横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[328: 匿名さん]

やっぱ感覚が田舎臭いな横浜市

性根が田舎っぺの小市民小金持ちの地方出身者がリアルに住み憑いているからこうなるんだろうね。
知人のデベが横浜の物件は軒並み苦戦するとか言ってましたけど本当なんだね(笑)
たばことかどうでもいいし、マンションの大問題は騒音なのにね。赤ちゃんや子供で溢れてるモデルハウスは要注意です。うるさくて毎晩寝れません。

[329: 匿名]

ここまで全員業者

[330: 匿名さん]

結論は煙草の煙をいろいろ言う人に限って騒音を撒き散らすとかワンコの糞尿撒き散らすで良いですか？

[331: 匿名]

いや、違うでしょう。一事が万事。煙を垂れ流すのが騒音もペットの匂いも垂れ流すんですよ。

[332: 匿名]

煙草を吸いたい人は部屋で吸えばいいだけでしょう。何をエキサイトしているのかよくわかりません？ペットについても飼い主がしっかりすればいいだけ。
騒音は基本的に小さい子供ですよね。それにあたるかは運でしかないですね。
そもそもまだ誰も申込すらしていないのにたらればの話しばかりしてどうなるのか。不思議な人達ですね。

[333: 物件比較中さん]

ここって喫煙を考えるスレですか？？？

[334: 匿名]

小さい子供ではなくバカな大人に当たらない運ですね。
タバコもどたばたも。

[335: 匿名さん]

もう、要望書は出しましたか？
正式価格がどうなるのか楽しみです。

[336: 匿名さん]

子供のどたばたは半端でねーど。賃貸感覚で入居したら下階の人から即苦情で大喧嘩になるのです。まともに教育出来ないゆとりのママさん達が増殖してるから。

[338: 匿名]

＞335さん
要望書は先週出してきました。受付は明日までみたいですね。すでに四組重なっていたので抽選当たるか心配です。

[340: 匿名]

あーあ障っちゃった。

[341: 購入検討中さん]

同業者ですが、場所がいいためこの物件検討しています。

とりあえず今回は要望書提出は見送り、正式価格を見てどうするか決めることにしました。

取得時の想定からは下げられてますが、予定価格だと正直まだ割高ですし、一般的なパークハウスより仕様が低いように感じました。


たぶんこの価格でも条件がいい住戸はさばけると思いますが、条件が悪い住戸は苦戦すると予想してます。

[343: ↑]

オレは聞いたことある。普通じゃないの。キミが無知。

[344: 応援者]

>338
できレースなので無理。

[345: 匿名]

正式価格って予定価格よりそこまで変わるものなんですか？

[346: 入居予定さん]

JTの営業ですが、ここに越してもいいですか？
あ、いいですか、ありがとございます。

[347: 匿名さん]

ここのマンションを買えるくらいの収入のある方達なので、社会的マナーのしっかりした住人になると信じています。
なんだか人気の部屋が集中しているようですよね。
人気のない部屋が極端に人気がなさそうなので、値下げの期待はできるかな。

[348: 匿名さん]

ここはやはりいい値段してますね。
免震なので建築費自体10％程度高いのは致し方ないと思いますが。

検討してるのですが、場所はいいのですが西は傾斜地特有の擁壁、東は中高層建物があり悩み中です。上階にいかないと閉塞感が否めないし、となるとやはり坂のない平坦地物件？となってしまいます。
なにはともあれすべては望めないので近々結論です。

ちなみに同業者で他社物件検討する方よく聞きますよ。

[350: 購入検討中さん]

６０平米くらいのお部屋を考えています。
お値段はどのくらいなのでしょうか。

[351: 購入検討中さん]

弐番館はいつ頃出るとか聞かれた方いますか？

自分的に一番いいと思う間取りが弐番館なので、悩みましたが要望は出してません。

[352: 匿名さん]

こんな記事が出てました。

日本経済新聞　平成２２年７月２日（ネット版）

神奈川県の2010年分の路線価（１月１日現在）は標準宅地平均が１平方メートル当たり16万6000円と前年比で4.0％下がった。２年連続の下落となった。ただ全国平均の下げ幅（8.0％下落）より小さくなった。
（中略）
５月の神奈川県内の新設住宅着工戸数は前年同月比12.0％増と、３カ月連続で前年を上回っている。「神奈川県内は住宅購入意欲の高い子育て世帯が多いこともあり、駅に近い優良物件では実際の取引価格が路線価の２倍以上になっている場合もある」（横浜市内のある不動産会社）という。

路線価の２倍以上の取引価格って…

[353: 匿名さん]

そんなとこあるんでしょうかねぇ～？？
（横浜市内のある不動産会社）ってどこなんでしょう？

[354: 匿名]

>>353
鶴見の○○○？
駅近の高額物件…

[355: 匿名さん]

しばらく見ていませんでしたが、ホームページが色々と更新されているんですね。
共用施設や構造等、より具体的な情報が視覚的に確認できて、いい感じです。
駐車場のゲートって、リモコン式なんですね。
台数が219台と出入が頻繁になりそうだけど、耐久性は問題なしかしらん？

[356: 匿名さん]

355さん
公式ホームページ、共用施設など細かく情報が見れていいですよね。しかも見やすいですし。桜が咲き誇る庭などは実際その場に行ってみないとわからないですが(CGなので実際のものとは全然違うでしょうし)、想像力をかきたてられますよね。コンシェルジュカウンターもきちんとしたホテル並みのカウンターで安心します。駐車場のゲートはリモコン式になっているところが多いのではないでしょうか？いちいち降りてなんて…ちょっと考えられないです。

[357: 匿名さん]

要望書の受付も昨日で終わりましたね。今週末の正式価格の発表で値段はどうなるのか。今出されている価格から大幅に下げられることはないとしても気になりますね。来週からは登録開始なので抽選で当たるように願いたいです。

[359: 購入検討中さん]

こちらの物件の資産価値は高いでしょうか？
人気エリアでしょうか？
都内在住のため、神奈川県のことが詳しく分からないです。

[362: 匿名さん]

ここの場所、凄く思い出深いです。
受験生だった頃、よく県立図書館に通って勉強をしていました。
帰りは野毛方面から日の出町駅に出て、京急で帰宅。
場所は本当に良いところですよね。
お金があったら住みたい場所なんだけどなぁ。。

[363: 匿名さん]

紅葉坂の上から見るみなと未来もなかなか良いです。

[364: 匿名さん]

>>359さん
強いて東京で言えば、紅葉坂と桜木町は、池田山と五反田のような関係でしょうかねぇ。
但し、池田山には元々「公団の団地」しかなかったというむちゃくちゃな設定になりますが。

ちょっと持ち上げ過ぎかな・・・

まあ、このマンションが企画されるまでは、極めて目立たないマイナーな一角ではありましたよ。
県立図書館もあって、悪いイメージはありませんでしたが。

[365: 匿名さん]

今まで紅葉坂というのに紅葉がなかったですよね。このマンションができて紅葉が植えられてすごくいい街並みになると思います。

[367: あ]

358も366も病院言った方がいいよ。
まったく面白くないから。

[368: 匿名さん]

人気ない物件になってしまったようですね

[369: ダメだし]

俺はグランドメゾン大倉山に乗り換えます

[370: 購入検討中さん]

>>３６４さん
ありがとうございます。
検討してみます。

[371: 匿名さん]

>>370さん
東京から見れば小ぢんまりしてますから、そのつもりで見てくださいね。
ただ、逆にいうと東京ほど分散しておらず、数キロ四方に横浜駅からみなとみらい、野毛地区、中華街、
関内地区、山下公園地区、元町、山手といった特徴的な、半分リゾートのような場所が点在しています。
ディープな場所も背中併せで、ちょっとスリリングでもあります。
湘南にも近く、週末のレジャーには事欠きませんので、それを楽しめるなら打って付けの街だと思いますよ。
桜木町は始発駅なので、電車の本数も多く不便ありませんし。

[372: 匿名]

もう検討時期は過ぎて情報も十分なので、申込予定者は書き込まなくなっちゃいましたね。
残ってるのは出遅れた人と買えない人なので、最近の掲示板は寂しい内容ですね。
出遅れた人は前スレを読んだ方がいいですよ。

[373: 匿名さん]

スマッチではものすごいネガティブ書き込みを延々と続けている人がいますね。
買えない人が何のために書き込むのか不思議です。

[374: 匿名]

>>373
スマッチ酷いですよね。
ネガ書き込みと営業と、あとは誰かれ構わず妄想引きこもり呼ばわりして自分はそのスレの正義のように振る舞う粗暴な書き込み。

[375: 匿名さん]

＞３７４
妄想ヒキコモリと書き込んでいる人は特定の人への書き込みしかしてないように見えますが。
私は逆に応援したいですね。
ネガ書き込みの自作自演の方が酷いと思いますよ。

[376: 匿名さん]

＞374
373さんはお前のことを言ってるんだよ。自分がその妄想ﾋｷｺﾓﾘのくせに、なにしらじらしいこと言ってるんだ。
とうとう居辛くなって、こっちへ逃げてきたか　笑）

[377: 匿名さん]

まぁ、何でも板が盛り上がればそれでいいんですよ・・・

[378: 匿名さん]

盛り上がるとどんないいことがあるのかな？
マンションの売り上げが良くなるのかな。

[379: 匿名]

こんな掲示板が盛り上がろうが売れ行きには全く影響ないでしょう(笑)

[380: 匿名]

欲しいけど買えない人が書き込む掲示板にしか感じられません。買う前提の書き込みがほとんどないですよね。

[381: 匿名さん]

364さん
>まあ、このマンションが企画されるまでは、極めて目立たないマイナーな一角ではありましたよ。
>県立図書館もあって、悪いイメージはありませんでしたが。
そうなんですね。
私は全く土地勘が無く、HPを見て、伊勢山皇大神宮や能楽堂のような歴史的な建物と
みなとみらいのような施設が共存するいい場所だな～と感じてましたが…
このマンションが建つ事で、今後の周辺環境も少しずつ変わってくるかもしれませんよね。

[382: 匿名さん]

＞381さん
このマンションが結節点になって、周囲の評価が一変する可能性はあると思います。
結構影響大きそうです。

[383: 匿名さん]

というか、もともと横浜の人なら
誰でも「良い所！」と思う場所ですよ

[384: 匿名]

横浜在住の方はお宮参りや七五三を伊勢山皇大神宮で行った方は多いんじゃないでしょうか。私もその一人です。この近辺は思い出深い土地なので抽選であたったら絶対購入したいと思ってます。

[385: 匿名さん]

山手は別として、このマンションのおかげで、紅葉坂全体がかなり老松のステータスに近付く可能性はあると思います。
みなとみらいへの動線はこちらの方が良いですから、逆転するかもしれませんね。

[386: 匿名]

↑逆転は、ねぇだろう…。

[387: 匿名]

老松ってステータス高かったのか、やはり。でもアトラスぐらいしかないのでは？

[389: 匿名さん]

坂道マンションは気になりますね・・・

[390: 匿名]

考え方は人それぞれですからね。もしみんな同じ考え方してたら各地に建っているマンションは売れずに、一ヶ所のマンションのみ大人気になってしまいますからね。極端な話ですが(笑)だからこのマンション買う気がない人がこの掲示板に何のために書き込みをするのかわかりません。自分の買う気のある掲示板に書き込んでればいいのにと思うのは私だけでしょうか？

[391: 匿名]

ずっと横浜市民(中区)だけど「良い所」とまで思わない。 利便性がまぁまぁで子育て環境は平均よりちょい下って感じ。 老松ステータスってのも？だな。 老松は下町住宅地だから。 周囲の評価が一変するとか、商業施設ならともかくとしてマンションではありえない。 根本的に勘違いしてる人がいるけど、ここは野毛の一角だから過度の評価はしないほうが無難。

[392: 匿名]

＞391
中区民ていったいどこですか？家なしで寿町の簡易宿泊所に住んでたりして(笑)

[393: ↑]

性格悪くない？この人？

[394: 匿名]

和田。 賃貸だけどね。 ずっと本牧。

[395: 物件比較中さん]

確かに･･･
坂道の途中マンションです。
でも歴史ある坂道ですよ！

けど･･･出来たら頂上に住みたいです（涙）

まっ！
住めば都になりますよ。

[396: 匿名さん]

高級な「老松町」って、横浜市長公邸やセントジェームズクラブの周辺のことですよ。
ピンポイントですが、横浜の中でも最も上級な住宅地の一つです。
アトラス野毛山は、その末席をけがしてるってところじゃないでしょうか。
「下町住宅地」ってのは、いったいどこから出てきたんでしょうね？

[397: 匿名]

では、ランドシティとか東急のMSのあたりですか。よいMSあれば教えてください。上の２つは斜面だからどうなんですかね？あとはビンテージなのしか知らないんだけど。

[398: 匿名さん]

老松町には山手のコルティーレみたいなマンションないですものね。
アトラスはちょっと仕様低すぎますし。
だからこそ、紅葉坂が、マンション熱望層へ代替的に検討対象になり得るのではないかと。

[399: 匿名]

紅葉坂もあまりグレード高くないとたくさん書いてありましたが仕様変更になったのかな。

[400: 匿名さん]

>>391

野毛の一角って・・・

紅葉坂を渡れば野毛だけど

[401: 匿名さん]

>>384
伊勢山皇大神宮ってバブルに踊って破産した前代未聞の神社だろ。
あんまり近づきたくない神社だな。

[402: 匿名さん]

このマンションができることで周囲の評価は知りませんが壱番館、弐番館の紅葉坂側は紅葉や緑がたくさん植えられることになっているので、雰囲気はすごくよくなると思います。私はこのマンションを野毛の一角とは思いません。一帯には図書館、青少年センター、音楽堂など文化地区になっていますし、横浜では有名な伊勢山皇大神宮があり、その隣には結婚式場。どうやって野毛＝紅葉坂と判断されているのかわかりません。
まぁ考え方は人それぞれなので考えを押し付ける気はありませんが一般的にはこのように考えるのが普通じゃないかと思います。一応このマンションを買う予定（要望書提出済み）なので若干ひいき目になってしまっているのかもしれませんが（笑）

[403: 匿名]

＞401
神社が金儲けを考えてはダメなんでしょうね。まぁ私の考え方ではありますがあくまでホテルを作ることを考えた人たちに経営能力がなかっただけで、神社のご利益には関係ないと思っています。

[404: 匿名]

野毛ではないよね。近いだけ。

[405: マンション投資家さん]

野毛との境目は、紅葉坂の道路の中央線という感じがします。
音楽通りのイタリアンとかデイリーストアまでは野毛かと。

[406: 匿名さん]

>>399
三菱地所の人に聞いた限り、仕様はＭＭフォレシスとコットンマリナゲートの中間だそうです。
マリナゲートはコットンの中では比較的仕様高いし、ＭＭフォレシスはナビューレに次いで仕様良いですから、けして低仕様ではないと思います。
ただし、購入者にその思いが伝わってるかどうかは良く判りません。

[407: 匿名さん]

野毛ではないですね。
桜木町へまっすぐの道を左に曲がったあたりからもう野毛ではない気がします。
でも、野毛は悪い町ではないですよ。
風俗とか多いのは日ノ出町寄りから黄金町にかけてだったから。
野毛は若い女性がひとりでコーヒーを飲めるジャズバーとかおいしい料理屋とか食堂が多いです。
競馬のある日はちょっと遠慮しますけど。

[408: 入居予定さん]

若い女性がひとりでコーヒーを飲めるジャズバー

ってどこのことですか？
行きたいので教えてくださいませ。

[409: 匿名さん]

何で野毛＝下品という流れになっているのか。
野毛は安くてうまい店が目白押しだよ。三菱造船所や官公庁の人たちの胃袋を支えてきた街だからね。
造船所がなくなっても、東横線桜木町駅がなくなって客が減っても
必死に頑張り続けている店にもっと敬意を払うべきなんだよ。

[410: 周辺住民]

この場所の良いところは、すぐ近くに野毛やみなとみらいがあるところ。
こんなに住みやすい場所はないですよ。
自転車があれば普通に横浜駅から元町までの横浜中心部が手中。
思いの外、自然にもめぐまれファミリーでも暮らしやすいですよ。
私は結婚して暫くしてから都内からこちらへ移りましたが、たまに城南の実家に帰ると周りが楽しくないし、不便に感じます。
実家の方が通勤は楽なのですが。

[411: 匿名]

私は要望書を提出していますが、決め手は野毛などの下町系の繁華街やそれとは対照的なみなとみらいなどが徒歩圏内にあることです。繁華街が近くにあるのはすごく便利だと思います。

[412: 匿名さん]

東京に住まいを持ちながら
別荘にしたいな～

宝くじを買いに行かなくては！

[413: 匿名さん]

>398
数億円もする大きな豪邸がたくさん並んでいるのが山手。
紅葉坂には豪邸が一つもありません。
コルティーレ山手のような期待を持っているのならやめておいた方がいい。
紅葉坂レジデンスは3000万円台4000万円台の部屋もあるマンションです。

[414: 匿名]

価格発表行ってきました。買う人はもう営業の方と話してますよね。プレミアは要望書が出されてなかったのか一部でなかなかのサプライズがありました。値段が下がったので要望書を出していた部屋からさらに広い部屋に変更しました。参番館は結構苦戦してそうな雰囲気でした。次回販売がかなり多かったです。

[415: 匿名さん]

>414
価格一覧表はもらえましたか？

[416: 匿名]

価格表は売り出す部屋の分は書いてありますよ

[417: 匿名さん]

どなたかアップしていただけませんか？

[418: 入居予定さん]

409がいいこと言った！

[420: 匿名さん]

>価格を気にして買うマンションじゃないと思います。
普通マンションを買う時に価格気にするのは当たり前

[421: 匿名]

参番館は何割くらいが次期販売になってますか？

[422: 匿名さん]

たまたま写真を見つけたんですが
紅葉坂レジデンスと花咲団地って外観がそっくりですね。
http://www.townnews.co.jp/0113/2010/06/17/54171.html

[423: 匿名]

価格表もらってきたので聞きたい部屋があれば教えますよ。

[424: 入居予定さん]

>価格を気にして買うマンションじゃないと思います。

それでは、価格を気にして買うのはどういうマンションでしょうかｗ
違いを教えてくださいｗ

[425: 匿名]

三番館の崖側の上のフロアは全部次回以降だったね となりの古い建物が取り壊されて何かができるみたい。 やっぱりマンションかな

[426: 匿名]

>423さん
参番館60Cタイプはおいくらでしたか？
できれば階数別に教えて頂けると助かります。

[427: 購入検討中さん]

　４LDKはおいくらくらいでしたか？最低ラインが知りたいです。