横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[397: 匿名]

では、ランドシティとか東急のMSのあたりですか。よいMSあれば教えてください。上の２つは斜面だからどうなんですかね？あとはビンテージなのしか知らないんだけど。

[398: 匿名さん]

老松町には山手のコルティーレみたいなマンションないですものね。
アトラスはちょっと仕様低すぎますし。
だからこそ、紅葉坂が、マンション熱望層へ代替的に検討対象になり得るのではないかと。

[399: 匿名]

紅葉坂もあまりグレード高くないとたくさん書いてありましたが仕様変更になったのかな。

[400: 匿名さん]

>>391

野毛の一角って・・・

紅葉坂を渡れば野毛だけど

[401: 匿名さん]

>>384
伊勢山皇大神宮ってバブルに踊って破産した前代未聞の神社だろ。
あんまり近づきたくない神社だな。

[402: 匿名さん]

このマンションができることで周囲の評価は知りませんが壱番館、弐番館の紅葉坂側は紅葉や緑がたくさん植えられることになっているので、雰囲気はすごくよくなると思います。私はこのマンションを野毛の一角とは思いません。一帯には図書館、青少年センター、音楽堂など文化地区になっていますし、横浜では有名な伊勢山皇大神宮があり、その隣には結婚式場。どうやって野毛＝紅葉坂と判断されているのかわかりません。
まぁ考え方は人それぞれなので考えを押し付ける気はありませんが一般的にはこのように考えるのが普通じゃないかと思います。一応このマンションを買う予定（要望書提出済み）なので若干ひいき目になってしまっているのかもしれませんが（笑）

[403: 匿名]

＞401
神社が金儲けを考えてはダメなんでしょうね。まぁ私の考え方ではありますがあくまでホテルを作ることを考えた人たちに経営能力がなかっただけで、神社のご利益には関係ないと思っています。

[404: 匿名]

野毛ではないよね。近いだけ。

[405: マンション投資家さん]

野毛との境目は、紅葉坂の道路の中央線という感じがします。
音楽通りのイタリアンとかデイリーストアまでは野毛かと。

[406: 匿名さん]

>>399
三菱地所の人に聞いた限り、仕様はＭＭフォレシスとコットンマリナゲートの中間だそうです。
マリナゲートはコットンの中では比較的仕様高いし、ＭＭフォレシスはナビューレに次いで仕様良いですから、けして低仕様ではないと思います。
ただし、購入者にその思いが伝わってるかどうかは良く判りません。

[407: 匿名さん]

野毛ではないですね。
桜木町へまっすぐの道を左に曲がったあたりからもう野毛ではない気がします。
でも、野毛は悪い町ではないですよ。
風俗とか多いのは日ノ出町寄りから黄金町にかけてだったから。
野毛は若い女性がひとりでコーヒーを飲めるジャズバーとかおいしい料理屋とか食堂が多いです。
競馬のある日はちょっと遠慮しますけど。

[408: 入居予定さん]

若い女性がひとりでコーヒーを飲めるジャズバー

ってどこのことですか？
行きたいので教えてくださいませ。

[409: 匿名さん]

何で野毛＝下品という流れになっているのか。
野毛は安くてうまい店が目白押しだよ。三菱造船所や官公庁の人たちの胃袋を支えてきた街だからね。
造船所がなくなっても、東横線桜木町駅がなくなって客が減っても
必死に頑張り続けている店にもっと敬意を払うべきなんだよ。

[410: 周辺住民]

この場所の良いところは、すぐ近くに野毛やみなとみらいがあるところ。
こんなに住みやすい場所はないですよ。
自転車があれば普通に横浜駅から元町までの横浜中心部が手中。
思いの外、自然にもめぐまれファミリーでも暮らしやすいですよ。
私は結婚して暫くしてから都内からこちらへ移りましたが、たまに城南の実家に帰ると周りが楽しくないし、不便に感じます。
実家の方が通勤は楽なのですが。

[411: 匿名]

私は要望書を提出していますが、決め手は野毛などの下町系の繁華街やそれとは対照的なみなとみらいなどが徒歩圏内にあることです。繁華街が近くにあるのはすごく便利だと思います。

[412: 匿名さん]

東京に住まいを持ちながら
別荘にしたいな～

宝くじを買いに行かなくては！

[413: 匿名さん]

>398
数億円もする大きな豪邸がたくさん並んでいるのが山手。
紅葉坂には豪邸が一つもありません。
コルティーレ山手のような期待を持っているのならやめておいた方がいい。
紅葉坂レジデンスは3000万円台4000万円台の部屋もあるマンションです。

[414: 匿名]

価格発表行ってきました。買う人はもう営業の方と話してますよね。プレミアは要望書が出されてなかったのか一部でなかなかのサプライズがありました。値段が下がったので要望書を出していた部屋からさらに広い部屋に変更しました。参番館は結構苦戦してそうな雰囲気でした。次回販売がかなり多かったです。

[415: 匿名さん]

>414
価格一覧表はもらえましたか？

[416: 匿名]

価格表は売り出す部屋の分は書いてありますよ

[417: 匿名さん]

どなたかアップしていただけませんか？

[418: 入居予定さん]

409がいいこと言った！

[420: 匿名さん]

>価格を気にして買うマンションじゃないと思います。
普通マンションを買う時に価格気にするのは当たり前

[421: 匿名]

参番館は何割くらいが次期販売になってますか？

[422: 匿名さん]

たまたま写真を見つけたんですが
紅葉坂レジデンスと花咲団地って外観がそっくりですね。
http://www.townnews.co.jp/0113/2010/06/17/54171.html

[423: 匿名]

価格表もらってきたので聞きたい部屋があれば教えますよ。

[424: 入居予定さん]

>価格を気にして買うマンションじゃないと思います。

それでは、価格を気にして買うのはどういうマンションでしょうかｗ
違いを教えてくださいｗ

[425: 匿名]

三番館の崖側の上のフロアは全部次回以降だったね となりの古い建物が取り壊されて何かができるみたい。 やっぱりマンションかな

[426: 匿名]

>423さん
参番館60Cタイプはおいくらでしたか？
できれば階数別に教えて頂けると助かります。

[427: 購入検討中さん]

　４LDKはおいくらくらいでしたか？最低ラインが知りたいです。

[428: 匿名]

参番館60C
３階4540万円
４階4580万円
６階4660万円
７階4700万円
９階4890万円

壱番館4LDK
90C ４階7930万円
100A ４階8370万円
100B １１階8920万円
100C ２階8500万円
110A １１階10500万円
110B ７階11000万円

参番館4LDK
90B ３階7490万円

[429: 匿名さん]

4LDKの最低は7930万円です。

[430: 匿名]

＞429さん
428に書き込みましたが参番館90Bが一番安い4LDKですよ。7490万円です。

[431: 匿名さん]

壱番館の狭い部屋も教えていただけますか？

下のほうと上、両方お願いいたします。

[432: 匿名]

＞429さん
430です。参番館90Bは3LDKでした。失礼しました。価格表に4LDKと記載されていたので間違えてしまいました。

[433: 匿名]

432です。参番館90Bはやはり4LDKでした。たびたびすいません。

[434: 匿名]

壱番館
50A３階 4640万円
60A11階 5530万円
70A3階 5120万円
8階 5830万円
70C9階 6240万円
12階 6480万円
70D 2階 5960万円

[435: 匿名さん]

ありがとうございました。

[436: 匿名]

ありがとうございます‼
参番館の８０シリーズも教えてくださいますか？

[437: 匿名]

参番館
80H８階 6840万円
9階 6900万円
80C8階6440万円
9階6490万円
80C’10階7200万円
11階7380万円
80F7階6530万円
8階6590万円
9階6720万円
80D3階5980万円
5階6390万円
80I7階6850万円

[438: 匿名]

この辺で暴走族が出て、よる眠れるかな

[439: 匿名さん]

このあたりに住んでいるわけではないのですが、ここ数年暴走族の姿を見ていません。
音も聞かなくなりました。まだ活動しているのでしょうか。
それから、横浜には昔有名なバイク集団があったそうですが今でも活動しているのでしょうか。
物件に関係ないですが、ちょっと気になったので。

[440: 匿名さん]

昨日、1号線の原宿交差点で藤沢方面に向かう“珍走団”と出会いました。
当然、15号線にも現れるというか存在していると思います。
ちなみに現在は、暴走族とは言わないようです。
名は変われども、昔ながらの集団でしたよ。
河川敷の花火や爆竹と一緒で、五月蝿いったらありゃしない。。。

[441: 匿名]

近年激減している人種なので問題視する必要ないかと。 大きな通りが近いので稀に聞こえる事があるかもしれませんが優しい心で見守りましょう。日本固有の文化？なので絶滅させてはいけません。

[442: 匿名だぜ]

爆音はミナトにはつきものだろ！！！

[443: 匿名]

>>442
爆音はせいぜい大黒ふ頭までにしてもらいたい。川崎にでもいってくれ。

[444: 匿名さん]

階数によって価格はかなり違うんですね。
上階のほうが、やっぱり住み心地がよいのでしょうか。
眺望だけの問題？

[445: 匿名]

壱番館は階数によって眺望は変わりますが日当たりに関しては階数関係なく日が入るようです。あくまでもMRのCGによるものですが。参番館は日当たりにばらつきがありそうでした。

[446: 物件比較中さん]

>422
確かにそっくりですね。^^;
地権者に配慮し花咲団地の面影を残したんでしょうね。

[447: 購入希望的]

なかなか良さそうなマンションですね。物件と価格のバランスはいいんですか？

[448: 匿名]

⇧ 書き込みみれば分かるじゃないですか。

[449: 匿名さん]

大排気量の二輪は確かにこの町に似合います。
こちらのマンションにも単車乗りの渋い大人が住むかもしれませんね。

[450: 匿名さん]

今週末からは登録開始ですね。検討している部屋を１部屋に絞り込まないといけないので倍率がつくかどうか気になるところですね。要望書の通りに倍率が付く訳ではないとは思いますが、５０平米、６０平米の部屋は人気があるみたいなので抽選になる可能性が高いでしょうね。壱番館では８０００万を越える一部の物件に要望書の段階では倍率が付いていました。そのため正式価格発表後に要望していた部屋を変えました。若干予算は上がってしまいましたが。売り出しているところすべてに要望書が出されているわけではなかったようなので、どうしても買いたい人は登録が重ならないところを選ぶしかないですね。

[451: 匿名さん]

登録のコツは、最初にやるか最後まで待つかのどちらかかと。
営業マンは出来るだけお客をかぶらせることなく登録住戸を埋めていきたいもの。
理想は全住戸1倍。

営業マンと人間関係が出来ているなら、欲しい部屋はきちんとこの部屋がいいと伝えて
（多少上ブレさせて、この部屋でないと嫌だと言ってもOK）
重複ができるだけ出ないように配慮してもらうのも一考。
だとすると、最初に登録した方が良い。

いくつか部屋の選択肢があって、どれでも良いのなら最後でもいいと思う。

[452: 匿名]

451さんの意見に納得です。

[453: 匿名]

＞451さん
私はマンションを買うのが初めてなので参考になりました。最終日まで待って登録を考えていましたが早い段階で登録をしようかと思います。要望書は私だけだったのでいけそうな気もしますが。

[454: 匿名さん]

ただ、最近抽選になると「2」が出る確率が高いんだよね。
なぜか？？？

[455: 匿名さん]

>>422
花咲団地は公団仕様の設計でないところが特徴でしたが、
確かにそっくりでいい感じですね。
昔の良さを残しつつ新たなデザインや先進の技術で生まれ変わるってのは、
住民の方や地域の方々の歴史や文化に対する意識の高さがうかがえます。
なかなかいいマンションですね～欲しくなってきました。

[456: 購入検討中さん]

花咲団地に住んでいらっしゃった方は、高所得者の方が多いのでしょうか？

[457: 匿名さん]

なんだかんだレスがあったけど、他と比べてみてここはけっこう良いような気がします。
場所も言われているほど悪くないみたい。

[458: 匿名]

今は供給少ないからね。
かなり用地取得も活発化して来てるので、今後は選択肢増えるでしょう。
紅葉坂にこだわるなら、こことグランドメゾン以外、今後も出てこないだろうが、広範囲で探していて、2-3年単位で待てるなら別に焦らなくてもいいと思う。

[459: 匿名だ]

一番人気はどの部屋でしょうか？
4〜5倍になるのかな？

[460: 匿名さん]

価格表が郵送されてきました。
親切ですね。

[461: 物件比較中さん]

このマンションで目の前が崖になるのは何番館のどっち向きの部屋でしょうか？
また、実質地下なのは何番館のどっち向きの部屋でしょうか？
教えてください。<(_ _)>

[462: 匿名]

ここはいつまでたっても売り出さんのう。即日完売！というために客を溜めてるんだろうけど。

[463: 匿名]

>461
MRでシミュレーター使ったらいいじゃん。
崖以外にも、隣のマンションと隣接してるとこも多いし。
狭い部屋は目の前塞がってるとこが大半、広い部屋は開けてるとこが大半。

[464: 匿名さん]

物件はとっても気に入りましたが、支払いが不安です。
誰か不動産会社の紹介とかではない、いいFPの方とか知りませんか？
できれば無料で・・・

[465: 匿名]

>464
無料って…
まずはマンションDBみたいなサイトで相談すれば？

[466: 匿名さん]

価格表を眺めていたら、以前より価格が下がっているように思えましたが、
実際微妙に下がってます？
>>450さん
8000万超えの部屋も倍率がついているんですか。
不況と言えども世の中、あるところにはあるんですねぇ。

[467: 匿名]

ここでは申し込みして、うまく当たり実際に購入することになったら10％の手付金が必要になると聞いたのですが、他の説明では聞いたことがありません。どなたかこのあたり詳しい方いらっしゃらないですか？

[468: 匿名さん]

モデルルームの隣のランドマークタワーの１７に入っている外資系生命保険勤務に無料でやってもらいました。

元N村不動産出身で４５１さんがいってた。登録の仕方みたいな事もいってました、ほかにも抽選とかの裏話も教えてもらいました。

間取りについてもはりの部分が畳数に含まれるとか、デットスペースの考え方とか、普通のFP相談に加えて、マンションの事も多く教えてもらったので、非常によかったです♪

[469: 購入検討中さん]

>>468

抽選の裏話しとは？？？
よかったら教えてください。

[470: 匿名]

＞467さん
手付金は基本1割と営業には言われましたが、5パーセントくらいまでなら交渉はできますよ！

[471: 467です]

470さん
ありがとうございます。資金に余裕が無くなってしまうので私も交渉してみます。助かりました。

[472: 匿名]

抽選の裏話、私も気になります。
公平な抽選をすると営業さんはおっしゃっていましたが、違うのですか？

[473: 応援者]

本日の登録者いらっしゃいますか？

[474: 匿名]

登録しました。
一番人気の部屋は10倍超えそうだそうです。
私の部屋は抽選なしか、せいぜい2-3倍ですが。

[475: 購入検討中さん]

普段の買い物はどうでしょうか
土地勘がないので教えてください
中央線の武蔵境からの転居を検討しています

[476: 購入予定者]

475
前のスレ見ろよ

[477: 登録者]

>474
私も登録しました。
抽選になるかならないか。。まだわかりません。

[478: 匿名]

一番人気の部屋ってどこなんですか？そんな倍率つくような魅力ある部屋ありましたか？

[479: 物件比較中さん]

たぶん１番人気は壱番館の高層階で唯一５千万円台の部屋だと思います。
しかも壱番館の分譲される部屋で６０㎡台ってこの部屋しかない。

[480: 匿名]

479さん
なるほど！
ありがとうございます。

[481: 匿名]

登録しました。
抽選なしで決まることを祈ります。

[482: 登録検討中]

>481さん
何番館のどんな間取りですか?

[483: 匿名さん]

>749さん

その列は　ほとんど地権者さんが押さえているんですよね。

１０倍になるほど人気なら手放す方も出てくるかもしれませんね。

[484: 匿名]

482さん
参番館の西向き物件です。被ってますか？

登録会場は新規の来場者も多かったです。

[485: 匿名さん]

>484
マンションの人気順は
南→東→西→北なので西向きなら被らないんじゃない。

[486: 登録者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[487: 匿名]

登録状況は良いのでしょうか。場所が良くとも住戸が多いので苦戦するのか、飛ぶように売れるのか見当がつきません。

[488: 匿名]

一番人気は壱番館4Fの70平米台5,000万台前半の部屋ですよ。
実質1.5階みたいな部屋だけど、壱番館の中では広さと価格のバランスがいいからでしょう。

参番館西向きは、中層階以上が次回販売となってます。
隣接する建物が建て替え予定で、その計画次第で眺望、日照に影響があるため、現段階では価格が決まらないそうで。

[489: 購入検討中さん]

西向き低層を検討中ですが、建物計画次第で中層階と価格が変わらなかったりすることもありえるのでしょうか。
だとしたら時期を待ったほうが得策ですよね。

[490: 匿名さん]

488さん
>隣接する建物が建て替え予定で、その計画次第で眺望、日照に影響があるため、現段階では価格が決まらないそう
>で。
へぇ、そういう事もあるんですね～。考えてみれば、良心的ですよね。
改装により隣の建物が高くなれば、参番館西向き全体の価格見直しがあるかもしれませんね。
第2期の販売はいつになるのでしょう。

[491: 匿名さん]

隣の建物の建設計画は、いつ頃はっきりするのでしょうね。
それによって、現段階で価格設定しないのは、ほんと良心的ですね。
第２期は、今秋、１０月頃？

[492: 匿名]

隣の建物が関係あるなら低層階も売り出さないのでは？今から売り出す物件より高層階が安くなるようなことを営業がいうのかな？

[493: 匿名さん]

三番館の下のほうは隣の建物がどうなろうが関係なく日当たりは悪いんで、すでに値段が確定していて
今回売り出されます。
中層以上が今後の影響受けるので、見送りになったということです。

[494: 匿名]

＞493さん
と言うことは低層階より安くなることはかんがえにくいですね。

[495: 匿名さん]

＞494さん
低層より安くなることはないと思いますが、ほとんど変わらないかもしれませんね。２０万円刻みとか。

[496: 匿名]

＞495さん
１階につき50万から100万の差がなければ先に買った人からはクレームが出そうですね。20万ずつだと最上階との差が200万もないですからね。まぁここで話していても予想の域は越えませんが。