シティタワー大阪天満 パート7

[匿名さん]

検討板→住民板への移行期間のスレです。
パート7のレスが1000を越した時点で住民板に完全移行します。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[880: 匿名さん]

ひとりぐらしで、ここに住むなら、洗濯乾燥機で乾燥まで完了ですかね。干す必要がありません。
また、洗濯乾燥機できないものは、空調された風呂場に干すでしょうね。

[881: 匿名さん]

排気ガスがたくさんのため、外には干せません。体調を崩す事が無いように必ず室内でお過ごしください。


大阪大空襲については必ず調べるべきだとも思われます。

[882: 匿名さん]

＞大阪大空襲については必ず調べるべきだとも思われます。
ここだけの話じゃ無いでしょう。

[883: 匿名さん]

いよいよ中層階も売り出した見たいですね。最近引越しが多いと思ったら、中層に灯りが多く見られました。

[884: 匿名さん]

究極は広島ですが、大空襲大空襲ってアメリカの人ですか？

[885: 匿名さん]

なんで空襲空襲って騒いでんの？

教えてください。

他の都道府県のそれとどう違うのですか？
あなたは自分が何を言ってるのか分かっているのですか？

もうそろそろやめといたほうが良いですよ。

[886: 匿名さん]

大空襲より上町断層大地震の方が真実味がある。
この辺のタワーはやばいだろうね。

[887: 匿名さん]

こんどはそのネタですか・・・
いい加減、、、あきたよ。
何の根拠もないネタで煽りすぎ・・・

[888: 匿名]

大概普通に根拠あるじゃん・・・
いい加減、、、あきたよ。
適当に打ち消すその印象操作・・・

[889: 匿名]

それでも売れてるんだから。
それが何よりの結果でしょ。
一

[890: 匿名]

どうしても、安かろう悪かろうと感じてしまいます

[891: 匿名]

土地がやすかっただけよ
建物は金かかってるからあの値段
引き算したら土地安い
つまりそうゆう土地

[892: 匿名]

大手デベは建設に関わる資金調達でメガバンと繋がってます。
土地のプロ同士VSここの荒らしの妄想、どっちが信頼あるか普通に考えたらわかる。

[893: 匿名]

そんなに価値があるなら、プロであるメガバンクなりファンドが投資してるんでしょうね？

プロでも全能ではない。
最後のリスクは購入者が負う他ない訳だし
ご自身で判断されれば。

物件に何らかの問題があっても法クリアしてれば
だれも責任とってくれないからね。
現に阪急とか札幌住友の実例もある。

[894: 匿名]

だから瑕疵担保特約ができたんだが、しらんのか。

[895: 匿名]

瑕疵担保は法クリアしてないことが判明した時でしょ？

心理的瑕疵にも適用されるの？？

[896: 匿名]

何が心理的なん？
ネットの書込みには判例がでたので適当に書かない方がいいんだが。

[897: 匿名]

今日は休み明けだから元気ですね〜。

とにかく普通に住みたくない物件です。

[898: 周辺住民さん]

↑
だったら、なんでここで張り付いてるの？
嫌がらせしたいからでしょ？

[899: 匿名]

働きなさい

[900: 匿名]

瑕疵担保特約では、OBPの土壌汚染発覚みたいなケースは
購入額が保証されるんですか？
それとも時価？
調べてもよくわからなくて。

[901: 匿名]

時価だったら購入額の六割くらいになるじゃん…。

[902: 匿名さん]

ここは土壌汚染の噂でもあるのか？立地が汚染地帯だからその分安い。それでいいじゃない。

[903: 匿名さん]

買えばわかるよ。そんなこと。

[904: 匿名さん]

このマンション、お風呂の排水溝がキツく臭うそうです。
住民専用板で話題になってました。立地がダメな反面、建物にはお金掛けてるって
いってたのに。いいところ無しですね。

[905: 匿名]

住みたくない、立地が悪い、まぁ周りの営業の皆さん潰しに必死ですな。

周辺の物件のかた、頑張って〜。

[906: 匿名さん]

>905
あなたはスミフの営業さん？あなたたちこそ頑張って！稼ぎ時の土曜日ですよ～、
パビリオンに人いないんですかぁ？あと４００戸！気合いれて売らにゃあ。

[907: 匿名]

＞906

というあなたも営業さん。

このスレ、業界関係者ばっかりだ。意味ないね。

[908: 匿名さん]

やっぱり突っ込み所の多いマンションのスレは荒れますね～。
でも最近書き込みも減ってきて、このマンションの過疎化を象徴してますねえ。

[909: 匿名さん]

ザ・天満タワー

[910: 匿名]

今日初めてここのモデルルームに行ってきました。
このスレでは散々な書かれかたしてますが、モデルルーム見た限り、かなり好印象でしたよ。
昼過ぎでしたが、他にたくさん見に来てる人もいましたし、結構売れてそうな感じでした。

現地のモデルルームもいい感じでした！百聞は一見にしかず。

[911: 匿名さん]

>910
好印象でよかったですね。価格表は見られましたか？このスレでよくいわれてますが、どれくらい部屋は空いていましたか？

[912: 匿名さん]

やっぱり2年位で大半は売れなきゃねー
コスモスクエアのマンションも同じ位の数が2年くらいで売れてなかったっけ？もうちょっとかかってたかな？

[913: 入居済み住民さん]

コスモはただでさえ、８０㎡が2千万前半だったのに、最後は叩き売り（うわさでは２千万前後）でしたからね。
スミフさんは値下げしないのでいつもでかかるやら。
>910
土日で人こなかったらおわってるので・・・普通でしょうね。

とりあえず、とっとと完売させてください。パートいくつまでいくか心配です。。

[914: ビギナーさん]

45階が中古で早くも売りに出てますね

[915: ご近所さん]

こんなに早く中古が出るなんて・・・・。よっぽど◯◯なんでしょうね。

[916: 匿名]

>914
45階って買った人いたの？

[917: 匿名]

それで何平米のいくらだったのがいくらででてるんですか？

[918: 匿名さん]

市内のタワマンなら金持ちオーナーさんが投資用にとりあえず購入するからね。
借り手もなさそうならすぐ売ることはよくあります。
また、転勤などいろいろあるし、悪い意味で中古販売について持っていくのは荒らしでしょう。
私もマンション買った翌年に母親がなくなり（父は8年前に他界）、実家の方が広かったので当時最新設備満載のマンションを1年で売りましたよ。

[919: 匿名さん]

918さん
荒らしって、中古販売の事を書くと荒らしですか？
ちょっと屈折していません？

中古ですが、86.08m2で8,940万円ですね
この立地でいくら内装に手を入れたからといってこの価格では買い手はないと思いますね
売り出した理由は不明ですが・・・
ただ、家具や内装に手を入れているので、住む予定だったのではと思いますよ

[920: 匿名さん]

8940万はありえん。
それなら築年数で負けているがCT大阪の44階、7980万（約100平米）物件を買うぞ。
CT大阪は管理含めて良くできているし、設備もいい。
もしくはCT西梅田、キタハマ、NYあたりだな。

[921: 不動産購入勉強中さん]

投資用でここを買うなんて・・・
それじゃ、手放して当たり前ですよ（見る目がない）
投資用に45階は買いませんよ
普通に住む予定だったと思います

[922: 匿名さん]

今頃なに言ってんのｗ
転売ヤーで有名なやつの売り物件でしょ

[923: 匿名さん]

>921
お金持ちは気にせずタワマン買うよ。損しようがどうでもいいみたいな金持ちがいるんだよ。
金銭感覚が違うし、庶民と同じ発想はやめたほうがいい。
金持ち間では、買わずに話題にのれないより、損してでもとりあえず購入。
上がったり人気が出れば「俺、あそこもってるよ～」って話題のためだけで買う人たち。

[924: 匿名]

なら、ここは値下げせず買値で売るのが金持ちなんでしょうね。

[925: 匿名さん]

金持ちは、収支上プラスになる人生を歩んで金持ちになってるんだから、損することはしないでしょ。
基本、ケチだから。

[926: 匿名さん]

まぁそうやね
時々>>923みたいな頓珍漢な発言を見かけるけど
知ったか丸出しで憧れてるんやろうけど、余程、金に縁がないんやろうね

[927: 匿名さん]

923さん
お金があろうがなかろうが損をする買い方はしませんよ
大丈夫ですか？

[928: 匿名さん]

ここを転ヤーでうるなんて無いでしょう
だってまだ売れ残りがあるんだよ

[929: 匿名さん]

さすが中途半端なタワースレなので金持ちを知らん層が多いのぉ。

[930: 匿名]

儲けを考えないのが本当の金持ちだな。

[931: 匿名さん]

ここを買う方の将来設計はどうなの？永住？賃貸？転売？

[932: 匿名さん]

今のこの状況でもうけ考えないってボランティアかよ
もうけ考えない金持ちを紹介してくれ。
いるのか？

[933: 匿名さん]

資産価値でここ買った人はいないとおもいます。
永住できるマンションでは？
そもそもここに限らず転売や利回りで今マンション買うとかないです。

業者さんたち何しにここばっか来てるのかな？

[934: 匿名]

祭りまで2週間きりましたね。

[935: 匿名]

part8作りますかね？
祭りの実況だけでpart11は行くでしょ。

[936: 匿名]

天神祭りのさいＭＲへ行けば花火はみれるのかなぁ。
同じ考えの人が多くてすごい活気が出るかも。

[937: 匿名さん]

＞儲けを考えないのが本当の金持ちだな。
あほか、インドのタタ財閥を見てみろ！

[938: 匿名]

高層階の方ほど夜カーテンを閉めてないですね。
それだけ人目を気にしなくていい眺望なんでしょうね
うらやましぃ～

[939: 匿名さん]

MRだからね

[940: 匿名さん]

CTは売れ残りのキーワード？

[941: 匿名]

そのような言い方、書き込みされると、正直良い気持ちはしませんね。気分を害します。単なる中傷に聞こえます。貴方がここを検討されていないのは分かりましたからお手柔らかにお願いします。

[942: 匿名さん]

>937タタは大阪に日本支社を設立したよね。
海外の企業は大阪の素晴らしさがわかってるみたい。

[943: 匿名さん]

まぁ、そのうち、タタに買収されてしまうでしょう。痛たた。

[944: 匿名さん]

↑うまい？　んなことないやろ

[946: 匿名はん]

入居当初の舞い上がった気分も冷めた頃だと思います。
住み心地はいかがですか？最寄駅まで通勤時どれくらいかかりますか？
日差しは暑くありませんか？
高速の存在感はいかほどでしょうか？

感想お願いします。

[947: 西向き]

住み心地は、言うことなしです。内廊下も冷暖房完備、眺望も良く明石架橋まで見えますし、心配してた暑さも、以前に住んでた南向きマンションとあまり変わらなかったです。カフェも、よく利用してます。

[948: 匿名]

947さん 私も西側を購入したものです。暑さが思っていた程じゃないという事ですが、カーテンにしようかバーチカルブラインドにしようか迷ってます。ＤＷなので結構覚悟してたのですが。どちらにされましたか？

[949: 匿名さん]

このマンションのものではないですが
西日って、暑さが問題なんじゃなくて、眩しさですよね。
西向きでバーチだと、西日が差しこむ時間帯はしめきる場合が多くなりそう。

[950: 匿名]

先日、公開空地を散歩してみました。
下から見ると中層階まで丸見えでした。部屋内で裸でうろうろしてるおじさんが・・・。

公開空地のフェンス向こうはなんだか凄いことのなってて
はっきり言ってドン引きしちゃいました。
公開空地のフェンスの向こうと手前でここまでの差って・・・。
夜は怖くないですか？

[951: 匿名さん]

夜は公開空地の中も怖いですよ。ラブホ入店前のカップルさんも公開空地でイチャイチャされてましたし。

[952: 匿名]

やだぁ〜

[953: ご近所さん]

集団覗き場みたいになるのはちょっと・・・。

[954: 匿名]

バーティカルブラインド、どうなんでしょう？私も考え中なのですが、やはり普通のカーテンの方が無難なんでしょうかねぇ？

[955: 匿名さん]

好きにしたらいいと思いますが・・・・。

[956: 匿名さん]

カーテンがいいかと・・・。

[957: 匿名]

やはりカーテンですかね…

[958: 匿名さん]

最近はポジもネガも減りましたね。
静かなのは販売好調ということでしょうか。

[959: 匿名さん]

ネガにすら見向きもされないほど忘れられた存在になったのでは‥‥

[960: 匿名はん]

ここよりはるかに立地のよいタワーが天六周辺に二つでしょ。

二年後には梅田近い中崎町の静かな環境に、藤和のマンションもできるみたいだし。

迷うな〜。買い急いで、時代の貧乏クジ引きたくないな。

[961: 匿名]

↑貴方は買わない方がいいんじゃないですかね？まぁホントに検討してるとは思えませんが。
ちなみに中崎の藤和はタワーでは無いですよ。
2年も先の物件なんて個人的には待てないです。結構、本気というか、それとものんびりなのか。買ってダメと思ったら損切りして買い換えればいいんじゃね？

[962: 匿名さん]

>960
決断力ないね。次々と新たな物件が出てくるから、次々と迷って買えないだろ。
賃貸で我慢したら？

[963: 匿名さん]

人生の各ステージの決断をすべてうやむやに後回しにしていくタイプだね。
私の友人にも一人います。
な～んにも自分で決めれないヤツ。

[964: 匿名さん]

いや、基本>>960は見送りと決めているんだと思いますよ。
ただ、今の時期、ここの様に悪立地の物件のオンパレードなので、動くに動けないんでしょうねー。

[965: 匿名]

カーテンとバーチカル以外もいろいろありますよ

西日には要は断熱

[966: 匿名]

銀行、郵便局、病院、スーパー、駅・・・便利な場所は人がごちゃごちゃしてるし、閑静なところは子育てにはいいが人がいない、駅が遠いなど不便だったりする。
家族構成によっても変わってくるし、金が腐るほどあれば何でも全部揃ってるところ買うでしょ。

悪立地と思うなら、はなから候補対象外なのでわざわざ書き込みしないでスルーでしょ。
何かしらの要因で興味があるから書き込む（いやがらせもそうです）。

このへんは、下町でありながらURに周辺土地を押さえられているので、なかなかデベが進出できないエリアでもあるので、がんばってもらいたい。

[967: 匿名]

さざなみね…

[968: 匿名]

進出出来ないのではなく、敢えて進出しなかったのでは？

公団の敷地は、川辺まで整備されてますし、高速からも距離あり圧迫感がすくないです。

[969: 西向き]

948さん
私は、遮熱レースカーテンに遮光カーテンにしました。温度差等の冬場の事も考えると、やっぱりカーテンだと思いますが、他の部屋の方を見るとオシャレ度や開放からブラインドが多いようですね。その他、温度差からくるガラスの結露も考えて、リビングは南側と北側にはエコカラットをつけました。だだ効果は今の所わかりません。オシャレ優先ならおすすめです。

[970: 匿名]

948です。有難うございます。やっぱりカーテンですか、もう一度カタログやショールーム行ってみます。エコカラットお洒落優先でうちもいれます。

[971: 匿名]

カーテンのメーカーもいいですが、カーテンをいろいろ扱っている専門店をおすすめします。
カーテン夢工房さんなんかはいろんなタイプのカーテンを施工されてて、特にブログはとても参考になりますよ。

[972: 物件比較中さん]

>>968
こんな写真があった。
http://mycat3.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_985/mycat3/DSC05275s-12b...
これみるとURの方がゆとりのある感じがするね、、なんて言うとアンチ扱いされるかなｗ

[973: 匿名]

oursの近くとか荒地ばっか。川辺で歩けるところもほんの僅かだし。

[974: 契約済みさん]

カーテンですが　高層になると横から見られる事がないため　基本的には無で行くつもりです
確かに窓際に行くと下から見られそうですが　それ以外は問題ありません
むしろ太陽光ですが　南向きの場合　昼間でも床に５０センチほど太陽が当たるくらいです
冬場の場合　かなり差し込むのではないかと心配していますが　光が入る分暖かくなるので
これも問題が無いかもしれませんね

[975: 匿名]

ブラインド

[976: 匿名さん]

＞基本的には無で行くつもりです
太陽光は部屋の劣化を早めるので、カーテンおすすめします。

[977: 地元不動産業者さん]

夏場はサンルーム状態になりエアコン代は高くつくし最悪！
住んでられん。
ここはおすすめできません。

[978: 匿名さん]

エアコン代は5月〜9月の５ヶ月間は月３万くらい？
年間15万くらいのアップだけだしいいんじゃないの？

[979: 匿名さん]

ここはガラスは専有物？共有物？
紫外線赤外線カットのフィルムを張るのは可能な物件なんでしょうか？