シティタワー大阪天満 パート7

[匿名さん]

検討板→住民板への移行期間のスレです。
パート7のレスが1000を越した時点で住民板に完全移行します。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[469: 匿名]

＞会社の状態が値引きするような会社の財務状態とぜんぜん違うから。
＞大体ここのマンションの一斉引渡し日が３月じゃなく４月になってる理由分かりますか？
＞販売率３割とか言ってもこの会社には全く馬の耳に念仏。
＞大体売れ残りが資産価値に影響するなんてなんの根拠も無いからね（笑）
＞不動産の素人のたわごと。反論ある人は根拠を示してください。

あ～イタタタタ・・・。
並べるだけでどれも根拠ナスです、ハイ。

[470: 匿名]

なんで引渡しが4月になったの？
教えてくださーい

[471: 匿名]

三月にすると、決算の数字がよくなりすぎるからという
すごい理由だと思う。

[472: 匿名さん]

在庫率の決算発表を送ったのかな

[473: 匿名]

ポジの妄想もすごいな。

[474: 匿名]

ポジではなく、前期の伸びがよすぎると、今期が反動になってしまうからって意味。
二期通してみれば違いはない。
あくまでIR都合。
じゃないと、あえて4月にする理由もないしね。

[475: 匿名]

この物件がダメという事ですね。

[476: 匿名]

↑
もう少し経済のことくらい解ってからコメントしろよな。恥ずかしい

[477: 匿名はん]

それだけ利益上乗せしたぼったくりに近い価格になっているんでしょう。

会社としてはいいだろうが、良いものを安く提供するといった客に対する思いやりが足りませんな。

[478: 匿名]

慈善事業かよ。
ならヒューザーでも住んどきなさい。

[479: 匿名]

ガラスウォールのシティタワーの中では最安だと思うけど、、

[480: 匿名]

土地が比較にならない程安いから。

[481: 匿名さん]

安いのに売れない物件。あっ、少し売れてる物件。惨めだ。場所がダメダメだな。

[482: なな美]

ムーンにクラクラ

[483: 匿名さん]

ここは利便性もいいし、価格もお買い得でよいよね。
あくまでも個人的感想。荒らしたければどうぞ。

[484: 匿名さん]

ここはラブホに近いし、激安でいいですよね。
あくまでも荒らし。

[485: 匿名]

土地は一億くらいですか？

[486: 匿名]

485さん ○○ですね。少しは近い数字でも言えば、流石って思うのに

[487: 匿名]

管理人さーん 484さんが自ら荒らしって喚いてます。

[488: 一応灯台ですが]

1000万ですか？

[489: 匿名]

おしいっ！って、馬鹿。
な、わけ無いだろって突っ込んでみる梅雨の今日この頃

[490: 匿名]

アポ～なみなさん。
こないだここの友達んちに行ってきたのよ。
すごいよかったわ～。
帰りの電車でもみんなうらやましがってたわ。

全然駅とか遠くないし、眺めはいいし、なんでもあるし言うことないと思うのよ、アタシ。

[491: 匿名]

じゃあ買えば？
そんな高嶺の花ではないし。

[492: 匿名]

>>490
人にアピールせず買えよ。

[493: 匿名]

友達んちにいった帰りに、人の気配なし。
「しずかでいいね～」なんて振り返って見上げたら
カーテンの入ってない窓だらけでした。
なんとなく重い雰囲気の中手を振って無言で帰ったけどね。

[495: 匿名]

億ションではないんだから、みんながうらやましい！
て思う物件ならとっくに完売してるハズだから。

[496: 他エリアの他分譲業者]

タワーは嫌という層案外多いです
さらに、ガラス張りのマンションはバルコニーなくて、窓開少なく、それでビルみたいで嫌と言う層も多いです

他エリアで中層の普通の分譲マンション営業してしたが単価はここと変わりませんでしたので結構競合しました

私個人はスミフさんのタワマン好きなのでここの名前お客様から出ると嫌だったのですが、ここに決めたお客様は結局いませんでした。

不思議でした

私含めた一部の層に絶賛されるここのつくりは、好き嫌いがかなり別れるんだなと実感しました。

クルマで言えばセダン派とハイルーフ派、しかもここはプチ高級スポーツ系セダンみたいな位置付けのようです。

場所便利ですが、もしかしてもう少し普通にバルコニーのある外観に拘らないマンションにしてたほうが成約戸数多かったのかも？と思いました。

難しい位置付けと戸数の物件ですね。

[497: 匿名]

車で例えると、人気車種、かっこいい車、高級車などたくさんあるけど、結局一番売れるのはカローラクラスだもん。

[498: 匿名]

なら、なぜ、同規模でバルコニーがある
福島の45階のマンションが全くここと比べ物にならない位売れてないんでしょうね。

分譲業者さんなら、リクルートスーモのマンスリーレポートくらい見てますよね。（笑）

あ、失礼。私も目にする立場にはおりますが、スミフの人間ではない事を、まずもって
明らかにしておきますね。

ここはかなり偏った悪いイメージを付けようとする競合業者さんの書き込みが多いので、
検討者は気をつけたほうがいいですよ。

私もここまでの大規模の注目物件ということもあり、このマンションの掲示板はブックマークしておりますが、最近見ていて特にひ
どいので、少し書き込ませていただきました。

各物件、よいところ、悪いところ、必ずあると思いますが、「市内」「タワー」というカテゴリーでくくると、どこよりも売れているマンションであるということは事実ですよ。しかも、値引きもなくここまで売れているのは、羨ましいって限りです。

私たち同業のものでも、自分が住むために買うのは自社のマンションではなく、財閥系のスミフや、ミツイのマンションですからね。
事実、ここもチラホラ不動産業界の人間が買っているという話を聞きますからね。

もちろん、私は子供が二人おりますし、ここを買える資力はいまのところありませんが。
独身の頃か、結婚したてなら１ＬＤＫくらいを買ってたかもしれませんね。

[499: 匿名]

ヒントをください。
縦読みの。

[500: 匿名さん]

確かにここの悪いイメージの書き込みはヒドイを通り越してるね。
まあ、本当の検討者か、それ以外かの書き込みって、大体は分かるよう
になってきたけど、迷惑な話だ。決してネガ意見が悪いと言ってる訳では
ないよ。

[501: 匿名]

何言ってるの？

[502: 匿名]

どんなネガが出てようが、検討者は現地みて自分で判断するでしょ。
だから現状はネガのせいではなく、
消費者の一般的な判断の結果なんだよ。
それも、すみふはコミコミなんじゃないかなぁ？
中層も置いたままだし。

[503: 匿名]

三菱、三井のブランド力は
確かにすごいな。
住友も、それなりで、上位二社とは別のフィールドで頑張ってる感じ。
住友は分譲で勝負しなあかんからね。

[504: 匿名]

>498
>500
悪いイメージ？
戸数に対し売れていないという事実だよ。
何も間違ってない。

[505: 匿名さん]

このような集合団地型マンションはいりません。

１００世帯前後のマンションが一番住みやすい。

[506: 匿名]

売れ残りマンション。

排気ガスを毎日たくさん吸いたい、布団に染み込ませたい方にはオススメです。特に中層以下は。

[507: 匿名]

否定的な意見が続くと
｢この掲示板はあてにならない｣
｢荒らし｣
等と書いたり

図星があると
｢妄想｣
よばわりする。

今日は水曜日だから営業の人もおやすみなのでしょう。

[508: 匿名さん]

前述業者ですが、福島野田エリアはスミフ＋藤和＋フクシマタワーの同期間成約数だと、ここの成約数を大きく超えます。(野村供給後にも関わらず）

センプレ＋ここ と比較すればこちらのほうが多いかもしれませんが、センプレはタワマン需要層と違いますからね

福島エリアは値引きもありものの、相対的には福島希望の人がタワマンでは少し多いような印象です。

またタワマンは完成するとフクシマタワーとは言え少しは売れ行き持ち直すでしょう。大苦戦物件に変わりはないでしょうが…。

それと香里園のタワマン二本のほうが好調なのは理解に苦しみますね。

要は一時的に市内タワマン供給過剰後の需要枯渇期なんでしょう。
景気如何によらず、安定数これから捌けていくんじゃないでしょうか？

ただただ、スミフ四天王寺タワーみたいな超長期完成在庫タワーばかりの関西タワマンマーケットにならないよう祈るばかりです。

[509: 匿名さん]

四天王寺はいまもまだ売れ残ってるしね。
酷すぎる。
ここもそうなるでしょうね。

[510: 匿名さん]

みなさん完売にこだわる理由って何なんですか？
例えば300戸のマンションで既に290戸売れてるマンションと、300戸すべて売れたマンションでは住民にとって何が違うのでしょうか？
（すみません、ここがどれくらい売れ残ってるか知らないので的外れかもしれませんが）
少々の売れ残り住戸があったって管理費や修繕積立金はデベが負担してくれるし。
スミフ物件なら売れ残り住戸でも大きな値下げは無いでしょうし。
むしろ人数が少ない分、共用施設やエレベータなどが混まなかったりして逆にメリットもあるような気がします。
300戸のうち、竣工してだいぶ経ってもまだ半分売れ残ってるとかだと問題なのは分かるのですが、完売してようが10戸売れ残っていようが住人にとってはあまり関係ないですよね？
（デベにとっては関係大有りでしょうが）

[511: 匿名さん]

売れ残りがおおいのは人気がない証拠で資産価値にも影響します。
やっぱり人気のある物件を買うのがベスト。
５００戸のうち半分売れ残ったら悲惨。

[512: 匿名さん]

スミフは約450台ある駐車場代も見てくれるんですかね？
一台２万としてめ月900万、年間で一億以上 六割売れ残りだと6000万以上。
管理収支上の駐車場稼働率を八割で見てたとしても、管理収支が年間5000万赤字になってしまいますので気になりました。

[513: 匿名さん]

↑
駐車場稼働率を80％でみるあたりがシブイね。
管理費、駐車場代の不足は未来永劫、スミフが負担すると思いますよ。

[514: 匿名さん]

んなわけないｗ
駐車場収入って管理組合の収入ですよ。
スミフが負担ってうけるｗ
そんな契約してくれる間抜けな企業があったら、値上げで打ち出の小槌状態やね。

[515: 匿名さん]

>>505

要らないという割に気になって、張り付いてるんだねｗ
こういうのが、荒らしの典型。

[516: 匿名さん]

ちなみに505と506は同一人物

[517: 匿名さん]

これほど売れ残っているマンションは珍しい。

やっぱり立地がわるいかな。

[518: 匿名]

>514
そうなの？
じゃ、この時点でこの物件の管理計画は破綻じゃん。
全戸の3割しか売れてないから、管理会社に払う管理料も3割で、
10年後の長期修繕もフルで払ってるのは3割だから3割分だけで、って訳？