横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[145: 匿名さん]

フジスーパーだな。
紅葉坂を上っていけばすぐ。

[146: 周辺住民さん]

近所の住民です。
通勤先品川までは桜木町始発で座って行き新聞雑誌を見て35分位です。平日6:50、7:09,7:21、7:30等あります。
快適です。休日は、みなとみらいを散歩しﾚﾝｶﾞ倉庫周辺迄行き海辺まで、1~2時間位のｺｰｽです。
図書館、県立音楽堂、能楽堂も時に利用します。
今年は桜木町駅前にｺﾚｯﾄﾏｰﾚもでき映画館も徒歩圏となりました。
ｼﾞｬｽﾞが趣味の方はﾗｲﾌﾞの店も徒歩圏です。
とても快適な生活が楽しめると思います。
ぜひ近隣住民に仲間入りし横浜生活を楽しみください。

[147: 匿名さん]

↑　あんた何の目的でこんなこと書いているの？
自分の住んでいるところの自慢話？
しかし、ダサいねえ書き方が。あんた年寄りでしょ？
「ライブの店」とか「映画館」とかそんな言い方しないよ。
そんなダサいやつが近所にいるマンションなんて買いたくなくなった。

[148: 匿名]

＞146さん
すごくいいところですね。今週末から受け付けが始まる要望書の通りの部屋が買えればご近所さんですね。野毛や関内の繁華街にはよく行くのですが住んだことがないので参考になります。
147みたいな人の書き込みの方が必要ありません。

[149: 匿名さん]

147は家事で疲れたおばさんです。
無視しましょう。

[150: 匿名さん]

近所ネタについて質問させてください。

長らく行われているヴィルヌーブの大規模修繕ですが、費用は住民から特別修繕費として徴収したんですか？
徴収したとしたらいくらでしょうか？
それともこれまでの修繕積立金でカバーできたのでしょうか？

[151: 匿名さん]

なるほど、ここは家政婦さん達が住む地域なのですね。
山手に通うには便利なのでしょうね。

[152: 匿名]

中古物件なら安いからね。家政婦が住んでるかはわからないがたいていの人が買えるんじゃない？紅葉坂レジデンスは難しいかもしれないけど。

[153: 匿名さん]

荒らしは無視しましょう！

[154: 匿名さん]

西区民の平均所得は横浜市ＴＯＰですから、それなりに稼いでそれなりに高いマンション住んでます。

[155: 匿名さん]

＞146さん

その時間帯で、桜木町始発があって、座れるなんて羨ましい・・
通勤の便利さもポイント高いので（これから何十年と通勤続けなくちゃ。。）参考になりました。

[156: 匿名さん]

146=155

もう少し上手く演じてよ！

[157: 匿名]

155 何十年もダイヤが変わらないと思っているの？

[159: 匿名]

日ノ出町まで10分で歩ける？？

[160: 匿名]

＞159
マンションからは10分じゃ無理でしょう。

[161: 匿名さん]

不動産表示的には１０分だと思う。実際歩くと１２～３分かかる。

[162: 匿名さん]

>>157
何十年先も変わらないと思う。
ＪＲ根岸線で折り返し運転可能な駅は、大船、磯子、桜木町の３駅のみ。
新たな設備投資をしてそれ以外の駅で折り返せるようにするのは、
その必要性もないしあり得ない。
乗客需要は今後とも
桜木町以北＞磯子以北＞大船以北
なのは変化しようがないだろう。
桜木町折り返しのダイヤは今後もずっと続くと予想される。

[163: 匿名さん]

京浜東北線の夜の品川から横浜方面は、２本に１本は蒲田止まり。
おかげで蒲田から先は本数は少ないし、混むし。
蒲田に操車場があるので仕方ないが、せめて乗客が多い鶴見まで運転してほしいよ。
鶴見を過ぎれば空くから我慢できる。

[164: 匿名さん]

またでたっ！
162=163

＞ＪＲ根岸線で折り返し運転可能な駅は、大船、磯子、桜木町の３駅のみ。

＞京浜東北線の夜の品川から横浜方面は、２本に１本は蒲田止まり。

嘘ばっかり！！

[165: 匿名さん]

明日から、強気な営業が始まります。

[166: 匿名さん]

このようなことにならぬことをお祈りします。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1226893917

[167: 匿名さん]

そうなるのもならぬのもタイミング。
自分で決断した事ですから・・・
人のせいにしないで下さいね。

[168: 匿名さん]

>>162
「嘘ばかり」とは言わないが不正確と思われる。
鶴見と東神奈川でも折り返ししている。ただ、多くはない。
>>163
蒲田で折り返すのは、最も本数の多い時間帯で３分の１。２分の１は言い過ぎ。
例えば１８時台の下りでは蒲田止まりは４本だけで（あと１本が鶴見止まり）、１５本は桜木町まで行く
からまったく不便はない。１９時台で、１８本中１２本は桜木町まで行く。
桜木町から先に行くものは１８時台では１０本に減ってしまうが、磯子止まりが多くなるのは夜遅くなって
からなので、大船まででもそんなに変わらない。２０時以降だんだん辛くなってくる。
まあ、利用者数に比例した適切なダイヤと思われ、当分変わる可能性はないと思う。

[169: 匿名]

>154

確かに横浜の町別の平均所得を調べてみると、
4位宮崎町
8位花咲町
9位桜木町
とこの付近が上位にはいっている。
ちなみに、1位はやはりというか山手町。

所帯当たり金融資産でみると、
2位宮崎町
6位桜木町
9位老松町
10位花咲町
とこの付近が上記にかなりはいっているね。
ちなみに、こちらもダントツの1位は山手町。

[170: 匿名]

ついでに横浜の沿線別別所得ランキングでは、
1位東横線
2位田園都市線
3位根岸線
4位京浜東北線
5位横須賀線

沿線別所帯当たりの金融資産ランキングでは、
1位東横線
2位根岸線
3位田園都市線
4位京浜東北線
5位京急線

まあ、順当かとおもうが、金融資産の5位京急がちょっと意外。

[171: 匿名さん]

金持ちは株や土地で資産を持つからこんな比較は無意味だよ。

[172: 匿名]

明日から要望書の受け付けが始まりますね。私は来週末行く予定なので先に今週末MRいく方がいたら状況教えて下さい。

[173: 応援者]

>172
このようなことにならぬことをお祈りします。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1226893917

[174: 周辺住民さん]

黄金町、桜木町の風俗でお父さんはスッキリ、妹はヘルスでアルバイト。みなとみらいのタワーを購入したら家庭が崩壊しました。

[175: 物件比較中さん]

風俗は桜木町のシンボルです。

[176: 匿名さん]

根岸線をはさんであっち側（海側）とこっち側（内陸側）の違いが面白い。

[177: 匿名]

繁華街には風俗はつきものだろ。まぁ紅葉坂にないから関係ないけど。

[178: 匿名]

＞174、175
女に相手にされない風俗通いしてる奴がこのマンション掲示板に何か用？(笑)あっ！ﾋｷｺﾓﾘだから部屋でセ○ズリか(笑)早く部屋から出てこいよ(笑)お前みたいな女に相手にされない奴が性犯罪をおこさないように風俗はあるんだよ。ママにお小遣いもらって早く行ってこい(笑)

[179: 匿名さん]

＞１７３
そうなるのも運ですからね。値引きをしてもらうに越したことはありませんが、自分の欲しい間取りを買うにはしょうがないですね。価格発表会が７月入ってからなので同じようになるかどうかもわかりませんし。
安くても残り物で妥協はできません。

[180: サラリーマンさん]

みなとみらいの中古とこちら、さて、どちらにすべきか

みなさんのご意見を！

[181: 匿名]

＞180
ここは横浜紅葉坂レジデンスの掲示板。ほか行け。

[182: 匿名さん]

名前だけ聞くとだまされそうだな。
何も知らない東京都民相手にうろうということですか。

[183: 匿名]

＞182
なにをだまされる？

[184: 匿名]

今日MR行った人要望書の状況わかりました？

[185: 匿名さん]

＞180さん

みなとみらいの中古と同じ価格なら、新築のこちらが良いですね。
みなとみらいは駅から遠いし、紅葉坂の方が買い物その他、暮らしやすいです。
前にみなとみらいで、亀梨君と綾瀬はるか主演のドラマを撮影したマンションに住んでいる友人が、愚痴こぼしていましたね。

[186: 匿名さん]

>>185
あれはヨコハマタワーズのイーストですよ。
ポートサイドのはずれですから、そごうまでの間にはスーパー栄光があるだけで、確かに不便極まりないです。
でも、それをみなとみらいとして例えるのはミスリードです。
みなとみらいは「駅から近い」し「買い物」も便利です。

[187: 匿名]

みなとみらいをしらないくせに語るヤツ(笑)→185。 恥かいちゃうよ。

[188: 匿名さん]

超高層ビルシンドロームが怖くない人、
大規模修繕のお金が怖くない人、
なら、みなとみらいは魅力的だと思う。
超高層の問題は別にみなとみらいに限らないけどね。
少なくとも俺はそんなリスクはおかさない。

[189: 匿名]

荒れるからみなとみらいの話はもういい。180の思惑通りになってるだろ。

[190: 匿名]

昨日、今日MR行った方いますか？要望書の状況わかったら教えて下さい。

[191: 匿名さん]

ここから横浜球場まで電車で一駅みたいですが、
歩いて行けますかね？

[192: 匿名さん]

＞191さん

桜木町から横浜スタジアムまでは、歩いて行けますよ。
調べたら、約1.3キロでした。
ちょっとした運動になりますね。

[193: 匿名さん]

>>168
鶴見、東神奈川は京浜東北線の駅であって根岸線の駅ではない。
>>162は完全に正確。

[194: 匿名さん]

物件の地図を見ました。
位置的に悪くない感じがします。
日の出町や伊勢崎町の空気が苦手な人が多いようですが、このあたりの雰囲気はぜんぜん違いますね。
みなとみらいの雑踏というか観光気分も無いし。
住人が増えたら小型のスーパーが出店する可能性などないでしょうか。

[195: 匿名さん]

その昔、うちの父親は「おうだい線」って呼んでいた。
桜大線＝桜木町～大船ってことだったらしい。

[196: 匿名さん]

>>194
小型のスーパーなら既に周辺にいくつかあるし、もっと近くにということだと、出店する場所がないのでは？
西区はオフィス街や埋め立て地の面積が広い割に人口密度は市内２位です。居住地の人口密度は市内トップかと。
それだけの人口密集地ですから、それなりに便利施設もありますし、土地もない。
とにかく景気悪いときでも区内に空き地というものができない。みなとみらい地区を除いて。

[197: 匿名さん]

＞＞169
どこかのサイトでみれるんですか？
地域別所得。

[198: 匿名さん]

>>171
株は金融資産に含まれますけど、なにか？

[199: 匿名さん]

>>196
人口密度2位なんですか!!
ダントツ1位かと思ってました。
11階建てのマンションがひしめき合い、戸建てエリアも100平米が建ち並んでいるから。

ちなみに1位はどこですか？

[200: 匿名]

MR行ってきました。
価格についてさんざん叩かれてきたこの物件ですが、参番館では70平米台で4千万台〜の物件もあり、メリハリがついてやや買い易い価格帯に落ち着いた感じがします。
ただ、人気がある部屋はほとんど下がっていません。

事前登録状況でも、殺到している感じはないものの、部屋によっては抽選必至なところもありそうで、間取り•階にこだわらないなら焦らなくてもいいでしょうが、やはり買う人は黙って買いに入ってる感じですね。

[201: 匿名さん]

＞２００さん
タイムリーな情報ありがとうございます。
どの辺の部屋が人気なんでしょうかね？

[202: 匿名さん]

1位は南区でしたか。
かなり意外です。

http://www.city.yokohama.jp/me/stat/jinko/news-j.html

[203: 匿名]

200です。
私は参番館狙いなので、壱番館の状況は詳しく聞いてません。
参番館では最上階に人気が集まってるようです。最上階は東側の物件の上に出ますから、開放感、採光性でも8F以下とはかなり違いそうですしね。
あとは値段が4-5百万下がった中層の部屋も埋まりそうだそうです。
まああくまで営業さん情報ですから参考までに。

[204: 匿名さん]

＞２０３さん
２０１です。
私も壱番館を希望なのですが、９０平米以上の部屋の人気はどうでしたか？
今週末にＭＲに要望書を出しに行くもので気になってます。

[205: 匿名さん]

>>200さん

参番館の最上階っていくら位からあるんですか？

[206: 匿名さん]

>>202

南区が１位なのは順当だと思います。
都心隣接区の人口密度が高いのは世の常。
都心部はオフィスや商業地など人が住まない土地が多いのでね。
南区は、西区や中区といった都心部と同様に、当面は人口増加が見込まれてますね。

[207: 匿名さん]

>204さん
今なら、ある程度希望の部屋を買えそうな状況だと思いますが、壱番館は分かりません。
いずれにせよ、営業さんがどの部屋に何人要望を出しているか、そして抽選になりそうかどうか教えてくれるので。電話で聞いても教えてくれると思いますよ。

>205さん
参番館最上階は42百万～(55平米)です。但し、低い側(9F)の方です。

[208: 匿名]

当初より上がってまた上がったという感じでしょうか。客の足下見ているようで好感もてませんでした。

[209: 匿名さん]

先週の全国版スーモに、資産価値が高いマンションとして紹介されてました。
だから、強気なんじゃない？

[210: 匿名]

情緒ある雰囲気のマンションで素敵ですね
70前後の大きさで4500万以内で買えそうな部屋があったらMR行きたいです。行ってみたものの相手にされないのも悲しいので 教えて頂ければありがたいです。

[211: 匿名さん]

＞200さん

有意義な情報、ありがとうございます！
うーん、やはりお金のある人は惑わされず黙って買う、という感じなのでしょうか・・。
「70平米台で4千万台〜」という物件が気になります！

[212: 匿名]

>210さん
70平米超だと、4900万〜です。
4500万以内だと、63平米ですね。

[213: 匿名]

＞212さん
ありがとうございます。 63サイズもあるんですね 街並みが気にいってるのでMR覗いてみます。

[214: 匿名さん]

212さん
4500万以内で考えていると63平米なんですね。できれば広さを重視したいなと思っているので、そうなると4900万～なんですね～。うーん、一度見てみるしかないか。

スマッチの方でも説明会に行かれた方の情報を見ていたのですが、共用施設の利用時間がどこも少ないらしいですね。コミュニティルームは夕方6時には閉めてしまうそうです。キッチンスタジオとかもあまり利用する機会はないでしょうし、共用施設についてはあんまり意味のないようなものばかりだな～なんて思っちゃいました。

[215: 匿名さん]

＞２０８
＞当初より上がってまた上がったという感じでしょうか。客の足下見ているようで好感もてませんでした。
逆に言えば、当初買えた人はラッキーだったってことですね。

＞２０９
＞先週の全国版スーモに、資産価値が高いマンションとして紹介されてました。
スーモはデベからお金をもらって成り立っている情報誌ですから、デベがお金を払えば資産価値が高いことになっちゃいます。

＞２１４
共用施設は住んでから住民でルールをいくらでも変えられますから心配無用だと思います。
あくまでひな形を売主が用意したというだけで、実際にそのルールで当初は運営される
ことになりますが、住むのは購入者ですから。

[216: 匿名さん]

＞215
＞共用施設は住んでから住民でルールをいくらでも変えられます


そうなんですね。
ただ、理事会？みたいなもので、アンケート取って皆で決める、という流れですよね。
ちょっと手続きとか面倒（笑）
でも、住みやすく使いやすいマンションにするためだから、そんなこと言っていられませんね。
ルールを決めることは、これだけの人が住むマンションなので大変だと思いますが。

[217: 匿名]

こういうのは反対派の意見が少数でも強いので、夜の使用を認めると騒音がどうのとか、モラルがどうのこうのと言い出す人が必ずいて、簡単には変えられませんよ。
まあ主婦と子供のための施設しかないと思っといた方がいいですね。

[218: 匿名さん]

ルールをいくらでも変えられるといっても、
そう簡単にいかないでしょう？
管理組合を機能させていくのも大変なのに・・・。

[219: 匿名さん]

215さん
214です。そうなんですね。住民によってルール変更とかできるのであれば利用時間も延びる可能性もありますよね。今のままだと217さんの言うように主婦と子供のための施設のように感じてしまい、一部の決まった人たちのたまり場的な施設みたいな感じになりそうだな…と思いまして。まあ、住民の話し合いの場といえば総会などで話し合うことになるでしょうから、その総会に出席するのが大半主婦でることは間違いないでしょうし、決まっているものに対して簡単には変わらないかもなとも思ってしまいますね。

[220: 匿名]

ここの最安値はどのくらいの広さでおいくらだか教えていただけませんか？

[221: 匿名さん]

>>219

総会に出席するのは圧倒的に男性が多いと思っていました。
マンション暦３０年ですが、自分の経験では女性は少なかったです。

[222: 匿名さん]

横浜では女性が多いです。だいたいのところは。

[223: 匿名さん]

うちのマンションでも、男性が大半でしたね。
土日開催なので、「お休みの日くらい、出てよ！」と奥さんに言われたのでしょうか（笑）
総会はいつも、決められた通りに進み、さらっと終わります。
みんな、長引かせたくないのかも。

主婦と子供の施設さえ充実していれば、大抵文句は出ないでしょうし・・。

[224: 物件比較中さん]

プラウド山手町は完売してしまいましたね。
やっぱり買う人はサクっと買っていくのですね。
ここも間取りのいい部屋は売れ残らないかな。

[225: 匿名さん]

というか区分所有権がない人は参加資格がないわけで。
奥さんが出席していいのは共有名義である場合だけだな。

[226: 匿名さん]

>225さん
そうなんですか。初めて知りました。
このルール、実際に住んでいても知らない人が多いかもしれませんね。
以前住んでいたマンションでは、どの家庭も旦那さんか奥さんのどちらか
体の空いている方が出ていたようなので。

[227: 匿名]

>220さん
3900万台で、55平米ですよ。
4000万切るのは今のところ2部屋だけ。

[228: 匿名さん]

＞224さん

そうなんですよね。
検討している人は、静かにさくっと決断して契約してしまう・・。
なので、掲示板の内容で左右されているうちは、まだ甘いのかなと思います（自分もそうですが、、）

ここも、良い間取りはすぐ売れてしまいそうですものね。

[229: 匿名さん]

公式サイト、一部更新どころか、全て新しくなってます？
しばらく見に来てなかったら、CGギャラリーとか出来てて驚きました。

和室のゲストルームは旅館の1室のようですね～。
自分の親の年代くらいの年配の人は喜びそうです。

[230: 匿名]

>>229
マジですか！？ありがとうございます。そんなとこ見るのすっかりサボってました。
近々要望書を出すので、間取り検討も大詰めです。抽選必至なのかなぁ…

[231: 匿名]

明日要望書出す予定です。状況は明日以降書き込みします！

[232: 匿名さん]

>>225
>というか区分所有権がない人は参加資格がないわけで。
>奥さんが出席していいのは共有名義である場合だけだな。
へえーそうなんですか。所有権があるないかかわらず、そこに住んでいるものならば参加資格があると思ってました。うちマンションの場合、中には賃貸貸ししているお宅もあるのですが、その借りられてる方の方が総会に出席してるとか普通にありましたので。なので226さんのおっしゃる通り知らない人の方が多いだろうなーと思います。

[233: 匿名]

>229
意外と利用料安くないですよ。
一泊5千円＋リネン代一人2千円なんで、二人で9千円です。
まあ、使う人負担だから、管理費で補填されるよりはいいか。

[234: 匿名]

>231さん
私は既に要望書出していますが、その後の状況が気になりますね。
まあ、即日完売の勢いはさすがにないと思われますが、どの辺りの部屋が重複希望になっているのか、営業さんから聞き出せたら教えて下さい。

>233さん
なんか共用施設という割に微妙な価格設定ですね・・・そんなに頻繁に使うこともないとは思いますが。
他の物件は一泊3千円くらいが相場だと聞きます。

[235: 匿名さん]

>>225
代理でもだめなんでしょうか？

[236: 匿名さん]

208さん
値上げの更に値上げですか。この先まだ値上げしたりするのかなー。
早めに決めてしまった方がいいんだろうか。

215さん
共用部の規約なども同じような感じで住んでからのルール変更って
あるんだろうか。共用施設とはまた違うのかな？

223さん
大半が男性ということは、やはり所有権を持った人が出席なんですね。
でも総会のような会議は会社にしても何にしても早く終わらせたいもの。
マンションの管理組合の意見が重視されて終わりのような気がします。

[237: 匿名]

今MR行ってきました。壱番館、参番館ともにかなり値段が下がっていました。それもあってか要望書の提出状況はかなりいいようです。値下げ幅が500万くらいのところもあったのでかなり値下げをされた印象でした。

[238: 匿名さん]

ゲストルームの和室は、高級感があっていいですよね。
高齢の両親をもてなすのも、気が引けずいいな、と思いました。
利用料は、ビジネスホテル並みなんですね。。
たまにしか利用できません。

＞237さん

500万の値下げってすごいですね。
要望書の提出状況が良いとのことなので、この土日でもしや・・ということもありそう。

[239: デベにお勤めさん]

>>235さん

そんな事はありません。
一般的には名義人である事、なんて決まりはないはずです。

営利目的な会社ではなく、自分達の住まいを良くする為のものですから、出席に関しては自由なはずです。

ただし、議決権の行使に関しては、実際に住んでない人（いわゆるオーナー）、住んでるけど所有してない人（賃借人）は行使できない可能性はあります。

ただし、それも法律ではないのでローカル設定が可能です。

[240: 匿名さん]

＞239さん
＞ただし、それも法律ではないのでローカル設定が可能です。

議決権ですが、多分うちのマンションは名義人でなくてもいいみたいです。
名義人ではなさそうな、奥様が多く出席されていました。
このマンションのローカル設定は、営業さんに聞いてみれば分かるのかな？
マンションの会議って、土日が多いと思います。
うちの主人は土日出勤なので、そのために休ませるなんて出来ないな。

[241: 匿名さん]

そんな法律はないと強弁している人は区分所有法をよく勉強した方がいいな。

区分所有法
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S37/S37HO069.html

[242: 匿名さん]

233さん
ゲストルームの利用料は結構高いんですね。
特に、リネンにかかる費用が高い。
シーツやタオルのクリーニング代ってそんなにかかるの？
シティホテルの朝食つきプランの方が安いかも…。

[243: 匿名さん]

>>一泊5千円＋リネン代一人2千円なんで、二人で9千円です。

高いですね～。一泊にリネン代が含まれるわけではないんですね。
二人で9千円なんて都内のビジネスホテルとあまり変わらないくらいの
料金設定ですよね。まあ、その辺のビジネスホテルよりは綺麗で
豪華な作りになっているかもしれませんが…あくまでも共用施設な
わけですしね。良心的な料金設定であるべきですよね…。
逆に利用者がいるのかな？って思ってしまいますね。

>>出席に関しては自由なはずです。
うちのマンションでも出席に関しては自由ですね。誰でも住んでいる人間なら可能です。

[244: 匿名]

ゲストルームで利益を出してしまうと旅館業法に引っかかってしまうので、実費しか徴収できないと聞いたことがある。
それでも高く感じるのは、ひとえにスケールメリットが効かないからじゃないかな。都内各所で大量にリネンを洗濯するホテルと、必ずしも毎日使われるとは限らないゲストルームとじゃ、費用の考え方が異なるでしょう。