横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[558: 物件比較中さん]

第一期は要望書の判断で即日完売の予定だったので
第二期で外れた人優先、って話がでたのだと思います。

[559: 契約予定]

この度契約に至った人達はどういった職業の方なのでしょうか？

[560: 匿名]

普通のサラリーマン。

[561: 匿名]

私は会社経営しています。昨日行けなかったので今日申し込みに行ってきます。

[562: 匿名さん]

優先と言っても、なるべく、という意味ですよ。
全く優先にしたら、違法取引で引っかかります。
１期２次というのは１期に重複して外れた人が、すぐ上下などの
似たタイプなどを希望の場合、もしくは希望が入らなかった住戸
に優先振替。
これはすぐに行うので、１期申し込み以外の人は申し込みできない。
２期に優先と言うのは新しく要望書などを入れるときに最初に入れて
あげます、ということであり、運悪く重なったら抽選です。
極めてまれに、新規開拓（チラシ折込、宣伝、DM）を行わず、はず
れた人のみに日時等をお知らせする場合があります。

[563: 匿名さん]

そうですか、１期２次は、１期で抽選に漏れた方しか申し込めないのですか。
２期は、まだちょっと先ですねぇ。
まだ、検討する時間はありますね。。

[564: 匿名さん]

横浜駅近くの某タワーマンションに住んでいます。
1期は即日完売ですか…
ここは、なんだかんだで人気物件ですね。
みなとみらいの中古と比較している人もいますが、
地歴からいってこちらのほうが格上でしょう。グランドメゾン伊勢山も当初の予定通り1億半ばから3億ぐらいで売り出すようですし、横浜屈指のエリアになることに期待です。
東横線跡地の再開発、横浜駅－桜木町駅間の整備、みなとみらいエリアとの連絡、北仲の再開発が楽しみです。
個人的には横浜駅西口一帯を何とかしてほしいですね。

[565: 匿名さん]

ポートサイド地区の中古・MMの中古と比較して結局こちらに決めました。
紅葉坂は値段的にも良心的で即決でした。
第二期は一期よりも価格が上がると思いますがきっとすぐに完売でしょうね。

横浜駅西口は、、、、繁華街ですからね。。。

[566: 物件比較中さん]

>564
１期は即日完売はしていないですよ。
売れ残ったために、２期の前に１期２次をやることが急遽決まりました。

[567: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山の南側は超絶景でしょうね。
ただし、庶民には手が届きそうにありません。
一般販売するかどうかもいまだ不明ですしね。

[568: 匿名さん]

きっと重なったところと、入らなかったところとあるのでしょう。
１期２次もはずれた人だけということはありませんが、資金計画
など既にできている人でないと申し込みできないでしょうから、
結局１期に申し込んで外れた人だけになってしまうと言うことです。

[569: 匿名]

565さん
2期の価格は既に決まっているようですよ。高層階の販売なので1期と比較して高い価格にはなっていますが、それ以外1期より別段高くも低くも無かったように思います。また、すぐ売れちゃいそうです。

[570: 匿名さん]

当選された方々、おめでとうございます。
私は悩んでいたので２期狙いにして今回は見送ったくちですが、
ほとんどが倍率１倍とかでそれほどの倍率はでてなかったようで
申込みしておけば良かったな～と後悔しております。１期２次が
急遽決まったとの話ですがある程度決まってしまっているのかなぁ～
２期はいつごろのなるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
２期も１期と同じように無抽選の部屋が出るといいなって思いますね。

[571: 匿名]

570
おいおい、ちゃんとスレ読んでる？
何度も同じこと聞くなって。

[572: 匿名さん]

そもそも価格は一期を開始した時点で全て決まっていないの？
地所物件は全住戸確定させているはずだけどね。

[573: 物件比較中さん]

営業さんに聞けばすべて教えてくれますよ。

[574: 匿名さん]

横浜への憧れで買う地方出身者が多いのかな
少なくともこんな崖地は地元の人間からしたらえっ？この場所でこの値段？やーめたってのか通常感覚だと思うんだが…

[575: 匿名]

え！？ここそんな高くないですよね？
個人的には妥当だと思ってました。
MMや横浜のボッタクリ中古を高値で買うより100倍いいと思いますよ。

[576: 匿名さん]

ほとんどが倍率1倍だと、弐番館および参番館が中心の今後の販売は厳しいかもしれませんね。
壱番館と参番館ではまったく別物のマンションと考えなければなりません。
壱番館は各階2～4戸に対してエレベーター１機なのに対して(驚くべきことに南東側の6部屋は2戸に対して1機です)
参番館は各階21戸に対してエレベーターたったの３機です。
マンションを買うときはエレベーターをみろという格言があります。
まさに地権者がそろう壱番館のために弐番館と参番館が存在するという方式です。
本館と別館1、別館2にしたほうがいいのではないかと思ってしまいます。

[577: 匿名]

エレベーターの話を今頃になって持ち出すとは･･･。みんな分かってると思いますよ。だから壱番館は高いし、それを踏まえてでも、第１期の参番館がほぼ完売している状況を冷静に見ないと。