シティタワー大阪天満 パート7

[匿名さん]

検討板→住民板への移行期間のスレです。
パート7のレスが1000を越した時点で住民板に完全移行します。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[265: 匿名さん]

あらあら
頓珍漢なポジ側の恥ずかしいレス
>>257>>258
だけ削除されていますねｗ

[266: 匿名さん]

1割り下げたら売れるのに、放っておけば大量在庫

[267: 匿名]

一割引で売れるなら結構みんな欲しがってるやん
タダでもいらんのかと思った

[268: 匿名さん]

結局、値引き待ちかｗ
ありえんｗ

[269: 匿名さん]

そら誰だって安く買いたいまでしょ ふつー

[270: 匿名さん]

会社的に安くするメリットが無いから
たぶんがんばっても無駄ですよ。
業績も良いみたいだし。
欲しいんだったら早く買っちゃおーう！

あっ一応先に言っときますけど住友関係者ではございません。

[271: 匿名]

売れないのは価格で躊躇なん？

[272: 匿名]

そりゃあ、この悪立地でも50円なら欲しいです。

[273: 匿名さん]

>>270
どこの会社も安くしてメリットないけど。

[274: 匿名さん]

>263 大型物件と小型物件、販売戦略は違うと思います。

同じです。

私はデベで物件企画をしておりました。
戸数に関係なく「竣工時に全戸完売」が至上命題です。
販売前から「竣工後3年以内の完売を目指すゾ！」なんて物件はこの星には1棟もありませんよ。

竣工時にはゼネコンに全戸分の工事代金を支払わなくてはなりません。
「3割しか売れてないから、支払いも3割ね」、では済まないんですよ。

竣工前の早すぎる完売も会社からは評価されませんが、売り残すよりは遥かにマシです。

[275: 匿名さん]

>>274
戸数の3割しか売れなくても儲けを目いっぱい販売価格に載せていれば、それで工事代金払えたりしますが。
長期売れなくても平気ってことは、販売価格に儲けがかなり含まれてるってことになる。

[276: 匿名さん]

竣工時に完売しなくてはいけないのは
中小でべのあなたのとこ限定でしょ（笑）

２７３
安くしてメリットは無いのはどこでも当然だ。
だけど安くしなくては工事費その他会社運営資金が回らないところが
一杯あります。だからずっと出てるように「竣工時」に完売するんでしょ？
値下げしてでも無理やりに。自転車操業っていうんですよ。
そういうところはやはり不安です。倒産したとこいっぱいあるし

ここの会社含め財閥系はそういったところがアンシン♪

[277: 匿名さん]

竣工時に2割しか売ってないいい訳にしか聞こえない。

[278: 匿名]

274さん 貴方の以前の会社ではそうでしょうが住友もそうなんですか？
知りもしないで断定口調は恥ずかしいのでは？

277 それでも安心 今はね

[279: 匿名]

デベの話で盛り上がって肝心のマンションの状況が全くわからないスレですね

[280: 匿名さん]

自分の買ったマンションが竣工後2割しか売れてないケド・・・
アンシン♪ だって財閥系大手だから倒産しないんだもん！

無知でバカだけど一理あるな、
決して「アンシン♪」じゃないけど、大手だから、管理費の収益が全戸の2割分しかなくても、
事業主が半永久的に補填し続ける。
中小ではとても無理だ。

後は転売不可能な事と、知人に陰で笑われる事と、
購入を決断した事を 配偶者に一生責められる事が平気なら、
「永久販売マンション」の購入も失敗とは言えない。
モノは悪くないのだから、住戸内の生活は快適だろう。「アンシン♪」

[281: 匿名]

安心とかなんとか、低レベルな次元が争点なんですね…
なんにせよ、デベ内の劣等生には変わりはないのでは？

て言うか、すみふって倒産しかけてたんでしょｗ

[282: 匿名]

だって転売しない予定だし、人気がなくても自分が住むには快適やし配偶者と考えてここに決めたんだけど。
知人の目を気にする程住むとこを自慢したい訳ではないんやけど。皆知人の評判まで気にするんだね。
買う前に知り合いに相談いっぱいしなきゃ

[283: 匿名]

281さん スミフ馬鹿にするぐらい大手にお勤めなんですね。
流石です。

[284: 匿名]

ばかになんてしてないでしょ
日本語が不自由なら、掲示板とか無理して利用しない方がいいですよ

[285: 匿名]

知人にそんなに自慢したいんかね？
一軒家がいいからって通勤1時間半もかかるド田舎に家たてた友人がいるけど、私はないなぁと思うけど、価値観が違うから笑ったりしないし。
私は購入予定ですが、私の希望をほぼ満たした素敵なマンションだと思うので、知人にどう思われても問題ないです。

[286: 匿名]

284さん 確かデベ内の劣等生と書き込みされてませんでした？
書き込んだ内容さえ忘れてしまいました？私が日本語不自由なら貴方は物忘れが進行中ですか？
お体を大事になさってください。

[287: 匿名]

リアルにあれな人だったんですね(^_^;
スミフ内のランクの話ですよ

あなた自身のために、まじで掲示板の利用を控えることをお奨めします

[288: 匿名さん]

スミフは悪くありません。担当営業員が・・・。と社員に責任をなすりつける。

[289: 某マーケットに詳しいデベ以外の会社社員]

ここは、市内マーケットの中では売れてる部類のタワーマンションですよ。
約300弱くらいですね。これは前週末くらいの情報。

逆に以前の書き込みでここより売れてない物件をあげよ、なんてのがありましたので知り得るところで。

近くのタワーマンションでいえば、

レジデンス梅田ローレルタワー
大阪福島タワー
パークナード中之島公園

少し離れたところで、

ヴィークタワー堀江
とにかく、この4物件はダントツにうれてない事で有名

[290: 匿名]

↑なんで？この物件の事馬鹿にしてるんでしょ？だからスミフが作る物件より素晴らしい大手にお勤めなんですか？と問い掛けたんですが？
デベの事ですよっと言われても同様の事ですが、
ホントに自身が書いた内容を忘れちゃいました？
やばいですよ。若年性ですかね

[291: 匿名]

290は287に対してだよん

[292: 匿名さん]

なんかうざいスレですね～。
本気でこのマンションを検討している人が知りたい情報って、正味価格情報だけでしょ～。
それも実際に商談をすすめてる人からの生の情報。
それ以外のレスなんて読みにくさが増すだけ。ホントの価格情報持ってる人だけが書き込めるように
なればいいのに。

[293: 匿名]

>>289
300弱は四捨五入しすぎ。

[294: 匿名]

値引きは一切なし。
価格は価格表に掲載されているもの。
これこそが生の商談情報
信じたくなくても、真実です。

[295: 匿名さん]

>>294

価格表に値段が入ってない部屋がたくさんあるでしょ？

それがすべてならもうこのスレの有効性なんか皆無。わかりきった一般論を無限ループしてる

こんなスレはさっさと閉鎖すればいい。時間の無駄だし。

まあ、うだうだだべりたい人たちの憩いの場がなくなっちゃうけど。

[296: 某マーケットに詳しいデベ以外の会社社員]

293

事実ですよ。不動産経済研究所に知り合いでもつくったら？？

認めたくないようですな。

[297: 匿名さん]

竣工後半年もたって全体の１／３しか売れてなくて、「売れてる部類」のタワーマンションになるらしいｗｗｗｗｗ。タワマンなんか買う人は非常に稀だという事ですな。

[298: 匿名]

290

性格悪い
掲示板以外にでは外面がいいタイプ
キツイわ
恥を知れ

[299: 匿名さん]

高い金出して買ったマンションがゴースト化一直線なんてイヤすぎ‥‥

[300: 建築関係お勤めさん]

私は不動産関係ではありませんが、建築関係として、
マンションの売れ行きを良く耳にしますが、ここは
立地のわりにかなり善戦してますね。

289さんがおっしゃるように300近辺なのは間違い無い
でしょう(ちなみに289ではない)。

苦戦してると聞くのは、以下のマンションですね。

１．大阪フクシマタワー
２．ローレル梅田レジデンスタワー（既に値下げ方向）
３．ザ・千里タワー
４．マストタワー安堂寺

近くのＯＵＲＳもそこそこ善戦してます。
タワーだと、こことＧＭＴが善戦しているようです。

あくまでも、間接的に聞いた情報なので、参考まで。

[301: 匿名さん]

このマンションの総戸数は650戸ですから、善戦してるといっても甘く見てもあと丸々半分残ってますね。
当然竣工前から販売してますから、1年で約半分。良い部屋が減ってきて、新築インパクトもくすんできてから
残り半分を捌くのは相当大変ではないでしょうか。今の販売戦略を見直したほうが良いのでは？

[302: マンコミファンさん]

竣工時に2、3割しか売れてないマンション定価で買ってやんの　プププ

　　　　　　　　　　　　　　　VS

売れてる売れてないは関係無い！　私は気に入って・・　気に・入って・・　ウウッ・・


もうエンドレスっぽいですね。

[303: 購入検討中さん]

これだけの規模だし、竣工前1年の売り出し時期が
リーマンショック後の景気どん底の時期だったことを考えれば、
竣工時に全部埋まらないのも仕方がないんじゃないの。

菅政権下で近い将来の時点の消費税増税が決まる可能性が高く、
それまでの駆け込み需要に期待するしかないんじゃないかな。

でも価格のうちの建物部分に対する税率が５％から10％になるだけじゃ、
駆け込み誘起力は若干弱いかな。

[304: 匿名さん]

未販売住戸だらけにして表面の在庫数少なく見せてるだけじゃん
販売状況に自信あるなら全戸発売するし販売中在庫数を公表するでしょ
ここに限らずだけど全ての価格掲載しないマンション業界全体のうさんくささには閉口しますね

[305: 匿名]

>>296
そこは出口調査でもやってるんですか？
販売情報はMRにきた購入検討者などには伝わりますが、あとはできるだけ契約数って隠します。
また、その研究所は不確かな情報を世間に伝え、個社の販売状況を把握するのが目的じゃない。

[306: 匿名]

>>300
間違いない根拠が知り合い？現場作業員も建築関係者ですから、幅広くて曖昧ですな。
他のマンション名出してるのみて、結局そこかよ…って萎えた。価格もここより高いタワー並べてもね。

[307: 匿名さん]

だからここより売れてるタワマンあげろっての！！

[308: 匿名]

売れているの基準もなく、そんな強要されてもね
比較したいなら指標は必要ですよ

[309: 入居済み住民さん]

売れてるとか売れてないとか想像で書くのはみっともないよ。

検討もしてない人のスレは判るしね。

予想屋みたいなやつは、競艇場でも行っとけ。

[310: 匿名さん]

＞274
263です。
理想はお語る通りですが。
人口増えない中、マンション市場は限られています。
どんどん作ってどんどん売れる時代ではないです。
大型物件は厳密な販売計画がないと、下手したら赤字になりかねないと思いますよ。
商売になりません。
資金力の差は大手と中堅の販売戦略の違いと思います。
当然手掛けられるプロジェクトも違います。
簡単に例えると、〇〇商事、〇〇物産などの大手商社は
石油、鉄鉱石などの資源分野に中長期計画で参入してるが、中小のところは無理でしょう。
別にデベの関係者ではないですが、
具体的なことは存じませんが、
どの分野でも同じと思います。
大きいプロジェクトは厳密な計画はとても大事と思います。
ここは「2年をかけて販売する予定」はスミフの販売計画と
個人的にはそう理解しています。

[311: 匿名]

もう中古でてるやん。最上階。

[312: ビギナーさん]

これはひどいね
どうすればこんな値付けが出来るのか？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

最上階はボッタ栗転売屋、
その下の階は転勤（？）とかいいながら投資目的だし
このマンション、一時期セールスがしつこかったけど、やめておいて正解だわ

[313: 匿名さん]

住んでみて生活に不便を感じてすぐ売却したんでしょうね。
ここは中古が大量にでるでしょうね。

[314: 匿名さん]

ぼったくりということは、元はいくらだったんですか？