シティタワー大阪天満 パート7

[匿名さん]

検討板→住民板への移行期間のスレです。
パート7のレスが1000を越した時点で住民板に完全移行します。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[385: 匿名]

実は150戸未満とかもありえると言うことですね

[386: 384]

そういうことです

[387: 匿名さん]

＞３８４

このマンションの営業の方に聞きましたが？
事実関係も知らないくせに、いい加減な数字と決め付けるそっちこそ、いい加減な輩ですね。
悔しかったら実際に売れてる戸数調べてみろｗｗｗｗｗｗｗ

[388: 匿名さん]

結局、どんなに言い訳しても真実は曲げられませんね。

「売れてない」という真実は。

[389: 匿名]

在庫いくつあるかは何でもいいけど、完売するまで何年かかるかだなー

[390: 匿名]

売れているとは思いませんが、そもそも367が販売時期が重なってる物件はここと違い完売やそれに近いと言い出したので600戸ぐらいの物件でそのような物がありましたか？と聞いただけでしょ？
今だに答えてないけど。
ちなみに3月末の段階で嘘でなければ230戸の契約があったと聞いています。
まぁいずれにせよ、ネガレス派の皆さんは367の味方をして答えを出してくださいな。

[391: 匿名]

今の様子だと、二年はかかるね。
竣工一年で残り100ならまぁアリかなと思ってたけど、
現実は厳しいね。
売れない最大の理由はなんだろう？
個人的にはラブホよりも大通りに囲まれてるが気になる。

[392: 匿名さん]

もう、このマンションが「完売」する事は無いんじゃないの？
スタートダッシュでも200組しか集められなかった購入者を、これから400組も集められる？
不動産にそんな魔法は無いよ。

矢島金太郎が「タンスのばあちゃん」に手をついて頼みでもしない限り、ム～リ～

[393: 匿名]

>>390
竣工して埋まってくると（3,4年前は8割超え、最近は不景気なので7割超え）と住民も販売会社も安心するせいか、レスも少なくなっていく傾向があるんですがね。
3割、4割弱では騒がしいのも仕方ないかも。

[394: 匿名]

367 早く答えてよ
答えられないなら憶測で書き込んでごめんなさいといいなさーい

[395: 匿名さん]

＞390

逆にあなたが、このマンションと同時期に発売されて、いまだ１／３以下しか売れてないマンションを
あげてみれば？わからなければ、あなたが根拠なしにそう思っている物件でも良いから。
答えを出せ出せって見ててうっとうしい。
それに仮にここより売れてないマンションがあったらどうだっていうの？それって「赤信号みんなで渡れば
怖くない」的な発想だよね。問題はこのマンションの売り上げでしょ？（検討者にとっては)

ちなみに私は367ではありません。

[396: 匿名]

394さんはネット検索中かな。

[397: 匿名]

ここの正しい買い方です。

中古物件屋に物件指定で購入申し込み。
後はローン破綻する人を待つ。
これだけで三割引で買えます！

売れないという事実から、今の価格が間違いという事を証明しています。

[398: 匿名]

だれもここより売れてない物件を探し出してホッとしようなんて思ってないでしょ。
367が販売時期が重なっている所は完売やそれに近いというから同規模物件で例を出してね、と言ってるだけ。
私の浅い知識では同時期で600戸以上の市内のマンション、タワマンて記憶にないんですよね。
あるのなら教えて欲しいの、367の書き込みが正確なのかどうかというだけ

[399: 匿名]

600戸以上で比較しようとするそもそもの前提が間違っている。

[400: 匿名]

↑395の質問にも応えてあげてね。

[401: 匿名さん]

販売率でもいいけど。

[403: 匿名さん]

販売率は重要ですよ。このマンションの資産価値に大きく影響します。

[404: 匿名]

同規模で比べないんなら実際完売もそれに近いのもあるでしょう。
前提が違うと言われるとちょっと理解に苦しみますが、別にいいですよ。
同規模の例は出せないということなんですよね。
プリウスの販売台数とレクサスLSハイブリット、どちらも同じハイブリットですけど売れてる台数はプリウスが多い。小規模物件、大規模物件、ファミリー向け、タワマンこれら全て同じマンションなんで同列で語る方がより良いと考えておられるのですね。
まぁ車の話しはどうでもいいですわ

[405: 匿名さん]

どうでもいいなら書き込むな！見苦しい

[406: 匿名]

憶測に近い話しを具体的に述べて欲しいとせっついても答えずに、催促すると執念深いといわれる。要は正確や根拠のある書き込みや個人の感想や考え程度は問題ないけど嘘や憶測に基づいた断定口調の書き込みだと、そりゃ具体的に示してよってなっちゃうでしょ。
皆で367を庇ってあげなさい。

[407: 匿名]

販売率（契約率）なら規模関係ないけど。

[408: 匿名]

405さん 車の話しだけどうでもよいのであって、それ以外は違いますよ。
茶々いれるだけですか？

[410: 匿名]

407さん 確かに率だけなら規模関係ないですね。
ただ規模は敢えて考慮しない方が良いのですか？

関係者ではありません。

[411: 匿名]

409さん 庇えないと今度は文章批判で矛先を変えるのですね。

で、具体例は？
無いなら無いと言えば？

[412: 匿名さん]

そもそも>>367は、600以上なんていう条件は付けてないでしょ。

それに、ここと似た時期の販売で、600戸規模のタワマンってほぼないのでは？
つまり、「答えろ」と連呼している人の条件に沿って言えば、ここが「売れている」根拠なんて存在しない。
売れているのは妄想ということですね。

[414: 匿名さん]

そりゃそうーだ

[415: 匿名さん]

あれ？
さっきまで執拗に書き込んでいた人、急に止まったね。
急所を突かれて、困っちゃったかな？
またどうやって言いがかりを着けようか、必死に考えてるのかなぁ。
頑張って！

[416: 匿名さん]

そもそも411の人ってここが売れてるって言ってないやん。反対に売れているとは思ってないって390に書いてあるで

[417: 匿名]

率の話でいいよ

[418: 匿名さん]

で、ズバリこのマンションは売れてるの？売れてないの？

[420: 匿名]

結局いまマンションって何処も売れてないのね。
稀に早期に完売するとこあるけど何処も苦戦だねぇ
ここは大苦戦？

[421: 匿名さん]

まあ、４００戸も売れ残ったら大苦戦というより敗戦では。

[422: 匿名さん]

大量に売れ残った部屋ってどうするんだろう？業者にまとめて安く売ったりするのかな？

[423: 匿名]

スミフはそんな事せんでしょ
在庫を何年もとりあえず抱えるだけ その後は知らんけど

[424: 匿名]

その場合、半額で売るらしいな。
大変だな。ローン組んだ人は。

[425: 匿名]

売ったら後は知らんぷり。
転売出来ず困らないようにしましょう。

[426: 匿名さん]

このまま売り上げが伸びなければ、年明けくらいから一斉値下げして、決算まで踏ん張って、
決算すぎたら業者にまとめ売りって感じかな。来年の４月頃から中古や賃貸が一斉に出始めるんじゃないかな。

[427: 匿名さん]

ネガ派の皆様深夜までお疲れ様です。たまにはここじゃなくても良いんでマンション買ってくださいね。

[428: 匿名さん]

＞427さん

すみません。笑っちゃうくらい売れ残ってるからついネガティブな書き込みしちゃって。
購入者の方ですか？とってもとっても静かそうなマンションでうらやましいです。
あ、それとも営業の方？千里の道も一歩からです。応援してますからね！
私は賑やかなほうが好きなので、もう少し人が多いマンションを検討しますね！

[429: 匿名]

ちなみにマンション業界では
『売れたら物件のおかげ、売れなかったら営業のせい』と言う、ありがたいことわざがあります。
『売れたら企画の成果、売れなかったら営業の責任』ともいいますが。同じですな。

結局、不動産業は土地をいじってナンボだよなぁ、数千万単位で抜き放題だもの。

[430: 匿名さん]

同時期販売物件としては、健闘しているが、
全体の残戸数をみるとまだ、結構残っている。

売れた戸数は、300戸は越えないが、250戸
以下ではない。真実は分からない。

この物件に魅力を感じる人も居れば、感じない
人も居るし、人それぞれの意見がある。

誰が正しいとか、間違っているとかもないし、
一番イタイのは、それで検討者や購入者への
誹謗・中傷する輩が一番醜いのは確かです。

まあ、ほとんど参考にならない意見ばっかりなのは、
確かかと思う。

[431: 匿名]

なんか、検討もしてないような奴らが、ワンワ騒いでるだけにしか聞こえない。
どうせ、ほかのマンションも買わないんだろうし、不安を煽ったりして楽しんでる
だけでしょうね。文脈から、ヒシヒシと伝わってくるよ。重症だね。

[432: 匿名はん]

書き込んでるやつって、ほとんど同じ顔ぶれなんだろうね。執着心が強いから、ここの掲示板はいつまでも賑わいますね～。文章のパターンも似通ってるよ。

[433: 匿名さん]

みなさんの意見を見ていると、値下げを願いたいんだろうが、大きい値下げはないでしょう。
スミフが持っている他の在庫にまで影響しちゃうしね。どこかのデベみたいに、バーゲンセール
みたいなやり方は、まず考えられない。東京の物件になるが、苦戦した物件でも、何とか時間を
掛けて売り切った例は少なからずある。まあ、それがスミフの売りでもあり、良さでもある。
それがなくなっちゃうと、逆にスミフとしてはまずいんじゃない？

まだ集客力はあるようだし、明示的な値下げはないだろうから、集客力が衰えてきたタイミングで、
どのような作戦を実施するかだね。ただし、販売価格を提示していないことから、若干低く下げた値段提示
はあるだろうけど、それでも１割もいかないだろうね。過去の慣例から。

長文失礼しました。

[434: おネガいします]

ポジ派の皆様深夜～早朝までお疲れ様です。たまにはここじゃなくても良いんでマンション買ってくださいね。