横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[458: 匿名]

今は供給少ないからね。
かなり用地取得も活発化して来てるので、今後は選択肢増えるでしょう。
紅葉坂にこだわるなら、こことグランドメゾン以外、今後も出てこないだろうが、広範囲で探していて、2-3年単位で待てるなら別に焦らなくてもいいと思う。

[459: 匿名だ]

一番人気はどの部屋でしょうか？
4〜5倍になるのかな？

[460: 匿名さん]

価格表が郵送されてきました。
親切ですね。

[461: 物件比較中さん]

このマンションで目の前が崖になるのは何番館のどっち向きの部屋でしょうか？
また、実質地下なのは何番館のどっち向きの部屋でしょうか？
教えてください。<(_ _)>

[462: 匿名]

ここはいつまでたっても売り出さんのう。即日完売！というために客を溜めてるんだろうけど。

[463: 匿名]

>461
MRでシミュレーター使ったらいいじゃん。
崖以外にも、隣のマンションと隣接してるとこも多いし。
狭い部屋は目の前塞がってるとこが大半、広い部屋は開けてるとこが大半。

[464: 匿名さん]

物件はとっても気に入りましたが、支払いが不安です。
誰か不動産会社の紹介とかではない、いいFPの方とか知りませんか？
できれば無料で・・・

[465: 匿名]

>464
無料って…
まずはマンションDBみたいなサイトで相談すれば？

[466: 匿名さん]

価格表を眺めていたら、以前より価格が下がっているように思えましたが、
実際微妙に下がってます？
>>450さん
8000万超えの部屋も倍率がついているんですか。
不況と言えども世の中、あるところにはあるんですねぇ。

[467: 匿名]

ここでは申し込みして、うまく当たり実際に購入することになったら10％の手付金が必要になると聞いたのですが、他の説明では聞いたことがありません。どなたかこのあたり詳しい方いらっしゃらないですか？

[468: 匿名さん]

モデルルームの隣のランドマークタワーの１７に入っている外資系生命保険勤務に無料でやってもらいました。

元N村不動産出身で４５１さんがいってた。登録の仕方みたいな事もいってました、ほかにも抽選とかの裏話も教えてもらいました。

間取りについてもはりの部分が畳数に含まれるとか、デットスペースの考え方とか、普通のFP相談に加えて、マンションの事も多く教えてもらったので、非常によかったです♪

[469: 購入検討中さん]

>>468

抽選の裏話しとは？？？
よかったら教えてください。

[470: 匿名]

＞467さん
手付金は基本1割と営業には言われましたが、5パーセントくらいまでなら交渉はできますよ！

[471: 467です]

470さん
ありがとうございます。資金に余裕が無くなってしまうので私も交渉してみます。助かりました。

[472: 匿名]

抽選の裏話、私も気になります。
公平な抽選をすると営業さんはおっしゃっていましたが、違うのですか？

[473: 応援者]

本日の登録者いらっしゃいますか？

[474: 匿名]

登録しました。
一番人気の部屋は10倍超えそうだそうです。
私の部屋は抽選なしか、せいぜい2-3倍ですが。

[475: 購入検討中さん]

普段の買い物はどうでしょうか
土地勘がないので教えてください
中央線の武蔵境からの転居を検討しています

[476: 購入予定者]

475
前のスレ見ろよ

[477: 登録者]

>474
私も登録しました。
抽選になるかならないか。。まだわかりません。

[478: 匿名]

一番人気の部屋ってどこなんですか？そんな倍率つくような魅力ある部屋ありましたか？

[479: 物件比較中さん]

たぶん１番人気は壱番館の高層階で唯一５千万円台の部屋だと思います。
しかも壱番館の分譲される部屋で６０㎡台ってこの部屋しかない。

[480: 匿名]

479さん
なるほど！
ありがとうございます。

[481: 匿名]

登録しました。
抽選なしで決まることを祈ります。

[482: 登録検討中]

>481さん
何番館のどんな間取りですか?

[483: 匿名さん]

>749さん

その列は　ほとんど地権者さんが押さえているんですよね。

１０倍になるほど人気なら手放す方も出てくるかもしれませんね。

[484: 匿名]

482さん
参番館の西向き物件です。被ってますか？

登録会場は新規の来場者も多かったです。

[485: 匿名さん]

>484
マンションの人気順は
南→東→西→北なので西向きなら被らないんじゃない。

[486: 登録者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[487: 匿名]

登録状況は良いのでしょうか。場所が良くとも住戸が多いので苦戦するのか、飛ぶように売れるのか見当がつきません。

[488: 匿名]

一番人気は壱番館4Fの70平米台5,000万台前半の部屋ですよ。
実質1.5階みたいな部屋だけど、壱番館の中では広さと価格のバランスがいいからでしょう。

参番館西向きは、中層階以上が次回販売となってます。
隣接する建物が建て替え予定で、その計画次第で眺望、日照に影響があるため、現段階では価格が決まらないそうで。

[489: 購入検討中さん]

西向き低層を検討中ですが、建物計画次第で中層階と価格が変わらなかったりすることもありえるのでしょうか。
だとしたら時期を待ったほうが得策ですよね。

[490: 匿名さん]

488さん
>隣接する建物が建て替え予定で、その計画次第で眺望、日照に影響があるため、現段階では価格が決まらないそう
>で。
へぇ、そういう事もあるんですね～。考えてみれば、良心的ですよね。
改装により隣の建物が高くなれば、参番館西向き全体の価格見直しがあるかもしれませんね。
第2期の販売はいつになるのでしょう。

[491: 匿名さん]

隣の建物の建設計画は、いつ頃はっきりするのでしょうね。
それによって、現段階で価格設定しないのは、ほんと良心的ですね。
第２期は、今秋、１０月頃？

[492: 匿名]

隣の建物が関係あるなら低層階も売り出さないのでは？今から売り出す物件より高層階が安くなるようなことを営業がいうのかな？

[493: 匿名さん]

三番館の下のほうは隣の建物がどうなろうが関係なく日当たりは悪いんで、すでに値段が確定していて
今回売り出されます。
中層以上が今後の影響受けるので、見送りになったということです。

[494: 匿名]

＞493さん
と言うことは低層階より安くなることはかんがえにくいですね。

[495: 匿名さん]

＞494さん
低層より安くなることはないと思いますが、ほとんど変わらないかもしれませんね。２０万円刻みとか。

[496: 匿名]

＞495さん
１階につき50万から100万の差がなければ先に買った人からはクレームが出そうですね。20万ずつだと最上階との差が200万もないですからね。まぁここで話していても予想の域は越えませんが。

[497: 匿名]

そういえばここはエコポイントの対象外だそうです。
大した金額ではないとはいえ、ちょっと残念。

[498: 匿名]

土曜日の抽選が気になります。いざ当日になったら希望者が居なかった…なんてことはあり得ますかね。

[499: 匿名]

既に8000万以上の部屋にも倍率がついているそうですよ。

[500: 匿名さん]

そうですか。
８０００万以上の部屋でも、倍率が付くくらい人気が出てるんですね。
土曜日には、けっこう抽選になる部屋が出るのかな。

[501: 匿名]

抽選会ってなんか、ハラハラドキドキしますよね、きっと？出ようか出まいか悩んでいます。

[502: 匿名]

意外に抽選は行かないほうが当たったりするなんて聞きましたけど、やっぱり気になりますね。ちなみに私は行きたいけど行けません。

[503: 匿名]

私も行きたくても行けないんです。公正な抽選が行われればいいのですが…。デベによる不正抽選のウワサを聞くとやはり怖いです。

[504: 匿名さん]

営業はガラガラだと言っていたので公平なんじゃないでしょうか。まずは登録が重ならないことを祈りましょう。

[505: 匿名]

壱番館は倍率ありそうだけれど参番館なら余裕ぽい雰囲気。

[506: 登録者]

>505
壱番館のどの住戸が抽選確定なのでしょうか？

[507: 匿名]

↑
前のコメント見ればわかるじゃん。

[508: 匿名]

参番館も今回売り出す部屋は倍率つくとこ結構ありますよ。
特に最上階はどこも人気のようです。
また、間取りでも人気が分かれているので、縦一列既に埋まっていたりと、全て余裕とは言えませんね。
まあ、営業に聞けば当然現段階の部屋別登録状況は教えてくれますから、抽選を避けることが可能という意味では余裕と言えるのかも知れませんが。

[509: 匿名さん]

＞５０８さん
抽選は避けたいですが、やはり気に入った間取りと階数の部屋がいいですね。

[510: 購入検討中さん]

最上階は今回売り出しませんよ。

[511: 匿名さん]

＞510
なんでわざわざそういうしょうもない嘘言うの？

[512: 匿名さん]

>510
最上階といっても9-11階にまたがっていますが・・・
壱番館の最上階は8戸中2戸
参番館の最上階は20戸中10戸
が次回以降の販売になっています。
参番館は西向きの部屋が、例の隣接建物の計画次第ということで、要望書の提出有無に関わらず販売が先送りされていますので、実質売れる部屋の大半が今回売られる感じですね。
この物件は、縦の列、階によって眺望が結構変わりますので、階ごとの価格設定も結構複雑な感じがします。
検討されている方は、シミュレーターでの確認が必須ですね。

[513: 匿名さん]

隣接建物が出来た場合、お見合い状態になるかと思いますが
日照はそんなに影響はないですよね。

MMあたりのお見合いよりは近そうですけれど。

[514: 匿名]

参番館で人気の間取りはどこなんですか？

[515: 匿名さん]

＞５１４さん
明日で登録締め切りだから営業に聞いたほうがいいですよ。

[516: 匿名]

>514
60Cの最上階なんかは結構倍率ついてるみたいよ。

[517: 匿名]

515さん、516さん
コメントありがとうございます。

[518: 匿名]

今日が登録締切ですね！
楽しみです。

[519: 匿名]

そろそろ抽選時間かな？

[520: 申込予定さん]

結局、何件くらい抽選になったのでしょうか。。。
抽選会場に行った方、雰囲気レポートお願いします！

[521: 匿名]

４６戸です。
最高倍率は９倍だそうです。２期以降の発売する住戸の価格も既に決まっているみたいですよ。

[522: 申込予定さん]

４６戸も抽選やったんですか！！
自分の登録したところも抽選になっていたりして・・・・
まだ営業から電話かかってきません。

[523: 匿名]

申し込みの無かった部屋は数戸で、ほとんどが倍率１倍だったそうですよ。倍率が判らなかった為か会場には予想以上の来客があったみたいです。

[524: 匿名]

522さん
営業の方皆さんお忙しくしておりましたので、恐らく抽選会が終わってから連絡になると言っていましたよ。焦る必要は無いと思います。でも、心配ですよね。

[525: 申込予定さん]

>>５２３
そうですか。
抽選行ってみればよかった。ほとんど１倍って理想的ですね。
営業が頑張ったんでしょうね。

[526: 申込予定さん]

>> ５２４
なるほど。連絡は遅くなるかもしれないですね。
気長にまってみます。
ありがとうございます。


それにしても、手付金の入金が期限が早いくないですか？
１０％ってのも大きい気が・・・
普通こんなもんなのでしょうか。

[527: 匿名]

私は2倍の部屋だったんですが、まだ結果聞いてません。
1番、2番どっちが当選か分かる方いますか？

[528: 匿名]

当選しました。壱番館で抽選なしでした。

[529: 匿名さん]

今日の発売は何戸だったのでしょうか？

[530: 匿名さん]

>>５２９

１２５戸だと思います。

[531: 匿名]

営業さんから連絡を受けました。私も抽選なしで当選したみたいです。

[532: 匿名さん]

オプションとか付けますか？

[533: 匿名]

外れました。
ちょっとショック…
一戸ずつ抽選したみたいですね。

抽選で当たった方おめでとうございます。
私は本命間取り以外考えられないのであきらめます。

[534: 匿名さん]

俺も落ちました・・・。
かなり凹んでいます。

当選の方々、素敵な紅葉坂ライフを！

[535: 匿名さん]

倍率一倍で逃げ切りました。
ここのマンションは苦戦しないですぐに完売しそうですね。

[536: 匿名さん]

>> ５３３　５３４
これからさらに良い物件と巡り合えますよう！
元気だしてください。

[537: 匿名さん]

>535
125戸中46戸しか抽選しなかったんですよ。
半分どころか約37％しか抽選してない状況を考えると苦戦するのでは。

[538: 匿名さん]

苦戦しますかね？
立地が良いので売れ残ることはないのでは。

[539: 匿名さん]

＞537さん
そもそも全部の部屋に倍率が付いちゃうようだったら、売り手としては値付け失敗ですよ。
全部の部屋が倍率１倍で即日完売するのが理想の姿なんですから。
結果からすると、売主としては８０点ぐらいの出来と考えてるんじゃないでしょうかね。
もう少し高くしといても良かったと思ってるかもしれません。

[540: 匿名]

537さん
申し込みの無い戸が数戸という状況ならば売れ残りがあるとしても数戸におわるのでは？
苦戦するとは考えにくいなぁ。

[541: 購入予定者]

登録の無かった部屋は少なかったようで、ほぼ一倍で決まったみたいですよ。

[542: 匿名]

第二期はいつになるのでしょうか？

[543: 匿名]

倍率がつかなかった部屋が多いということは、購入価格より高値での転売は難しいのかな？MMのタワマンとかの分譲時の倍率はどんなものだったのでしょうか？

[544: 匿名]

MMはあれ以上マンション建たないからプレミアがついているんですよ。
紅葉坂はグランドメゾンや宿舎建て替え物件が完売して落ち着いたらプレミアがつく可能性あるかもしれません。

[545: 登録者]

明日は申し込み会！
当選さのみなさん　よろしくお願いします。

[546: 匿名さん]

プレミアの可能性ねえ。
いつごろ、どれくらい、
これを考えるのが難しいんだな。

[547: 匿名]

出来上がっでもいないのに売ること考えているんですか(笑)

[548: 匿名さん]

＞543、＞544
ＭＭのプレミアムは、単に販売時期の問題じゃないでしょうかね。
同時期の横浜駅前のタワーものきなみ２割３割増価格ですよ。でも販売時の倍率が極端に高かったわけではありません。ＭＭでもナビューレでも１倍で買えた部屋はいくらでもあります。
現状は２００４年頃のようなお買い得感はないですから、まあ、値下がり率が少なければ良しとしないと。
ここは、みなとみらいにも歩いていける山の上ということで、他より希少性はあると思いますよ。

[549: 匿名]

抽選で当たった人、期日までに手付金払いますか？

[550: 匿名]

もちろん払いますよ。期日内に払わないとキャンセル扱いになるんじゃないですか？

[551: 物件比較中さん]

抽選になった人ってやはり南向きの部屋でしょうか？

[552: 匿名さん]

南東の部屋でしたが、抽選にはずれてしまってがっかりです。。。
ちなみに6倍だったそうです。
弐番館いつからでしょうかね。

[553: 匿名]

営業に聞いたら第二期のまえに、第一期二次をやることが確定したみたいです。

[554: 物件比較中さん]

>>552
弐番館は公式の概要によると、平成22年9月中旬販売開始予定
だそうです。
営業さんに「二期（弐番館）は一期にはずれた方優先」と聞いており
出遅れた我が家はまだ様子見を続ける予定ですが、次は希望が叶うとよいですね。

[555: 購入検討中さん]

第一期第二次と、第二期の違いは何でしょうか？

弐番館の優先について詳細教えてください！

[556: 匿名さん]

9月中旬ですか。
「二期（弐番館）は一期にはずれた方優先」
というのは少し希望が持てますね。
みなとみらいの中古も検討しながら、待つことにしようと思います。
あと、中区のザ・ライオンズ横濱山下町も検討しようかと思います。
また、元町の川を挟んだ向かいの三井が立てるマンションも視野に入れてます。
ただ、どれもかなり先の物件ですね。もちろんグランドメゾンも。

[557: 匿名]

第二期はまだ先。
一期二次は抽選外れた人のために、数個のみ売り出すって言ってました。