横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[578: 匿名さん]

崖地なんですか。
山手あたりとか、斜面に立つ物件は他にも多そうですが。
横浜は丘と坂が多いと聞いています。
水が出たり、がけ崩れとかがなければ気にならないのでは。

[579: 匿名さん]

ここはとにかく立地がいいから、弐番館、参番館も眺望・日当たりなどで多少難があってもなんだかんだで売れてしまうと思いますよ。
周辺には、昔からある文化施設、みなとみらいのおしゃれな町並み、、人情味溢れる野毛界隈、日の出町から寿町ドヤ街にかけてのディープゾーン、などなど…。いいところも悪いところも含めて、まさに横浜らしい場所、横浜のすべてを満喫できる場所だと思います。
横浜が大好きで、是非ここに住みたい、でも予算的に弐番館、参番館しか手が出ないという人は大勢いると思いますよ。

[580: 匿名]

当選しましたが、まだ迷っています。日の出町から寿町のディープなゾーンとここは違うでしょ。ただ、マンション周辺の狭い道路で歩きタバコしながら唾をはいてるオジサンをみてげんなりしましたね。さらに、紅葉坂交差点からみなとみらいにいく陸橋下に浮浪者が住み着いているのと、再塗装したばかりの壁面に早くも落書きがされていたのをみてがっかりしました。

こういうのは変わっていくんですかね。上半身裸で昼から酔っ払いながらフラついている人に注意したら刃物で刺されそうで恐ろしいです。

[581: 買いたい人]

>580さん
ならば、キャンセルしたほうがよろしいのでは。
580さんの指摘されているところが気になる方には適していないと思います。
ここは変わらず、あんな感じでしょう。
補欠がいますので早めにね。

[582: 匿名]

交通の便がよく仕様が極めて高い横浜駅近郊のタワマンや、計画的に町づくりされているみなとみらいと、最寄りが桜木町駅で周辺が小汚いこのマンションを比べるのは無意味でしょ。みなとみらいや横浜駅近郊のマンションはぼったくりじゃなくてそれだけの価値があるんです。

[583: 買いたい人]

>582さんのおっしゃる通り
>580さんキャンセルしなさいよぉ
刺されちゃうよ。裸で歩いてるよ。ぼったぐりだよぉ。

[584: 匿名さん]

＞580さん
正直なところ、馬券売り場も近いですし、陸橋下には浮浪者もいます。
現段階で、この地域に高級住宅街のような品のよさ、治安のよさは求めることはできないと思っています。
そういうのは全て分かっているけど、横浜が大好きだから私は買いますが。
まあ、今後変わっていくといいとは思いますけど、581さんのおっしゃるようにあまり気になるならキャンセルした方がいいかもしれませんね。

＞582さん
みなとみらいや横浜駅周辺もそんなに変わらないけどな…。
それにみなとみらいは住むところじゃないでしょう。地元民ならみんなそう思いますよ。

[585: 匿名さん]

誰がどう見たってみなとみらいの中古はボッタクリだよ。というか勘違い。
値段なりの価値があると思えるマンションは今はないね。
結果として相対的に割安になったここを新築で買う方がよほど理にかなってる。ここで屁理屈並べてるネガより、購入者の方がよほどいい勘してる。
ちなみに、明らかにここより仕様がいいっていえるのは、ナビューレ、ＭＭフォレシスぐらい。

[586: 匿名]

新築マンションの供給が少ないこの時期に、このマンション購入に踏み切る人は相当なマニアかせっかちさんだと思います。ここを売り切った後、みなとみらい34街区に割安な定期借地マンション計画を三菱地所が発表する予定です。原則50年の定期借地のため、坪単価はフォレシス分譲時くらいに下げるそうですから、現存のみなとみらいのタワマンも値崩れしますよ。みなとみらいが割高だからという理由でここを買う人はあと数年待つことをお勧めします。唯一、このマンションの資産価値が上がる可能性は、グランドメゾン伊勢山が高級賃貸として売り出されることですが、可能性は低いでしょう。積水ハウスの動向が読めません。以上、業界関係者の愚見でした。

[587: 匿名]

フォレシスは建物の構造は素晴らしいですが、内装の仕様は、ナビューレの足元にも及びません。このマンションの内装はフォレシスと同じくらいですね。まあ、標準的でしょう。

[588: 匿名]

浮浪者とか歩きタバコとか、取り締まれないんですかね。ここに住んで、毎日目にするのはキツいです…

[589: 匿名さん]

まあ、陸橋下の浮浪者は多くないし、上半身裸で昼から酔っ払いながらフラついている人は寿町あたりまで行かなければそうそう見ることができないと思いますよ。
いずれも、紅葉坂までは来ませんので毎日目にすることはありえないです。

[590: 匿名]

とりあえず駅から徒歩10分以内であれば資産価値はありますよね。２路線使えて都内に一本でいける。

そもそもここを買う人は投資目的よりも住むために買う方が多いと思うので資産価値の議論しても意味がありません。

[591: 匿名]

いや、結構みなとみらいのタワマンみたいになることを期待している人たちいるんじゃない？

[592: 匿名]

＞591
私は全く期待してません。投資目的ではないですから。

[593: 匿名]

手付金払った人いますか？私は今日支払うんですが、この掲示板には買う人はどの程度書き込みされているのでしょうか。

[594: 匿名さん]

５９３さん

５９０です。私もこれから手付金払いますよ。
金額が金額なだけに、ドキドキします・・・・。

[595: 匿名]

594さん

593です。出来上がるまでまだ先ですが楽しみですね。

[596: 匿名さん]

>593さん
>594さん

私も払いますよ。来年になりますが、宜しくお願いします。
来年の12月ナイショ日引渡しと資料にかいてあります。楽しみです。
今、近隣に住んでるため、マンションの建築進捗を記録していこうと思います。
向かいのグランドメゾンくらいまで出来上がると実感出ると思います。（笑）
みなさんも横浜在住ですか？
それからオプション悩みませんか？あと部屋のカラーも

[597: 匿名さん]

そんなに近隣に住んでいる方が
購入することもあるのですね！

やっぱり、町がいいという証拠です。