シティタワー大阪天満 パート7

[匿名さん]

検討板→住民板への移行期間のスレです。
パート7のレスが1000を越した時点で住民板に完全移行します。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[301: 匿名さん]

このマンションの総戸数は650戸ですから、善戦してるといっても甘く見てもあと丸々半分残ってますね。
当然竣工前から販売してますから、1年で約半分。良い部屋が減ってきて、新築インパクトもくすんできてから
残り半分を捌くのは相当大変ではないでしょうか。今の販売戦略を見直したほうが良いのでは？

[302: マンコミファンさん]

竣工時に2、3割しか売れてないマンション定価で買ってやんの　プププ

　　　　　　　　　　　　　　　VS

売れてる売れてないは関係無い！　私は気に入って・・　気に・入って・・　ウウッ・・


もうエンドレスっぽいですね。

[303: 購入検討中さん]

これだけの規模だし、竣工前1年の売り出し時期が
リーマンショック後の景気どん底の時期だったことを考えれば、
竣工時に全部埋まらないのも仕方がないんじゃないの。

菅政権下で近い将来の時点の消費税増税が決まる可能性が高く、
それまでの駆け込み需要に期待するしかないんじゃないかな。

でも価格のうちの建物部分に対する税率が５％から10％になるだけじゃ、
駆け込み誘起力は若干弱いかな。

[304: 匿名さん]

未販売住戸だらけにして表面の在庫数少なく見せてるだけじゃん
販売状況に自信あるなら全戸発売するし販売中在庫数を公表するでしょ
ここに限らずだけど全ての価格掲載しないマンション業界全体のうさんくささには閉口しますね

[305: 匿名]

>>296
そこは出口調査でもやってるんですか？
販売情報はMRにきた購入検討者などには伝わりますが、あとはできるだけ契約数って隠します。
また、その研究所は不確かな情報を世間に伝え、個社の販売状況を把握するのが目的じゃない。

[306: 匿名]

>>300
間違いない根拠が知り合い？現場作業員も建築関係者ですから、幅広くて曖昧ですな。
他のマンション名出してるのみて、結局そこかよ…って萎えた。価格もここより高いタワー並べてもね。

[307: 匿名さん]

だからここより売れてるタワマンあげろっての！！

[308: 匿名]

売れているの基準もなく、そんな強要されてもね
比較したいなら指標は必要ですよ

[309: 入居済み住民さん]

売れてるとか売れてないとか想像で書くのはみっともないよ。

検討もしてない人のスレは判るしね。

予想屋みたいなやつは、競艇場でも行っとけ。

[310: 匿名さん]

＞274
263です。
理想はお語る通りですが。
人口増えない中、マンション市場は限られています。
どんどん作ってどんどん売れる時代ではないです。
大型物件は厳密な販売計画がないと、下手したら赤字になりかねないと思いますよ。
商売になりません。
資金力の差は大手と中堅の販売戦略の違いと思います。
当然手掛けられるプロジェクトも違います。
簡単に例えると、〇〇商事、〇〇物産などの大手商社は
石油、鉄鉱石などの資源分野に中長期計画で参入してるが、中小のところは無理でしょう。
別にデベの関係者ではないですが、
具体的なことは存じませんが、
どの分野でも同じと思います。
大きいプロジェクトは厳密な計画はとても大事と思います。
ここは「2年をかけて販売する予定」はスミフの販売計画と
個人的にはそう理解しています。

[311: 匿名]

もう中古でてるやん。最上階。

[312: ビギナーさん]

これはひどいね
どうすればこんな値付けが出来るのか？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

最上階はボッタ栗転売屋、
その下の階は転勤（？）とかいいながら投資目的だし
このマンション、一時期セールスがしつこかったけど、やめておいて正解だわ

[313: 匿名さん]

住んでみて生活に不便を感じてすぐ売却したんでしょうね。
ここは中古が大量にでるでしょうね。

[314: 匿名さん]

ぼったくりということは、元はいくらだったんですか？

[315: 匿名]

床を大理石にしたり食器棚つけたりしてもう売却ってどんな事情なんだろう

[316: 匿名さん]

中古って言ったって、ほとんど新品ですね。
しかし、中古で出ている部屋（45南西角）のまさしく真下の部屋（44階南西角）も賃貸ですね。
>>312
某掲示板で44Fのオーナーと言われている人のブログを見ると6500万円だったみたいですね。
某掲示板によれば35万の家賃で今のローン返済額だと19万の収入があるようです。
真偽はわからんけど。>>17参照

[317: 匿名]

消費税上がったらもう完売は二度としないかもな。
中古もどんどん出てくるだろうし。哀れ。

[318: 匿名さん]

>>312ではなく>>314でした。
6500万というのは44階の方の話。
真実かどうかはしりませんが。

[319: 匿名]

もし44Fで6500万だったら、45Fはいくらくらいだったのかな？
オプションは高そうだけど。

[320: 匿名さん]

確かの金額は知らないですが、
違う階のほうは聞いてます。
恐らくそれくらいでしょう。

ここの立地さえ納得であれば、
ここの高層はお買い得と思います。

近くに通れば、わかりますが。
高層のほうはかなりの入居率です。

[321: 匿名]

中古の売り主を見ればどういう事か分かる。


大手のご乱心。
今後とも避けます。ブランドイメージがあると思っているなら間違いと早く気づきましょう。

[322: マンコミファンさん]

>320「ここの立地さえ納得であれば、」


みなさんご一緒に。

はい！「それが～ いちばん大事～」

[323: リＢＡ産業]

安さが命！

[324: 匿名さん]

時の流れとともに、ものことは変化していきます。
バブルの時、今のデフレにはきっと想像もできませんでした。
偏見を持たずに、客観的に考えたほうが判断の正確さも高くなるでしょう。

[325: 近隣]

なるほど！だから最上階とその下は一度も電気がつかないのですね。

賃貸はまだ貸せてなく、もちろん転売もできる訳が無いですね。
賃貸は借り手が出るなら25万くらいでしょう。
立派なタワーだけど、中層階以下は誰も買わないでしょう。

[326: 匿名]

ここのスレは評論家が多いですな。

[327: 匿名さん]

9000万でもなく8980万でもなく8800万でもなく
8940万ってのは何か語呂があるのかな。白紙？

[328: 匿名さん]

ここはネガチャンの巣だね。
評価下げるのに必死で哀れ。
ここの表面的な事しか、見てないし。
全く参考にならん。買う気もないのに
いつまで張り付いてんだろ。

[329: 匿名さん]

>>325
景観を遮るものがないから、むしろ中層階が美味しいのでは。

[330: 匿名]

↑実際、高層より中層の方が眺望良かったよ。南側だけどね。

[331: 匿名]

次は中層販売という事ですね。

大変ですね。

[332: 匿名さん]

中層狙いでいってみるかぁ！

[333: 匿名]

>328

下がるのではなくて

それが適正評価だから

[334: 匿名]

早く全戸売り出してくれ～

[335: 匿名さん]

333

脳内妄想が多いね。

[336: 匿名]

中層も売れなそうで大変ですね。

[337: 匿名]

中層も売れてしまいそうで大変ですね

[338: 匿名さん]

>322

ここは検討板ですが、
立地の検討余地がなければ、
ほかの検討板で検討したほうが賢明では。。。

[339: 物件比較中さん]

もし44階南西角（賃料35万で借り主募集中）が6500万なら、
45階南西角の値段はいくらだったのかな？　大理石のオプションは高そうだけど。
8940万とは、かなり強気の値段設定なのかな。

[340: 匿名]

↑強欲は恥ですよ。
謙虚になりましょう。

立地は三流なのに、かなり立派な建物。
何故か健気に思えてきて。精一杯頑張ったんだろうなと。

[341: 匿名]

このスレのネタばれを以前に書いたんやけど、消されたんかなｗ

[342: 物件比較中さん]

希望価格で買ってくれる人がいたら、これを（取引事例として）テコにして
価格維持あるいは値上げの浸透に利用することができるんじゃないかね。

[343: 物件比較中さん]

>>340
立地はいいよ。

[344: 匿名]

ここの利害関係者の皆様、天六のほかのスレを荒らすのはやめてください。バレバレです。

[345: 匿名さん]

↑
すごい被害妄想。

もし、そうだとしてもここも相当荒らされてるし、
お互い様なんじゃないの？

[346: 匿名]

妄想ではないけどね。

[347: 匿名]

今日も朝から3組程引越しされてますね。毎週そのような光景見かけます。
みなさん公開されてないからわからないだけで、実際は着々と契約されてるのかもしれませんね。
この異常な掲示板などしらない健全な方が…

[348: 匿名さん]

気にしてないだろう。逆に、買えない奴の＊＊＊の遠吠えに聞こえて優越感満々。知らんけど。

[349: 匿名さん]

大阪市内に住むのなら場所は一流でしょ
商店街面白すぎ

[350: 匿名]

ここの販売員ってtwitterで遊んでるんだけど暇なん？