シティタワー大阪天満 パート7

[匿名さん]

検討板→住民板への移行期間のスレです。
パート7のレスが1000を越した時点で住民板に完全移行します。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[301: 匿名さん]

このマンションの総戸数は650戸ですから、善戦してるといっても甘く見てもあと丸々半分残ってますね。
当然竣工前から販売してますから、1年で約半分。良い部屋が減ってきて、新築インパクトもくすんできてから
残り半分を捌くのは相当大変ではないでしょうか。今の販売戦略を見直したほうが良いのでは？

[302: マンコミファンさん]

竣工時に2、3割しか売れてないマンション定価で買ってやんの　プププ

　　　　　　　　　　　　　　　VS

売れてる売れてないは関係無い！　私は気に入って・・　気に・入って・・　ウウッ・・


もうエンドレスっぽいですね。

[303: 購入検討中さん]

これだけの規模だし、竣工前1年の売り出し時期が
リーマンショック後の景気どん底の時期だったことを考えれば、
竣工時に全部埋まらないのも仕方がないんじゃないの。

菅政権下で近い将来の時点の消費税増税が決まる可能性が高く、
それまでの駆け込み需要に期待するしかないんじゃないかな。

でも価格のうちの建物部分に対する税率が５％から10％になるだけじゃ、
駆け込み誘起力は若干弱いかな。

[304: 匿名さん]

未販売住戸だらけにして表面の在庫数少なく見せてるだけじゃん
販売状況に自信あるなら全戸発売するし販売中在庫数を公表するでしょ
ここに限らずだけど全ての価格掲載しないマンション業界全体のうさんくささには閉口しますね

[305: 匿名]

>>296
そこは出口調査でもやってるんですか？
販売情報はMRにきた購入検討者などには伝わりますが、あとはできるだけ契約数って隠します。
また、その研究所は不確かな情報を世間に伝え、個社の販売状況を把握するのが目的じゃない。

[306: 匿名]

>>300
間違いない根拠が知り合い？現場作業員も建築関係者ですから、幅広くて曖昧ですな。
他のマンション名出してるのみて、結局そこかよ…って萎えた。価格もここより高いタワー並べてもね。

[307: 匿名さん]

だからここより売れてるタワマンあげろっての！！

[308: 匿名]

売れているの基準もなく、そんな強要されてもね
比較したいなら指標は必要ですよ

[309: 入居済み住民さん]

売れてるとか売れてないとか想像で書くのはみっともないよ。

検討もしてない人のスレは判るしね。

予想屋みたいなやつは、競艇場でも行っとけ。

[310: 匿名さん]

＞274
263です。
理想はお語る通りですが。
人口増えない中、マンション市場は限られています。
どんどん作ってどんどん売れる時代ではないです。
大型物件は厳密な販売計画がないと、下手したら赤字になりかねないと思いますよ。
商売になりません。
資金力の差は大手と中堅の販売戦略の違いと思います。
当然手掛けられるプロジェクトも違います。
簡単に例えると、〇〇商事、〇〇物産などの大手商社は
石油、鉄鉱石などの資源分野に中長期計画で参入してるが、中小のところは無理でしょう。
別にデベの関係者ではないですが、
具体的なことは存じませんが、
どの分野でも同じと思います。
大きいプロジェクトは厳密な計画はとても大事と思います。
ここは「2年をかけて販売する予定」はスミフの販売計画と
個人的にはそう理解しています。

[311: 匿名]

もう中古でてるやん。最上階。

[312: ビギナーさん]

これはひどいね
どうすればこんな値付けが出来るのか？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

最上階はボッタ栗転売屋、
その下の階は転勤（？）とかいいながら投資目的だし
このマンション、一時期セールスがしつこかったけど、やめておいて正解だわ

[313: 匿名さん]

住んでみて生活に不便を感じてすぐ売却したんでしょうね。
ここは中古が大量にでるでしょうね。

[314: 匿名さん]

ぼったくりということは、元はいくらだったんですか？

[315: 匿名]

床を大理石にしたり食器棚つけたりしてもう売却ってどんな事情なんだろう

[316: 匿名さん]

中古って言ったって、ほとんど新品ですね。
しかし、中古で出ている部屋（45南西角）のまさしく真下の部屋（44階南西角）も賃貸ですね。
>>312
某掲示板で44Fのオーナーと言われている人のブログを見ると6500万円だったみたいですね。
某掲示板によれば35万の家賃で今のローン返済額だと19万の収入があるようです。
真偽はわからんけど。>>17参照

[317: 匿名]

消費税上がったらもう完売は二度としないかもな。
中古もどんどん出てくるだろうし。哀れ。

[318: 匿名さん]

>>312ではなく>>314でした。
6500万というのは44階の方の話。
真実かどうかはしりませんが。

[319: 匿名]

もし44Fで6500万だったら、45Fはいくらくらいだったのかな？
オプションは高そうだけど。

[320: 匿名さん]

確かの金額は知らないですが、
違う階のほうは聞いてます。
恐らくそれくらいでしょう。

ここの立地さえ納得であれば、
ここの高層はお買い得と思います。

近くに通れば、わかりますが。
高層のほうはかなりの入居率です。

[321: 匿名]

中古の売り主を見ればどういう事か分かる。


大手のご乱心。
今後とも避けます。ブランドイメージがあると思っているなら間違いと早く気づきましょう。

[322: マンコミファンさん]

>320「ここの立地さえ納得であれば、」


みなさんご一緒に。

はい！「それが～ いちばん大事～」

[323: リＢＡ産業]

安さが命！

[324: 匿名さん]

時の流れとともに、ものことは変化していきます。
バブルの時、今のデフレにはきっと想像もできませんでした。
偏見を持たずに、客観的に考えたほうが判断の正確さも高くなるでしょう。

[325: 近隣]

なるほど！だから最上階とその下は一度も電気がつかないのですね。

賃貸はまだ貸せてなく、もちろん転売もできる訳が無いですね。
賃貸は借り手が出るなら25万くらいでしょう。
立派なタワーだけど、中層階以下は誰も買わないでしょう。

[326: 匿名]

ここのスレは評論家が多いですな。

[327: 匿名さん]

9000万でもなく8980万でもなく8800万でもなく
8940万ってのは何か語呂があるのかな。白紙？

[328: 匿名さん]

ここはネガチャンの巣だね。
評価下げるのに必死で哀れ。
ここの表面的な事しか、見てないし。
全く参考にならん。買う気もないのに
いつまで張り付いてんだろ。

[329: 匿名さん]

>>325
景観を遮るものがないから、むしろ中層階が美味しいのでは。

[330: 匿名]

↑実際、高層より中層の方が眺望良かったよ。南側だけどね。

[331: 匿名]

次は中層販売という事ですね。

大変ですね。

[332: 匿名さん]

中層狙いでいってみるかぁ！

[333: 匿名]

>328

下がるのではなくて

それが適正評価だから

[334: 匿名]

早く全戸売り出してくれ～

[335: 匿名さん]

333

脳内妄想が多いね。

[336: 匿名]

中層も売れなそうで大変ですね。

[337: 匿名]

中層も売れてしまいそうで大変ですね

[338: 匿名さん]

>322

ここは検討板ですが、
立地の検討余地がなければ、
ほかの検討板で検討したほうが賢明では。。。

[339: 物件比較中さん]

もし44階南西角（賃料35万で借り主募集中）が6500万なら、
45階南西角の値段はいくらだったのかな？　大理石のオプションは高そうだけど。
8940万とは、かなり強気の値段設定なのかな。

[340: 匿名]

↑強欲は恥ですよ。
謙虚になりましょう。

立地は三流なのに、かなり立派な建物。
何故か健気に思えてきて。精一杯頑張ったんだろうなと。

[341: 匿名]

このスレのネタばれを以前に書いたんやけど、消されたんかなｗ

[342: 物件比較中さん]

希望価格で買ってくれる人がいたら、これを（取引事例として）テコにして
価格維持あるいは値上げの浸透に利用することができるんじゃないかね。

[343: 物件比較中さん]

>>340
立地はいいよ。

[344: 匿名]

ここの利害関係者の皆様、天六のほかのスレを荒らすのはやめてください。バレバレです。

[345: 匿名さん]

↑
すごい被害妄想。

もし、そうだとしてもここも相当荒らされてるし、
お互い様なんじゃないの？

[346: 匿名]

妄想ではないけどね。

[347: 匿名]

今日も朝から3組程引越しされてますね。毎週そのような光景見かけます。
みなさん公開されてないからわからないだけで、実際は着々と契約されてるのかもしれませんね。
この異常な掲示板などしらない健全な方が…

[348: 匿名さん]

気にしてないだろう。逆に、買えない奴の＊＊＊の遠吠えに聞こえて優越感満々。知らんけど。

[349: 匿名さん]

大阪市内に住むのなら場所は一流でしょ
商店街面白すぎ

[350: 匿名]

ここの販売員ってtwitterで遊んでるんだけど暇なん？

[351: 匿名さん]

少なくとも、平日は暇暇だろ。

[352: 匿名さん]

早く完売できたら良いのにねぇ。このスレでは絶賛のレスだらけなのに。
こんなに素晴らしいマンションが何故販売開始から1年以上たっているのに
半分以下しか売れてないんだろう。理解できません。

[353: 匿名]

>352
350みたいに売る気ない販売だから。

[354: 匿名さん]

価格が高すぎるからでしょ。いくら建物が立派でもあの立地でこの価格はないでしょう。
それに共用部の豪華さに比べると室内の仕様やデザインが平凡すぎ(ガラスウォール除く)。

[355: 匿名さん]

＞348
　この現状で優越感ねぇ。

[356: 匿名さん]

>>352
他のタワースレは結構静かなのにスミフのタワマンスレは荒れてるからね。
関係者の絶賛と他マンションへの妨害などなど・・・。
検討者が見てて疲れるから買う気も失うのかもね。

[357: 匿名]

実際買う人でここを見てる人はごく少数だと思いますが…

[358: 匿名はん]

ここはかなり参考になりますよ。

立地、周囲の環境や土地の云われなど他のマンションのスレより詳しく正確でした。

感謝してます。
時間があれば読み返した方が良いですよ。

[359: 匿名]

ここの関係者と思われる者が天六タワーをまた荒らしています。

非常に道徳の無い関係者が売っている可能性を考慮すべきです。
売れな過ぎで火の車なのは分かりますがやってよい事と悪い事があります。

[360: 匿名]

売れないマンションの結末。

中古で売れずローン破綻者が競売にかけられ激安に。
まだ販売中だからさらに売れず。値引をせざるを得ない。
これの繰り返し。

昔の超高級マンションが４分の一くらいなのと似た事になるだろう。

[361: 匿名]

それは散々掲示板で話題になってた。
購入者は納得済みなので、つまらん蒸し返しはナシで。

[362: 匿名さん]

>>359

ここの関係者だという根拠は？
そもそも、天六タワーのスレのどこが荒れてんだ？
逆に失礼だよ。

妄想気味の君の中では、ここが売れてないかもしれないけど、
ここより売れてる(少なくとも300戸以上)マンションはじゃあどこですか？

荒らしはやめろよ！

[363: 匿名]

↑周辺で一番埋まってないは確かだし、300以上売れてる？200ちょいってレスもあるけど、
販売員さんですか？多めに見ても半分いってないですけど。

[364: 匿名さん]

>>361
納得済み？全員がそう思ってるという書き込みは危険ですよ。

[365: 匿名さん]

妄想さんが暴走してるだけのように見えるのは私だけか？

[366: 匿名]

そうそう>362は激妄ですね。

[367: 匿名]

正味な話、ここと販売時期が被ってたマンションは山ほどあるけど、完売したか残りは数戸ってとこなんて、ざらにあるからねぇ。
残り物の負け立地組の中で、トップを自慢されてもｗ
苦笑です。

[368: 匿名]

ここと同時期で600ぐらいの物件て実際どれくらいあるのですか？最近探し始めていろいろＭＲにいきはじめた所です。参考にしたいのでよろしくお願いいたします。

[369: 匿名]

一般の人は批判してるけど、
不動産経験者の私は「あの立地と価格で200組成約はスゲエ」と思った。

[370: 物件比較中さん]

ざらにある、完売とか残り数戸というのはどこですか？ここと比較できるマンションですか？

[371: 匿名]

>>370
まず、あなたの比較したい点を明確にしないと誰も答えられないのでは？

[372: 匿名さん]

一般的な事でも良いので、367さんの言う山ほどあったマンションを教えて下さい。
完売してるんなら、書いても問題ないと思いますし。

まぁ、前にもあったけど、なんだかんだ理由を付けて書かないでしょうけど・・・。

[373: 匿名]

あなたに思い当たるマンションがないと言うなら、あなたの基準では比較対象ではないという事でしょう

[374: 匿名]

367の方の比較した物件を教えてください

[375: 匿名さん]

>367
おそらく、教えて貰っても、訳のわからん物件です。

[376: 匿名]

367は、妄想虚言癖って結論で良ろしいでしょうか？

[377: 匿名さん]

前にも同じような書き込みがあったと思うけど、「山ほどある」とか「ざらにある」とか言うだけで、
具体的な情報が出てきませんね。
本来なら、どこそこと比べて販売が遅いとか言わなければ真実味がありませんし、
結局はアラシの域を出ませんね。

[378: 匿名さん]

妄想公式認定です。

[379: 匿名さん]

売れてる妄想に、売れてない妄想。
妄想ばかりのスレです。

[380: 匿名]

でも200でしょ。売れてるのは。
周りより自分の心配したほうがいいよ。一般消費者は、不動産経験者とかあてにならん話より現実を見ますよ。

[381: 匿名さん]

他のマンションといくら比べても、このマンションが「売れてる」という事にはなりませんよ。

売り上げを見るとき、売り上げ戸数実数を見るのではなく、そのマンション全体の何割が売れ残っているか

を見なければなりません。いくら２００数戸売れたからすごいと言ったって、このマンションの総戸数は

６５０戸。つまり全体の１／３以上が売れ残っているということになります。たとえ近隣のマンションより

実数で多少売れているとしても、それは他のマンションより総戸数が多いから当たり前なんです。

「２００戸売れてすごい」というより「４５０戸も売れ残ってすごい」というほうが自然ですね。

[382: 匿名]

ついに「売れていないのは妄想」で片付け出したか。
かわいそうになって来たな。
でも、現実から逃げちゃだめですよ。

[383: 匿名さん]

650販売して、200販売済みなら450売れ残りというのは正しいとは思いますが、実際には、何戸販売で何戸売れ残りなんでしょうか？　それとも、販売戦略上、これらの数字は見えないようになっているのでしょうか？

[384: 匿名さん]

「２００戸売れてすごい」というより「４５０戸も売れ残ってすごい」というほうが自然ですね。

　　↑

そもそも、その２００戸と言う数字はどこから出てきたん？

いい加減な数字を堂々と、～というほうが自然ですねって書く神経がわからん。

[385: 匿名]

実は150戸未満とかもありえると言うことですね

[386: 384]

そういうことです

[387: 匿名さん]

＞３８４

このマンションの営業の方に聞きましたが？
事実関係も知らないくせに、いい加減な数字と決め付けるそっちこそ、いい加減な輩ですね。
悔しかったら実際に売れてる戸数調べてみろｗｗｗｗｗｗｗ

[388: 匿名さん]

結局、どんなに言い訳しても真実は曲げられませんね。

「売れてない」という真実は。

[389: 匿名]

在庫いくつあるかは何でもいいけど、完売するまで何年かかるかだなー

[390: 匿名]

売れているとは思いませんが、そもそも367が販売時期が重なってる物件はここと違い完売やそれに近いと言い出したので600戸ぐらいの物件でそのような物がありましたか？と聞いただけでしょ？
今だに答えてないけど。
ちなみに3月末の段階で嘘でなければ230戸の契約があったと聞いています。
まぁいずれにせよ、ネガレス派の皆さんは367の味方をして答えを出してくださいな。

[391: 匿名]

今の様子だと、二年はかかるね。
竣工一年で残り100ならまぁアリかなと思ってたけど、
現実は厳しいね。
売れない最大の理由はなんだろう？
個人的にはラブホよりも大通りに囲まれてるが気になる。

[392: 匿名さん]

もう、このマンションが「完売」する事は無いんじゃないの？
スタートダッシュでも200組しか集められなかった購入者を、これから400組も集められる？
不動産にそんな魔法は無いよ。

矢島金太郎が「タンスのばあちゃん」に手をついて頼みでもしない限り、ム～リ～

[393: 匿名]

>>390
竣工して埋まってくると（3,4年前は8割超え、最近は不景気なので7割超え）と住民も販売会社も安心するせいか、レスも少なくなっていく傾向があるんですがね。
3割、4割弱では騒がしいのも仕方ないかも。

[394: 匿名]

367 早く答えてよ
答えられないなら憶測で書き込んでごめんなさいといいなさーい

[395: 匿名さん]

＞390

逆にあなたが、このマンションと同時期に発売されて、いまだ１／３以下しか売れてないマンションを
あげてみれば？わからなければ、あなたが根拠なしにそう思っている物件でも良いから。
答えを出せ出せって見ててうっとうしい。
それに仮にここより売れてないマンションがあったらどうだっていうの？それって「赤信号みんなで渡れば
怖くない」的な発想だよね。問題はこのマンションの売り上げでしょ？（検討者にとっては)

ちなみに私は367ではありません。

[396: 匿名]

394さんはネット検索中かな。

[397: 匿名]

ここの正しい買い方です。

中古物件屋に物件指定で購入申し込み。
後はローン破綻する人を待つ。
これだけで三割引で買えます！

売れないという事実から、今の価格が間違いという事を証明しています。

[398: 匿名]

だれもここより売れてない物件を探し出してホッとしようなんて思ってないでしょ。
367が販売時期が重なっている所は完売やそれに近いというから同規模物件で例を出してね、と言ってるだけ。
私の浅い知識では同時期で600戸以上の市内のマンション、タワマンて記憶にないんですよね。
あるのなら教えて欲しいの、367の書き込みが正確なのかどうかというだけ

[399: 匿名]

600戸以上で比較しようとするそもそもの前提が間違っている。

[400: 匿名]

↑395の質問にも応えてあげてね。