横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[328: 匿名さん]

やっぱ感覚が田舎臭いな横浜市

性根が田舎っぺの小市民小金持ちの地方出身者がリアルに住み憑いているからこうなるんだろうね。
知人のデベが横浜の物件は軒並み苦戦するとか言ってましたけど本当なんだね(笑)
たばことかどうでもいいし、マンションの大問題は騒音なのにね。赤ちゃんや子供で溢れてるモデルハウスは要注意です。うるさくて毎晩寝れません。

[329: 匿名]

ここまで全員業者

[330: 匿名さん]

結論は煙草の煙をいろいろ言う人に限って騒音を撒き散らすとかワンコの糞尿撒き散らすで良いですか？

[331: 匿名]

いや、違うでしょう。一事が万事。煙を垂れ流すのが騒音もペットの匂いも垂れ流すんですよ。

[332: 匿名]

煙草を吸いたい人は部屋で吸えばいいだけでしょう。何をエキサイトしているのかよくわかりません？ペットについても飼い主がしっかりすればいいだけ。
騒音は基本的に小さい子供ですよね。それにあたるかは運でしかないですね。
そもそもまだ誰も申込すらしていないのにたらればの話しばかりしてどうなるのか。不思議な人達ですね。

[333: 物件比較中さん]

ここって喫煙を考えるスレですか？？？

[334: 匿名]

小さい子供ではなくバカな大人に当たらない運ですね。
タバコもどたばたも。

[335: 匿名さん]

もう、要望書は出しましたか？
正式価格がどうなるのか楽しみです。

[336: 匿名さん]

子供のどたばたは半端でねーど。賃貸感覚で入居したら下階の人から即苦情で大喧嘩になるのです。まともに教育出来ないゆとりのママさん達が増殖してるから。

[338: 匿名]

＞335さん
要望書は先週出してきました。受付は明日までみたいですね。すでに四組重なっていたので抽選当たるか心配です。

[340: 匿名]

あーあ障っちゃった。

[341: 購入検討中さん]

同業者ですが、場所がいいためこの物件検討しています。

とりあえず今回は要望書提出は見送り、正式価格を見てどうするか決めることにしました。

取得時の想定からは下げられてますが、予定価格だと正直まだ割高ですし、一般的なパークハウスより仕様が低いように感じました。


たぶんこの価格でも条件がいい住戸はさばけると思いますが、条件が悪い住戸は苦戦すると予想してます。

[343: ↑]

オレは聞いたことある。普通じゃないの。キミが無知。

[344: 応援者]

>338
できレースなので無理。

[345: 匿名]

正式価格って予定価格よりそこまで変わるものなんですか？

[346: 入居予定さん]

JTの営業ですが、ここに越してもいいですか？
あ、いいですか、ありがとございます。

[347: 匿名さん]

ここのマンションを買えるくらいの収入のある方達なので、社会的マナーのしっかりした住人になると信じています。
なんだか人気の部屋が集中しているようですよね。
人気のない部屋が極端に人気がなさそうなので、値下げの期待はできるかな。

[348: 匿名さん]

ここはやはりいい値段してますね。
免震なので建築費自体10％程度高いのは致し方ないと思いますが。

検討してるのですが、場所はいいのですが西は傾斜地特有の擁壁、東は中高層建物があり悩み中です。上階にいかないと閉塞感が否めないし、となるとやはり坂のない平坦地物件？となってしまいます。
なにはともあれすべては望めないので近々結論です。

ちなみに同業者で他社物件検討する方よく聞きますよ。

[350: 購入検討中さん]

６０平米くらいのお部屋を考えています。
お値段はどのくらいなのでしょうか。

[351: 購入検討中さん]

弐番館はいつ頃出るとか聞かれた方いますか？

自分的に一番いいと思う間取りが弐番館なので、悩みましたが要望は出してません。

[352: 匿名さん]

こんな記事が出てました。

日本経済新聞　平成２２年７月２日（ネット版）

神奈川県の2010年分の路線価（１月１日現在）は標準宅地平均が１平方メートル当たり16万6000円と前年比で4.0％下がった。２年連続の下落となった。ただ全国平均の下げ幅（8.0％下落）より小さくなった。
（中略）
５月の神奈川県内の新設住宅着工戸数は前年同月比12.0％増と、３カ月連続で前年を上回っている。「神奈川県内は住宅購入意欲の高い子育て世帯が多いこともあり、駅に近い優良物件では実際の取引価格が路線価の２倍以上になっている場合もある」（横浜市内のある不動産会社）という。

路線価の２倍以上の取引価格って…

[353: 匿名さん]

そんなとこあるんでしょうかねぇ～？？
（横浜市内のある不動産会社）ってどこなんでしょう？

[354: 匿名]

>>353
鶴見の○○○？
駅近の高額物件…

[355: 匿名さん]

しばらく見ていませんでしたが、ホームページが色々と更新されているんですね。
共用施設や構造等、より具体的な情報が視覚的に確認できて、いい感じです。
駐車場のゲートって、リモコン式なんですね。
台数が219台と出入が頻繁になりそうだけど、耐久性は問題なしかしらん？

[356: 匿名さん]

355さん
公式ホームページ、共用施設など細かく情報が見れていいですよね。しかも見やすいですし。桜が咲き誇る庭などは実際その場に行ってみないとわからないですが(CGなので実際のものとは全然違うでしょうし)、想像力をかきたてられますよね。コンシェルジュカウンターもきちんとしたホテル並みのカウンターで安心します。駐車場のゲートはリモコン式になっているところが多いのではないでしょうか？いちいち降りてなんて…ちょっと考えられないです。

[357: 匿名さん]

要望書の受付も昨日で終わりましたね。今週末の正式価格の発表で値段はどうなるのか。今出されている価格から大幅に下げられることはないとしても気になりますね。来週からは登録開始なので抽選で当たるように願いたいです。

[359: 購入検討中さん]

こちらの物件の資産価値は高いでしょうか？
人気エリアでしょうか？
都内在住のため、神奈川県のことが詳しく分からないです。

[362: 匿名さん]

ここの場所、凄く思い出深いです。
受験生だった頃、よく県立図書館に通って勉強をしていました。
帰りは野毛方面から日の出町駅に出て、京急で帰宅。
場所は本当に良いところですよね。
お金があったら住みたい場所なんだけどなぁ。。

[363: 匿名さん]

紅葉坂の上から見るみなと未来もなかなか良いです。

[364: 匿名さん]

>>359さん
強いて東京で言えば、紅葉坂と桜木町は、池田山と五反田のような関係でしょうかねぇ。
但し、池田山には元々「公団の団地」しかなかったというむちゃくちゃな設定になりますが。

ちょっと持ち上げ過ぎかな・・・

まあ、このマンションが企画されるまでは、極めて目立たないマイナーな一角ではありましたよ。
県立図書館もあって、悪いイメージはありませんでしたが。

[365: 匿名さん]

今まで紅葉坂というのに紅葉がなかったですよね。このマンションができて紅葉が植えられてすごくいい街並みになると思います。

[367: あ]

358も366も病院言った方がいいよ。
まったく面白くないから。

[368: 匿名さん]

人気ない物件になってしまったようですね

[369: ダメだし]

俺はグランドメゾン大倉山に乗り換えます

[370: 購入検討中さん]

>>３６４さん
ありがとうございます。
検討してみます。

[371: 匿名さん]

>>370さん
東京から見れば小ぢんまりしてますから、そのつもりで見てくださいね。
ただ、逆にいうと東京ほど分散しておらず、数キロ四方に横浜駅からみなとみらい、野毛地区、中華街、
関内地区、山下公園地区、元町、山手といった特徴的な、半分リゾートのような場所が点在しています。
ディープな場所も背中併せで、ちょっとスリリングでもあります。
湘南にも近く、週末のレジャーには事欠きませんので、それを楽しめるなら打って付けの街だと思いますよ。
桜木町は始発駅なので、電車の本数も多く不便ありませんし。

[372: 匿名]

もう検討時期は過ぎて情報も十分なので、申込予定者は書き込まなくなっちゃいましたね。
残ってるのは出遅れた人と買えない人なので、最近の掲示板は寂しい内容ですね。
出遅れた人は前スレを読んだ方がいいですよ。

[373: 匿名さん]

スマッチではものすごいネガティブ書き込みを延々と続けている人がいますね。
買えない人が何のために書き込むのか不思議です。

[374: 匿名]

>>373
スマッチ酷いですよね。
ネガ書き込みと営業と、あとは誰かれ構わず妄想引きこもり呼ばわりして自分はそのスレの正義のように振る舞う粗暴な書き込み。

[375: 匿名さん]

＞３７４
妄想ヒキコモリと書き込んでいる人は特定の人への書き込みしかしてないように見えますが。
私は逆に応援したいですね。
ネガ書き込みの自作自演の方が酷いと思いますよ。

[376: 匿名さん]

＞374
373さんはお前のことを言ってるんだよ。自分がその妄想ﾋｷｺﾓﾘのくせに、なにしらじらしいこと言ってるんだ。
とうとう居辛くなって、こっちへ逃げてきたか　笑）

[377: 匿名さん]

まぁ、何でも板が盛り上がればそれでいいんですよ・・・