シティタワー大阪天満 パート7

[匿名さん]

検討板→住民板への移行期間のスレです。
パート7のレスが1000を越した時点で住民板に完全移行します。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[449: 匿名さん]

結局、誰も、何戸販売で、何戸が売れ残ったか知らないで議論してるんですね。無駄な議論の応酬ですね。

[450: 匿名]

448 どうかしました？身体の何処も悪くはありませんが？病織ってなんですか？

[451: 匿名]

大変ですね。
売れないという事は。

[452: 匿名]

何年かかっても最後に売れたらいいんじゃない。
まぁゆっくりいきましょうや。と、いいつつ第5期の販売住戸の価格が気になるのであった。
つづく・・・

[453: 匿名さん]

値引きはまず無理でしょ。
会社の状態が値引きするような会社の財務状態とぜんぜん違うから。
大体ここのマンションの一斉引渡し日が３月じゃなく４月になってる理由分かりますか？
がんばって値引き狙っても無駄だよ。

販売率３割とか言ってもこの会社には全く馬の耳に念仏。
大体売れ残りが資産価値に影響するなんてなんの根拠も無いからね（笑）
不動産の素人のたわごと。反論ある人は根拠を示してください。

[454: 匿名]

試しに中古に出してみればわかるよ。

販売価格と同価格で買い手がつくか想像して。

販売価格上回る物件自体そうそうないけど、
価格すらつかないところも多数あるから。

[455: 入居済み住民さん]

価格すらつかないってどういうことですか？

[456: 匿名]

↑同価格なんて普通ないでしょ。中古なんだし2割引ぐらいでしょ。中古が良い人は中古で捜せばよい。
想像してって言われてなぁ

[457: 匿名]

2割引なら中古で売れる？

[458: 匿名さん]

あのぉ、新築の部屋が空いているのに、中古で売れるのかな？

[459: 匿名]

高層か低層希望ならあんまりないからね。

[460: 匿名はん]

中々来ないエレベーターに朝からイライラ。エスカレーターで一階分降りるのがまどろっこしい。
信号待つか歩道橋渡るか、汗だくになりながら歩道橋渡りきる。

天満駅までの裏道。ポイ捨ての煙草と、痰とゲロの跡が臭く欝陶しい。
朝から中年の女が場末の風俗へ誘う。
地べたに座った男女、タバコを吸いながら通行人を見上げる。

白シャツのオッサンが二階から外へ痰を吐く。

[461: 匿名さん]

↑そんな貴方は誘惑に負けて東洋ショーに行くのですね。素直になれば

[462: 匿名]

私は早朝に歯の抜けた女に怒鳴られたことある。ヤク中かな。

天六じゃよくある光景。
半年で慣れたし、大丈夫ですよ。

[463: 匿名]

向かいの酒屋の前に、若者が地べた座ってる時あるね。

公園行けよ！って思う。

[464: 匿名]

もうしばらくすると、そんなのが自慢のガーデンをうろちょろし出すのかと思うと…
きつい

[465: 匿名]

そのためにちゃんと警備がいるのよ

[466: 匿名]

警備がいたらどうなるの？
見苦しい人は入ってこれない？
公開空地なのに？！

[467: 匿名]

注意は出来るでしょ。
でも花火でもしない限り部屋は静かよ。

[468: 匿名さん]

味気ないガーデンに誰も入ってこんでしょ？
グルグルの手すり通って入っても何もないし

[469: 匿名]

＞会社の状態が値引きするような会社の財務状態とぜんぜん違うから。
＞大体ここのマンションの一斉引渡し日が３月じゃなく４月になってる理由分かりますか？
＞販売率３割とか言ってもこの会社には全く馬の耳に念仏。
＞大体売れ残りが資産価値に影響するなんてなんの根拠も無いからね（笑）
＞不動産の素人のたわごと。反論ある人は根拠を示してください。

あ～イタタタタ・・・。
並べるだけでどれも根拠ナスです、ハイ。

[470: 匿名]

なんで引渡しが4月になったの？
教えてくださーい

[471: 匿名]

三月にすると、決算の数字がよくなりすぎるからという
すごい理由だと思う。

[472: 匿名さん]

在庫率の決算発表を送ったのかな

[473: 匿名]

ポジの妄想もすごいな。

[474: 匿名]

ポジではなく、前期の伸びがよすぎると、今期が反動になってしまうからって意味。
二期通してみれば違いはない。
あくまでIR都合。
じゃないと、あえて4月にする理由もないしね。

[475: 匿名]

この物件がダメという事ですね。

[476: 匿名]

↑
もう少し経済のことくらい解ってからコメントしろよな。恥ずかしい

[477: 匿名はん]

それだけ利益上乗せしたぼったくりに近い価格になっているんでしょう。

会社としてはいいだろうが、良いものを安く提供するといった客に対する思いやりが足りませんな。

[478: 匿名]

慈善事業かよ。
ならヒューザーでも住んどきなさい。

[479: 匿名]

ガラスウォールのシティタワーの中では最安だと思うけど、、

[480: 匿名]

土地が比較にならない程安いから。

[481: 匿名さん]

安いのに売れない物件。あっ、少し売れてる物件。惨めだ。場所がダメダメだな。

[482: なな美]

ムーンにクラクラ

[483: 匿名さん]

ここは利便性もいいし、価格もお買い得でよいよね。
あくまでも個人的感想。荒らしたければどうぞ。

[484: 匿名さん]

ここはラブホに近いし、激安でいいですよね。
あくまでも荒らし。

[485: 匿名]

土地は一億くらいですか？

[486: 匿名]

485さん ○○ですね。少しは近い数字でも言えば、流石って思うのに

[487: 匿名]

管理人さーん 484さんが自ら荒らしって喚いてます。

[488: 一応灯台ですが]

1000万ですか？

[489: 匿名]

おしいっ！って、馬鹿。
な、わけ無いだろって突っ込んでみる梅雨の今日この頃

[490: 匿名]

アポ～なみなさん。
こないだここの友達んちに行ってきたのよ。
すごいよかったわ～。
帰りの電車でもみんなうらやましがってたわ。

全然駅とか遠くないし、眺めはいいし、なんでもあるし言うことないと思うのよ、アタシ。

[491: 匿名]

じゃあ買えば？
そんな高嶺の花ではないし。

[492: 匿名]

>>490
人にアピールせず買えよ。

[493: 匿名]

友達んちにいった帰りに、人の気配なし。
「しずかでいいね～」なんて振り返って見上げたら
カーテンの入ってない窓だらけでした。
なんとなく重い雰囲気の中手を振って無言で帰ったけどね。

[495: 匿名]

億ションではないんだから、みんながうらやましい！
て思う物件ならとっくに完売してるハズだから。

[496: 他エリアの他分譲業者]

タワーは嫌という層案外多いです
さらに、ガラス張りのマンションはバルコニーなくて、窓開少なく、それでビルみたいで嫌と言う層も多いです

他エリアで中層の普通の分譲マンション営業してしたが単価はここと変わりませんでしたので結構競合しました

私個人はスミフさんのタワマン好きなのでここの名前お客様から出ると嫌だったのですが、ここに決めたお客様は結局いませんでした。

不思議でした

私含めた一部の層に絶賛されるここのつくりは、好き嫌いがかなり別れるんだなと実感しました。

クルマで言えばセダン派とハイルーフ派、しかもここはプチ高級スポーツ系セダンみたいな位置付けのようです。

場所便利ですが、もしかしてもう少し普通にバルコニーのある外観に拘らないマンションにしてたほうが成約戸数多かったのかも？と思いました。

難しい位置付けと戸数の物件ですね。

[497: 匿名]

車で例えると、人気車種、かっこいい車、高級車などたくさんあるけど、結局一番売れるのはカローラクラスだもん。

[498: 匿名]

なら、なぜ、同規模でバルコニーがある
福島の45階のマンションが全くここと比べ物にならない位売れてないんでしょうね。

分譲業者さんなら、リクルートスーモのマンスリーレポートくらい見てますよね。（笑）

あ、失礼。私も目にする立場にはおりますが、スミフの人間ではない事を、まずもって
明らかにしておきますね。

ここはかなり偏った悪いイメージを付けようとする競合業者さんの書き込みが多いので、
検討者は気をつけたほうがいいですよ。

私もここまでの大規模の注目物件ということもあり、このマンションの掲示板はブックマークしておりますが、最近見ていて特にひ
どいので、少し書き込ませていただきました。

各物件、よいところ、悪いところ、必ずあると思いますが、「市内」「タワー」というカテゴリーでくくると、どこよりも売れているマンションであるということは事実ですよ。しかも、値引きもなくここまで売れているのは、羨ましいって限りです。

私たち同業のものでも、自分が住むために買うのは自社のマンションではなく、財閥系のスミフや、ミツイのマンションですからね。
事実、ここもチラホラ不動産業界の人間が買っているという話を聞きますからね。

もちろん、私は子供が二人おりますし、ここを買える資力はいまのところありませんが。
独身の頃か、結婚したてなら１ＬＤＫくらいを買ってたかもしれませんね。