横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[101: 匿名さん]

>>94
3000件近くの反響…別に来場数じゃないから…

[102: 匿名]

＞100
何の心配？(笑)

[103: 匿名]

営業にだいたいの固定資産税聞いた人いますか。いたら教えてください。

[104: 匿名]

＞103さん
ここは買えない人の掲示板です。

[105: 失敗]

＞103
なぜ、人気ないのですか？
ゴールデンウイークは1000人以上の来場者という話ですが？
リピーターがいないのかなぁ

[106: 匿名]

＞105さん
ここの掲示板はMRにすら行ってない人が大半なので知らないだけです。

[107: ご近所さん]

そういう決めつけはよくないです。
私は行きました。
もちろん冷やかしに。

[108: 匿名]

＞107
冷やかしでしか行けないくらいだから固定資産税の事なんてもちろん必要ないから聞かないよね(笑)

[109: ビギナーさん]

近隣住民としては、高く売れて欲しいです。
高く売れる→同物件中古でも高くなりがち→周辺にも波及→ｳﾏｰ

[110: １０７]

冷やかしなのは、買えないからではありません。
それ以外の理由です。
お前馬鹿だろ。

[111: １０７]

>>108
冷やかしなのは、買えないからではありません。
それ以外の理由です。
お前馬鹿だろ。

[112: 匿名]

>>109
逆も考えられる。 近隣の中古相場に引っ張られて、ここが低くなる可能性だってある。

[113: 社宅住まいさん]

逆とは違いますが、そういう可能性もありますね。

[115: 匿名さん]

近隣の住民って誰？
この付近は公共施設ばかりで住居は殆どない。
桜新川沿いとか公園の裏の方とか西戸部町とか？
そりゃあ、確かに距離的には近いけど別の場所だろ。
例外的には、向かいのちっちゃなマンションの住民だけはウハウハだろうね。
公開緑地が向かいにできて確かに資産価値は相当上がったと思う。
地権者も値段が高い方が資産価値があがってうれしいと思う。

[116: 匿名さん]

ヴィルヌーブ、紅葉坂交差点の角のマンション、本町小の手前のマンションとかじゃない？

[117: 匿名さん]

ヴィルヌーブってどこか知らないけど、

＞紅葉坂交差点の角のマンション
＞本町小の手前のマンションとかじゃない？

って、いくらなんでも別ものでしょ。
ここの値段が上がれば、そちらも上げるって、、、、そりゃないな。
場所も、紅葉坂とはいえない。ただ単に駅近の繁華街だし。


ただ向かいの紅葉坂パークハイツは間違いなく上がる。

[118: 匿名さん]

７０㎡台の部屋は、安いかな、と思うのですが、
このあたりの相場的にはどうなのでしょうか？

都内で探していて、ここを見つけたので、
どうしても安く感じてしまいます・・・

[119: 匿名さん]

都内で探していて、たまたま見つけたここも検討ですか？
ポリシーのない家探しは後悔すると思うので止めときましょう。

[120: 匿名さん]

>都内で探していて、ここを見つけたので、

私もそうですが、、、、、

勤務先が新宿ですが、湘南新宿ラインを使うと江戸川区なんかよりむしろ通勤時間が短くなったりするかと思います。
皆さん、勤務先が横浜の人が多いのですか？
東京の人いますか？

[121: 匿名]

固定資産税誰も書けない。真剣な検討者はやっぱりいないのか。買える、買える、買う、買うと騒いでいたヤツ結構いたのだが。

[122: 匿名]

ここは京浜東北線だから品川方面へ勤務の方は横浜で乗り換えが必要。品川までドアドアで40分以上かかるよ。これが現実問題。

[123: 匿名]

品川には京急で行け。

[124: 買い控え検討者]

メニュープランはでましたか？

[125: 匿名さん]

京急だと最寄駅はどこになるんでしょう？
歩いて行けますか？

[126: 匿名]

日ノ出町歩いて10分くらいかな

[127: 匿名さん]

>>121
算出方法わからないから、こんな馬鹿げた質問何度もできるんだろうけど、
いいかげん固定資産税はもういいだろ・・・
そんな影響の小さいものを購入意思決定で考慮に入れる馬鹿いない。
それでも知りたければ自分で市役所に概算を聞けばいいだろ。
それか、購入価額に税率掛ければおおむね近似値がでる。

それに都市計画税ってのもあるんだぜ。どうせ知らないだろうけど。
はい、この話題終了。

そんなことより、ヴィルヌーブ紅葉坂は十分近所だろ。
30Mしかはなれていないので。というか隣接してるしｗ

[128: 匿名さん]

>>123
①桜木町利用して、横浜から東海道
②横浜までバス、横浜から東海道（または京急）
③日乃出町利用して、横浜でカイトクか急行に乗り換え

①、②かと思ってたが、③も悪くないね。

[129: 匿名]

マンション購入時に販売価格はもちろん、管理費・積立金などのランニングコストを無視する人はあんまりいないのではないでしょうか。タワマンなどの住民板でもときどき問題になるテーマです。管理費等は管理内容の見直しでコストダウンできる可能性ありますが、税金はそうはいきません。特にここは土地持ち分がかなり大きいので念のため気をつけておいたほうがいいですよ。ちょっとムリしたローン組む予定のかたは特に。土地持ち分が大きいというのはメリットでもありますけど。127のような大金持ち？はもちろんキャッシュだろうから(笑)関係ないんだろうけど。私はここを購入するとしたら頭金は五割程度しかムリなので気になります。(ここは買わないけど)

[130: 129]

訂正
気になります→私だったら気にします。

くだらない突っ込みする人いそうだから、そんな人がごかいしないように書き直ししておきますね。

[131: 匿名さん]

>>128
私も、ＪＲに遅れが出ているとニュースで見たときなどは、良く日の出町を使います。
横浜駅まで行ってしまうと、混雑で乗り換えすらできないからです。
でも、横浜までは、このマンションからは桜木町経由と比べて徒歩分５分、電車分で
やはり５分余計にかかりますから、普段は、京急でそのまま東京方面へ向かう場合のみ
に限られますよね。
それに京急は、普通列車よりも優等列車の数の方がはるかに多いので、時刻表をよく
調べてから行かないと、日の出町の駅でストレスたまります。

[132: 匿名さん]

>>129
127だけど、
固定資産税・都市計画税が重要でないとは言ってなくて、
想定金額から大きく乖離しないだろうから、掲示板で言及することに重要性がないって言ってるわけです。
5年後以降20－25万（年額）で見とけばそうぶれないよ。

「固定資産税について誰も書けない→買う人いない」って言ってる粘着がいたけど、固定資産税はスルーで行きましょう。

[133: 匿名さん]

132さん
確かに実際に検討し、勉強されている方や常連さんにとっては重要でない話題かも
しれませんが、住宅購入初心者さんにとっては有益な情報なのでは？
私も初心者ですが、こういった掲示板で様々な住宅に関する知識を得る事ができて
助かっています。

[134: 匿名さん]

それはおっしゃる通りだと思います。

ただ、「固定資産税について誰も書けない→買う人いない」と、
挑発的な言われ方をされたのでこういう流れになっています。

[135: 匿名]

こういうところで固定資産税って言ったら、普通都市計画税もセットでいってるんだと思うんだが。127はここでなんの話をすれば気が済むんだ？

ざっくり計算して11万ちょい位？五年後には20万を超えてくるだろうから、普通の家庭には影響でかいと思うよ。

横浜品川間は、東海道で20分弱、京浜東北で30分弱。京浜東北なら桜木町始発で座っていけるので、乗り換えの時間と東海道、京急の混みっぷり考えたら、普通、京浜東北乗ったままだと思う。

[136: 匿名]

ちなみに、横浜で固定資産税が20万超えてくるマンションはそう多くないですから。念のため。

[137: 匿名さん]

この物件で気になるのは、

　・学区の小中学校の評判
　・徒歩圏のいいスーパーがあるか
　・管理費と修繕積立金はどうなるか

など、です。３つめはすぐわかりますが、
残り２つはどうでしょうか。

ふつうなら、これくらいのマンションができれば、
大型スーパーも、後でできたりしますが、
ここの場合は、土地もないので、難しそうですね・・・

[138: 匿名さん]

あおばでいいんじゃね？
横浜のクイーンズ伊勢丹はどうなっちゃったのかな。
復活したらどこよりも使えるんだが。

[139: 匿名さん]

徒歩圏にスーパー、ないんですよね。

ただ、この場所って、
みなとみらいの観覧車が
きれいに見えるところではないでしょうか？

確か以前、夕方にこの辺を通って、
ライトアップされた観覧車が
とっても美しかったのを覚えているんですが。

でも、美しい夕景より
確かにスーパーのほうが、大事。

[140: 匿名]

大型スーパーが出来る訳ないよ。 どこの村の話ししてんだい？ せいぜいコンビニだよ。 それからこの辺りで拘るなら中学は私学。 公立はなんだが私立は良いとこがそろってる。 スーパーの調子いいのは無い。 横浜臨海最強スーパーはオーケーだけど本牧か新山下しかないと思う。

[141: 物件比較中さん]

固都税は80平米台で、20万弱でした。
ちなみに管理費は壱番館が参番館と比べて、平米あたり数百円くらい(100円だったかな)しか変わらないとのことでした。

[142: 匿名さん]

どうして徒歩圏にスーパーがないことになってるの？

徒歩圏て２、３分までのことですか？

[143: 匿名さん]

土地勘もなく、実際モデルルームにも行ってないマニアが、想像めぐらせて遊んでるだけだからですよ。

[144: 匿名さん]

山手とここと、どちらが高級住宅地ですか？

[145: 匿名さん]

フジスーパーだな。
紅葉坂を上っていけばすぐ。

[146: 周辺住民さん]

近所の住民です。
通勤先品川までは桜木町始発で座って行き新聞雑誌を見て35分位です。平日6:50、7:09,7:21、7:30等あります。
快適です。休日は、みなとみらいを散歩しﾚﾝｶﾞ倉庫周辺迄行き海辺まで、1~2時間位のｺｰｽです。
図書館、県立音楽堂、能楽堂も時に利用します。
今年は桜木町駅前にｺﾚｯﾄﾏｰﾚもでき映画館も徒歩圏となりました。
ｼﾞｬｽﾞが趣味の方はﾗｲﾌﾞの店も徒歩圏です。
とても快適な生活が楽しめると思います。
ぜひ近隣住民に仲間入りし横浜生活を楽しみください。

[147: 匿名さん]

↑　あんた何の目的でこんなこと書いているの？
自分の住んでいるところの自慢話？
しかし、ダサいねえ書き方が。あんた年寄りでしょ？
「ライブの店」とか「映画館」とかそんな言い方しないよ。
そんなダサいやつが近所にいるマンションなんて買いたくなくなった。

[148: 匿名]

＞146さん
すごくいいところですね。今週末から受け付けが始まる要望書の通りの部屋が買えればご近所さんですね。野毛や関内の繁華街にはよく行くのですが住んだことがないので参考になります。
147みたいな人の書き込みの方が必要ありません。

[149: 匿名さん]

147は家事で疲れたおばさんです。
無視しましょう。

[150: 匿名さん]

近所ネタについて質問させてください。

長らく行われているヴィルヌーブの大規模修繕ですが、費用は住民から特別修繕費として徴収したんですか？
徴収したとしたらいくらでしょうか？
それともこれまでの修繕積立金でカバーできたのでしょうか？