横濱紅葉坂レジデンス Part2

[購入検討中さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[478: 匿名]

一番人気の部屋ってどこなんですか？そんな倍率つくような魅力ある部屋ありましたか？

[479: 物件比較中さん]

たぶん１番人気は壱番館の高層階で唯一５千万円台の部屋だと思います。
しかも壱番館の分譲される部屋で６０㎡台ってこの部屋しかない。

[480: 匿名]

479さん
なるほど！
ありがとうございます。

[481: 匿名]

登録しました。
抽選なしで決まることを祈ります。

[482: 登録検討中]

>481さん
何番館のどんな間取りですか?

[483: 匿名さん]

>749さん

その列は　ほとんど地権者さんが押さえているんですよね。

１０倍になるほど人気なら手放す方も出てくるかもしれませんね。

[484: 匿名]

482さん
参番館の西向き物件です。被ってますか？

登録会場は新規の来場者も多かったです。

[485: 匿名さん]

>484
マンションの人気順は
南→東→西→北なので西向きなら被らないんじゃない。

[486: 登録者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[487: 匿名]

登録状況は良いのでしょうか。場所が良くとも住戸が多いので苦戦するのか、飛ぶように売れるのか見当がつきません。

[488: 匿名]

一番人気は壱番館4Fの70平米台5,000万台前半の部屋ですよ。
実質1.5階みたいな部屋だけど、壱番館の中では広さと価格のバランスがいいからでしょう。

参番館西向きは、中層階以上が次回販売となってます。
隣接する建物が建て替え予定で、その計画次第で眺望、日照に影響があるため、現段階では価格が決まらないそうで。

[489: 購入検討中さん]

西向き低層を検討中ですが、建物計画次第で中層階と価格が変わらなかったりすることもありえるのでしょうか。
だとしたら時期を待ったほうが得策ですよね。

[490: 匿名さん]

488さん
>隣接する建物が建て替え予定で、その計画次第で眺望、日照に影響があるため、現段階では価格が決まらないそう
>で。
へぇ、そういう事もあるんですね～。考えてみれば、良心的ですよね。
改装により隣の建物が高くなれば、参番館西向き全体の価格見直しがあるかもしれませんね。
第2期の販売はいつになるのでしょう。

[491: 匿名さん]

隣の建物の建設計画は、いつ頃はっきりするのでしょうね。
それによって、現段階で価格設定しないのは、ほんと良心的ですね。
第２期は、今秋、１０月頃？

[492: 匿名]

隣の建物が関係あるなら低層階も売り出さないのでは？今から売り出す物件より高層階が安くなるようなことを営業がいうのかな？

[493: 匿名さん]

三番館の下のほうは隣の建物がどうなろうが関係なく日当たりは悪いんで、すでに値段が確定していて
今回売り出されます。
中層以上が今後の影響受けるので、見送りになったということです。

[494: 匿名]

＞493さん
と言うことは低層階より安くなることはかんがえにくいですね。

[495: 匿名さん]

＞494さん
低層より安くなることはないと思いますが、ほとんど変わらないかもしれませんね。２０万円刻みとか。

[496: 匿名]

＞495さん
１階につき50万から100万の差がなければ先に買った人からはクレームが出そうですね。20万ずつだと最上階との差が200万もないですからね。まぁここで話していても予想の域は越えませんが。

[497: 匿名]

そういえばここはエコポイントの対象外だそうです。
大した金額ではないとはいえ、ちょっと残念。