アクアプレミアム（旧称：アクアプレミアム東京プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

バス便になりますが、全戸南向きで隅田川ビュー、住宅版エコポイント対応予定。皆さんどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区宮城1-44-2（地番）
交通：山手線田端駅からバス17分、京浜東北線王子駅からバス10分、いずれもバス停から徒歩2分
総戸数：216戸
入居：2012年3月下旬予定
売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[61: 匿名さん]

都バスのホームページって結構便利ですね。平日は２２時半までバスがあるのですか…。帰りは混まずにスイスイ帰れるといいな。

[62: 匿名さん]

最終のバスが２２時半まであるなら、問題ないかんじですね。
スーパーも近いし、南向き、価格も魅力的。
駅までバスってことが気にならなければいいですよね。

[63: 匿名さん]

床暖房いいですね。
冬がちょっと楽しみになりそうです。
うたた寝が気持ち良いのです。

[64: 匿名さん]

>>63
床暖房って部屋が暖まるまでの時間はどうなんでしょうね
エアコン等に比べて空気の乾燥が少なかったり風が出ないのは嬉しいけど
やっぱり帰宅した直後の冷えた部屋だったら他の暖房器具と併用しないと時間かかるのかな？

[65: 匿名さん]

ここは床暖房があるんですね。
エコポイントが適用される場合、床暖房があると不利だって聞いた事があるんですが
断熱材などでいろいろとポイントを上げる工夫をしたんでしょうかね？？？

[66: 匿名さん]

>>62
マンション周辺は悪く無いですよね
駅からもバスを使えば問題ないとは思うのですが「駅遠」の範疇を超えた距離なのはやっぱり気になっちゃいます。
最寄の舎人ライナーの駅でさえ徒歩じゃ辛い距離ですから
ただデメリット分は価格に反映されているし納得している人は多いのかな？

[67: 匿名さん]

>66
自分はまさしくそのパターンかも。
価格はいい感じなので、自分が通勤頑張れば…といった感じかな。
バスはせめて座って行きたいですが…。

[68: 匿名ちゃま]

恐ろしく安いわね。世田谷の半分以下よ。こちらの皆さんの世帯年収って６〜７百万円位なのかしら？お子さんは沢山いそうよね。

[69: とおりすがり]

＜68
偏見だよね。どこを選ぼうが個人の自由じゃない。年収あっても子供いないところだってあると思うし・・・

[70: 匿名さん]

>>68
世田谷は暴落物件多いですね

[71: 匿名さん]

言われてみれば確かに安いですね。
間取りは3LDK以上で広い部屋ばかりですし。
川の向こう側は遊園地でしょうか、のんびり観覧車が回るのが見えるってのも悪くないですね。
イメージイラストの川を見下ろすベランダでティータイムというのはとても憧れます。

[72: 匿名]

隅田川見ながらベランダでティータイム？
そんなマンションには見えないが。そんなにベランダ広いのかい？

[73: 匿名さん]

アクアテラスのバルコニー幅は2メートルだから、洗濯物干しちゃうとベランダでティータイムは狭いかも。

2メートルだとX型の布団干し置けそうかな。ギリギリかなぁ…？

[74: 匿名さん]

HPの完成予想CGをみると緑が多くて良い感じだけど
妙に南国風なのが気になるな・・・パームツリーを植樹しますって書いてあるし
どうせなら四季を感じられる方がいいけど、そういう庭は手間がかかるのかな

[75: 匿名さん]

＞６８
入り方間違えちゃったね（笑）
どんまい！！
あんたの世田谷のイメージって・・・

[76: 匿名さん]

以前何かのアンケートで「滅多に使わないマンションの設備」のようなものがあったのですが
その中の上位に浴室暖房乾燥機がありました。
私としてはマンションの洗濯物干しには便利な物というイメージを持っていたので、すごく意外だったのですが
実際使ってみると色んなデメリットがあるものなんですか？

[77: 匿名]

浴室乾燥は我が家では必需品です。特に花粉の季節はベランダに干すと花粉まみれになって洗濯した意味がなくなりますが、浴室乾燥できればそんな心配も無用です

[78: 匿名さん]

花粉や浴室のカビ対策に良さそうですね。
光熱費や音などはエアコンと同じ程度なのかな？

[79: 匿名]

77です。浴室乾燥の電気代ですが、うちはオール電化なので夜間割引があるのであまり意識してなかったです。音は換気と同じ程度なので気になりませんね。カビ対策にも効果あると思ってます

[80: 匿名さん]

うちは１０年前の分譲だからなのかもしれないけど、我が家の電気式の浴室乾燥はあまり乾きがよろしくないです・・・。
最近の物は性能が良いでしょうか？
ここはガス式のものですよね？

[81: 匿名さん]

浴室乾燥機は電気式、ガス式どちらが光熱費はかかるんでしょうか？
洗濯物やカビ対策にはとてもいいですが、毎日使うとなると光熱費が気になります。

[82: 匿名さん]

浴室乾燥は電気式のほうが光熱費安いんじゃないで
しょうか？
結構時間がかかりますが、雨続きの日なんかは便利ですよね。

[83: 匿名さん]

4LDKの91㎡の部屋が3500万台って安いですよね～
駅までの移動の不便さがどこまでも気になりますが、この価格は目を引きますね。

[84: 物件比較中さん]

いくら安いといっても将来の転売を考えるといらないわ。

お隣のマンションもかなり安値で中古で出しているし。

永住希望といって、万が一のことがあったら売れないと怖いわ。

[85: 匿名さん]

>>84
そこまで考えると確かに将来性は期待できそうもない場所ですけどね
永住するなら結構落ち着いてて良い場所だと思いますよ
元々住んでた人は舎人ライナーが出来て少しは便利になったのかな？

[86: 匿名さん]

舎人ライナーまで徒歩20分掛かるので、使っている人は少ないです。
朝も、ライナーまでの川沿いを歩いている人は皆無です。
ライナー乗るまでに、自転車で田端まで行き日暮里まで行けます。

[87: 匿名さん]

>>86
更に乗換の移動時間を考えると自転車のほうが効率良さそうですね
自転車は天候に左右されるけど、朝の交通量次第ではバスより早く移動できちゃうのかな？

[88: 匿名さん]

学生なら駅まで自転車の方が効率よさそうですね。
通勤するお父様方には、つらいかな。
田端駅って、大きな駐輪場はあるのかしら？

[89: 地元人]

田端に駐輪場はありますが、100円取られます。
それと、駐輪場から階段を3階分登り、100メートルぐらい先に駅があるので、少し離れていますね。
うちは購入予定ですが、もともと地元で毎日チャリ通勤してたのでそこまで苦じゃないですが、自転車慣れしてない方なんかは慣れるまでは大変かもです。
ちなみに雨の日はバスで通う予定です。

[90: 地元人]

追加ですが、自転車での物件から田端までの所要時間は、駐輪場から駅までの歩く時間を入れても20分ぐらいです。
先日計ってみました。

[91: 匿名さん]

朝は東北本線の踏切辺りが混みそうですね、道路も歩道も。
この価格はすごく魅力的だけど、通勤は慣れるまでホント大変そう。

[92: 匿名さん]

>>90
自転車で20分ですか、やっぱり結構な距離ですね～、良い運動になりそう
おそらく駅までは自転車で行くのが一番早そうだけど、悪天候の日の時間のズレが怖いんですよね
バス停～駅まで17分だそうですが家から駅までを考えると3～40分かかるのかな～

[93: 匿名さん]

まだ小台駅の方が踏み切りや渋滞を気にしなくていいのかな…。
でもちょっと遠いか。。。

[94: 匿名さん]

価格は勿論ですが設備、仕様もなかなか良いんですよね、周辺の環境も悪く無いですし。
車で通勤できるなら絶対飛びついてると思います（笑）
なんたって23区内の4LDKで3500万台ですからね～

[95: 匿名さん]

私は買います。
久々のパーフェクトマンション！
絶対に買います！
このチャンスを逃したら後悔するから。

[96: ご近所さん]

私も買おうと思っています。
価格 立地 環境
三拍子そろったマンションですね。
他にも町屋や田端にも新築マンションがあり、どのマンションも魅力的できですが、アクアは一つ二つ抜けている。
ローン審査中ですが、ローン審査ＯＫなら、必ず買いたいです。

[97: 匿名さん]

96 ご近所さんへ
おっしゃる通り、三拍子そろったマンションです！
いつ行ってもマンションは賑わっていて、大人気ですし、営業マンも頼りがいある人ばかりですし、このマンション、ゆっくりしてたら、売り切れてしまう可能性大です。
焦る必要はないですが、急ぐ必要はありますね。
本当に巡り会えて良かった。

[98: 検討中さん]

確かに。
このマンション見学した人は、このマンションで買うか、しばらく買わないか、この２択になると思います。
私も買いたいです。
今週、また行きます。
早く土曜日が来ないかな～！
またモデルルーム見たいな～！
また営業の〇〇さんと話したいな～！

[99: 地元さん]

アクアは
良いですね！
田端は大通り×
町屋は駅から遠い×

アクアも駅まで近くはないけど、それ以上にメリットが沢山ある！
モデルルームに行けば分かるよね！

[100: 匿名さん]

唯一のデメリットが夫の通勤…。
でも周辺環境も仕様も価格もバッチリなんですよね、ここは。

[101: 購入予定者]

アクア買わないで
賃貸にいたら
絶対後悔するよ
だって
いくら待っても
アクア以上のマンションが出る可能性低いと思う。

[102: 匿名さん]

10月下旬に20戸の販売予定とありますが、これで人気の程も多少わかりそうですね。

田端駅からバス利用でMR見学に行った方が居たら実際かかった時間を教えていただきたいです。

[103: 匿名さん]

>102
平日の14時頃は12分程で到着しましたよ。

[104: 匿名さん]

平日14時のバスは道路が空いているので、購入後の通勤時間の目安にはしない方が良いです。
朝8時ごろだと田端駅まで30分要することもあります。特に、明治通り過ぎた後の踏み切りから駅までのトロトロ運転がストレスかかります。一生に一度の買い物なので、冗談抜きで試して見たら良いと思います。

[105: 匿名]

アクア買わずして
マンション買うべからず

[106: 要望者]

おっしゃるとおり！

[107: 匿名]

アクア！
アクア！
o(｀▽´)o

急がないと
なくなるぞ！
なくなるぞ！
o(｀▽´)o

アクア買わずして
マンション買うべからず
(o^∀^o)

[108: 匿名さん]

平日、有給とって実際に通勤時間帯に乗ってみようかな…＞路線バス

[109: 匿名さん]

安いだけあって、＊＊率が高いのだろうか。書き込みを見ていると心配になってしまう。
アクアテラスとブライトテラスで購入層はやはり変わってくるのでしょうかね。

[110: いつか買いたいさん]

どうですかね。部屋や景観は申し分ないのですが。若いうちは良いとして
年を取って、車の運転ができなくなったら、バスにたよるのはつらそう。
総合病院も近くにないですし。人口が減ってきて、ますます老齢社会になると、
資産価値も目減りするような気もします。

ローン組まずにさくっと買えるのなら良いのですが、長期ローンにするには向いていない
物件ですね。

[111: 地元人]

橋を渡ればけっこう病院ありますよ。総合病院も女子医大が都電の隣の駅にありますし。

[112: 匿名さん]

この辺りに友人が住んでいるのですが、いざというときは女子医大に行く人が多いみたいですね。
友人の子どもも入院していたそうですがすごく頼りになったそうです

[113: 地元人]

物件目の前のスーパーに行ってみましたが、品揃えもまぁまぁありましたし、価格もけっこうお手ごろで、毎日使うスーパーとしては十分でした。
あとはドラストが近くに出来るといいですね。

物件周りも自転車で散策してみましたが、公園も3つ程ありましたし、周りも静かで、子育て世代には住みやすそうです。
小学校と中学校は本当にすぐ近くにありました。

[114: 匿名さん]

コモディイイダは普段の買物に不便はないですよね。ちょっと遠いですけど小台のオーケーはかなり安くて私は大好きです。

[115: 匿名さん]

アクアプレミアムからＯＫに行く場合、隅田川沿いを行くのが一番早いと思うのですが、入り口は荒川側にしかないのでしょうか？

[116: 地元人]

OKの入り口は荒川側にしかないです。
なのでぐるっと回るしかないですね。

[117: 匿名さん]

>116さん、ありがとうございます。
そうですか、荒川側にしかないのは残念です。

[118: 匿名さん]

OKまでだったら車が便利かな？OKは野菜はあまり安いと思わないですが、日配品はすごく安いですよね。あと日用雑貨も。

[119: 匿名さん]

オーケーストアはお弁当がすごく美味しいですよ

揚げ物もべたっとしていないですしとても安いです

[120: ご近所さん]

お父様方は、田端に出ないで王子に出ましょう。
宮城循環の都バスに乗れば、座って行けます。約２０分かかりますが、都バス優先道路もあるので、田端よりも確実にＪＲにたどり着けます。地下鉄南北線もあるので、そんなに不便な所じゃないですよ。

[121: 匿名さん]

>76さん
うちのお風呂にも浴室暖房乾燥機がついています。規約上、マンションでは洗濯物も布団も干せない為、乾燥機は本当に重宝しています。実際使ってみてデメリットを感じたことはないです。うちはガスの浴室暖房乾燥機なのですが、もしかしてガス料金に多少なりとも影響しているのかもしれませんが、毎月の利用料金が高くて困るって思ったことはないので、それほど光熱費の心配もないかと思います。雨の日はもちろん、うちの場合毎日と言っていい程使っていますけどね。

[122: 匿名さん]

オーケーお弁当美味しいんですか？
安いので味はどうなのかなーと思っていたのですが、今度是非買ってみます。

[123: 匿名さん]

>>120
この物件は駅まで時間がかかるのは仕方ないので、移動中の快適さを選択するのはアリですね
どちらの駅へ行くにしても大した時間差はないし。
MR見学に行く人は行き帰りで田端と王子を使い分けてみるのもいいかもしれませんね

[124: 匿名さん]

１２０さん

王子に行く事は考え付きませんでした。

確かに田端よりは時間が確実ですよね。

[125: ご近所さん]

王子・・・結構便利です。
帰りも、王子発なので座ってこれます。
しかし、バスの本数が少ないので、時間が合えばいいんですが・・・

[126: 匿名さん]

移動時間が比較的確実な王子、駅ビルが便利な田端と上手に使い分けたいところです
田端の駅ビル「アトレヴィ」って使い勝手いいんですよね、大型書店にTSUTAYAに成城石井
生活雑貨のジョージズなど、個人的に利用頻度の多いお店が揃ってて気に入ってます

[127: 匿名さん]

王子行き、通勤時間帯は１時間に４本あるのですのですか…。
会社さえ認めてくれれば（笑）それで行くのが一番楽かな。

[128: 匿名さん]

>>121さん
浴室暖房乾燥機はすごく良さそうですね。
お年寄りの冬の入浴時も安心です。
カビ防止にもなるし。
いままで無かった方が不思議に思えてきます。

[129: 匿名さん]

>>121さん
ガスの浴室暖房乾燥機はパワーがあるので本当に便利らしいですね。
電気だと、洗濯物を乾かすのに5時間くらいかかるので、
結局使わなくなってしまうらしいです。
ところで浴室暖房乾燥機って、洗濯物の他に布団も乾かせるんでしょうか。
布団は、やはり布団乾燥機を使用しなければいけませんか？

[130: 匿名さん]

>>129
規約の上でベランダでの布団干しを制限されているのかはわからないのですが
ダニや花粉の事を考えると布団乾燥機を使ったほうがいいようです
天日で干した布団で寝るのは気分がいいので、外干しが出来ないのはちょっと寂しいですけどね

[131: 契約者]

130＞規約に布団の外干しが駄目とはなかった気がします。
日当たりも良さそうですし、外に干すと気持ちいいですよね。

[132: 匿名さん]

これからの季節は浴室暖房乾燥機があると良いですよね。
入る前につけておけば温度差が無くて

ただ、ガス代が気になるところですが・・・

[133: 匿名さん]

浴室暖房乾燥機って、とてもいい設備ですが
細かいガス代が気になりますよね。
エコジョーズ採用していますが、ガス代も
結構エコな感じになるのかなぁ。

[134: 匿名さん]

>>133
リフォーム業者さんのHPで見たのですが
1回の乾燥運転に必要なガス代は衣類約2kgで45～55円だそうです
機種、季節などによっても変わってくるとおもうので参考程度にしかなりませんが

[135: 匿名さん]

＞１３１
規約にはなくても、最近は危険なのでベランダの柵干しする方は減っているそうです

うちも布団乾燥機利用かな・・・

[136: 匿名さん]

この物件についてはHPを見ただけなのですが
第一期が始まる前に先着5戸を販売してるんですか？こういうパターンって初めて見ました
売れ行きはどんな感じなんだろう

[137: 匿名さん]

私も先行販売気になっていました？何なんでしょ？

[138: 匿名]

資料請求した人達が一般に先駆けて購入できましたが、それではなくてですか？

[139: 匿名さん]

このマンションって災害時の備えがやたら充実してますね
非常用飲料水のシステム、非常用トイレ、炊き出し用のカマドまで

通常の設備、仕様も価格の割に充実しているように思えるのですが
駅からのアクセス以外で皆さんが不満に感じる部分ってどんなところでしょう？

[140: 匿名さん]

>138 そうだったんですか！ぜんぜん知りませんでした。

[141: 匿名]

>>139さん
わが家の場合はとにかく駅までの距離だけが問題で

周辺環境も設備も仕様も気に入っていますよ。

[142: 匿名さん]

東京白百合幼稚園の雰囲気をご存知の方、教えていただけないですか？

[144: 物件比較中さん]

素敵なマンションですよね

この辺りでは一番、気に入りました

もし契約する場合、手付金は１００万円？
その後、万が一のことがあり解約するようなことになったら
その１００万円は戻らないのでしょうか？

詳しい方いらっしゃいましたら、教えてください。

[145: 匿名さん]

>>物件比較中さん
>>もし契約する場合、手付金は１００万円？
>>その後、万が一のことがあり解約するようなことになったら
>>その１００万円は戻らないのでしょうか？

確認されたほうが良いと思いますが、戻ってこないと思いますよ。

[146: 物件比較中さん]

＞145さん

そうなんですか～まだ建て始めてもいないのに・・・

全額もどらないんですか～？

やはり慎重にかんがえて契約しないとダメですね～。

[147: 匿名さん]

>146さん
どこの物件でも、手付金は売主の都合か、ローンの審査に買主の落ち度がなく（審査の際に隠し事をしてた等がない）落ちたなどの事情がないと戻ってきません。但しオプションを購入した場合はオプション費用は戻ってこない事が多いと思います。
一般的に手付金は物件価格の10%、少ないところでも5%はかかるのでこの辺の物件でも100万では足らないような気がします。諸費用ローンを借りるなら別ですが…

[148: 契約済みさん]

私は一期目の最初の販売時に手付金50万で契約しました。審査は来年の6月頃に予定しています。既出のように購入者の落ち度が無くて、審査に通らなかったら契約金は戻ってくると聞いています。

[149: 物件比較中さん]

手付金は決まってないのですか？

[150: 契約済みさん]

営業セースルさんとの相談しだいです。私は最低の方だと思います

[151: 契約済み]

最低というのは、手付金の事です。営業セールスの方の事ではありません。
誤解をまねきそうなので自己レスしておきます。

[152: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[153: 契約済みさん]

契約された皆さんどのようなオプションを購入されましたか？これは絶対欲しかったので追加した！というものがあれば教えてください。

[155: 近所をよく知る人]

「下町」というと情緒があってイメージは良いですが、この周辺は「下町」と「スラム街」
を足して２で割った感じです。
ワンカップ呑んで公園をフラついているオヤジさんは昼間から結構いますが、悪い人では
ないです。他所から来た人にとっては、イメージが悪いかも知れませんが、、、
一生住む覚悟でこの土地を検討されているのであれば、住人になった気持ちで２、３時間
は町内を歩いて見るべきだと思います。
あと、駅からのアクセスについて。
今日のような雨が数日続くこともありますが、自転車やバイク通勤は耐えられますか？
価格も設備も魅力的とのことですが、生活の基盤として自分に合っているか、もう一度良
～く考えて見てください。

[157: 匿名さん]

雨の日はバスって思っていましたが、雨の日こそ道が混むのでしょうか？

[158: 物件比較中さん]

公式ＨＰ間取りの、７５Ｆ、Ｍ、Ｎ、Ｏなどをみることができないのは
売れてしまったからなのでしょうか？気になります。

[159: 匿名さん]

戸数多いから、残ってるとは思うけど、全体的には安い順に埋まってるって話を聞いたことがある。

[160: 匿名さん]

>153さん

購入（入居）後、自分勝手には変更できない（しにくい）オプションを優先的にしました。
例えば、窓ガラスのペアガラスは事前オプション（アイセルコ）では自分で選択できますが、後では組合に許可を得ないといけないとのこと。

>158さん
高層階は残っていたと思います。
問い合わせするか、実際に訪問しての確認をお勧めします。