シティタワー大阪天満 パート7

[匿名さん]

検討板→住民板への移行期間のスレです。
パート7のレスが1000を越した時点で住民板に完全移行します。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[63: 匿名]

竣工してから一年以内に中古がでる。

はたして中古感覚か？

逆に今の状況やから、初期に購入し、賃貸で利回りにしてるのでは？

このマンションの場合、階層と向きで、希少価値はかなり幅があるかと。

[65: 匿名]

リバー並みに荒れる板だな、おい。

[66: 匿名]

シティタワー天満と八尾のメガシティの板が酷いね。
マイナス意見よりもプラス派か購入者か知らんけど、そっちのレスの質が最悪。
火消しに躍起なのが伝わりすぎ、逆に余計嫌なマンションに見える。

[67: 匿名]

ターゲット層がはっきりしないからね。

残り半分以上厳しいだろうな。

行く末どうなるのかな？最後はまとめて賃貸市場に放出？
クリスタルブライド天満橋と同じだねぇ。

[68: 匿名さん]

ネガレスもひどいし、どっちもどっちでは？
特に売れていないこともないし、注目度も高い。
淡々と、売れていって残り100戸くらいからが
勝負かな。

[69: 匿名]

天六のタワーもいいけど、豊崎のローレルもいいね。
梅田の再開発も進むし、梅田徒歩圏のマンションは買いでしょ。

[70: 匿名]

こんなとこがよさそうですってくらいのレスならいいけど、業者顔負けのアピレスが多いので、
読んでてあきれるのは事実。

[71: 匿名さん]

確かに豊崎は無いわ。
まだここの方が建物含めよい。

[73: 匿名さん]

44階の賃貸広告に室内や眺望の写真がたくさん掲載されている。
http://sumaity.com/5-27/s/6702/6702080/12657166/qst-5-27-N-300000-N-N-...
この部屋、広告が出てから大分たつけど、やっぱり35万は負担が重いのかな。

[76: 匿名さん]

というか、今新築で売れてる売れてるマンションなんてあるの？
月どのくらいペースだと売れてると言えるんだろ？

[78: 73]

44階だと「ぷら天」も下に見えるね。
しかし、こんな風景だと空中浮遊感覚にならんかな

[80: 73]

結構高層の建物のローレルハイツ北天満がこれほど下に見えるというのもすごいな

[86: 匿名さん]

相変わらず、にぎわってるね。

5期って7月末販売ってなってるけど、
天神祭りには、間に合うのか？？

[88: 匿名さん]

突き出し窓の効果はありますか？
風入る？

[89: 匿名さん]

何で売れないの？

[90: 匿名]

突き出し窓の効果。

確かに風が入るので、室内気温は下がりますが、他の懸念がありますので、空調（エアコン）で対応しています。

何か問題ありますか？

[92: 匿名さん]

>90
　ありませ～ん！

[94: 匿名]

窓あけると風は入りますが、通りの騒音も入ってきますので
普段はあけませんね。
掃除の時くらいしか。

[95: 匿名さん]

洗濯物は部屋干ししかできない？

[96: 匿名]

17階までは外で干せます。それ以上はダメ。

[97: 匿名]

太陽にあてたい・・・

[98: 匿名]

その気持ちわかる。
でもタワマンって上層階で干せる物件てあるの？

[99: 匿名]

タワー大阪もシティタワー福島も高層で干せる

[100: 匿名さん]

スカイヲーカーに土人って言われちゃうｗ

[101: 匿名]

それでも外に干したい。
ベランダの手すりにかけるわけじゃないんだから。

[102: 匿名]

禁止されてて洗濯物が落ちちゃって怪我や損壊なんて事になったら賠償が凄いよ。そのへんのルールは守っておいたほうが自分を守る事にもなるよ

[103: 匿名]

タワマンは干せないとこ多いけど、
庶民タワーは干せるようにしてほしいよねぇ。

[104: 匿名さん]

総フローリングだけど、ふとん生活を続けられている方もいますか。

[105: 匿名さん]

>>103
その代わりに快適な浴室換気暖房乾燥機があるから大丈夫では。

[106: 匿名]

阪神高速走ってたらカッコイイマンションでええなぁと思ってたらベランダにふとんが・・・あれはよくないのでは。

[107: 匿名さん]

>>90 >>94
少しでも風が入るのはいいですね。
同じダイレクトスカイビューでも全然開かないのは
水槽にでも閉じ込められている気分にならないかなｗ

[108: 匿名さん]

>>73で44階の写真を見ることができるけど、
この高さだと北側や東側はどんな風に見えるんだろうね

[109: 匿名さん]

太陽と乾燥機では違うよ。干したことないのかよ。

[110: 匿名]

今のマンションは浴室乾燥機ついてるけど、
わざわざ洗濯物干す人あまりいないよね。
家族分干すの大変だし。
やっぱ外のほうがいい。
手すりより下で干せば安全の問題もないし。

管理組合で規約変更とかすれば出来るけどなかなかねぇ。

[111: 匿名]

こういうスタイリッシュなマンションでは、景観の問題もありますからね。

天日干ししたい人には向かないと思います。個人的には、こういうタワマンでは、あまりベランダに干して欲しくないと思います。

[112: 匿名]

111＞
そりゃ西梅田やったらわかるけど。。

[113: 匿名]

布団干しは風物詩やで。

[114: 匿名さん]

タワマンって住む人が景色がいいことを売りにしてるのに、外から建物がかっこわるいからベランダでさえ干せないのか。マンションをよく見せるため（デベの宣伝）に買わされた感がしますね。

[115: 匿名]

規約変更で干せるように出来るから、デベというより住民次第だね。

[116: 匿名さん]

布団乾燥機買うか・・・。

[117: 申込予定さん]

>>109
同じだよ。衣類なら。

[118: 申込予定さん]

つーか、そういうことを承知の上で買うんでしょ。
規約改正とか何いってんだか。

[119: 購入検討中さん]

ベランダに干したかったら最初から16階以下を買ってください。以上。

[120: 匿名さん]

>>116
一軒家と違ってカラっとしているから、んなもんいらねーだろ。

[121: 匿名]

いまさら洗濯物ネタですか？
ちょっとびっくりです。
否定派もネタがなさ過ぎ

[122: 無運苦裸迂奴]

早くたこ焼きパーティーやりたいよ。

[123: 匿名]

ええ眺望やわ～
静かだし～

[124: 匿名]

ほんと
長柄最高！

[125: 匿名さん]

眺望は１年もしたらあきるよ

[126: 匿名]

↑
住んでから言いなさい！

[127: 匿名]

飽きたら中古だせばいい。

[128: 匿名はん]

今日からシティタワー天満も久々の雨に洗われてますな。

[129: 匿名はん]

訂正
×洗われてますな　○洗われますな
もうすぐ雨でしょう。

[130: 匿名]

ここ、値引きしてくれる？

[131: 匿名]

値段を公開していないなら、値引きもなにもないのでは。

[132: 匿名さん]

値引きはないって！
考えられるとすれば未販売の住戸を販売するときに価格公示する際に当初の予定価格より下回って提示することはあるかもしれないが。いわゆる実質値引きだが表向きは定価販売って事じゃないかな

[133: 匿名]

天満と非常に外見が似ている東京豊洲のシティタワー群（２＋１）は
代表的プランの価格をＨＰに出しているけど、やっぱり東京は高いね。
http://www.ct-toyosu.com/index2.html
豊洲なんかより天満の方がずっと便利だと思うんだが、そういう問題でも
ないのかなｗ

[134: 匿名]

値引きないって言う人は、購入時に聞かれましたか？

[135: 匿名]

聞きましたけど、どうかしましたか？

[136: 匿名さん]

いまから値引きしてたら一年後の値引き幅はとんでもないだろうね

ま、ただ一年後には安い中古も登場して、値引きの前に値下がりを知ることにはなるだろうけど

タワマンは100戸うれたら一年に数戸はかならず中古でてるからね
但し広告禁止の売り物件も含んでの話なので、業者じゃない人は目にしない場合も多いだろうけど

[137: 匿名]

値下げ 値引き どちらも無

[138: 匿名]

中古が出るのは仕方無し。大損しても売りたい人は出るやろうし。

[139: 契約予定]

値引きはないなー。
ケンモホロロにキャンペーンの帝国ホテル利用券5万円ありますが、なにか？？くらいに流されましたわ。

ま、来週契約ですが。

あんまり言うと特定されてしまいますが、リビングを広げてあるタイプなので、残りが一つしかありませんでした。気にいった間取りが残っていて正直ラッキーでした。

[140: 匿名さん]

だから、今値引きあったらこの後どうするの？
完成したてで一番来場者に訴求できるこのタイミングで値引きするわけはないでしょ

値引きで買いたい人はじっくり腰すえてまたなくっちゃ
今が旬のマンションのタイミングは静観しとかなくっちゃ、よい条件はひっぱりだせませんよ

今届かないと思っている部屋も手が届くようになるかもしれないんだから・・・

[141: 購入検討中さん]

なんかわざわざ入居者にとって気分の悪い話をする人がいるね。
すごい悪意を感じるわ。

[142: 購入検討中さん]

入居者にとってというよりは契約者にとってかな
執拗に値引き値引きと。
買った人にとって買った物の価格が大きく下がることは
命を削って働いて得た金で購入した財産の価値が破壊されることを意味するのだよ。
それを願うような書き込みは慎むのが人間の常識だと思うけどね。
こんなこと言っても調子に乗るだけだろうけどさ。
心の底から軽蔑するわ。

[143: 購入検討中さん]

転売・投機目的や、運用目的で買っている人よりも
自分の家として、一生の買い物として買っている人の方が圧倒的に多いんだからね。

[144: 匿名]

北区の外れ。そこが痛い。

[145: 匿名]

北区のはずれだから生活するには便利なのにね。

[146: 匿名]

パンの種類を増やしてほしい。

[147: 匿名]

竣工時に半分以上売れ残り。
普通なら値引き販売しないと売り切るのは無理なレベルだわな。
西梅田も延々残ってるけどあそこは別として
ここはずっと残ってたらヤバイだろ。

ってか質が全然比べ物にならないけど（億ションもあるから）
東京のシティタワーもいつまでたっても残ってるね。
基本的に戸数が多すぎなんだよ。八尾のメガだって相当残るだろ。
別に不況とか関係ないぞ。

[148: 匿名]

でも意地になっても値引きはないですって。
待っても無駄なケースが多いですね。ホントタワー物件の住友さんは値引きしないですね。まぁ買う方としては安心だけど売れ残りもやや残念ぐらいかな。

[149: サラリーマンさん]

>>147
>質が全然比べ物にならないけど
質は一緒でしょ。つーか、麻生のシティタワー億ションよりも
天満の6000万台の方が質は上では？
大阪も落ちぶれたもんだね。だけど伝統の地だ。居住価値は大きいよ。
東京モンはアホちゃうか。豊洲だって麻布だったあんな大金出す価値ないよ。

[150: 匿名さん]

値引きの話の何が悪い？
完売しても隣の土地で安いマンションでたら同じこと。買った人はその部屋買った訳で別の部屋の値引きにとやかく言う筋合いはないでしょ。
後で値引き部屋あるかもと思いつつも気に入って買った部屋でしょ。
後で値引きあっても買った部屋の品質変わる訳じゃないし。
高い買い物なんだから買った人は買うときに後々値引きありそうか、あったら嫌なので買わないか考えてるはず。
値引きの話は買った人の部屋にケチつけてるような失礼な話じゃないよ。

[151: 匿名さん]

>150のような自己中が張り付いてるから荒れる

[152: 匿名]

でも値引きは無し。
そこらへんをご理解頂いた方がよろしいかと。

[153: 匿名]

街区が整備された豊洲と、ド大阪な天満比べても。
大阪は東京と違って、市内より阪神間や北摂の方が人気ありますよね。
もっと市内に緑増やすか、道路を整備したら
流れは変わるでしょうけど。
便利は便利ですよね天満。
大阪まで一駅で食が充実してる。

[154: 匿名さん]

大阪市の中でも住環境的に最も貧弱な部類の北区の外れですからね。
それをもって大阪市と言われても困ります。

[155: 匿名]

はぁ〜それでも普通は大阪市でしょ。北区も中央区も西成区etc全て大阪市でしょ。
誰も困りません。

[156: 匿名さん]

>大阪市の中でも住環境的に最も貧弱な部類の北区の外れですからね。
⇒これほど、生活利便性の良い場所で、貧弱？？
　どんな感覚してんだろうね。さぞ、素晴らしい環境にお住まいなんでしょう（笑）
　負け惜しみにしか聞こえませんがね

[157: 匿名さん]

住環境だから、騒音レベルとか空気とか緑じゃないですかね？気にしているのは。

[158: 匿名さん]

ですね。
環境面の話をしているのに、利便性がどうとか的外れですね。

[159: 匿名]

市内で騒音、空気の良いとこって、逆にどこ？

むしろ、ここは緑なんかは多い方だと思うが…

[160: 匿名]

ホームレスがすみやすい街、天満

[161: 匿名]

>>159

ここレベルで満足なら、それで良いんじゃないですか？
上を言い出したら、きりがないですからね。

[162: 匿名]

北区で住環境いいのは、同心から中之島の間やね。
緑はそれほどだけど、静か。
中古も値下がりが小さい。校区も人気だね。