横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[1: 匿名さん]

さあ、Part2です。
頑張っていきましょう！！

[2: 匿名]

こちらでは買う人に有益な情報が書き込まれればいいですね。
買わない人と思われる発言はスルーしましょう。それにのってしまうと思うつぼですからね。

[3: 匿名]

ちなみに来週末から要望書の受付が始まるようですが皆さんもう部屋は決まっていますか？

[4: 匿名]

参番館を考えてます。眺望を優先しているわけではないんですが、やはり壱番館は低〜中層は目の前がコンクリートの壁になってしまうし、上層はもちろん高くて買えないし…。
どうせ眺望がないなら、植樹されてたりする参番館がいいかな…と。あとは間取りと予算でいくつかピックアップしてます。

[5: 申込予定さん]

ホームページも一新されて段々とMR以外でも少しずつ情報が入るようになってきましたね。
登録会が７月中旬なので要望書提出から１ヶ月もあるんですよね。
その間に希望が重なったところの整理をするのでしょうね。
できれば抽選になって欲しくないです。

ちなみに私は壱番館の中層階で要望を出そうと思っています。
眺望は提供公園側です。

[6: 匿名さん]

>4
予算が限られているには無難な選択だね。
いいと思うよ。


>5
ちょっとアサハカ。公園に面して良いと思ったのかもしれないが、プライバシーは確保できな。
もっと良く考えた方が良い。



私のオススメは、
予算に余裕があるなら壱番館の上層階。
余裕がないなら弐番館の低層階。
理由知りたい？

、

[7: 申込予定さん]

５です。

特に・・・。

[8: 匿名さん]

>6

っていうか

あなた、どなたですか？

[9: 匿名]

＞8さん
5です。こっちの掲示板では6みたいな書き込みはスルーでいきましょう。私もつい反応してしまいました。反省します。

[10: 匿名さん]

ウザくってしょうがない。

かといって売主さんの掲示板は、都合が悪いことは消されているんじゃないかと疑心暗鬼になっちゃうし、、

[11: 匿名さん]

>6みたいな書き込みは本当に必要ないですね。
何を評論家気取りでえらそうに・・・
内容へのコメント、反論等は一切しないようにしましょう。

[12: 匿名]

なんですかココ。住民板みたいになっちゃいましたね。

[13: 匿名]

弐番館の販売スケジュールと価格帯が知りたいですね。
当初眼中になかったんでMRでも聞いてなかったんですが、どなたか聞かれた方います？

[14: 匿名]

そういえば営業も弐番館の説明は全くしてませんでした。こちらも聞いてませんでしたが。壱番館、参番館の売れ行きで価格設定をするのでしょうかね。

[15: 匿名さん]

だから言ったろう。弐番館の低層階がおススメだって。

でも、生意気なヤツには理由を教えてやらない！

[16: 匿名さん]

>>15
上様、弐番館低層がどうしてお勧めか教えて下さいませ｡

[17: 匿名]

＞16
だから乗っちゃだめだって。シカトシカト。そのうちわかるよ。

[18: 匿名]

＞17さん
自作自演の可能性大です。

[19: 匿名さん]

参番館の隣に「果実を楽しむ庭」というものがあり、オリーブやビワの木が植えられる予定とのことですが・・
共用スペースのビワ、誰が食べるんだろう？
どうでもいいことですが、気になったので。
果実を見て楽しむのも風流ですけどね。

[20: 匿名さん]

この辺りの学区の評判ってどうなんですか？？

[21: 匿名]

知ってるけど検討者じゃないから書き込んじゃダメなんでしょ？残念だなあ。

[22: 匿名]

＞18さん
あっ、ほんとだ(笑)ありがとうございます。
ちなみに私は壱番館の低層狙いです。災害時に身動きとれなくなるという噂もあるので。もちろん予算の問題が一番ですが。

[23: 匿名さん]

>>21
それでよろしい。

あっ、いじっちゃった・・・失敗。

[24: 匿名]

また自作自演

[25: 匿名]

＞22さん
やっぱり壱番館は魅力ありますよね。私も壱番館希望なんです。上層階の広めの部屋は若干予算オーバーなので中層階で広めの部屋で要望書出すつもりです。

[26: 21]

自作自演のいいがかりされているから書き込むけどオレは21しか書いてないよ。思い込み激しすぎなんだよね。コワイ人たちだ。
このマンションの幾末が想像できるようだよ。

[27: 匿名]

住民板作れば？

[28: 申込予定さん]

私は参番館のプレミアルームで要望書を出そうと思っています。眺望は共用棟向きです。
不満はごみだしできるところが一箇所しかないことですね。棟ごとにあれば便利なんですけどね。

[29: 匿名]

まだ迷ってます。参番館で要望書を出そうと思っていましたが、少し弐番館の情報を聞いてからにしてみようと思っています。金額があまり変わらないようなら意味がないですが。

[30: 匿名さん]

あっちのスレにすごいやつが来たなあ。

[31: 匿名]

私も見ました。本当の業界人なんでしょうね。あれだけ詳しく書いてもらえると検討してる人は背中を押されます。

[32: 匿名]

業界人の見立てが全て正しいなら、マンションの在庫が積み上げたり、デベが倒産したりしないよ。今ならむしろ、購入層の認識とズレてる意見の方が多いんでないの？

[33: 匿名]

購入者が一番気になるのは今の値段が妥当か高いか安いかなんですよ。だから業界の方の話は参考になります。それを否定する意見のほうが意味がないと思いますね。購入するほうも馬鹿じゃないですから何が妥当な話かそうではないかは大体わかりますよ。ここもあっちのスレも買えない人が勝手な事言ってるだけだとしか思ってませんよ。何の根拠もないですからね。
だからこそ相場の話や金額の話はおいといて、購入者が有益な情報を聞ける掲示板になってほしいと思います。

[34: あれ]

本来、消費者が価格を決めるのが理想です
供給側の一方的な戦略で世の中を読めないから倒産するのです

[35: 匿名さん]

私も見たけど、机上の計算ばかりで明らかに感覚としておかしな
部分もあり、センスは感じられなかった。
たぶん、設計とか、積算関係の仕事の人なんじゃないの。
言い方悪いけど、頭でっかちの供給側の人。

[36: 匿名さん]

↑どこがおかしいのかはっきり書けよ！

[37: 匿名]

すいません。あっちのスレって何ですか？

[38: 匿名]

あれだけスルーっていっていたのに、やっぱりムリなんだね。荒れる原因なのにねえ。

[39: 匿名]

買いたい人はまずはそれを知りたいんですけど。買わない人(買えない)には関係ないからね。

[40: 匿名]

妥当かどうかは売れ行きが教えてくれるさ。机上で計算して、高い安いといくら言っても事実の前にはかなわない。

でも、誰がみてもお得な物件は、価格がいくら高くても、高いという声はほとんどあがらずに売れてなくなるものだけどね。

[41: 匿名]

予算的にギリギリな人たちが多いから高いって声がでるんではないかな？余裕でしかも欲しいならなにも高いなんて言わずに買ってしまうよ。みんな背伸びしているんだね。

[42: 匿名さん]

>36
一例を上げれば、土地価格については「取引事例がないから想定するしかない」と
言っておきながら、そのあと「自分なりの計算根拠では相場の坪単価４２０～４５
０万」などと言い、まさに根拠のない「たられば」の価格を出している点など。
認可の下りるはずもないないオフィス利用を前提とした収益還元という机上の理論で
言ってるのが見え見えです。
どうせ、近隣の取引事例を引きなおして順送りで加点減点で積算してるんだろうけど、
本人が「１０Ｍ違えばぜんぜん評価が違う」と自ら言ってるように、結局は買う側の
評価で決まるんだという最も重要な点を無視して、絶対的な「相場」というものが
存在するかのような「売り手側」理論で固めてます。
全く現実がわかってない。
＞３２さんのおっしゃるとおりです。

[43: 匿名]

また買えない奴らの話ばっかりだな。もう書き込みいらねーよ。

[44: 匿名]

物件と価格がふさわしくないと感じるなら買わなければよい、それだけだよ。

[45: デベにお勤めさん]

>>32

確かに先を読めてない業者も多いと思いますが、半年～1年先の経済状況を完全に読めるような人材が、他の業界には多数いる・・・と思えません。

マンションの場合、下手うって高い時期に買ってしまった物件の費用を回収するために、高く設定せざるを得ない時があります（誰が悪いって自分達が馬鹿なだけなんですが）。一応営利企業ですから、最低限儲けたいと考えていますので・・
ただし、すけべ心を出した結果、販売が長期化し、無駄な経費をかける事も・・。ＭＲの維持費って結構かかるんですよ。即完がいいに決まってます。

そんなわけで物件の販売が長期化すればする程、業者も痛みが出てきますから、少々の値引き価格はのせてるとしても出来るだけ高めに、そして即完できる価格を狙ってると思います。

[46: 匿名]

申し込み間近の検討者しか書き込まないでほしいみたいですよ、みなさん。情報提供してあげたいお気持ちはわかりますが、やめましょう。限られた人数で有益なスレになるか見守ってあげましょうよ。

[47: 匿名]

あっちもスレ

http://www.smatch.jp/A030990066344704/thread/ALL_1/

[48: 匿名さん]

そろそろでうね　ワクワク「グランドメゾン伊勢山」

[49: 匿名]

ここ買えない人がグランドメゾン伊勢山はありえないでしょう(笑)

[50: 近所をよく知る人]

鳩の糞害に注意しましょう