シティタワー大阪天満 パート7

[匿名さん]

検討板→住民板への移行期間のスレです。
パート7のレスが1000を越した時点で住民板に完全移行します。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[530: 匿名さん]

＞売れ残り住戸の管理費や積立修繕費はスミフが未来永劫払い続けてくれる
これは正式文書として明記されているの？

[531: 匿名]

だからローンはゆとりもたなきゃダメなんだねー。
勉強なった。

[532: 匿名さん]

コンシェルジュ廃止で自慢のエントランスロビーも薄汚れ、
窓清掃回数激減で自慢のガラスウォールは曇りガラス状態。
にもかかわらず管理費、積立修繕費は10倍以上に跳ね上がる。

きゃ～怖すぎ！

あっ、もちろんこのまま２/３以上売れ残ってたらの場合ですが。

[533: 匿名]

はいはい。買えない外野がうるさいねー、

ちゃんとこのマンションはどっかと違って無期限で管理費、修繕費を払うと重要事項説明に文章でうたわれてますよ。

心配におよばす。

[534: 匿名]

あれ、駐車場収入は？
まさか。。

[535: 匿名]

周辺マンション含めMRにいって聞いたなかでは、件数、率とも一番残念なマンションですね。

[536: 匿名さん]

＞533

ゆとりな人ですね～。
スミフがいつまでも無駄に経費を垂れ流す訳無いでしょ。慈善事業じゃあるまいし。
もう半年もしたら次の一手に出ますよ、絶対。
どうでるか？もちろん大量在庫の清算。しかるべき業者に破格の値段で投売り。
そうすれば格安で賃貸に出まわるでしょうね。資産価値も激減。
買った方はお気の毒。買えなかった方は超ラッキー

[537: 匿名]

↑よかったじゃないですか、貴方にとっては迷うべき物件では無くなったので、より検討範囲が狭まったのではないでしょうか。どうしても好みがあるでしょうしね。

[538: 匿名]

536
数年後ならあり得るけど、半年ではやらんでしょ。
弱小デベじゃあるまいし、信用なくす。
でも、八尾と玉造と大量に控えてるから可能性ゼロではないか。

[539: 匿名さん]

536さん ちなみにスミフのタワマンの物件でおっしゃるような経緯を辿った物件はあるのでしょうか？もしあるのなら検討中なのですが優先順位を下げようと思います。御教授ください。

[540: 匿名さん]

＞539

無いでしょうね。
かつて、竣工後半年、販売開始からすれば1年以上もたって、
全体の１/３以上が売れ残った物件なんてありません。
しかも総戸数650戸の大規模物件、２/３の売れ残りとなると戸数で言えば450戸。
１戸3000万以上の物件が450戸も売れ残っているというのは前代未聞。
かなりヤバイ状況ということです。

[541: 匿名]

あー

自分の性格悪さがいやになんない？皆さん

よっぽど楽しみがないんだねぇ

[543: 匿名]

むしろ親切だと思うけどね。
良心的に今後起こるであろう重大なことを、わざわざ非難覚悟で教えてくれてるんだから。

[544: 匿名さん]

来年には天六駅真上の阪急タワーが販売開始されますからね。
どうしてもそっちにお客は流れるでしょうから、せめて半分は年内に売り切ってほしいですね。

[545: 匿名さん]

西梅田で4年。
ということから、このレスは2015年でもあるから、気長にレスしていきましょう。

[546: 匿名さん]

長い旅路になりそうですね。

[547: 匿名さん]

管理費等の売主負担は通常は契約関係書面に明記されてると思いますよ。

明記なくても管理開始したらスミフは区分所有者になるので支払い義務は逃れられませんよ

ただ駐車場や駐輪バイク等は区分所有者たるスミフが管理組合から借りるかどうかは、契約時の説明なければ任意ですからね

[548: 匿名さん]

ここのマンションはとっても好調に売れてるみたいだけど
ちなみに東京のマンションのほうがぜんぜん売れ残ってるよー！

２年３年かけて販売なんて当たり前。
そんなところでも現実にちゃんと管理費と修繕積立金はスミフ持ちですよ！
て言うか売れ残りがしんどいなら玉造も八尾もやらないでしょ？
こんな簡単なことがなぜ分からないのかな？

そしてここに張り付いてる貧乏人さん達は検討もできないのにどうして
いつまでもいるんですか？まあほとんどが他のマンション営業なんだろうけど。
貧乏人さん達が大好きな竣工時にちゃんと値引きで完売するマンションの
板に張り付く方がいいのでは？

貧乏さんはすみふ物件はやめといたほうがいいよ。
もっとあなたたちに合ったマンションきっと見つかりますよ！

[549: 匿名]

しょうもな
だから最初から、駐車場代だけは別だって言ってあげてるだろ
ポジ意見？火消し？の奴ってなぜか頭ワルいレスばっかなんだよなぁ
本質と離れた反論をして、自己満なのかなんなのか、相手の人格攻撃で締める

タチの悪いあらしだね

[550: 匿名]

>>548
そういうレスが検討者を不快にするんですよ。
この程度の価格で他人を貧乏人呼ばわりするくらいのマンションではないよ。
逆にこの価格でこの広さ、仕様だから敬遠されてるのだとわからないのかな。