シティタワー大阪天満 パート7

[匿名さん]

検討板→住民板への移行期間のスレです。
パート7のレスが1000を越した時点で住民板に完全移行します。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[401: 匿名さん]

販売率でもいいけど。

[403: 匿名さん]

販売率は重要ですよ。このマンションの資産価値に大きく影響します。

[404: 匿名]

同規模で比べないんなら実際完売もそれに近いのもあるでしょう。
前提が違うと言われるとちょっと理解に苦しみますが、別にいいですよ。
同規模の例は出せないということなんですよね。
プリウスの販売台数とレクサスLSハイブリット、どちらも同じハイブリットですけど売れてる台数はプリウスが多い。小規模物件、大規模物件、ファミリー向け、タワマンこれら全て同じマンションなんで同列で語る方がより良いと考えておられるのですね。
まぁ車の話しはどうでもいいですわ

[405: 匿名さん]

どうでもいいなら書き込むな！見苦しい

[406: 匿名]

憶測に近い話しを具体的に述べて欲しいとせっついても答えずに、催促すると執念深いといわれる。要は正確や根拠のある書き込みや個人の感想や考え程度は問題ないけど嘘や憶測に基づいた断定口調の書き込みだと、そりゃ具体的に示してよってなっちゃうでしょ。
皆で367を庇ってあげなさい。

[407: 匿名]

販売率（契約率）なら規模関係ないけど。

[408: 匿名]

405さん 車の話しだけどうでもよいのであって、それ以外は違いますよ。
茶々いれるだけですか？

[410: 匿名]

407さん 確かに率だけなら規模関係ないですね。
ただ規模は敢えて考慮しない方が良いのですか？

関係者ではありません。

[411: 匿名]

409さん 庇えないと今度は文章批判で矛先を変えるのですね。

で、具体例は？
無いなら無いと言えば？

[412: 匿名さん]

そもそも>>367は、600以上なんていう条件は付けてないでしょ。

それに、ここと似た時期の販売で、600戸規模のタワマンってほぼないのでは？
つまり、「答えろ」と連呼している人の条件に沿って言えば、ここが「売れている」根拠なんて存在しない。
売れているのは妄想ということですね。

[414: 匿名さん]

そりゃそうーだ

[415: 匿名さん]

あれ？
さっきまで執拗に書き込んでいた人、急に止まったね。
急所を突かれて、困っちゃったかな？
またどうやって言いがかりを着けようか、必死に考えてるのかなぁ。
頑張って！

[416: 匿名さん]

そもそも411の人ってここが売れてるって言ってないやん。反対に売れているとは思ってないって390に書いてあるで

[417: 匿名]

率の話でいいよ

[418: 匿名さん]

で、ズバリこのマンションは売れてるの？売れてないの？

[420: 匿名]

結局いまマンションって何処も売れてないのね。
稀に早期に完売するとこあるけど何処も苦戦だねぇ
ここは大苦戦？

[421: 匿名さん]

まあ、４００戸も売れ残ったら大苦戦というより敗戦では。

[422: 匿名さん]

大量に売れ残った部屋ってどうするんだろう？業者にまとめて安く売ったりするのかな？

[423: 匿名]

スミフはそんな事せんでしょ
在庫を何年もとりあえず抱えるだけ その後は知らんけど

[424: 匿名]

その場合、半額で売るらしいな。
大変だな。ローン組んだ人は。

[425: 匿名]

売ったら後は知らんぷり。
転売出来ず困らないようにしましょう。

[426: 匿名さん]

このまま売り上げが伸びなければ、年明けくらいから一斉値下げして、決算まで踏ん張って、
決算すぎたら業者にまとめ売りって感じかな。来年の４月頃から中古や賃貸が一斉に出始めるんじゃないかな。

[427: 匿名さん]

ネガ派の皆様深夜までお疲れ様です。たまにはここじゃなくても良いんでマンション買ってくださいね。

[428: 匿名さん]

＞427さん

すみません。笑っちゃうくらい売れ残ってるからついネガティブな書き込みしちゃって。
購入者の方ですか？とってもとっても静かそうなマンションでうらやましいです。
あ、それとも営業の方？千里の道も一歩からです。応援してますからね！
私は賑やかなほうが好きなので、もう少し人が多いマンションを検討しますね！

[429: 匿名]

ちなみにマンション業界では
『売れたら物件のおかげ、売れなかったら営業のせい』と言う、ありがたいことわざがあります。
『売れたら企画の成果、売れなかったら営業の責任』ともいいますが。同じですな。

結局、不動産業は土地をいじってナンボだよなぁ、数千万単位で抜き放題だもの。

[430: 匿名さん]

同時期販売物件としては、健闘しているが、
全体の残戸数をみるとまだ、結構残っている。

売れた戸数は、300戸は越えないが、250戸
以下ではない。真実は分からない。

この物件に魅力を感じる人も居れば、感じない
人も居るし、人それぞれの意見がある。

誰が正しいとか、間違っているとかもないし、
一番イタイのは、それで検討者や購入者への
誹謗・中傷する輩が一番醜いのは確かです。

まあ、ほとんど参考にならない意見ばっかりなのは、
確かかと思う。

[431: 匿名]

なんか、検討もしてないような奴らが、ワンワ騒いでるだけにしか聞こえない。
どうせ、ほかのマンションも買わないんだろうし、不安を煽ったりして楽しんでる
だけでしょうね。文脈から、ヒシヒシと伝わってくるよ。重症だね。

[432: 匿名はん]

書き込んでるやつって、ほとんど同じ顔ぶれなんだろうね。執着心が強いから、ここの掲示板はいつまでも賑わいますね～。文章のパターンも似通ってるよ。

[433: 匿名さん]

みなさんの意見を見ていると、値下げを願いたいんだろうが、大きい値下げはないでしょう。
スミフが持っている他の在庫にまで影響しちゃうしね。どこかのデベみたいに、バーゲンセール
みたいなやり方は、まず考えられない。東京の物件になるが、苦戦した物件でも、何とか時間を
掛けて売り切った例は少なからずある。まあ、それがスミフの売りでもあり、良さでもある。
それがなくなっちゃうと、逆にスミフとしてはまずいんじゃない？

まだ集客力はあるようだし、明示的な値下げはないだろうから、集客力が衰えてきたタイミングで、
どのような作戦を実施するかだね。ただし、販売価格を提示していないことから、若干低く下げた値段提示
はあるだろうけど、それでも１割もいかないだろうね。過去の慣例から。

長文失礼しました。

[434: おネガいします]

ポジ派の皆様深夜～早朝までお疲れ様です。たまにはここじゃなくても良いんでマンション買ってくださいね。

[435: 匿名]

>>430
検討者や購入者に？
どちらかと言うとそれらを除く関係者がネガに噛み付いてるよね。

[436: 匿名さん]

掲示板の典型的なダメスレだね。
張り付いてる人が建ち悪いわ。
さいなら～！

[437: 匿名]

「売れてないね」
「うん」
で、終わるスレなのに。

[438: 匿名さん]

結局いつまでたっても
ここより売れている物件が出てこない・・・・・

結局ここが大阪ナンバー１売れ物件てことになるね、うん

[439: 匿名]

違うよ。
今はこれを含めて買うべきマンションがあまり売り出されていないだけだよ。

大阪なら香里園は完売近いよ。No.1の意味分かっているの？

[440: 匿名]

知人A「３割か」
住民B「うん」
知人A「そうか…プロ野球の打者なら優秀だけどな」
住民B「(笑)」
で、終わるスレ

[441: 匿名]

USJとか、コスモスクエアのファミリーマンションの方が良い。

ここと違って立地も普通だし、値段も普通。無駄に高額なマンションを買う場合との差額で旅行に行ける。

[442: 匿名]

なんぶぁワーン！♪
なんぶぁワーン！♪
なんぶぁワーン！♪

[443: 匿名]

>>441
ひいき目で見ても夢咲線周辺に乱立してる安価マンションと南港マンションはないわ。
あの辺りは工業地域なので、いきなり産業廃棄物施設やし尿処理場がきても反対できないから。

[444: 匿名さん]

↑値段しかみてないから、あとで何が建とうが考えてない人多いんじゃないかな。
そいうの考えてないから、将来、○○施設建設反対とか言いだしかねない連中。

[445: 匿名さん]

それよりもましだけど、ここも準工業地域ですよね。
住宅地域と比べると、２～３ランクくらい落ちるのは仕方ないというところでしょうか。

[446: 匿名さん]

準工業地域だしラブホあるし
飛行機騒音あってこのボッタクリ価格

２割引した位でちょうどいいんじゃない？

[447: 匿名]

そんなことしたら直ぐに完売しちゃうやん。
そうしたら嫌でしょ。
完売物件になってネガレス書き込めないのは面白くないでしょ。
あっ、そしたら別の掲示板に張り付くか

[448: 匿名]

２割引では売れません。


残念でした。
頭大丈夫ですか？
病識ないみたいだから教えてあげるけど。

[449: 匿名さん]

結局、誰も、何戸販売で、何戸が売れ残ったか知らないで議論してるんですね。無駄な議論の応酬ですね。

[450: 匿名]

448 どうかしました？身体の何処も悪くはありませんが？病織ってなんですか？

[451: 匿名]

大変ですね。
売れないという事は。

[452: 匿名]

何年かかっても最後に売れたらいいんじゃない。
まぁゆっくりいきましょうや。と、いいつつ第5期の販売住戸の価格が気になるのであった。
つづく・・・

[453: 匿名さん]

値引きはまず無理でしょ。
会社の状態が値引きするような会社の財務状態とぜんぜん違うから。
大体ここのマンションの一斉引渡し日が３月じゃなく４月になってる理由分かりますか？
がんばって値引き狙っても無駄だよ。

販売率３割とか言ってもこの会社には全く馬の耳に念仏。
大体売れ残りが資産価値に影響するなんてなんの根拠も無いからね（笑）
不動産の素人のたわごと。反論ある人は根拠を示してください。

[454: 匿名]

試しに中古に出してみればわかるよ。

販売価格と同価格で買い手がつくか想像して。

販売価格上回る物件自体そうそうないけど、
価格すらつかないところも多数あるから。

[455: 入居済み住民さん]

価格すらつかないってどういうことですか？

[456: 匿名]

↑同価格なんて普通ないでしょ。中古なんだし2割引ぐらいでしょ。中古が良い人は中古で捜せばよい。
想像してって言われてなぁ

[457: 匿名]

2割引なら中古で売れる？

[458: 匿名さん]

あのぉ、新築の部屋が空いているのに、中古で売れるのかな？

[459: 匿名]

高層か低層希望ならあんまりないからね。

[460: 匿名はん]

中々来ないエレベーターに朝からイライラ。エスカレーターで一階分降りるのがまどろっこしい。
信号待つか歩道橋渡るか、汗だくになりながら歩道橋渡りきる。

天満駅までの裏道。ポイ捨ての煙草と、痰とゲロの跡が臭く欝陶しい。
朝から中年の女が場末の風俗へ誘う。
地べたに座った男女、タバコを吸いながら通行人を見上げる。

白シャツのオッサンが二階から外へ痰を吐く。

[461: 匿名さん]

↑そんな貴方は誘惑に負けて東洋ショーに行くのですね。素直になれば

[462: 匿名]

私は早朝に歯の抜けた女に怒鳴られたことある。ヤク中かな。

天六じゃよくある光景。
半年で慣れたし、大丈夫ですよ。

[463: 匿名]

向かいの酒屋の前に、若者が地べた座ってる時あるね。

公園行けよ！って思う。

[464: 匿名]

もうしばらくすると、そんなのが自慢のガーデンをうろちょろし出すのかと思うと…
きつい

[465: 匿名]

そのためにちゃんと警備がいるのよ

[466: 匿名]

警備がいたらどうなるの？
見苦しい人は入ってこれない？
公開空地なのに？！

[467: 匿名]

注意は出来るでしょ。
でも花火でもしない限り部屋は静かよ。

[468: 匿名さん]

味気ないガーデンに誰も入ってこんでしょ？
グルグルの手すり通って入っても何もないし

[469: 匿名]

＞会社の状態が値引きするような会社の財務状態とぜんぜん違うから。
＞大体ここのマンションの一斉引渡し日が３月じゃなく４月になってる理由分かりますか？
＞販売率３割とか言ってもこの会社には全く馬の耳に念仏。
＞大体売れ残りが資産価値に影響するなんてなんの根拠も無いからね（笑）
＞不動産の素人のたわごと。反論ある人は根拠を示してください。

あ～イタタタタ・・・。
並べるだけでどれも根拠ナスです、ハイ。

[470: 匿名]

なんで引渡しが4月になったの？
教えてくださーい

[471: 匿名]

三月にすると、決算の数字がよくなりすぎるからという
すごい理由だと思う。

[472: 匿名さん]

在庫率の決算発表を送ったのかな

[473: 匿名]

ポジの妄想もすごいな。

[474: 匿名]

ポジではなく、前期の伸びがよすぎると、今期が反動になってしまうからって意味。
二期通してみれば違いはない。
あくまでIR都合。
じゃないと、あえて4月にする理由もないしね。

[475: 匿名]

この物件がダメという事ですね。

[476: 匿名]

↑
もう少し経済のことくらい解ってからコメントしろよな。恥ずかしい

[477: 匿名はん]

それだけ利益上乗せしたぼったくりに近い価格になっているんでしょう。

会社としてはいいだろうが、良いものを安く提供するといった客に対する思いやりが足りませんな。

[478: 匿名]

慈善事業かよ。
ならヒューザーでも住んどきなさい。

[479: 匿名]

ガラスウォールのシティタワーの中では最安だと思うけど、、

[480: 匿名]

土地が比較にならない程安いから。

[481: 匿名さん]

安いのに売れない物件。あっ、少し売れてる物件。惨めだ。場所がダメダメだな。

[482: なな美]

ムーンにクラクラ

[483: 匿名さん]

ここは利便性もいいし、価格もお買い得でよいよね。
あくまでも個人的感想。荒らしたければどうぞ。

[484: 匿名さん]

ここはラブホに近いし、激安でいいですよね。
あくまでも荒らし。

[485: 匿名]

土地は一億くらいですか？

[486: 匿名]

485さん ○○ですね。少しは近い数字でも言えば、流石って思うのに

[487: 匿名]

管理人さーん 484さんが自ら荒らしって喚いてます。

[488: 一応灯台ですが]

1000万ですか？

[489: 匿名]

おしいっ！って、馬鹿。
な、わけ無いだろって突っ込んでみる梅雨の今日この頃

[490: 匿名]

アポ～なみなさん。
こないだここの友達んちに行ってきたのよ。
すごいよかったわ～。
帰りの電車でもみんなうらやましがってたわ。

全然駅とか遠くないし、眺めはいいし、なんでもあるし言うことないと思うのよ、アタシ。

[491: 匿名]

じゃあ買えば？
そんな高嶺の花ではないし。

[492: 匿名]

>>490
人にアピールせず買えよ。

[493: 匿名]

友達んちにいった帰りに、人の気配なし。
「しずかでいいね～」なんて振り返って見上げたら
カーテンの入ってない窓だらけでした。
なんとなく重い雰囲気の中手を振って無言で帰ったけどね。

[495: 匿名]

億ションではないんだから、みんながうらやましい！
て思う物件ならとっくに完売してるハズだから。

[496: 他エリアの他分譲業者]

タワーは嫌という層案外多いです
さらに、ガラス張りのマンションはバルコニーなくて、窓開少なく、それでビルみたいで嫌と言う層も多いです

他エリアで中層の普通の分譲マンション営業してしたが単価はここと変わりませんでしたので結構競合しました

私個人はスミフさんのタワマン好きなのでここの名前お客様から出ると嫌だったのですが、ここに決めたお客様は結局いませんでした。

不思議でした

私含めた一部の層に絶賛されるここのつくりは、好き嫌いがかなり別れるんだなと実感しました。

クルマで言えばセダン派とハイルーフ派、しかもここはプチ高級スポーツ系セダンみたいな位置付けのようです。

場所便利ですが、もしかしてもう少し普通にバルコニーのある外観に拘らないマンションにしてたほうが成約戸数多かったのかも？と思いました。

難しい位置付けと戸数の物件ですね。

[497: 匿名]

車で例えると、人気車種、かっこいい車、高級車などたくさんあるけど、結局一番売れるのはカローラクラスだもん。

[498: 匿名]

なら、なぜ、同規模でバルコニーがある
福島の45階のマンションが全くここと比べ物にならない位売れてないんでしょうね。

分譲業者さんなら、リクルートスーモのマンスリーレポートくらい見てますよね。（笑）

あ、失礼。私も目にする立場にはおりますが、スミフの人間ではない事を、まずもって
明らかにしておきますね。

ここはかなり偏った悪いイメージを付けようとする競合業者さんの書き込みが多いので、
検討者は気をつけたほうがいいですよ。

私もここまでの大規模の注目物件ということもあり、このマンションの掲示板はブックマークしておりますが、最近見ていて特にひ
どいので、少し書き込ませていただきました。

各物件、よいところ、悪いところ、必ずあると思いますが、「市内」「タワー」というカテゴリーでくくると、どこよりも売れているマンションであるということは事実ですよ。しかも、値引きもなくここまで売れているのは、羨ましいって限りです。

私たち同業のものでも、自分が住むために買うのは自社のマンションではなく、財閥系のスミフや、ミツイのマンションですからね。
事実、ここもチラホラ不動産業界の人間が買っているという話を聞きますからね。

もちろん、私は子供が二人おりますし、ここを買える資力はいまのところありませんが。
独身の頃か、結婚したてなら１ＬＤＫくらいを買ってたかもしれませんね。

[499: 匿名]

ヒントをください。
縦読みの。

[500: 匿名さん]

確かにここの悪いイメージの書き込みはヒドイを通り越してるね。
まあ、本当の検討者か、それ以外かの書き込みって、大体は分かるよう
になってきたけど、迷惑な話だ。決してネガ意見が悪いと言ってる訳では
ないよ。