横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[125: 匿名さん]

京急だと最寄駅はどこになるんでしょう？
歩いて行けますか？

[126: 匿名]

日ノ出町歩いて10分くらいかな

[127: 匿名さん]

>>121
算出方法わからないから、こんな馬鹿げた質問何度もできるんだろうけど、
いいかげん固定資産税はもういいだろ・・・
そんな影響の小さいものを購入意思決定で考慮に入れる馬鹿いない。
それでも知りたければ自分で市役所に概算を聞けばいいだろ。
それか、購入価額に税率掛ければおおむね近似値がでる。

それに都市計画税ってのもあるんだぜ。どうせ知らないだろうけど。
はい、この話題終了。

そんなことより、ヴィルヌーブ紅葉坂は十分近所だろ。
30Mしかはなれていないので。というか隣接してるしｗ

[128: 匿名さん]

>>123
①桜木町利用して、横浜から東海道
②横浜までバス、横浜から東海道（または京急）
③日乃出町利用して、横浜でカイトクか急行に乗り換え

①、②かと思ってたが、③も悪くないね。

[129: 匿名]

マンション購入時に販売価格はもちろん、管理費・積立金などのランニングコストを無視する人はあんまりいないのではないでしょうか。タワマンなどの住民板でもときどき問題になるテーマです。管理費等は管理内容の見直しでコストダウンできる可能性ありますが、税金はそうはいきません。特にここは土地持ち分がかなり大きいので念のため気をつけておいたほうがいいですよ。ちょっとムリしたローン組む予定のかたは特に。土地持ち分が大きいというのはメリットでもありますけど。127のような大金持ち？はもちろんキャッシュだろうから(笑)関係ないんだろうけど。私はここを購入するとしたら頭金は五割程度しかムリなので気になります。(ここは買わないけど)

[130: 129]

訂正
気になります→私だったら気にします。

くだらない突っ込みする人いそうだから、そんな人がごかいしないように書き直ししておきますね。

[131: 匿名さん]

>>128
私も、ＪＲに遅れが出ているとニュースで見たときなどは、良く日の出町を使います。
横浜駅まで行ってしまうと、混雑で乗り換えすらできないからです。
でも、横浜までは、このマンションからは桜木町経由と比べて徒歩分５分、電車分で
やはり５分余計にかかりますから、普段は、京急でそのまま東京方面へ向かう場合のみ
に限られますよね。
それに京急は、普通列車よりも優等列車の数の方がはるかに多いので、時刻表をよく
調べてから行かないと、日の出町の駅でストレスたまります。

[132: 匿名さん]

>>129
127だけど、
固定資産税・都市計画税が重要でないとは言ってなくて、
想定金額から大きく乖離しないだろうから、掲示板で言及することに重要性がないって言ってるわけです。
5年後以降20－25万（年額）で見とけばそうぶれないよ。

「固定資産税について誰も書けない→買う人いない」って言ってる粘着がいたけど、固定資産税はスルーで行きましょう。

[133: 匿名さん]

132さん
確かに実際に検討し、勉強されている方や常連さんにとっては重要でない話題かも
しれませんが、住宅購入初心者さんにとっては有益な情報なのでは？
私も初心者ですが、こういった掲示板で様々な住宅に関する知識を得る事ができて
助かっています。

[134: 匿名さん]

それはおっしゃる通りだと思います。

ただ、「固定資産税について誰も書けない→買う人いない」と、
挑発的な言われ方をされたのでこういう流れになっています。

[135: 匿名]

こういうところで固定資産税って言ったら、普通都市計画税もセットでいってるんだと思うんだが。127はここでなんの話をすれば気が済むんだ？

ざっくり計算して11万ちょい位？五年後には20万を超えてくるだろうから、普通の家庭には影響でかいと思うよ。

横浜品川間は、東海道で20分弱、京浜東北で30分弱。京浜東北なら桜木町始発で座っていけるので、乗り換えの時間と東海道、京急の混みっぷり考えたら、普通、京浜東北乗ったままだと思う。

[136: 匿名]

ちなみに、横浜で固定資産税が20万超えてくるマンションはそう多くないですから。念のため。

[137: 匿名さん]

この物件で気になるのは、

　・学区の小中学校の評判
　・徒歩圏のいいスーパーがあるか
　・管理費と修繕積立金はどうなるか

など、です。３つめはすぐわかりますが、
残り２つはどうでしょうか。

ふつうなら、これくらいのマンションができれば、
大型スーパーも、後でできたりしますが、
ここの場合は、土地もないので、難しそうですね・・・

[138: 匿名さん]

あおばでいいんじゃね？
横浜のクイーンズ伊勢丹はどうなっちゃったのかな。
復活したらどこよりも使えるんだが。

[139: 匿名さん]

徒歩圏にスーパー、ないんですよね。

ただ、この場所って、
みなとみらいの観覧車が
きれいに見えるところではないでしょうか？

確か以前、夕方にこの辺を通って、
ライトアップされた観覧車が
とっても美しかったのを覚えているんですが。

でも、美しい夕景より
確かにスーパーのほうが、大事。

[140: 匿名]

大型スーパーが出来る訳ないよ。 どこの村の話ししてんだい？ せいぜいコンビニだよ。 それからこの辺りで拘るなら中学は私学。 公立はなんだが私立は良いとこがそろってる。 スーパーの調子いいのは無い。 横浜臨海最強スーパーはオーケーだけど本牧か新山下しかないと思う。

[141: 物件比較中さん]

固都税は80平米台で、20万弱でした。
ちなみに管理費は壱番館が参番館と比べて、平米あたり数百円くらい(100円だったかな)しか変わらないとのことでした。

[142: 匿名さん]

どうして徒歩圏にスーパーがないことになってるの？

徒歩圏て２、３分までのことですか？

[143: 匿名さん]

土地勘もなく、実際モデルルームにも行ってないマニアが、想像めぐらせて遊んでるだけだからですよ。

[144: 匿名さん]

山手とここと、どちらが高級住宅地ですか？

[145: 匿名さん]

フジスーパーだな。
紅葉坂を上っていけばすぐ。

[146: 周辺住民さん]

近所の住民です。
通勤先品川までは桜木町始発で座って行き新聞雑誌を見て35分位です。平日6:50、7:09,7:21、7:30等あります。
快適です。休日は、みなとみらいを散歩しﾚﾝｶﾞ倉庫周辺迄行き海辺まで、1~2時間位のｺｰｽです。
図書館、県立音楽堂、能楽堂も時に利用します。
今年は桜木町駅前にｺﾚｯﾄﾏｰﾚもでき映画館も徒歩圏となりました。
ｼﾞｬｽﾞが趣味の方はﾗｲﾌﾞの店も徒歩圏です。
とても快適な生活が楽しめると思います。
ぜひ近隣住民に仲間入りし横浜生活を楽しみください。

[147: 匿名さん]

↑　あんた何の目的でこんなこと書いているの？
自分の住んでいるところの自慢話？
しかし、ダサいねえ書き方が。あんた年寄りでしょ？
「ライブの店」とか「映画館」とかそんな言い方しないよ。
そんなダサいやつが近所にいるマンションなんて買いたくなくなった。

[148: 匿名]

＞146さん
すごくいいところですね。今週末から受け付けが始まる要望書の通りの部屋が買えればご近所さんですね。野毛や関内の繁華街にはよく行くのですが住んだことがないので参考になります。
147みたいな人の書き込みの方が必要ありません。

[149: 匿名さん]

147は家事で疲れたおばさんです。
無視しましょう。

[150: 匿名さん]

近所ネタについて質問させてください。

長らく行われているヴィルヌーブの大規模修繕ですが、費用は住民から特別修繕費として徴収したんですか？
徴収したとしたらいくらでしょうか？
それともこれまでの修繕積立金でカバーできたのでしょうか？

[151: 匿名さん]

なるほど、ここは家政婦さん達が住む地域なのですね。
山手に通うには便利なのでしょうね。

[152: 匿名]

中古物件なら安いからね。家政婦が住んでるかはわからないがたいていの人が買えるんじゃない？紅葉坂レジデンスは難しいかもしれないけど。

[153: 匿名さん]

荒らしは無視しましょう！

[154: 匿名さん]

西区民の平均所得は横浜市ＴＯＰですから、それなりに稼いでそれなりに高いマンション住んでます。

[155: 匿名さん]

＞146さん

その時間帯で、桜木町始発があって、座れるなんて羨ましい・・
通勤の便利さもポイント高いので（これから何十年と通勤続けなくちゃ。。）参考になりました。

[156: 匿名さん]

146=155

もう少し上手く演じてよ！

[157: 匿名]

155 何十年もダイヤが変わらないと思っているの？

[159: 匿名]

日ノ出町まで10分で歩ける？？

[160: 匿名]

＞159
マンションからは10分じゃ無理でしょう。

[161: 匿名さん]

不動産表示的には１０分だと思う。実際歩くと１２～３分かかる。

[162: 匿名さん]

>>157
何十年先も変わらないと思う。
ＪＲ根岸線で折り返し運転可能な駅は、大船、磯子、桜木町の３駅のみ。
新たな設備投資をしてそれ以外の駅で折り返せるようにするのは、
その必要性もないしあり得ない。
乗客需要は今後とも
桜木町以北＞磯子以北＞大船以北
なのは変化しようがないだろう。
桜木町折り返しのダイヤは今後もずっと続くと予想される。

[163: 匿名さん]

京浜東北線の夜の品川から横浜方面は、２本に１本は蒲田止まり。
おかげで蒲田から先は本数は少ないし、混むし。
蒲田に操車場があるので仕方ないが、せめて乗客が多い鶴見まで運転してほしいよ。
鶴見を過ぎれば空くから我慢できる。

[164: 匿名さん]

またでたっ！
162=163

＞ＪＲ根岸線で折り返し運転可能な駅は、大船、磯子、桜木町の３駅のみ。

＞京浜東北線の夜の品川から横浜方面は、２本に１本は蒲田止まり。

嘘ばっかり！！

[165: 匿名さん]

明日から、強気な営業が始まります。

[166: 匿名さん]

このようなことにならぬことをお祈りします。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1226893917

[167: 匿名さん]

そうなるのもならぬのもタイミング。
自分で決断した事ですから・・・
人のせいにしないで下さいね。

[168: 匿名さん]

>>162
「嘘ばかり」とは言わないが不正確と思われる。
鶴見と東神奈川でも折り返ししている。ただ、多くはない。
>>163
蒲田で折り返すのは、最も本数の多い時間帯で３分の１。２分の１は言い過ぎ。
例えば１８時台の下りでは蒲田止まりは４本だけで（あと１本が鶴見止まり）、１５本は桜木町まで行く
からまったく不便はない。１９時台で、１８本中１２本は桜木町まで行く。
桜木町から先に行くものは１８時台では１０本に減ってしまうが、磯子止まりが多くなるのは夜遅くなって
からなので、大船まででもそんなに変わらない。２０時以降だんだん辛くなってくる。
まあ、利用者数に比例した適切なダイヤと思われ、当分変わる可能性はないと思う。

[169: 匿名]

>154

確かに横浜の町別の平均所得を調べてみると、
4位宮崎町
8位花咲町
9位桜木町
とこの付近が上位にはいっている。
ちなみに、1位はやはりというか山手町。

所帯当たり金融資産でみると、
2位宮崎町
6位桜木町
9位老松町
10位花咲町
とこの付近が上記にかなりはいっているね。
ちなみに、こちらもダントツの1位は山手町。

[170: 匿名]

ついでに横浜の沿線別別所得ランキングでは、
1位東横線
2位田園都市線
3位根岸線
4位京浜東北線
5位横須賀線

沿線別所帯当たりの金融資産ランキングでは、
1位東横線
2位根岸線
3位田園都市線
4位京浜東北線
5位京急線

まあ、順当かとおもうが、金融資産の5位京急がちょっと意外。

[171: 匿名さん]

金持ちは株や土地で資産を持つからこんな比較は無意味だよ。

[172: 匿名]

明日から要望書の受け付けが始まりますね。私は来週末行く予定なので先に今週末MRいく方がいたら状況教えて下さい。

[173: 応援者]

>172
このようなことにならぬことをお祈りします。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1226893917

[174: 周辺住民さん]

黄金町、桜木町の風俗でお父さんはスッキリ、妹はヘルスでアルバイト。みなとみらいのタワーを購入したら家庭が崩壊しました。

[175: 物件比較中さん]

風俗は桜木町のシンボルです。

[176: 匿名さん]

根岸線をはさんであっち側（海側）とこっち側（内陸側）の違いが面白い。

[177: 匿名]

繁華街には風俗はつきものだろ。まぁ紅葉坂にないから関係ないけど。

[178: 匿名]

＞174、175
女に相手にされない風俗通いしてる奴がこのマンション掲示板に何か用？(笑)あっ！ﾋｷｺﾓﾘだから部屋でセ○ズリか(笑)早く部屋から出てこいよ(笑)お前みたいな女に相手にされない奴が性犯罪をおこさないように風俗はあるんだよ。ママにお小遣いもらって早く行ってこい(笑)

[179: 匿名さん]

＞１７３
そうなるのも運ですからね。値引きをしてもらうに越したことはありませんが、自分の欲しい間取りを買うにはしょうがないですね。価格発表会が７月入ってからなので同じようになるかどうかもわかりませんし。
安くても残り物で妥協はできません。

[180: サラリーマンさん]

みなとみらいの中古とこちら、さて、どちらにすべきか

みなさんのご意見を！

[181: 匿名]

＞180
ここは横浜紅葉坂レジデンスの掲示板。ほか行け。

[182: 匿名さん]

名前だけ聞くとだまされそうだな。
何も知らない東京都民相手にうろうということですか。

[183: 匿名]

＞182
なにをだまされる？

[184: 匿名]

今日MR行った人要望書の状況わかりました？

[185: 匿名さん]

＞180さん

みなとみらいの中古と同じ価格なら、新築のこちらが良いですね。
みなとみらいは駅から遠いし、紅葉坂の方が買い物その他、暮らしやすいです。
前にみなとみらいで、亀梨君と綾瀬はるか主演のドラマを撮影したマンションに住んでいる友人が、愚痴こぼしていましたね。

[186: 匿名さん]

>>185
あれはヨコハマタワーズのイーストですよ。
ポートサイドのはずれですから、そごうまでの間にはスーパー栄光があるだけで、確かに不便極まりないです。
でも、それをみなとみらいとして例えるのはミスリードです。
みなとみらいは「駅から近い」し「買い物」も便利です。

[187: 匿名]

みなとみらいをしらないくせに語るヤツ(笑)→185。 恥かいちゃうよ。

[188: 匿名さん]

超高層ビルシンドロームが怖くない人、
大規模修繕のお金が怖くない人、
なら、みなとみらいは魅力的だと思う。
超高層の問題は別にみなとみらいに限らないけどね。
少なくとも俺はそんなリスクはおかさない。

[189: 匿名]

荒れるからみなとみらいの話はもういい。180の思惑通りになってるだろ。

[190: 匿名]

昨日、今日MR行った方いますか？要望書の状況わかったら教えて下さい。

[191: 匿名さん]

ここから横浜球場まで電車で一駅みたいですが、
歩いて行けますかね？

[192: 匿名さん]

＞191さん

桜木町から横浜スタジアムまでは、歩いて行けますよ。
調べたら、約1.3キロでした。
ちょっとした運動になりますね。

[193: 匿名さん]

>>168
鶴見、東神奈川は京浜東北線の駅であって根岸線の駅ではない。
>>162は完全に正確。

[194: 匿名さん]

物件の地図を見ました。
位置的に悪くない感じがします。
日の出町や伊勢崎町の空気が苦手な人が多いようですが、このあたりの雰囲気はぜんぜん違いますね。
みなとみらいの雑踏というか観光気分も無いし。
住人が増えたら小型のスーパーが出店する可能性などないでしょうか。

[195: 匿名さん]

その昔、うちの父親は「おうだい線」って呼んでいた。
桜大線＝桜木町～大船ってことだったらしい。

[196: 匿名さん]

>>194
小型のスーパーなら既に周辺にいくつかあるし、もっと近くにということだと、出店する場所がないのでは？
西区はオフィス街や埋め立て地の面積が広い割に人口密度は市内２位です。居住地の人口密度は市内トップかと。
それだけの人口密集地ですから、それなりに便利施設もありますし、土地もない。
とにかく景気悪いときでも区内に空き地というものができない。みなとみらい地区を除いて。

[197: 匿名さん]

＞＞169
どこかのサイトでみれるんですか？
地域別所得。

[198: 匿名さん]

>>171
株は金融資産に含まれますけど、なにか？

[199: 匿名さん]

>>196
人口密度2位なんですか!!
ダントツ1位かと思ってました。
11階建てのマンションがひしめき合い、戸建てエリアも100平米が建ち並んでいるから。

ちなみに1位はどこですか？

[200: 匿名]

MR行ってきました。
価格についてさんざん叩かれてきたこの物件ですが、参番館では70平米台で4千万台〜の物件もあり、メリハリがついてやや買い易い価格帯に落ち着いた感じがします。
ただ、人気がある部屋はほとんど下がっていません。

事前登録状況でも、殺到している感じはないものの、部屋によっては抽選必至なところもありそうで、間取り•階にこだわらないなら焦らなくてもいいでしょうが、やはり買う人は黙って買いに入ってる感じですね。

[201: 匿名さん]

＞２００さん
タイムリーな情報ありがとうございます。
どの辺の部屋が人気なんでしょうかね？

[202: 匿名さん]

1位は南区でしたか。
かなり意外です。

http://www.city.yokohama.jp/me/stat/jinko/news-j.html

[203: 匿名]

200です。
私は参番館狙いなので、壱番館の状況は詳しく聞いてません。
参番館では最上階に人気が集まってるようです。最上階は東側の物件の上に出ますから、開放感、採光性でも8F以下とはかなり違いそうですしね。
あとは値段が4-5百万下がった中層の部屋も埋まりそうだそうです。
まああくまで営業さん情報ですから参考までに。

[204: 匿名さん]

＞２０３さん
２０１です。
私も壱番館を希望なのですが、９０平米以上の部屋の人気はどうでしたか？
今週末にＭＲに要望書を出しに行くもので気になってます。

[205: 匿名さん]

>>200さん

参番館の最上階っていくら位からあるんですか？

[206: 匿名さん]

>>202

南区が１位なのは順当だと思います。
都心隣接区の人口密度が高いのは世の常。
都心部はオフィスや商業地など人が住まない土地が多いのでね。
南区は、西区や中区といった都心部と同様に、当面は人口増加が見込まれてますね。

[207: 匿名さん]

>204さん
今なら、ある程度希望の部屋を買えそうな状況だと思いますが、壱番館は分かりません。
いずれにせよ、営業さんがどの部屋に何人要望を出しているか、そして抽選になりそうかどうか教えてくれるので。電話で聞いても教えてくれると思いますよ。

>205さん
参番館最上階は42百万～(55平米)です。但し、低い側(9F)の方です。

[208: 匿名]

当初より上がってまた上がったという感じでしょうか。客の足下見ているようで好感もてませんでした。

[209: 匿名さん]

先週の全国版スーモに、資産価値が高いマンションとして紹介されてました。
だから、強気なんじゃない？

[210: 匿名]

情緒ある雰囲気のマンションで素敵ですね
70前後の大きさで4500万以内で買えそうな部屋があったらMR行きたいです。行ってみたものの相手にされないのも悲しいので 教えて頂ければありがたいです。

[211: 匿名さん]

＞200さん

有意義な情報、ありがとうございます！
うーん、やはりお金のある人は惑わされず黙って買う、という感じなのでしょうか・・。
「70平米台で4千万台〜」という物件が気になります！

[212: 匿名]

>210さん
70平米超だと、4900万〜です。
4500万以内だと、63平米ですね。

[213: 匿名]

＞212さん
ありがとうございます。 63サイズもあるんですね 街並みが気にいってるのでMR覗いてみます。

[214: 匿名さん]

212さん
4500万以内で考えていると63平米なんですね。できれば広さを重視したいなと思っているので、そうなると4900万～なんですね～。うーん、一度見てみるしかないか。

スマッチの方でも説明会に行かれた方の情報を見ていたのですが、共用施設の利用時間がどこも少ないらしいですね。コミュニティルームは夕方6時には閉めてしまうそうです。キッチンスタジオとかもあまり利用する機会はないでしょうし、共用施設についてはあんまり意味のないようなものばかりだな～なんて思っちゃいました。

[215: 匿名さん]

＞２０８
＞当初より上がってまた上がったという感じでしょうか。客の足下見ているようで好感もてませんでした。
逆に言えば、当初買えた人はラッキーだったってことですね。

＞２０９
＞先週の全国版スーモに、資産価値が高いマンションとして紹介されてました。
スーモはデベからお金をもらって成り立っている情報誌ですから、デベがお金を払えば資産価値が高いことになっちゃいます。

＞２１４
共用施設は住んでから住民でルールをいくらでも変えられますから心配無用だと思います。
あくまでひな形を売主が用意したというだけで、実際にそのルールで当初は運営される
ことになりますが、住むのは購入者ですから。

[216: 匿名さん]

＞215
＞共用施設は住んでから住民でルールをいくらでも変えられます


そうなんですね。
ただ、理事会？みたいなもので、アンケート取って皆で決める、という流れですよね。
ちょっと手続きとか面倒（笑）
でも、住みやすく使いやすいマンションにするためだから、そんなこと言っていられませんね。
ルールを決めることは、これだけの人が住むマンションなので大変だと思いますが。

[217: 匿名]

こういうのは反対派の意見が少数でも強いので、夜の使用を認めると騒音がどうのとか、モラルがどうのこうのと言い出す人が必ずいて、簡単には変えられませんよ。
まあ主婦と子供のための施設しかないと思っといた方がいいですね。

[218: 匿名さん]

ルールをいくらでも変えられるといっても、
そう簡単にいかないでしょう？
管理組合を機能させていくのも大変なのに・・・。

[219: 匿名さん]

215さん
214です。そうなんですね。住民によってルール変更とかできるのであれば利用時間も延びる可能性もありますよね。今のままだと217さんの言うように主婦と子供のための施設のように感じてしまい、一部の決まった人たちのたまり場的な施設みたいな感じになりそうだな…と思いまして。まあ、住民の話し合いの場といえば総会などで話し合うことになるでしょうから、その総会に出席するのが大半主婦でることは間違いないでしょうし、決まっているものに対して簡単には変わらないかもなとも思ってしまいますね。

[220: 匿名]

ここの最安値はどのくらいの広さでおいくらだか教えていただけませんか？

[221: 匿名さん]

>>219

総会に出席するのは圧倒的に男性が多いと思っていました。
マンション暦３０年ですが、自分の経験では女性は少なかったです。

[222: 匿名さん]

横浜では女性が多いです。だいたいのところは。

[223: 匿名さん]

うちのマンションでも、男性が大半でしたね。
土日開催なので、「お休みの日くらい、出てよ！」と奥さんに言われたのでしょうか（笑）
総会はいつも、決められた通りに進み、さらっと終わります。
みんな、長引かせたくないのかも。

主婦と子供の施設さえ充実していれば、大抵文句は出ないでしょうし・・。

[224: 物件比較中さん]

プラウド山手町は完売してしまいましたね。
やっぱり買う人はサクっと買っていくのですね。
ここも間取りのいい部屋は売れ残らないかな。