ライオンズプラザ平塚見附町ってどうでしょうか？

[平塚住民]

９８年１２月に鳴り物入りで完成した免震構造の平塚市のマンションですが、
実際のところかなり売れ残り、最近、中古で大量に売りに出ています。
駅からも徒歩圏で、コンジェルが常駐するなど管理も充実しており、
管理組合の運営も良好と聞いていますが実際のところどうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

↓を使ってタダで三井住友建設に大規模修繕をやらせたらしい。

http://www.ybell.jp

[3: 匿名さん]

中古で出てます。！！

http://www.stepon.co.jp/center/hiratuka/150K3072.html

http://www.daikyo.co.jp/ryutsu/search/cgi-bin/shosai.cgi?SEARCH_TYPE=C...

[4: 匿名さん]

ゴミ捨て場のドアが自動ドアになりましたね。

[5: 匿名さん]

「仏壇」に比べれば、アイデイコート平塚の影響は意外
と少ないかも。しかも免震構造のマンションで２０００
万円程度で買える物件は中古でもそうないのではないで
しょうか？

[6: 匿名さん]

住人ですがぼちぼち売れているみたいですね。

[7: 匿名さん]

06さん、住み心地はいかがですか？

[8: 匿名さん]

２０世帯分は売りに出されてるかな？　住んでいても賃貸部が結構ある。　中古で購入される場合修繕積立がない分、免震部の交換年には相当な追い金が発生するので資金に余裕をみておく必要あり。　あと仏壇以外に鳩の被害があるので注意（階段やバルコニーみてね）未入居部分を内見したが湿気がすごい部屋ばかりだった。押入れや窓のサンに・・　もう１０年建ってるから直らないかもしれないと仲介業者も言っていた。人によりけりだが防炎じゅうたんも嫌かも！

[9: 匿名さん]

>8 私も内見しました。鳩やカラスのフンが山のようでした。
押入れに雨シミの後が凄かった。
ほとんどが賃貸のようですね。
ライオンズシリーズとしては最悪かなと思い見送りました。
エントランスと管理人にお金かけすぎと思います。
フロントに１人、掃除の叔母さん２人もいらないのに・・

[10: 匿名さん]

＞エントランスと管理人にお金かけすぎと思います。
＞フロントに１人、掃除の叔母さん２人もいらないのに・・

あのゴージャスなエントランスがたまらない。
年末年始以外は有人管理がメリット。
清掃はゆきとどいていますが・・・。

[11: 匿名さん]

見てきました。ホールに落ちた鳩のフンを掃除の叔母さんが清掃していましたが、鳩がほんとうに多いのでしょうか？
東側にはビルが建ち、西側の道路に面したところにマンションが建つようなので南西角部屋が一番いいみたいですね。
上から一列全部同じ番号の部屋が売りに出ていたのはそういう理由があったのだとすぐにわかりました。
あの赤い光にはさすがにまいりますね。
>エントランスと管理人にお金かけすぎと思います。
同感です。
エントランスより部屋にお金かけて欲しいものです。
共有部分の坪数が多く現居住者が少ないので中古で入居した場合の追い金が一番心配でしょうか。
築９年で半値近いということはあと５年経過するとどうなってしまうのかちょっと心配になります。

[12: 匿名さん]

ここに住んで３ヶ月目になります。
少しばかり後悔しています。
理由は皆さんが書かれている通りです。
これから買われる方は気をつけてください。
未入居物件は全室投資物件ですので買わないことです。
居住中の方が売りに出している価格より、５００〜６００万円くらい高いです。
私は居住中の売主さんより不動産会社を通して１８００万で買いましたが、同じ間取りの隣の部屋はＧＷ前１９５０万だったのがＧＷ後２５５０万とＧＷを挟んで投資物件になりました。
広告の価格から６００万引いた値段がもとの値段です。
自分でリフォームしても１００万はかからないです。
たとえ２５５０万で１００万値引きしてもらってそれでいいですか？

[13: 匿名さん]

>>12
そういう理由があったんですね。
４月に1201が2050万で出ていて2000万で値引き交渉をしてもらおう不動産屋と相談している最中に売れてしまって。
２週間前からなんと2680万で売りに出たよ。
頭にくる！
ここはいろいろと問題がありそうですね。

[14: 匿名さん]

↓の501は前より１００万円安くなってないか？
http://www.stepon.co.jp/center/hiratuka/150K3072.html

[15: 匿名さん]

>>14さん
そこは投資物件にもならない理由がある場所。
見に行った？
>>11さんが書いているように隣にビルが建つのでもうすぐ真暗生活。
そこ縦て１列売りに出てます。全室安い
鳩のフンだらけ、マジ凄　病気になりそう。
でも掃除してあれば気がつかないだろうな。
中古物件は、不動産屋へ行って情報聞くこと。
ここは雨漏れも多いから物件を見る時は雨の日に行くべし。

[16: 匿名さん]

>>15　隣にビルが建つということは、
電気屋＆クリーニング屋がビル化？？
ライオンズプラザ平塚見附町の場所が西武百貨店に
ならなかったり、２０Ｆ建てにならなかったのは、
東側の商店が買収に応じなかったのが原因と聞き
ましたが・・・。

[17: 匿名さん]

>>16 わかってませんな（現在と過去がわかってない）
ガセネタに騙されて・・・（笑）
ここに20階なんか建てられるわけない。水脈の上に？
西武ではなく西都の間違いだろ、
１０年前西武は経営が悪化し用地売却をしている最中、藤沢西武も同時期に売却した。
そんな時代に土地買う資金すら無い。根拠のない話だこと・・・
ヤ○○や外国人ホステスが多くすんでいる錦町を経由しなければならないこの土地をなぜ西武が買うの
西側は再開発でマンションと大規模市民ホールが出来るのに百貨店としてのメリットが無い。
>東側の商店が買収に応じなかったのが原因と聞きましたが・・・。
ここ１０年前は韓国市場、韓国人の人がこのあたりに沢山住んでいる。
お茶屋はあった。

[18: 匿名さん]

ライオンズコレクション（平塚版）
http://djr.daikyo.co.jp/lions/list.asp?s_pref_cd=14&s_city_cd=203

[19: 匿名さん]

>>15 今日は下見の絶好の日？

[20: 匿名さん]

>>19
週末、内見者が来てるの見ました。
たぶん買わないでしょう。
もしかしたら賃貸かも・・・

[21: 匿名さん]

賃貸なら悪くないけどあまり出ないし高くないか？ここ。
前は月１２万円くらいで結構いい部屋あったけど。

[22: 匿名さん]

>>21
今、賃貸いっぱい出てます。
販売している物件は賃貸としても扱っています。
２０世帯くらい賃貸出てます。

[23: 匿名さん]

>>21
ライオンズプラザ平塚見附町1310号室
間取りの内訳 和6洋6.5/5.7LDK14.2
方位 南 建物階/所在階 地上15階建て/13階部

お問い合わせ先
(有)江南不動産
免許番号: 神奈川県知事免許(9)第9070号
住所: 平塚市平塚2丁目1-27
電話番号: 0463-34-3102

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?pf=14&md=geo&ge...

[24: 匿名さん]

>>23
おいおいここは・・・　規約違反だろうが

[25: 匿名さん]

おれが住んでた部屋が当時より月５０００円高く出てた
>>22の不動産屋ではないけど。

[26: 匿名さん]

ある不動産屋でここの話をいただきました。
売りに出たばっかりだったので余裕で内見希望したら時遅く既に契約されてしまった。
たぶんここも投資物件として出るんでしょう。
１ヵ月後1850万がいくらで売りにでるか？
不動産屋からは雨の日に内見した方がいいとすすめられました。　それってやっぱり・・・ですか？

[27: 匿名さん]

>>26 七夕期間中に下見をしてもおもしろいかもしれない。

[28: 買う気満々]

先日拝見させていただきました。家内が1301号2550万を買う気満々でしたが12》さんの話では６００ほど吹っかけているのですか。とすれば２０００を切るくらいで交渉の余地ありでしょうか？

[29: 匿名さん]

>>28
確か1301は未入居物件でしたね。投資物件だから値引きは200%無理！ですよ。
初めてマンション買う方でしょ？
　　>吹っかけているのですか。とすれば２０００を切るくらいで交渉の余地ありでしょうか？
本読んだりして勉強した方がいいかと思います。
投資物件は税金がかかってますから安くならないですね。いいとこ５０万円くらいかな
人手（業者）に渡る前に買わないとダメですよ。（居住中の方から買わないと）
それより北東向きだけどいいのでしょうか？　(そこだけ西や南に窓は一つもないですよね）
洗濯物は乾かないし、陽がすぐに陰るよ。
売却は厳しいから永住覚悟しないといけませんね。（陽がささない物件は売れ難いです）
未入居ですから追い金分の資金を相当覚悟して所有していないと大変ですね。
3000万円の物件を買うつもりで資金を用意しないと
あとは雨の日に内見したほうがいいですよ。
ここは皆さん書かれているように雨漏れが多いようです、特に角部屋だから気をつけないと　
未入居は疑ってかからないと後で失敗します。
人の手が加わって修繕されているので悪い部分が隠されている場合があります。
そこは私が購入する前から空きでしたね。（11F、12F、13F）
ちなみに私は南向きですが失敗したと思っていますが・・・（笑）
今日もうるさいし
がんばって検討してください。

[30: 買う気満々]

》29
ありがとうございます。はい！初めてです。北東ですが2面から日光が入るということと、私が単身赴任になる可能性が非常に高い今日この頃、24時間警備体制で安心、さらに娘が駅から歩いて安心して帰宅できるとのことから異常に買う気満々でした。向かいのアイディコートは新築で非常に安いので来週の休みに」見学します。貴重なアドバイスありがとうございます。

[31: 匿名さん]

>>30
北向きの窓は日光は入りませんよ。ただ窓が有る分明るいくらい、
デメリットは規則上エアコンが２つしか取り付けられないことですね。
　>24時間警備体制で安心
警備なんかしていませんが、違いますよ。
　>さらに娘が駅から歩いて安心して帰宅できるとのことから異常に買う気満々でした。
だったら尚更この辺りは考え直した方がいいですね。昼と夜はまったく違いますから。
歓楽街や飲み屋が多いのでお子様には不向きではないですか？
このマンションは昔、事件もありましたから・・・
線路の南側の方が安全ですね。
よけいなお世話かも知れませんが、アイディコートは地元の人は絶対に買いません。
アイディコートを買うくらいならこちらの方が１００倍安心です。
引渡し前の事件依頼大勢の人がキャンセルしたということで噂になっています。
それだけ問題物件のようです。
マンションを値段で判断していると失敗してしまいますよ。

[32: 買う気満々]

重ねてありがとうございます。私は九州の田舎から転勤で5年前にこちらにやむなく転勤して、家内と娘が異常に平塚を気に入りまして等分定着を考えてます。現在北へ徒歩20分の賃貸住宅に住んでます。厚かましいようですがお勧めの物件があればご紹介くださいませ。

[33: 匿名さん]

>>32 免震構造にこだわるなら平塚ではリーデンスタワー湘南平塚
駅近で同様の物件ならハイホーム湘南平塚といったところですが、
少し家賃が高くなりますが、ＬＰ平塚見附町は幸い賃貸で出ている
部屋があるのでそれを借りて気に入ったら他の物件と比較検討して
購入するというのが一番いいのではないでしょうか？

[34: 買う気満々]

Ｐｊファイン　オーベルグランディオを見に行き
勢いで仮契約してしまいました。いろいろ調べていると完成時期が８月末であと20〜30戸程
売れ残っているみたいでした。よくよく調べたら値引きができそうなんですが
一割から二割くらいで値引き交渉可能でしょうか？

[35: 匿名さん]

>>34
仮契約しちゃったの？
それなら、その後の値引き交渉ってのは・・どうかねえ？

[36: 匿名さん]

>>34
竣工後半年経過したあたりにおそらく棟内モデルルームの家具・フルオプション付き
物件が１割引とかで出るのを見計らって購入する方がいいかも。

[37: 買う気満々]

なるほど、ありがとうございました。スレの内容が違う方向に行ってしまいましたのでここらで退場いたします。でも近い将来良い物件をゲットします！

[38: 買う気でいる者]

No.31さんへ・・・このマンションは昔、事件もありましたから・・・っていうのは　非常に気になりなりますが、一体どんな・・・。教えて下さい。

[39: 匿名さん]

>>38 このマンションができた当初に屋上から転落事故があったこと？
当時は平塚では一番高いマンションでしたが、今はここより高いマンション
がありますから、今後はそういう可能性は少なくなってくるでしょう。

[40: 匿名さん]

南向き高層階（ベランダからも仏壇がちょうど見えない高さ）を賃貸で入居しようか検討中です。
ハト糞の情報が気になるのですが、実際に暮らしている方、ベランダにも来ますでしょうか？
本当は南口で見つけたいのですが、駅近賃貸で手ごろな価格がなく、悩み中です。

[41: 匿名さん]

仏壇の被害にあわないところは全て居住中のハズだが
部屋を間違えていないか、または昼間見ただけで夜に見に来てないのでは？
夜確認に来た方がいいと思う。

[42: 匿名さん]

>>40
ハトが多いのは05号室と06号室と、11号室と12号室の間が多い。
ベランダには飛んで来るけど巣は作った例はないと思う。
仏壇は西側、東側の部屋なら影響はない。

[43: 匿名さん]

１階の不動産はどうよ？
http://www.housemory2.jp/about/

[44: 匿名さん]

>>43の不動産屋を覗いたらだいぶ売れたみたいね。ここ

[45: 匿名さん]

１０階の南向きの部屋が売りに出てますね。

[46: 匿名さん]

過去のレスへの質問なのですが、ライオンズプラザで自殺事件があったのですか？
それともアイディコート平塚であったのでしょうか？
双方への入居を考えている者です。知っている方、教えて下さい。

[47: 周辺住民さん]

当時と状況が変わってますので過去に転落事故があってもあまり関係ないような気がしますが、、、

[48: 匿名さん]

マンションみらいネットに加入している平塚市唯一のマンションとのことだが、、、

[49: 匿名さん]

ライオンズプラザ平塚見附町を賃貸しようかと考えているのですが、あまり評判よろしくないのでしょうか。内見したところ、新しくきれいそうなのでよいかと思い検討しているのですが、教えてもらえないでしょうか。

[50: 匿名さん]

>>49
賃貸であっても本人年収５００万以上、保証人は三親等以内の親族で６５歳未満の同じく年収５００万以上などの厳しい入居条件がありました。
医師や税理士などの専門職の方々や三共・ソニー・富士フィルムなど超一流企業にお勤めの方が多くお住まいになっているので、住人の質は非常に良いかと思われます。

[51: 物件比較中さん]

ライオンズプラザ平塚見附町を内見しました。9年も過ぎた物件だが、中はきれいそうで、本気で買いたいです。しかし修繕積立金が高いです。知っている人に聞きたいです。2000万台で駅近ならどこのマンションがいいですか？