９８年１２月に鳴り物入りで完成した免震構造の平塚市のマンションですが、
実際のところかなり売れ残り、最近、中古で大量に売りに出ています。
駅からも徒歩圏で、コンジェルが常駐するなど管理も充実しており、
管理組合の運営も良好と聞いていますが実際のところどうなんでしょうか？
[スレ作成日時]2006-02-19 23:43:00
注文住宅のオンライン相談
ライオンズプラザ平塚見附町ってどうでしょうか？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-02-22 21:43:00
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| No.3 | ||
| No.4 |
ゴミ捨て場のドアが自動ドアになりましたね。
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| No.5 |
「仏壇」に比べれば、アイデイコート平塚の影響は意外
と少ないかも。しかも免震構造のマンションで２０００ 万円程度で買える物件は中古でもそうないのではないで しょうか？ |
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| No.6 |
住人ですがぼちぼち売れているみたいですね。
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| No.7 |
06さん、住み心地はいかがですか？
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| No.8 |
２０世帯分は売りに出されてるかな？ 住んでいても賃貸部が結構ある。 中古で購入される場合修繕積立がない分、免震部の交換年には相当な追い金が発生するので資金に余裕をみておく必要あり。 あと仏壇以外に鳩の被害があるので注意（階段やバルコニーみてね）未入居部分を内見したが湿気がすごい部屋ばかりだった。押入れや窓のサンに・・ もう１０年建ってるから直らないかもしれないと仲介業者も言っていた。人によりけりだが防炎じゅうたんも嫌かも！
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| No.9 |
>8 私も内見しました。鳩やカラスのフンが山のようでした。
押入れに雨シミの後が凄かった。 ほとんどが賃貸のようですね。 ライオンズシリーズとしては最悪かなと思い見送りました。 エントランスと管理人にお金かけすぎと思います。 フロントに１人、掃除の叔母さん２人もいらないのに・・ |
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| No.10 |
＞エントランスと管理人にお金かけすぎと思います。
＞フロントに１人、掃除の叔母さん２人もいらないのに・・ あのゴージャスなエントランスがたまらない。 年末年始以外は有人管理がメリット。 清掃はゆきとどいていますが・・・。 |
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| No.11 |
見てきました。ホールに落ちた鳩のフンを掃除の叔母さんが清掃していましたが、鳩がほんとうに多いのでしょうか？
東側にはビルが建ち、西側の道路に面したところにマンションが建つようなので南西角部屋が一番いいみたいですね。 上から一列全部同じ番号の部屋が売りに出ていたのはそういう理由があったのだとすぐにわかりました。 あの赤い光にはさすがにまいりますね。 >エントランスと管理人にお金かけすぎと思います。 同感です。 エントランスより部屋にお金かけて欲しいものです。 共有部分の坪数が多く現居住者が少ないので中古で入居した場合の追い金が一番心配でしょうか。 築９年で半値近いということはあと５年経過するとどうなってしまうのかちょっと心配になります。 |
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| No.12 |
ここに住んで３ヶ月目になります。
少しばかり後悔しています。 理由は皆さんが書かれている通りです。 これから買われる方は気をつけてください。 未入居物件は全室投資物件ですので買わないことです。 居住中の方が売りに出している価格より、５００〜６００万円くらい高いです。 私は居住中の売主さんより不動産会社を通して１８００万で買いましたが、同じ間取りの隣の部屋はＧＷ前１９５０万だったのがＧＷ後２５５０万とＧＷを挟んで投資物件になりました。 広告の価格から６００万引いた値段がもとの値段です。 自分でリフォームしても１００万はかからないです。 たとえ２５５０万で１００万値引きしてもらってそれでいいですか？ |
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| No.13 |
>>12
そういう理由があったんですね。 ４月に1201が2050万で出ていて2000万で値引き交渉をしてもらおう不動産屋と相談している最中に売れてしまって。 ２週間前からなんと2680万で売りに出たよ。 頭にくる！ ここはいろいろと問題がありそうですね。 |
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| No.14 |
↓の501は前より１００万円安くなってないか？
http://www.stepon.co.jp/center/hiratuka/150K3072.html |
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| No.15 | ||
| No.16 |
>>15 隣にビルが建つということは、
電気屋＆クリーニング屋がビル化？？ ライオンズプラザ平塚見附町の場所が西武百貨店に ならなかったり、２０Ｆ建てにならなかったのは、 東側の商店が買収に応じなかったのが原因と聞き ましたが・・・。 |
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| No.17 |
>>16 わかってませんな（現在と過去がわかってない）
ガセネタに騙されて・・・（笑） ここに20階なんか建てられるわけない。水脈の上に？ 西武ではなく西都の間違いだろ、 １０年前西武は経営が悪化し用地売却をしている最中、藤沢西武も同時期に売却した。 そんな時代に土地買う資金すら無い。根拠のない話だこと・・・ ヤ○○や外国人ホステスが多くすんでいる錦町を経由しなければならないこの土地をなぜ西武が買うの 西側は再開発でマンションと大規模市民ホールが出来るのに百貨店としてのメリットが無い。 >東側の商店が買収に応じなかったのが原因と聞きましたが・・・。 ここ１０年前は韓国市場、韓国人の人がこのあたりに沢山住んでいる。 お茶屋はあった。 |
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| No.18 | ||
| No.19 |
>>15 今日は下見の絶好の日？
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| No.20 |
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| No.21 |
賃貸なら悪くないけどあまり出ないし高くないか？ここ。
前は月１２万円くらいで結構いい部屋あったけど。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>21
ライオンズプラザ平塚見附町1310号室 間取りの内訳 和6洋6.5/5.7LDK14.2 方位 南 建物階/所在階 地上15階建て/13階部 お問い合わせ先 (有)江南不動産 免許番号: 神奈川県知事免許(9)第9070号 住所: 平塚市平塚2丁目1-27 電話番号: 0463-34-3102 http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?pf=14&md=geo&ge... |
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| No.24 |
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| No.25 |
おれが住んでた部屋が当時より月５０００円高く出てた
>>22の不動産屋ではないけど。 |
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| No.26 |
ある不動産屋でここの話をいただきました。
売りに出たばっかりだったので余裕で内見希望したら時遅く既に契約されてしまった。 たぶんここも投資物件として出るんでしょう。 １ヵ月後1850万がいくらで売りにでるか？ 不動産屋からは雨の日に内見した方がいいとすすめられました。 それってやっぱり・・・ですか？ |
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| No.27 |
>>26 七夕期間中に下見をしてもおもしろいかもしれない。
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| No.28 |
先日拝見させていただきました。家内が1301号2550万を買う気満々でしたが12》さんの話では６００ほど吹っかけているのですか。とすれば２０００を切るくらいで交渉の余地ありでしょうか？
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| No.29 |
>>28
確か1301は未入居物件でしたね。投資物件だから値引きは200%無理！ですよ。 初めてマンション買う方でしょ？ >吹っかけているのですか。とすれば２０００を切るくらいで交渉の余地ありでしょうか？ 本読んだりして勉強した方がいいかと思います。 投資物件は税金がかかってますから安くならないですね。いいとこ５０万円くらいかな 人手（業者）に渡る前に買わないとダメですよ。（居住中の方から買わないと） それより北東向きだけどいいのでしょうか？ (そこだけ西や南に窓は一つもないですよね） 洗濯物は乾かないし、陽がすぐに陰るよ。 売却は厳しいから永住覚悟しないといけませんね。（陽がささない物件は売れ難いです） 未入居ですから追い金分の資金を相当覚悟して所有していないと大変ですね。 3000万円の物件を買うつもりで資金を用意しないと あとは雨の日に内見したほうがいいですよ。 ここは皆さん書かれているように雨漏れが多いようです、特に角部屋だから気をつけないと 未入居は疑ってかからないと後で失敗します。 人の手が加わって修繕されているので悪い部分が隠されている場合があります。 そこは私が購入する前から空きでしたね。（11F、12F、13F） ちなみに私は南向きですが失敗したと思っていますが・・・（笑） 今日もうるさいし がんばって検討してください。 |
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| No.30 |
》29
ありがとうございます。はい！初めてです。北東ですが2面から日光が入るということと、私が単身赴任になる可能性が非常に高い今日この頃、24時間警備体制で安心、さらに娘が駅から歩いて安心して帰宅できるとのことから異常に買う気満々でした。向かいのアイディコートは新築で非常に安いので来週の休みに」見学します。貴重なアドバイスありがとうございます。 |
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| No.31 |
>>30
北向きの窓は日光は入りませんよ。ただ窓が有る分明るいくらい、 デメリットは規則上エアコンが２つしか取り付けられないことですね。 >24時間警備体制で安心 警備なんかしていませんが、違いますよ。 >さらに娘が駅から歩いて安心して帰宅できるとのことから異常に買う気満々でした。 だったら尚更この辺りは考え直した方がいいですね。昼と夜はまったく違いますから。 歓楽街や飲み屋が多いのでお子様には不向きではないですか？ このマンションは昔、事件もありましたから・・・ 線路の南側の方が安全ですね。 よけいなお世話かも知れませんが、アイディコートは地元の人は絶対に買いません。 アイディコートを買うくらいならこちらの方が１００倍安心です。 引渡し前の事件依頼大勢の人がキャンセルしたということで噂になっています。 それだけ問題物件のようです。 マンションを値段で判断していると失敗してしまいますよ。 |
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| No.32 |
重ねてありがとうございます。私は九州の田舎から転勤で5年前にこちらにやむなく転勤して、家内と娘が異常に平塚を気に入りまして等分定着を考えてます。現在北へ徒歩20分の賃貸住宅に住んでます。厚かましいようですがお勧めの物件があればご紹介くださいませ。
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| No.33 |
>>32 免震構造にこだわるなら平塚ではリーデンスタワー湘南平塚
駅近で同様の物件ならハイホーム湘南平塚といったところですが、 少し家賃が高くなりますが、ＬＰ平塚見附町は幸い賃貸で出ている 部屋があるのでそれを借りて気に入ったら他の物件と比較検討して 購入するというのが一番いいのではないでしょうか？ |
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| No.34 |
Ｐｊファイン オーベルグランディオを見に行き 勢いで仮契約してしまいました。いろいろ調べていると完成時期が８月末であと20〜30戸程 売れ残っているみたいでした。よくよく調べたら値引きができそうなんですが 一割から二割くらいで値引き交渉可能でしょうか？ |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
なるほど、ありがとうございました。スレの内容が違う方向に行ってしまいましたのでここらで退場いたします。でも近い将来良い物件をゲットします！
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| No.38 |
No.31さんへ・・・このマンションは昔、事件もありましたから・・・っていうのは 非常に気になりなりますが、一体どんな・・・。教えて下さい。
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| No.39 |
>>38 このマンションができた当初に屋上から転落事故があったこと？
当時は平塚では一番高いマンションでしたが、今はここより高いマンション がありますから、今後はそういう可能性は少なくなってくるでしょう。 |
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| No.40 |
南向き高層階（ベランダからも仏壇がちょうど見えない高さ）を賃貸で入居しようか検討中です。
ハト糞の情報が気になるのですが、実際に暮らしている方、ベランダにも来ますでしょうか？ 本当は南口で見つけたいのですが、駅近賃貸で手ごろな価格がなく、悩み中です。 |
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| No.41 |
仏壇の被害にあわないところは全て居住中のハズだが
部屋を間違えていないか、または昼間見ただけで夜に見に来てないのでは？ 夜確認に来た方がいいと思う。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
１階の不動産はどうよ？
http://www.housemory2.jp/about/ |
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| No.44 |
>>43の不動産屋を覗いたらだいぶ売れたみたいね。ここ
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| No.45 |
１０階の南向きの部屋が売りに出てますね。
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| No.46 |
過去のレスへの質問なのですが、ライオンズプラザで自殺事件があったのですか？
それともアイディコート平塚であったのでしょうか？ 双方への入居を考えている者です。知っている方、教えて下さい。 |
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| No.47 |
当時と状況が変わってますので過去に転落事故があってもあまり関係ないような気がしますが、、、
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| No.48 |
マンションみらいネットに加入している平塚市唯一のマンションとのことだが、、、
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| No.49 |
ライオンズプラザ平塚見附町を賃貸しようかと考えているのですが、あまり評判よろしくないのでしょうか。内見したところ、新しくきれいそうなのでよいかと思い検討しているのですが、教えてもらえないでしょうか。
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| No.50 |
>>49
賃貸であっても本人年収５００万以上、保証人は三親等以内の親族で６５歳未満の同じく年収５００万以上などの厳しい入居条件がありました。 医師や税理士などの専門職の方々や三共・ソニー・富士フィルムなど超一流企業にお勤めの方が多くお住まいになっているので、住人の質は非常に良いかと思われます。 |
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| No.51 |
ライオンズプラザ平塚見附町を内見しました。9年も過ぎた物件だが、中はきれいそうで、本気で買いたいです。しかし修繕積立金が高いです。知っている人に聞きたいです。2000万台で駅近ならどこのマンションがいいですか？
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| No.52 |
明石町の「グリーンコート平塚コンサイト」は、どうですか？（中古でてるか
わかりませんが） （買いそびれてしまい後悔してます・・・）立地はいいですよね？！ ＜＜５１さん |
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| No.53 |
>>51 やたら管理組合が強いマンション。組合の意向で管理費を減らし修繕積立金の割合を高めに設定していました。
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| No.54 |
共用部分は充実していると思いますが、部屋のグレードが今一つのように思います。
住み心地はいかがでしょうか？ |
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| No.55 |
マンションは管理を買うべきだといわれます。
また修繕積立金の安い物件は要注意です。 将来、一時金の負担があるかもしません。 このマンションは修繕積立金、管理費も十分だと 言うことで安心なのかな。 |
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| No.56 |
明石町の「グリーンコート平塚コンサイト」を買ってなくて良かった。。。
偶々友人の友人が半年位前にグリーンコート＊＊＊を買って、 入居したあと、騒音、管理の不行き届けでかなり後悔しているらしい。 買う前に、異なる切り口でよく調査されることを皆さんにお勧めします。 |
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| No.57 |
住み心地良好。
利便性と安全性、管理が良さがおすすめです。 免震構造で基本的なつくりが良いと思います。 隣室の音が気になりません。 一棟建てで200を超える世帯があり、大規模修繕などの出費に対応し易いです。 子育て中の世帯も相当数あり、わずらわしくないコニュニティを形成していて情報交換しやすいです。 小中学校も近く、通学路が明るく大きな道で安心です。 夜、駅からの道も明るくて良いです。 管理組合、自治会の活動もわずらわしくありません。 商業地域にあるので騒音、店舗の照明などが気になるかもしれません。 ちなみに自室は二重窓と遮光カーテンで良好な環境です。 何を重視して物件を選ぶのかですね。 いろいろな物件に住みましたが、ここは良好だと思います。 |
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| No.58 |
>>31で
デメリットは規則上エアコンが２つしか取り付けられないことですね。 と書かれていますが、３ＬＤＫなのに２箇所にしかつけられないのでしょうか？ 駅近で管理もしっかりしているということなので、購入を検討しています。 |
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| No.59 |
エアコンですが、台数制限は聞いていません。
我が家では3LDKですが、各部屋に取り付けてありますよ。 快適です。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
BS、地上波デジタル、アナログ、は各住居の端子に接続すればすぐに視聴できます。
自前のアンテナは必要ありません。 もちろんBSでは別契約が必要なチャンネルもあります。 CSも契約すれば視聴可能ですが、共有アンテナが古いもので衛星への対応が少なくて 全チャンネルが契約可能というわけではないようです。 将来的には改善されるということです。 なお、管理規約でベランダへのアンテナ設置は不可ですのでご注意を。 また、ケーブルテレビ、光VDSLの契約も可能です。 |
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| No.62 |
61さん御丁寧にありがとうございました。
>管理規約でベランダへのアンテナ設置は不可ですのでご注意を。 いつ見てもベランダにアンテナや布団などを干している住人は皆無ですね。 管理が徹底されているのですね。 今日も七夕へ行ったのでそばまで見に行きましたが、完璧なバリケード？が されていて本気でいつか買いたいと思いました。 |
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| No.63 |
設立当時の理事が５．６人そのままいまだに理事をやっていて仕切っている。他の住民たちが理事になりたがらないことをいいことにやりたい放題だ。自分たちへの批判を恐れて言論の自由を許さない。住む場合には、長いものには巻かれる気持ちが必要です。
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