横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[206: 匿名さん]

>>202

南区が１位なのは順当だと思います。
都心隣接区の人口密度が高いのは世の常。
都心部はオフィスや商業地など人が住まない土地が多いのでね。
南区は、西区や中区といった都心部と同様に、当面は人口増加が見込まれてますね。

[207: 匿名さん]

>204さん
今なら、ある程度希望の部屋を買えそうな状況だと思いますが、壱番館は分かりません。
いずれにせよ、営業さんがどの部屋に何人要望を出しているか、そして抽選になりそうかどうか教えてくれるので。電話で聞いても教えてくれると思いますよ。

>205さん
参番館最上階は42百万～(55平米)です。但し、低い側(9F)の方です。

[208: 匿名]

当初より上がってまた上がったという感じでしょうか。客の足下見ているようで好感もてませんでした。

[209: 匿名さん]

先週の全国版スーモに、資産価値が高いマンションとして紹介されてました。
だから、強気なんじゃない？

[210: 匿名]

情緒ある雰囲気のマンションで素敵ですね
70前後の大きさで4500万以内で買えそうな部屋があったらMR行きたいです。行ってみたものの相手にされないのも悲しいので 教えて頂ければありがたいです。

[211: 匿名さん]

＞200さん

有意義な情報、ありがとうございます！
うーん、やはりお金のある人は惑わされず黙って買う、という感じなのでしょうか・・。
「70平米台で4千万台〜」という物件が気になります！

[212: 匿名]

>210さん
70平米超だと、4900万〜です。
4500万以内だと、63平米ですね。

[213: 匿名]

＞212さん
ありがとうございます。 63サイズもあるんですね 街並みが気にいってるのでMR覗いてみます。

[214: 匿名さん]

212さん
4500万以内で考えていると63平米なんですね。できれば広さを重視したいなと思っているので、そうなると4900万～なんですね～。うーん、一度見てみるしかないか。

スマッチの方でも説明会に行かれた方の情報を見ていたのですが、共用施設の利用時間がどこも少ないらしいですね。コミュニティルームは夕方6時には閉めてしまうそうです。キッチンスタジオとかもあまり利用する機会はないでしょうし、共用施設についてはあんまり意味のないようなものばかりだな～なんて思っちゃいました。

[215: 匿名さん]

＞２０８
＞当初より上がってまた上がったという感じでしょうか。客の足下見ているようで好感もてませんでした。
逆に言えば、当初買えた人はラッキーだったってことですね。

＞２０９
＞先週の全国版スーモに、資産価値が高いマンションとして紹介されてました。
スーモはデベからお金をもらって成り立っている情報誌ですから、デベがお金を払えば資産価値が高いことになっちゃいます。

＞２１４
共用施設は住んでから住民でルールをいくらでも変えられますから心配無用だと思います。
あくまでひな形を売主が用意したというだけで、実際にそのルールで当初は運営される
ことになりますが、住むのは購入者ですから。

[216: 匿名さん]

＞215
＞共用施設は住んでから住民でルールをいくらでも変えられます


そうなんですね。
ただ、理事会？みたいなもので、アンケート取って皆で決める、という流れですよね。
ちょっと手続きとか面倒（笑）
でも、住みやすく使いやすいマンションにするためだから、そんなこと言っていられませんね。
ルールを決めることは、これだけの人が住むマンションなので大変だと思いますが。

[217: 匿名]

こういうのは反対派の意見が少数でも強いので、夜の使用を認めると騒音がどうのとか、モラルがどうのこうのと言い出す人が必ずいて、簡単には変えられませんよ。
まあ主婦と子供のための施設しかないと思っといた方がいいですね。

[218: 匿名さん]

ルールをいくらでも変えられるといっても、
そう簡単にいかないでしょう？
管理組合を機能させていくのも大変なのに・・・。

[219: 匿名さん]

215さん
214です。そうなんですね。住民によってルール変更とかできるのであれば利用時間も延びる可能性もありますよね。今のままだと217さんの言うように主婦と子供のための施設のように感じてしまい、一部の決まった人たちのたまり場的な施設みたいな感じになりそうだな…と思いまして。まあ、住民の話し合いの場といえば総会などで話し合うことになるでしょうから、その総会に出席するのが大半主婦でることは間違いないでしょうし、決まっているものに対して簡単には変わらないかもなとも思ってしまいますね。

[220: 匿名]

ここの最安値はどのくらいの広さでおいくらだか教えていただけませんか？

[221: 匿名さん]

>>219

総会に出席するのは圧倒的に男性が多いと思っていました。
マンション暦３０年ですが、自分の経験では女性は少なかったです。

[222: 匿名さん]

横浜では女性が多いです。だいたいのところは。

[223: 匿名さん]

うちのマンションでも、男性が大半でしたね。
土日開催なので、「お休みの日くらい、出てよ！」と奥さんに言われたのでしょうか（笑）
総会はいつも、決められた通りに進み、さらっと終わります。
みんな、長引かせたくないのかも。

主婦と子供の施設さえ充実していれば、大抵文句は出ないでしょうし・・。

[224: 物件比較中さん]

プラウド山手町は完売してしまいましたね。
やっぱり買う人はサクっと買っていくのですね。
ここも間取りのいい部屋は売れ残らないかな。

[225: 匿名さん]

というか区分所有権がない人は参加資格がないわけで。
奥さんが出席していいのは共有名義である場合だけだな。

[226: 匿名さん]

>225さん
そうなんですか。初めて知りました。
このルール、実際に住んでいても知らない人が多いかもしれませんね。
以前住んでいたマンションでは、どの家庭も旦那さんか奥さんのどちらか
体の空いている方が出ていたようなので。

[227: 匿名]

>220さん
3900万台で、55平米ですよ。
4000万切るのは今のところ2部屋だけ。

[228: 匿名さん]

＞224さん

そうなんですよね。
検討している人は、静かにさくっと決断して契約してしまう・・。
なので、掲示板の内容で左右されているうちは、まだ甘いのかなと思います（自分もそうですが、、）

ここも、良い間取りはすぐ売れてしまいそうですものね。

[229: 匿名さん]

公式サイト、一部更新どころか、全て新しくなってます？
しばらく見に来てなかったら、CGギャラリーとか出来てて驚きました。

和室のゲストルームは旅館の1室のようですね～。
自分の親の年代くらいの年配の人は喜びそうです。

[230: 匿名]

>>229
マジですか！？ありがとうございます。そんなとこ見るのすっかりサボってました。
近々要望書を出すので、間取り検討も大詰めです。抽選必至なのかなぁ…

[231: 匿名]

明日要望書出す予定です。状況は明日以降書き込みします！

[232: 匿名さん]

>>225
>というか区分所有権がない人は参加資格がないわけで。
>奥さんが出席していいのは共有名義である場合だけだな。
へえーそうなんですか。所有権があるないかかわらず、そこに住んでいるものならば参加資格があると思ってました。うちマンションの場合、中には賃貸貸ししているお宅もあるのですが、その借りられてる方の方が総会に出席してるとか普通にありましたので。なので226さんのおっしゃる通り知らない人の方が多いだろうなーと思います。

[233: 匿名]

>229
意外と利用料安くないですよ。
一泊5千円＋リネン代一人2千円なんで、二人で9千円です。
まあ、使う人負担だから、管理費で補填されるよりはいいか。

[234: 匿名]

>231さん
私は既に要望書出していますが、その後の状況が気になりますね。
まあ、即日完売の勢いはさすがにないと思われますが、どの辺りの部屋が重複希望になっているのか、営業さんから聞き出せたら教えて下さい。

>233さん
なんか共用施設という割に微妙な価格設定ですね・・・そんなに頻繁に使うこともないとは思いますが。
他の物件は一泊3千円くらいが相場だと聞きます。

[235: 匿名さん]

>>225
代理でもだめなんでしょうか？

[236: 匿名さん]

208さん
値上げの更に値上げですか。この先まだ値上げしたりするのかなー。
早めに決めてしまった方がいいんだろうか。

215さん
共用部の規約なども同じような感じで住んでからのルール変更って
あるんだろうか。共用施設とはまた違うのかな？

223さん
大半が男性ということは、やはり所有権を持った人が出席なんですね。
でも総会のような会議は会社にしても何にしても早く終わらせたいもの。
マンションの管理組合の意見が重視されて終わりのような気がします。

[237: 匿名]

今MR行ってきました。壱番館、参番館ともにかなり値段が下がっていました。それもあってか要望書の提出状況はかなりいいようです。値下げ幅が500万くらいのところもあったのでかなり値下げをされた印象でした。

[238: 匿名さん]

ゲストルームの和室は、高級感があっていいですよね。
高齢の両親をもてなすのも、気が引けずいいな、と思いました。
利用料は、ビジネスホテル並みなんですね。。
たまにしか利用できません。

＞237さん

500万の値下げってすごいですね。
要望書の提出状況が良いとのことなので、この土日でもしや・・ということもありそう。

[239: デベにお勤めさん]

>>235さん

そんな事はありません。
一般的には名義人である事、なんて決まりはないはずです。

営利目的な会社ではなく、自分達の住まいを良くする為のものですから、出席に関しては自由なはずです。

ただし、議決権の行使に関しては、実際に住んでない人（いわゆるオーナー）、住んでるけど所有してない人（賃借人）は行使できない可能性はあります。

ただし、それも法律ではないのでローカル設定が可能です。

[240: 匿名さん]

＞239さん
＞ただし、それも法律ではないのでローカル設定が可能です。

議決権ですが、多分うちのマンションは名義人でなくてもいいみたいです。
名義人ではなさそうな、奥様が多く出席されていました。
このマンションのローカル設定は、営業さんに聞いてみれば分かるのかな？
マンションの会議って、土日が多いと思います。
うちの主人は土日出勤なので、そのために休ませるなんて出来ないな。

[241: 匿名さん]

そんな法律はないと強弁している人は区分所有法をよく勉強した方がいいな。

区分所有法
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S37/S37HO069.html

[242: 匿名さん]

233さん
ゲストルームの利用料は結構高いんですね。
特に、リネンにかかる費用が高い。
シーツやタオルのクリーニング代ってそんなにかかるの？
シティホテルの朝食つきプランの方が安いかも…。

[243: 匿名さん]

>>一泊5千円＋リネン代一人2千円なんで、二人で9千円です。

高いですね～。一泊にリネン代が含まれるわけではないんですね。
二人で9千円なんて都内のビジネスホテルとあまり変わらないくらいの
料金設定ですよね。まあ、その辺のビジネスホテルよりは綺麗で
豪華な作りになっているかもしれませんが…あくまでも共用施設な
わけですしね。良心的な料金設定であるべきですよね…。
逆に利用者がいるのかな？って思ってしまいますね。

>>出席に関しては自由なはずです。
うちのマンションでも出席に関しては自由ですね。誰でも住んでいる人間なら可能です。

[244: 匿名]

ゲストルームで利益を出してしまうと旅館業法に引っかかってしまうので、実費しか徴収できないと聞いたことがある。
それでも高く感じるのは、ひとえにスケールメリットが効かないからじゃないかな。都内各所で大量にリネンを洗濯するホテルと、必ずしも毎日使われるとは限らないゲストルームとじゃ、費用の考え方が異なるでしょう。

[245: 匿名さん]

早々管理会社かえましょうね！！
詳細は住民スレで。ご期待ください。

[246: 匿名さん]

私だったら、両親にここのゲストルームに泊まって欲しいです！
シティホテルには期待できない豪華さなので、きっと喜ぶと思います。
部屋出しの夕食などは期待できませんが（笑）
旦那さんのご両親でも、お互い気兼ねせず泊まってもらえるので便利ですよね。

[247: 匿名]

抽選、当たるといいなぁ〜…

[248: 匿名さん]

他のマンションだと、ゲストルームって
おいくらくらいなんでしょう？
まあ、広さや設備にもよるのでしょうけれど。

1泊9000円は、やっぱ、高いなあ。

[249: 周辺住民さん]

＞248さん
みなとみらいのブリリアだと、ゲストルームは一泊2人で5千円ですよ。
洋室と和室がありますが、和室だと4人まで泊まれて、3人で6千円
4人で7千円です。
シティーホテル＞ゲストルーム＞＞ビジネスホテル
といった感じなのでまあ妥当な価格設定ですかね。
ちなみに紅葉坂レジデンスのゲストルームの方がパンフレットを見た感じ
ではグレードが高いと思いました。ただしちょっと高いかなという感じです。
まあ7千円くらいが妥当かと。

[250: 匿名さん]

バルコニーは禁煙と聞きましたが、ゲストルームは禁煙でしょうか？
共用施設はいかがでしょうか？

最近はホテルや旅館でも禁煙室のほうが人気があります。もし喫煙可だと
壁や寝具にまで煙草の臭いが染み込むので、せっかくの施設でも嫌煙派には
使えなくなってしまいます。

[251: 土地勘無しさん]

バルコニー禁煙でも換気扇前で吸った煙草はバルコニーに流れるのでいみないです。

[252: 匿名さん]

ゲストルームの仕様はどうなんでしょうかね？１泊５０００円にリネン代１人２０００円。みなとみらいにあるインターコンチ、パンパシ、ランドマークのホテルはだいたい一番安いところで広さ３０平米～位で１拍１室１２０００円位ですよね。１５平米～２０平米ほどのビジネスホテルは近辺に５０００円位からありますね。
広さがどのくらいになるかにもよりますが、さすがに１５平米～２０平米はないですよね（笑）
それを考えるとご両親や目上の人が来たときには使える気がします。友達だと近場のビジネスホテルで十分ですけど。

[253: 匿名さん]

部屋に臭いが染み付いてしまうので、個人的にはゲストルームも禁煙だといいな。
ただ喫煙する父親が泊まりに来た時、部屋の中でも禁止、ベランダも禁止だと
煙草を吸いに外に出てもらうしかなくて気の毒な気もしますが。
ここって喫煙して良い共同スペースって、どこかにあるんでしたっけ？

[254: 匿名さん]

>>251

ご自分の部屋の中で吸われるのはご自由ですよ。
換気扇から出るのも仕方無い事ですし。

ただ生の煙がバルコニーに流れてくるのは
絶対ご免です。

[255: 匿名さん]

>>246
見る限り本当に豪華な造りなので私も両親には泊まって欲しいなって思いますね。泊まってもらって私の方が遊びに行ってみたいくらい（笑）でもほんと、わざわざ遠くのホテルに泊まってもらうよりも気兼ねすることなく泊まってもらうことができるのでいいですよね。利用する場合は何日か前から予約しないと無理なのかな～。

>>250
共用施設はすべて禁煙になるのではないでしょうか。臭いだけならまだあれですが（嫌ですけど…）ヤニで壁やカーテンまで茶色くなってしまうと思いますから。