シティタワー大阪天満 パート7

[匿名さん]

検討板→住民板への移行期間のスレです。
パート7のレスが1000を越した時点で住民板に完全移行します。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[351: 匿名さん]

少なくとも、平日は暇暇だろ。

[352: 匿名さん]

早く完売できたら良いのにねぇ。このスレでは絶賛のレスだらけなのに。
こんなに素晴らしいマンションが何故販売開始から1年以上たっているのに
半分以下しか売れてないんだろう。理解できません。

[353: 匿名]

>352
350みたいに売る気ない販売だから。

[354: 匿名さん]

価格が高すぎるからでしょ。いくら建物が立派でもあの立地でこの価格はないでしょう。
それに共用部の豪華さに比べると室内の仕様やデザインが平凡すぎ(ガラスウォール除く)。

[355: 匿名さん]

＞348
　この現状で優越感ねぇ。

[356: 匿名さん]

>>352
他のタワースレは結構静かなのにスミフのタワマンスレは荒れてるからね。
関係者の絶賛と他マンションへの妨害などなど・・・。
検討者が見てて疲れるから買う気も失うのかもね。

[357: 匿名]

実際買う人でここを見てる人はごく少数だと思いますが…

[358: 匿名はん]

ここはかなり参考になりますよ。

立地、周囲の環境や土地の云われなど他のマンションのスレより詳しく正確でした。

感謝してます。
時間があれば読み返した方が良いですよ。

[359: 匿名]

ここの関係者と思われる者が天六タワーをまた荒らしています。

非常に道徳の無い関係者が売っている可能性を考慮すべきです。
売れな過ぎで火の車なのは分かりますがやってよい事と悪い事があります。

[360: 匿名]

売れないマンションの結末。

中古で売れずローン破綻者が競売にかけられ激安に。
まだ販売中だからさらに売れず。値引をせざるを得ない。
これの繰り返し。

昔の超高級マンションが４分の一くらいなのと似た事になるだろう。

[361: 匿名]

それは散々掲示板で話題になってた。
購入者は納得済みなので、つまらん蒸し返しはナシで。

[362: 匿名さん]

>>359

ここの関係者だという根拠は？
そもそも、天六タワーのスレのどこが荒れてんだ？
逆に失礼だよ。

妄想気味の君の中では、ここが売れてないかもしれないけど、
ここより売れてる(少なくとも300戸以上)マンションはじゃあどこですか？

荒らしはやめろよ！

[363: 匿名]

↑周辺で一番埋まってないは確かだし、300以上売れてる？200ちょいってレスもあるけど、
販売員さんですか？多めに見ても半分いってないですけど。

[364: 匿名さん]

>>361
納得済み？全員がそう思ってるという書き込みは危険ですよ。

[365: 匿名さん]

妄想さんが暴走してるだけのように見えるのは私だけか？

[366: 匿名]

そうそう>362は激妄ですね。

[367: 匿名]

正味な話、ここと販売時期が被ってたマンションは山ほどあるけど、完売したか残りは数戸ってとこなんて、ざらにあるからねぇ。
残り物の負け立地組の中で、トップを自慢されてもｗ
苦笑です。

[368: 匿名]

ここと同時期で600ぐらいの物件て実際どれくらいあるのですか？最近探し始めていろいろＭＲにいきはじめた所です。参考にしたいのでよろしくお願いいたします。

[369: 匿名]

一般の人は批判してるけど、
不動産経験者の私は「あの立地と価格で200組成約はスゲエ」と思った。

[370: 物件比較中さん]

ざらにある、完売とか残り数戸というのはどこですか？ここと比較できるマンションですか？

[371: 匿名]

>>370
まず、あなたの比較したい点を明確にしないと誰も答えられないのでは？

[372: 匿名さん]

一般的な事でも良いので、367さんの言う山ほどあったマンションを教えて下さい。
完売してるんなら、書いても問題ないと思いますし。

まぁ、前にもあったけど、なんだかんだ理由を付けて書かないでしょうけど・・・。

[373: 匿名]

あなたに思い当たるマンションがないと言うなら、あなたの基準では比較対象ではないという事でしょう

[374: 匿名]

367の方の比較した物件を教えてください

[375: 匿名さん]

>367
おそらく、教えて貰っても、訳のわからん物件です。

[376: 匿名]

367は、妄想虚言癖って結論で良ろしいでしょうか？

[377: 匿名さん]

前にも同じような書き込みがあったと思うけど、「山ほどある」とか「ざらにある」とか言うだけで、
具体的な情報が出てきませんね。
本来なら、どこそこと比べて販売が遅いとか言わなければ真実味がありませんし、
結局はアラシの域を出ませんね。

[378: 匿名さん]

妄想公式認定です。

[379: 匿名さん]

売れてる妄想に、売れてない妄想。
妄想ばかりのスレです。

[380: 匿名]

でも200でしょ。売れてるのは。
周りより自分の心配したほうがいいよ。一般消費者は、不動産経験者とかあてにならん話より現実を見ますよ。

[381: 匿名さん]

他のマンションといくら比べても、このマンションが「売れてる」という事にはなりませんよ。

売り上げを見るとき、売り上げ戸数実数を見るのではなく、そのマンション全体の何割が売れ残っているか

を見なければなりません。いくら２００数戸売れたからすごいと言ったって、このマンションの総戸数は

６５０戸。つまり全体の１／３以上が売れ残っているということになります。たとえ近隣のマンションより

実数で多少売れているとしても、それは他のマンションより総戸数が多いから当たり前なんです。

「２００戸売れてすごい」というより「４５０戸も売れ残ってすごい」というほうが自然ですね。

[382: 匿名]

ついに「売れていないのは妄想」で片付け出したか。
かわいそうになって来たな。
でも、現実から逃げちゃだめですよ。

[383: 匿名さん]

650販売して、200販売済みなら450売れ残りというのは正しいとは思いますが、実際には、何戸販売で何戸売れ残りなんでしょうか？　それとも、販売戦略上、これらの数字は見えないようになっているのでしょうか？

[384: 匿名さん]

「２００戸売れてすごい」というより「４５０戸も売れ残ってすごい」というほうが自然ですね。

　　↑

そもそも、その２００戸と言う数字はどこから出てきたん？

いい加減な数字を堂々と、～というほうが自然ですねって書く神経がわからん。

[385: 匿名]

実は150戸未満とかもありえると言うことですね

[386: 384]

そういうことです

[387: 匿名さん]

＞３８４

このマンションの営業の方に聞きましたが？
事実関係も知らないくせに、いい加減な数字と決め付けるそっちこそ、いい加減な輩ですね。
悔しかったら実際に売れてる戸数調べてみろｗｗｗｗｗｗｗ

[388: 匿名さん]

結局、どんなに言い訳しても真実は曲げられませんね。

「売れてない」という真実は。

[389: 匿名]

在庫いくつあるかは何でもいいけど、完売するまで何年かかるかだなー

[390: 匿名]

売れているとは思いませんが、そもそも367が販売時期が重なってる物件はここと違い完売やそれに近いと言い出したので600戸ぐらいの物件でそのような物がありましたか？と聞いただけでしょ？
今だに答えてないけど。
ちなみに3月末の段階で嘘でなければ230戸の契約があったと聞いています。
まぁいずれにせよ、ネガレス派の皆さんは367の味方をして答えを出してくださいな。

[391: 匿名]

今の様子だと、二年はかかるね。
竣工一年で残り100ならまぁアリかなと思ってたけど、
現実は厳しいね。
売れない最大の理由はなんだろう？
個人的にはラブホよりも大通りに囲まれてるが気になる。

[392: 匿名さん]

もう、このマンションが「完売」する事は無いんじゃないの？
スタートダッシュでも200組しか集められなかった購入者を、これから400組も集められる？
不動産にそんな魔法は無いよ。

矢島金太郎が「タンスのばあちゃん」に手をついて頼みでもしない限り、ム～リ～

[393: 匿名]

>>390
竣工して埋まってくると（3,4年前は8割超え、最近は不景気なので7割超え）と住民も販売会社も安心するせいか、レスも少なくなっていく傾向があるんですがね。
3割、4割弱では騒がしいのも仕方ないかも。

[394: 匿名]

367 早く答えてよ
答えられないなら憶測で書き込んでごめんなさいといいなさーい

[395: 匿名さん]

＞390

逆にあなたが、このマンションと同時期に発売されて、いまだ１／３以下しか売れてないマンションを
あげてみれば？わからなければ、あなたが根拠なしにそう思っている物件でも良いから。
答えを出せ出せって見ててうっとうしい。
それに仮にここより売れてないマンションがあったらどうだっていうの？それって「赤信号みんなで渡れば
怖くない」的な発想だよね。問題はこのマンションの売り上げでしょ？（検討者にとっては)

ちなみに私は367ではありません。

[396: 匿名]

394さんはネット検索中かな。

[397: 匿名]

ここの正しい買い方です。

中古物件屋に物件指定で購入申し込み。
後はローン破綻する人を待つ。
これだけで三割引で買えます！

売れないという事実から、今の価格が間違いという事を証明しています。

[398: 匿名]

だれもここより売れてない物件を探し出してホッとしようなんて思ってないでしょ。
367が販売時期が重なっている所は完売やそれに近いというから同規模物件で例を出してね、と言ってるだけ。
私の浅い知識では同時期で600戸以上の市内のマンション、タワマンて記憶にないんですよね。
あるのなら教えて欲しいの、367の書き込みが正確なのかどうかというだけ

[399: 匿名]

600戸以上で比較しようとするそもそもの前提が間違っている。

[400: 匿名]

↑395の質問にも応えてあげてね。

[401: 匿名さん]

販売率でもいいけど。

[403: 匿名さん]

販売率は重要ですよ。このマンションの資産価値に大きく影響します。

[404: 匿名]

同規模で比べないんなら実際完売もそれに近いのもあるでしょう。
前提が違うと言われるとちょっと理解に苦しみますが、別にいいですよ。
同規模の例は出せないということなんですよね。
プリウスの販売台数とレクサスLSハイブリット、どちらも同じハイブリットですけど売れてる台数はプリウスが多い。小規模物件、大規模物件、ファミリー向け、タワマンこれら全て同じマンションなんで同列で語る方がより良いと考えておられるのですね。
まぁ車の話しはどうでもいいですわ

[405: 匿名さん]

どうでもいいなら書き込むな！見苦しい

[406: 匿名]

憶測に近い話しを具体的に述べて欲しいとせっついても答えずに、催促すると執念深いといわれる。要は正確や根拠のある書き込みや個人の感想や考え程度は問題ないけど嘘や憶測に基づいた断定口調の書き込みだと、そりゃ具体的に示してよってなっちゃうでしょ。
皆で367を庇ってあげなさい。

[407: 匿名]

販売率（契約率）なら規模関係ないけど。

[408: 匿名]

405さん 車の話しだけどうでもよいのであって、それ以外は違いますよ。
茶々いれるだけですか？

[410: 匿名]

407さん 確かに率だけなら規模関係ないですね。
ただ規模は敢えて考慮しない方が良いのですか？

関係者ではありません。

[411: 匿名]

409さん 庇えないと今度は文章批判で矛先を変えるのですね。

で、具体例は？
無いなら無いと言えば？

[412: 匿名さん]

そもそも>>367は、600以上なんていう条件は付けてないでしょ。

それに、ここと似た時期の販売で、600戸規模のタワマンってほぼないのでは？
つまり、「答えろ」と連呼している人の条件に沿って言えば、ここが「売れている」根拠なんて存在しない。
売れているのは妄想ということですね。

[414: 匿名さん]

そりゃそうーだ

[415: 匿名さん]

あれ？
さっきまで執拗に書き込んでいた人、急に止まったね。
急所を突かれて、困っちゃったかな？
またどうやって言いがかりを着けようか、必死に考えてるのかなぁ。
頑張って！

[416: 匿名さん]

そもそも411の人ってここが売れてるって言ってないやん。反対に売れているとは思ってないって390に書いてあるで

[417: 匿名]

率の話でいいよ

[418: 匿名さん]

で、ズバリこのマンションは売れてるの？売れてないの？

[420: 匿名]

結局いまマンションって何処も売れてないのね。
稀に早期に完売するとこあるけど何処も苦戦だねぇ
ここは大苦戦？

[421: 匿名さん]

まあ、４００戸も売れ残ったら大苦戦というより敗戦では。

[422: 匿名さん]

大量に売れ残った部屋ってどうするんだろう？業者にまとめて安く売ったりするのかな？

[423: 匿名]

スミフはそんな事せんでしょ
在庫を何年もとりあえず抱えるだけ その後は知らんけど

[424: 匿名]

その場合、半額で売るらしいな。
大変だな。ローン組んだ人は。

[425: 匿名]

売ったら後は知らんぷり。
転売出来ず困らないようにしましょう。

[426: 匿名さん]

このまま売り上げが伸びなければ、年明けくらいから一斉値下げして、決算まで踏ん張って、
決算すぎたら業者にまとめ売りって感じかな。来年の４月頃から中古や賃貸が一斉に出始めるんじゃないかな。

[427: 匿名さん]

ネガ派の皆様深夜までお疲れ様です。たまにはここじゃなくても良いんでマンション買ってくださいね。

[428: 匿名さん]

＞427さん

すみません。笑っちゃうくらい売れ残ってるからついネガティブな書き込みしちゃって。
購入者の方ですか？とってもとっても静かそうなマンションでうらやましいです。
あ、それとも営業の方？千里の道も一歩からです。応援してますからね！
私は賑やかなほうが好きなので、もう少し人が多いマンションを検討しますね！

[429: 匿名]

ちなみにマンション業界では
『売れたら物件のおかげ、売れなかったら営業のせい』と言う、ありがたいことわざがあります。
『売れたら企画の成果、売れなかったら営業の責任』ともいいますが。同じですな。

結局、不動産業は土地をいじってナンボだよなぁ、数千万単位で抜き放題だもの。

[430: 匿名さん]

同時期販売物件としては、健闘しているが、
全体の残戸数をみるとまだ、結構残っている。

売れた戸数は、300戸は越えないが、250戸
以下ではない。真実は分からない。

この物件に魅力を感じる人も居れば、感じない
人も居るし、人それぞれの意見がある。

誰が正しいとか、間違っているとかもないし、
一番イタイのは、それで検討者や購入者への
誹謗・中傷する輩が一番醜いのは確かです。

まあ、ほとんど参考にならない意見ばっかりなのは、
確かかと思う。

[431: 匿名]

なんか、検討もしてないような奴らが、ワンワ騒いでるだけにしか聞こえない。
どうせ、ほかのマンションも買わないんだろうし、不安を煽ったりして楽しんでる
だけでしょうね。文脈から、ヒシヒシと伝わってくるよ。重症だね。

[432: 匿名はん]

書き込んでるやつって、ほとんど同じ顔ぶれなんだろうね。執着心が強いから、ここの掲示板はいつまでも賑わいますね～。文章のパターンも似通ってるよ。

[433: 匿名さん]

みなさんの意見を見ていると、値下げを願いたいんだろうが、大きい値下げはないでしょう。
スミフが持っている他の在庫にまで影響しちゃうしね。どこかのデベみたいに、バーゲンセール
みたいなやり方は、まず考えられない。東京の物件になるが、苦戦した物件でも、何とか時間を
掛けて売り切った例は少なからずある。まあ、それがスミフの売りでもあり、良さでもある。
それがなくなっちゃうと、逆にスミフとしてはまずいんじゃない？

まだ集客力はあるようだし、明示的な値下げはないだろうから、集客力が衰えてきたタイミングで、
どのような作戦を実施するかだね。ただし、販売価格を提示していないことから、若干低く下げた値段提示
はあるだろうけど、それでも１割もいかないだろうね。過去の慣例から。

長文失礼しました。

[434: おネガいします]

ポジ派の皆様深夜～早朝までお疲れ様です。たまにはここじゃなくても良いんでマンション買ってくださいね。

[435: 匿名]

>>430
検討者や購入者に？
どちらかと言うとそれらを除く関係者がネガに噛み付いてるよね。

[436: 匿名さん]

掲示板の典型的なダメスレだね。
張り付いてる人が建ち悪いわ。
さいなら～！

[437: 匿名]

「売れてないね」
「うん」
で、終わるスレなのに。

[438: 匿名さん]

結局いつまでたっても
ここより売れている物件が出てこない・・・・・

結局ここが大阪ナンバー１売れ物件てことになるね、うん

[439: 匿名]

違うよ。
今はこれを含めて買うべきマンションがあまり売り出されていないだけだよ。

大阪なら香里園は完売近いよ。No.1の意味分かっているの？

[440: 匿名]

知人A「３割か」
住民B「うん」
知人A「そうか…プロ野球の打者なら優秀だけどな」
住民B「(笑)」
で、終わるスレ

[441: 匿名]

USJとか、コスモスクエアのファミリーマンションの方が良い。

ここと違って立地も普通だし、値段も普通。無駄に高額なマンションを買う場合との差額で旅行に行ける。

[442: 匿名]

なんぶぁワーン！♪
なんぶぁワーン！♪
なんぶぁワーン！♪

[443: 匿名]

>>441
ひいき目で見ても夢咲線周辺に乱立してる安価マンションと南港マンションはないわ。
あの辺りは工業地域なので、いきなり産業廃棄物施設やし尿処理場がきても反対できないから。

[444: 匿名さん]

↑値段しかみてないから、あとで何が建とうが考えてない人多いんじゃないかな。
そいうの考えてないから、将来、○○施設建設反対とか言いだしかねない連中。

[445: 匿名さん]

それよりもましだけど、ここも準工業地域ですよね。
住宅地域と比べると、２～３ランクくらい落ちるのは仕方ないというところでしょうか。

[446: 匿名さん]

準工業地域だしラブホあるし
飛行機騒音あってこのボッタクリ価格

２割引した位でちょうどいいんじゃない？

[447: 匿名]

そんなことしたら直ぐに完売しちゃうやん。
そうしたら嫌でしょ。
完売物件になってネガレス書き込めないのは面白くないでしょ。
あっ、そしたら別の掲示板に張り付くか

[448: 匿名]

２割引では売れません。


残念でした。
頭大丈夫ですか？
病識ないみたいだから教えてあげるけど。

[449: 匿名さん]

結局、誰も、何戸販売で、何戸が売れ残ったか知らないで議論してるんですね。無駄な議論の応酬ですね。

[450: 匿名]

448 どうかしました？身体の何処も悪くはありませんが？病織ってなんですか？