シティタワー大阪天満 パート7

[匿名さん]

検討板→住民板への移行期間のスレです。
パート7のレスが1000を越した時点で住民板に完全移行します。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[530: 匿名さん]

＞売れ残り住戸の管理費や積立修繕費はスミフが未来永劫払い続けてくれる
これは正式文書として明記されているの？

[531: 匿名]

だからローンはゆとりもたなきゃダメなんだねー。
勉強なった。

[532: 匿名さん]

コンシェルジュ廃止で自慢のエントランスロビーも薄汚れ、
窓清掃回数激減で自慢のガラスウォールは曇りガラス状態。
にもかかわらず管理費、積立修繕費は10倍以上に跳ね上がる。

きゃ～怖すぎ！

あっ、もちろんこのまま２/３以上売れ残ってたらの場合ですが。

[533: 匿名]

はいはい。買えない外野がうるさいねー、

ちゃんとこのマンションはどっかと違って無期限で管理費、修繕費を払うと重要事項説明に文章でうたわれてますよ。

心配におよばす。

[534: 匿名]

あれ、駐車場収入は？
まさか。。

[535: 匿名]

周辺マンション含めMRにいって聞いたなかでは、件数、率とも一番残念なマンションですね。

[536: 匿名さん]

＞533

ゆとりな人ですね～。
スミフがいつまでも無駄に経費を垂れ流す訳無いでしょ。慈善事業じゃあるまいし。
もう半年もしたら次の一手に出ますよ、絶対。
どうでるか？もちろん大量在庫の清算。しかるべき業者に破格の値段で投売り。
そうすれば格安で賃貸に出まわるでしょうね。資産価値も激減。
買った方はお気の毒。買えなかった方は超ラッキー

[537: 匿名]

↑よかったじゃないですか、貴方にとっては迷うべき物件では無くなったので、より検討範囲が狭まったのではないでしょうか。どうしても好みがあるでしょうしね。

[538: 匿名]

536
数年後ならあり得るけど、半年ではやらんでしょ。
弱小デベじゃあるまいし、信用なくす。
でも、八尾と玉造と大量に控えてるから可能性ゼロではないか。

[539: 匿名さん]

536さん ちなみにスミフのタワマンの物件でおっしゃるような経緯を辿った物件はあるのでしょうか？もしあるのなら検討中なのですが優先順位を下げようと思います。御教授ください。

[540: 匿名さん]

＞539

無いでしょうね。
かつて、竣工後半年、販売開始からすれば1年以上もたって、
全体の１/３以上が売れ残った物件なんてありません。
しかも総戸数650戸の大規模物件、２/３の売れ残りとなると戸数で言えば450戸。
１戸3000万以上の物件が450戸も売れ残っているというのは前代未聞。
かなりヤバイ状況ということです。

[541: 匿名]

あー

自分の性格悪さがいやになんない？皆さん

よっぽど楽しみがないんだねぇ

[543: 匿名]

むしろ親切だと思うけどね。
良心的に今後起こるであろう重大なことを、わざわざ非難覚悟で教えてくれてるんだから。

[544: 匿名さん]

来年には天六駅真上の阪急タワーが販売開始されますからね。
どうしてもそっちにお客は流れるでしょうから、せめて半分は年内に売り切ってほしいですね。

[545: 匿名さん]

西梅田で4年。
ということから、このレスは2015年でもあるから、気長にレスしていきましょう。

[546: 匿名さん]

長い旅路になりそうですね。

[547: 匿名さん]

管理費等の売主負担は通常は契約関係書面に明記されてると思いますよ。

明記なくても管理開始したらスミフは区分所有者になるので支払い義務は逃れられませんよ

ただ駐車場や駐輪バイク等は区分所有者たるスミフが管理組合から借りるかどうかは、契約時の説明なければ任意ですからね

[548: 匿名さん]

ここのマンションはとっても好調に売れてるみたいだけど
ちなみに東京のマンションのほうがぜんぜん売れ残ってるよー！

２年３年かけて販売なんて当たり前。
そんなところでも現実にちゃんと管理費と修繕積立金はスミフ持ちですよ！
て言うか売れ残りがしんどいなら玉造も八尾もやらないでしょ？
こんな簡単なことがなぜ分からないのかな？

そしてここに張り付いてる貧乏人さん達は検討もできないのにどうして
いつまでもいるんですか？まあほとんどが他のマンション営業なんだろうけど。
貧乏人さん達が大好きな竣工時にちゃんと値引きで完売するマンションの
板に張り付く方がいいのでは？

貧乏さんはすみふ物件はやめといたほうがいいよ。
もっとあなたたちに合ったマンションきっと見つかりますよ！

[549: 匿名]

しょうもな
だから最初から、駐車場代だけは別だって言ってあげてるだろ
ポジ意見？火消し？の奴ってなぜか頭ワルいレスばっかなんだよなぁ
本質と離れた反論をして、自己満なのかなんなのか、相手の人格攻撃で締める

タチの悪いあらしだね

[550: 匿名]

>>548
そういうレスが検討者を不快にするんですよ。
この程度の価格で他人を貧乏人呼ばわりするくらいのマンションではないよ。
逆にこの価格でこの広さ、仕様だから敬遠されてるのだとわからないのかな。

[551: 匿名さん]

買わない外野が、必至でどうこういっても無駄。
管理費等については、スミフからちゃんと説明があって、
問題無いことを確認済。いちいち説明するのも面倒くさい。
駐車場のみ希望者が少なかった場合は、按分するだけ。
それでも数千円いくかいかないかのレベル。

価値を下げたいのか、必至すぎで笑えます。
購入者が損しないような配慮は、他のデベに比べ、
スミフが一番きっちりしてると思うよ。

[552: 匿名さん]

ネガの書き込みって、大げさで嘘ばっかりだし、親切でもなんでもない。単なる荒らしだよ。同じような奴がずっと張り付いてるんだろうし、これだけ荒らしてるんだから、アク禁にするしかないね。営業妨害もいいところ。すみふは、こいつらアク禁にすべき。

[553: 匿名]

人格攻撃？ネガ君は自分のことは棚に上げてるんだね。
自分の文章を読み直して、我が振りなおしましょうね。

[554: 匿名]

ここの売れ残り「率」は市内のタワマンじゃ前代未聞の数じゃないか？
同時期発売のタワマン群はどれもこれも酷いのばかりだけど突出してる。
住友ブランドを有してのこの酷い契約率。

東京なら当たり前？んな訳ないやん（笑）
しかし東京でも住友の物件売れ残り酷いけどね。
まっこういう状況はこの板ででも親切に書かれてたけど、
マイナス意見は荒しに貧乏人と一蹴だったからね。買った人はご愁傷様って感じ。

竣工前が一番盛り上がる時期だし、今後は天六、セントプレイスタワーと
立地的にいいのが出てくるからかなり厳しいだろうね。
八尾のメガシティーも異常な戸数だから延々と残るんだろうね。

[555: 匿名さん]

↑
まけいぬの遠吠えにしか聞こえん

ここは売れてる方です。
東京は大規模物件が多く、大阪では500戸を超えるような
大規模物件は少ないので、ここの売れ行き含めた状況が
分かりにくいんでしょう。東京の住友の大規模物件で、
比較しても、順当な売れ行きです。

今後、計画的に捌いていければ、徐々に売れていくでしょう。

[556: 匿名]

駐車場収入不足はカバー出来る範囲内なんですね。
月2万×400台＝800万
800万÷650世帯＝1万２千円
ん？？
まぁスミフが永久負担してくれるならいいか。

[557: 匿名さん]

>>554

そもそも買う気ないやん。
何でここに居るの（大笑）

[558: 匿名さん]

>554
評論家は必要ないねんｗｗ
どっかから官房機密費でももろてるんちゃうか？ｗｗ

[559: 匿名]

555のレスを＊＊＊の遠吠えと感じました。

[560: 匿名]

とにかく誰も買わないという事が答。

きっちりした不動産屋というのには失笑。

もう天神祭にも間に合わないから塩漬確定ですね。ここのやり取りを見られてまたお客さんを逃がしたね。気づいている？

[561: 匿名]

今日は水曜日の休日明けだから元気だね。お客がいないからネットでお仕事とは優雅ですね。

温泉では絶対にこんなの見たくないよね。がんばれブランド力がもう無くなった不動産屋。

[562: 匿名]

>>555が可愛そうに見えるのは俺だけかな～？

[563: 匿名さん]

また、一週間頑張りましょｗｗｗ

[564: 匿名]

それでもよそよりマシ。

[565: 匿名さん]

よそとは？
勝てる相手だけ選んで勝負ですかね？
さすが住友、大阪人の心意気。亀田戦法ですね。

[566: 匿名さん]

結局駐車場収入についての答えがわからん…
スミフがもつの？
持たないなら空き区画数わかんなきゃ計算もできんけど契約者には空き区画数の開示があるの？

[567: 匿名さん]

562

お前だけだよ　(笑)

[568: 匿名さん]

結局ここは買わないほうがいいってことだね。

[569: 匿名]

それでもよそよりマシ。

[570: 匿名さん]

殺伐

[571: 匿名]

売れすぎて涙がとまりません。

[572: 匿名さん]

たとえ安くなっても買わないほうがいいマンション。
必ず後悔します。

[573: 匿名さん]

なぜ？安いし、特に問題もないと思う。値段通りの物件。

[574: 匿名]

572 必ずって何？

ここは誰もが必ず満足する物件でーす。

[575: 匿名さん]

寂しくて涙が出るほど満足します。

[576: 匿名]

現金で買うならどうぞ。
ローン組むなら、ここはやめときな。

[577: 匿名]

あれこれ言われてますが、ホント快適で満足してます。

[578: 匿名]

満足してるけど、掲示板が気になる。
てことは、深層で言い聞かせてるんじゃない。
私もここ気に入ってるので、悪く言うつもりはないし、
購入者の具体的な話は
貴重なんだけどね。

[579: 匿名]

素直な気持ちですよ、満足しているのは。
文字通りに受け取りのもたまにはしてください。

そろそろキックオフ、日本がんばれ

[580: 匿名]

579 さん

失礼しました。
日本快勝しましたね！


また入居してわかった、
よかった点
悪かった点
検討者へのアドバイスを是非聞かせて下さい。

[581: 匿名]

住んでなくても「快適〜」と具体性のないコメントくらいできますから。

[582: 匿名]

581さん 捻くれすぎて、もう元には戻れませんか？

[583: 匿名]

そうカリカリしなくても、どうせ現地を見れば誰も買わない。


ところで、外壁の色の理由が分かった。どす黒い色なら汚れがわかりにくい。大量の排気ガスを浴びてすぐに汚れてしまうだろうからこんな工夫しているのですね。数少ない、いい点ですね。

[584: 匿名]

でしょ、でも貴方の腹の方がよっぽどドス黒いかも

[585: 匿名さん]

ここはあまりに悪意に満ちたコメントが多すぎますね。
普通の検討者ではないことは確かです。

気に入らないことを書いてはいけないとは思いませんが、
気に入って買った人たちを軽視、侮辱する内容が非常に多いと思います。
その人たちがどう思うか気にならないのでしょうか？道徳的にどうかしてます。

[586: 匿名さん]

まあまともに検討してる人はこんなこと気にもしてないでしょうけど。

でないとこんなに売れませんよね。

[587: 匿名]

↑最後の一行が萎える。

[588: 匿名さん]

なぜ？
売れてるのは事実じゃないですか？
売れ残りうんぬんはもういいですよ

値引きなしでこの値段のマンションで
２００戸以上１年で売れたマンション教えてください。

[589: 匿名さん]

くれくれ君ですか？
自分で調べることを覚えましょうよ。

[590: 匿名さん]

大方、スミフを首になったやつやろｗ
ほっとけばいいよ。

[591: 匿名さん]

くれくれ君（すみふ）はすぐに登場するね。

ここが人気がないのは事実です。

ここは買ったら必ず後悔するでしょうね。

[592: 匿名さん]

はよ職安いけよｗ

[593: 匿名]

売れてるのは事実ですよ。
なにを根拠に風説を流布されているのか
こたえなさい。

こんな事かいたらまた、おまえこそとかいわれるんだろーなー。

しょーもな。

[594: 匿名]

夜見たら、結構あかりが点いてたよ。
上層階がパラパラで、中層階は怖い位に真っ暗、
でも下層階は3～4割は点いてた。

200戸売れてるってのは案外本当かも知れない。

[595: 匿名さん]

594
だまされるな！

[596: 匿名]

200／650の割り算をどうぞ。灯りなんて……

[597: 匿名]

300くらいはうれてるみたいよ。
250くらいが引越しが終わってる様子。

[598: 匿名さん]

スミフとしては、どれだけ売れたかは秘密にしたいのか？なぜ？売れてると思うが・・・。知らんけど。

[599: 匿名]

300弱は売れています。
嫌なんでしょうけど、ホントなんです。でもまだ長い道のりでしょう。
私も引越しは秋にする予定ですし、それまでには半分ぐらい売れていて欲しいですね。

[600: 匿名]

>>599　釣れませんね・・

[601: 匿名さん]

（仮称）アデニウム天神橋筋６丁目は9月から販売開始だそうです。
　ここも早く売り切らないと大変！

[602: 匿名さん]

完売はもう無理‥‥‥

[603: 匿名さん]

完売しなかった物件てあるの？
いつまでに完売したらいいの？

答える時は根拠もお願いします。
つまらないコメントは必要ありません。

[604: 匿名さん]

＞603

＞完売しなかった物件てあるの？

　シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘(平成17年2月竣工）→いまだ販売中。
　シティータワー西梅田（平成18年12月竣工)→いまだ販売中。

＞いつまでに完売したらいいの？

　別に期限なんてありません。いつまでも空室だらけのマンションでも全然問題ありません。
　このマンション買った人以外は。

　しかし、中古で転売する際、築何年も経過して買い手がつかない部屋が多数あるマンションは
　何か問題有物件とみなされ、販売価格もずいぶん足元を見られるでしょうね。また、長期修繕計画にも
　大きく影響するでしょうね。現在提示されている修繕費は当然の事ながら、全戸居住者がいての計画ですから。
　将来修繕費、管理費の大幅値上げが予想されます。（営業が全然大丈夫ですなんて言うのを真に受けてはいけませ
　ん。当初の計画を立てるのは当然売主。マンションがよく売れるようにかなり低めに見積もってます）

　あっ、あと友達に自分のマンションを「あぁ、あの幽霊マンションね」ってバカにされちゃうこととかねｗｗｗｗｗｗｗ

[605: 近所をよく知る人]

休日、平日に関係なく、しょっちょう引越しのトラック停まってるね。
まあ、ゴーストマンションってことはないと思いますよ。

このご時世、もう少し待ってみたいです。確か、Ｎ４も売れないことから、
値下げする際に、購入者へ幾らか返金して値下げしたって話もあるしね。

[606: 匿名さん]

＞シティータワー西梅田（平成18年12月竣工)→いまだ販売中。
　気になる物件の１つだが、買う時は新築で、住んだ瞬間から築４年目の中古・・・。

[607: 匿名さん]

>604
そんな書き込みして楽しいですか？
程度が低すぎます。

[608: 匿名さん]

聞かれたから答えたんじゃないの？

[609: 匿名さん]

>607

何か勘違いされてませんか？ここは検討板ですよ。

このマンションを検討するにあたって情報を交換する場です。
当然懸念されるマイナス要素を書き込んだだけで程度が低い呼ばわりとは。
そんなに「このマンションって素晴らしい！」みたいな話がしたいなら、
このマンションの営業の方とどうぞ。
時間の許す限りこのマンションのメリットを説明してくれます。

[610: 匿名さん]

＞そんな書き込みして楽しいですか？
＞程度が低すぎます

こういう書き込みをする人ってまさに荒らしですよね。

[611: 匿名]

ですね。
このスレの場合、肯定派というより、アンチ否定派が荒らしまくっていますね。

[612: 匿名]

いい話は営業マンにきけ。
悪い話はここできけ。
ってこと？

[613: 匿名さん]

私はマンションの営業の人にはそのマンションの価格とか間取りとかの情報を取り次いでくれる人以外の認識は
ありません。
むこうは売るのが仕事ですから、マンションが売れなくなるようなデメリットは絶対に話しませんしね。

[614: 匿名さん]

＞悪い話はここできけ。
まともな指摘が少ないことと、自己責任で判断しないといけないけどね。

[615: 匿名さん]

＞614

まともな指摘だらけだと思いますけど。確かに判断は自己責任だけど。

[616: 匿名さん]

まとも？どこが？笑えるだけだけど。
ここの否定レスが上がるタイミングで、
福島タワーのレスが上がる事も笑える。
嫌がらせで書き込んでるんだろ。

[617: 匿名さん]

＞616

まともじゃない指摘とやらを一つでもあげてみろ！

[618: 匿名さん]

竣工前から懸念されていたデメリットが次々と実現して、追い詰められたポジ派の人々の断末魔
だから、聞かなかったことにしてあげて‥‥

[619: 匿名]

分かりました。

[620: 匿名さん]

いい指摘もあるが、「友達に幽霊マンションといわれる」等のレベルの低いのも散見される。

[621: 匿名さん]

とりあえず現地を見れば誰も買わないという感じでした。

[622: 匿名]

確実にこの掲示板で客を逃がしている。
荒らしとか、反論する前に早く気づけ。

[623: 匿名]

>あっ、あと友達に自分のマンションを「あぁ、あの幽霊マンションね」ってバカにされちゃうこととかねｗｗｗｗｗｗｗ

実際に住んでいる者もいるんだよ。くそぼけ。

[624: 匿名さん]

こんな薄っぺらいネガキャン書き込みで、住友の客が逃げるわけ無いやん。
ネガ君、お疲れ様でした。

[625: 匿名]

読解力無さすぎでうけるｗ
ネガで逃してしるんじゃないって、せっかく誰かが教えてくれてるのにね。

[626: 匿名さん]

こんなへんぴなとこただでもいらん。

[627: 匿名]

そう？
５円くらいなら欲しいな。