それを踏まえてでも、第１期の参番館がほぼ完売している状況を冷静に見ないと。

[578: 匿名さん]

崖地なんですか。
山手あたりとか、斜面に立つ物件は他にも多そうですが。
横浜は丘と坂が多いと聞いています。
水が出たり、がけ崩れとかがなければ気にならないのでは。

[579: 匿名さん]

ここはとにかく立地がいいから、弐番館、参番館も眺望・日当たりなどで多少難があってもなんだかんだで売れてしまうと思いますよ。
周辺には、昔からある文化施設、みなとみらいのおしゃれな町並み、、人情味溢れる野毛界隈、日の出町から寿町ドヤ街にかけてのディープゾーン、などなど…。いいところも悪いところも含めて、まさに横浜らしい場所、横浜のすべてを満喫できる場所だと思います。
横浜が大好きで、是非ここに住みたい、でも予算的に弐番館、参番館しか手が出ないという人は大勢いると思いますよ。

[580: 匿名]

当選しましたが、まだ迷っています。日の出町から寿町のディープなゾーンとここは違うでしょ。ただ、マンション周辺の狭い道路で歩きタバコしながら唾をはいてるオジサンをみてげんなりしましたね。さらに、紅葉坂交差点からみなとみらいにいく陸橋下に浮浪者が住み着いているのと、再塗装したばかりの壁面に早くも落書きがされていたのをみてがっかりしました。

こういうのは変わっていくんですかね。上半身裸で昼から酔っ払いながらフラついている人に注意したら刃物で刺されそうで恐ろしいです。

[581: 買いたい人]

>580さん
ならば、キャンセルしたほうがよろしいのでは。
580さんの指摘されているところが気になる方には適していないと思います。
ここは変わらず、あんな感じでしょう。
補欠がいますので早めにね。

[582: 匿名]

交通の便がよく仕様が極めて高い横浜駅近郊のタワマンや、計画的に町づくりされているみなとみらいと、最寄りが桜木町駅で周辺が小汚いこのマンションを比べるのは無意味でしょ。みなとみらいや横浜駅近郊のマンションはぼったくりじゃなくてそれだけの価値があるんです。

[583: 買いたい人]

>582さんのおっしゃる通り
>580さんキャンセルしなさいよぉ
刺されちゃうよ。裸で歩いてるよ。ぼったぐりだよぉ。

[584: 匿名さん]

＞580さん
正直なところ、馬券売り場も近いですし、陸橋下には浮浪者もいます。
現段階で、この地域に高級住宅街のような品のよさ、治安のよさは求めることはできないと思っています。
そういうのは全て分かっているけど、横浜が大好きだから私は買いますが。
まあ、今後変わっていくといいとは思いますけど、581さんのおっしゃるようにあまり気になるならキャンセルした方がいいかもしれませんね。

＞582さん
みなとみらいや横浜駅周辺もそんなに変わらないけどな…。
それにみなとみらいは住むところじゃないでしょう。地元民ならみんなそう思いますよ。

[585: 匿名さん]

誰がどう見たってみなとみらいの中古はボッタクリだよ。というか勘違い。
値段なりの価値があると思えるマンションは今はないね。
結果として相対的に割安になったここを新築で買う方がよほど理にかなってる。ここで屁理屈並べてるネガより、購入者の方がよほどいい勘してる。
ちなみに、明らかにここより仕様がいいっていえるのは、ナビューレ、ＭＭフォレシスぐらい。

[586: 匿名]

新築マンションの供給が少ないこの時期に、このマンション購入に踏み切る人は相当なマニアかせっかちさんだと思います。ここを売り切った後、みなとみらい34街区に割安な定期借地マンション計画を三菱地所が発表する予定です。原則50年の定期借地のため、坪単価はフォレシス分譲時くらいに下げるそうですから、現存のみなとみらいのタワマンも値崩れしますよ。みなとみらいが割高だからという理由でここを買う人はあと数年待つことをお勧めします。唯一、このマンションの資産価値が上がる可能性は、グランドメゾン伊勢山が高級賃貸として売り出されることですが、可能性は低いでしょう。積水ハウスの動向が読めません。以上、業界関係者の愚見でした。

[587: 匿名]

フォレシスは建物の構造は素晴らしいですが、内装の仕様は、ナビューレの足元にも及びません。このマンションの内装はフォレシスと同じくらいですね。まあ、標準的でしょう。

[588: 匿名]

浮浪者とか歩きタバコとか、取り締まれないんですかね。ここに住んで、毎日目にするのはキツいです…

[589: 匿名さん]

まあ、陸橋下の浮浪者は多くないし、上半身裸で昼から酔っ払いながらフラついている人は寿町あたりまで行かなければそうそう見ることができないと思いますよ。
いずれも、紅葉坂までは来ませんので毎日目にすることはありえないです。

[590: 匿名]

とりあえず駅から徒歩10分以内であれば資産価値はありますよね。２路線使えて都内に一本でいける。

そもそもここを買う人は投資目的よりも住むために買う方が多いと思うので資産価値の議論しても意味がありません。

[591: 匿名]

いや、結構みなとみらいのタワマンみたいになることを期待している人たちいるんじゃない？

[592: 匿名]

＞591
私は全く期待してません。投資目的ではないですから。

[593: 匿名]

手付金払った人いますか？私は今日支払うんですが、この掲示板には買う人はどの程度書き込みされているのでしょうか。

[594: 匿名さん]

５９３さん

５９０です。私もこれから手付金払いますよ。
金額が金額なだけに、ドキドキします・・・・。

[595: 匿名]

594さん

593です。出来上がるまでまだ先ですが楽しみですね。

[596: 匿名さん]

>593さん
>594さん

私も払いますよ。来年になりますが、宜しくお願いします。
来年の12月ナイショ日引渡しと資料にかいてあります。楽しみです。
今、近隣に住んでるため、マンションの建築進捗を記録していこうと思います。
向かいのグランドメゾンくらいまで出来上がると実感出ると思います。（笑）
みなさんも横浜在住ですか？
それからオプション悩みませんか？あと部屋のカラーも

[597: 匿名さん]

そんなに近隣に住んでいる方が
購入することもあるのですね！

やっぱり、町がいいという証拠です。