横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[41: 匿名]

予算的にギリギリな人たちが多いから高いって声がでるんではないかな？余裕でしかも欲しいならなにも高いなんて言わずに買ってしまうよ。みんな背伸びしているんだね。

[42: 匿名さん]

>36
一例を上げれば、土地価格については「取引事例がないから想定するしかない」と
言っておきながら、そのあと「自分なりの計算根拠では相場の坪単価４２０～４５
０万」などと言い、まさに根拠のない「たられば」の価格を出している点など。
認可の下りるはずもないないオフィス利用を前提とした収益還元という机上の理論で
言ってるのが見え見えです。
どうせ、近隣の取引事例を引きなおして順送りで加点減点で積算してるんだろうけど、
本人が「１０Ｍ違えばぜんぜん評価が違う」と自ら言ってるように、結局は買う側の
評価で決まるんだという最も重要な点を無視して、絶対的な「相場」というものが
存在するかのような「売り手側」理論で固めてます。
全く現実がわかってない。
＞３２さんのおっしゃるとおりです。

[43: 匿名]

また買えない奴らの話ばっかりだな。もう書き込みいらねーよ。

[44: 匿名]

物件と価格がふさわしくないと感じるなら買わなければよい、それだけだよ。

[45: デベにお勤めさん]

>>32

確かに先を読めてない業者も多いと思いますが、半年～1年先の経済状況を完全に読めるような人材が、他の業界には多数いる・・・と思えません。

マンションの場合、下手うって高い時期に買ってしまった物件の費用を回収するために、高く設定せざるを得ない時があります（誰が悪いって自分達が馬鹿なだけなんですが）。一応営利企業ですから、最低限儲けたいと考えていますので・・
ただし、すけべ心を出した結果、販売が長期化し、無駄な経費をかける事も・・。ＭＲの維持費って結構かかるんですよ。即完がいいに決まってます。

そんなわけで物件の販売が長期化すればする程、業者も痛みが出てきますから、少々の値引き価格はのせてるとしても出来るだけ高めに、そして即完できる価格を狙ってると思います。

[46: 匿名]

申し込み間近の検討者しか書き込まないでほしいみたいですよ、みなさん。情報提供してあげたいお気持ちはわかりますが、やめましょう。限られた人数で有益なスレになるか見守ってあげましょうよ。

[47: 匿名]

あっちもスレ

http://www.smatch.jp/A030990066344704/thread/ALL_1/

[48: 匿名さん]

そろそろでうね　ワクワク「グランドメゾン伊勢山」

[49: 匿名]

ここ買えない人がグランドメゾン伊勢山はありえないでしょう(笑)

[50: 近所をよく知る人]

鳩の糞害に注意しましょう

[51: 匿名]

＞46
少なくともお前の書き込みはいらねーよ。

[52: 匿名]

話を戻しましょう。要望書出す予定の方いますか？

[54: 匿名]

53

随分野卑な言葉遣いをされる方ですね。きれいな日本語を使いましょうね。ここはみんなの掲示板なんですから。
やっぱり繁華街近くのマンションは柄の悪い方が混じるのは仕方ないのでしょうか。残念です。このような言葉遣いの方がお隣になった方は災難ですね。

[56: 匿名]

やっぱりスルーできないんですね。(笑) 予想通りすぎて苦笑です。

[57: 匿名]

それだけこの掲示板には購入者がいないってことだよ。

[59: 匿名]

他人にはあれだけスルーっていっておいて、困ったものだ。

[60: 匿名さん]

このスレどうなってんの？
購入者は居ないのかい？？

[61: 匿名]

こんなとこに書き込んでも買えない奴らにごちゃごちゃ言われるだけだろ(笑)もう本当に買う人が書き込むのは俺が最後じゃない。

[62: 匿名]

フタを開けてみれば、あんまり人気なかったということでしょうか。福富町が徒歩圏ですから。福富町や日ノ出町、野毛などで働いている方は、ココは通勤ラクでいいでしょうね。

[63: 匿名さん]

今日からMRグランドオープンでしたよね。
メニュープランとかは発表になりましたか？