アクアプレミアム（旧称：アクアプレミアム東京プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

バス便になりますが、全戸南向きで隅田川ビュー、住宅版エコポイント対応予定。皆さんどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区宮城1-44-2（地番）
交通：山手線田端駅からバス17分、京浜東北線王子駅からバス10分、いずれもバス停から徒歩2分
総戸数：216戸
入居：2012年3月下旬予定
売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[41: 匿名さん]

>>40
通勤通学には便利ですよね、駅ビルには大きな書店とTSUTAYAがあるし
これで駅前のパチンコ屋がスーパーとかになってくれたら本当に便利なんだけどな

[42: 匿名さん]

田端駅まで出てしまえば、通勤通学には便利そうですね。
駅まで少し遠くて、大変そうですが。
バスに慣れてしまえばそれほど問題はないのかな。

[43: 匿名さん]

実際に何回か曜日をかえてバスに乗ってみないとですね…
環境的にはいいなと思う物件なので

[44: 匿名さん]

>>43
マンションから田端までのルートは片側一車線の場所が結構あるし道路の混雑具合も気になりますね
毎日使っていればすぐに慣れるのでしょうけど、最初は相当時間に余裕を持って出かけないと
不安ですね

[45: 匿名さん]

バスに乗りなれてない人だと慣れるまで
大変そうですね。
通勤通学ともなれば、時間もちゃんと
間に合うように計算して乗らなきゃだし。。。。

[46: 匿名さん]

都営バスだとケータイからも運行状況が見ることができるので

参考になるかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

バスだと渋滞が関係してくるから時刻表ぴったりに来ないからね～
電車よりも余裕をもって行動しないと駄目なのが難点だな

[48: 匿名さん]

今ケータイから運行状況みれるんですか！？
でも何分遅れてるとか詳細まではわからないですよね？
電車は数分に1本はくるから多少遅れても大丈夫だけど
バスとなるとそうはいかないですもんね。
アクセクした人には向いてないかも。

[49: 匿名さん]

住宅エコポイントについて少し調べてみたのですが、色んなものに交換できるんですね～
300,000ポイントという事になってるけど例えば旅行券に換算したら
3人家族でどこまで行けるのかな？なんて想像して楽しんでいます
申請については各家庭で個別に提出するのかな？

[50: 匿名さん]

↑　エコポイントは、各家庭で個別に申請しなくてはいけないようですよ。
３００，０００ポイントって、大きいですよね。

[51: 匿名さん]

>>50
個別に申請ですか～、添付書類を揃えたり結構手間がかかりそうですね。
情報ありがとうございました。

例えば図書カードなどは単純に1000ポイント＝1000円分で交換してくれるようです
色んな商品に小分けしても使えるらしいし、楽しみですね。

[52: 匿名さん]

敷地内緑化がなかなかいいですね、見た目は勿論ですが
周辺の気温とかにも影響あるのかな？
現在住んでいる場所の近くに植物園があるのですが、近くを通るとヒンヤリと感じます
規模的にそこまでは期待できないのでしょうけど。

[53: 匿名さん]

エコポイントは金券や電子マネー、プリペイドカードの交換が
多くなるんでしょうね。
還元率を考えると、どれに交換したら良いか悩みますね～。
調べてみると、等価交換のものは意外と少ない！
地元スーパーの商品券は等価交換ですが、せっかくなら
何か記念になるものにしたいと言う気持ちもありますねぇ。

[54: 匿名さん]

我が家なら、商品券に換えて、新しくするインテリア用品を買うってかんじですかね。

今まで、水辺に住んだことないのですが、川の臭いって気になりますか？
隅田川は、きれいなのかな？

[55: 匿名さん]

バスで17分はちょっと遠いですね。毎朝バスで通うのかと思うとうんざりしそうな気がします。
しかも通勤時間帯、いくら5分間隔で走っていたとしても込むんじゃないかとか、遅くなるのでは
ないかと心配になりそう。それならば自転車の方がいいのかなって気もします。でも28さんの
言うように自転車置き場きあら駅まで結構歩くのもね…。
駅から遠い割に、駐車場も100％じゃないとか、ここは近くに公園も多く子育てに優しい
ロケーションという文句には頷けますけどそれ以外にいいところが少なすぎるような…。

[56: 匿名さん]

>>55
確かにHPに書いてあるデータをみると長所があまり見つかりませんね
駐輪場が各家庭2台使えるのは嬉しい部分かな、なによりここの魅力は価格ですよね

[57: 匿名さん]

全戸南向き、スーパー徒歩1分、小学校徒歩5分と
専業主婦の奥さんやお子さんにとってはメリットのある物件ですよね。
通勤が必要なお父さんにとっては少々厳しい環境かな。
バスも、田端駅前の最終が20時台と言うのが気になります！

[58: 匿名さん]

最終が２０時台って、ちょっときびしいですよね。
逃してしまうと、車でお迎えかぁ。
タクシー代は、もったいないしね。。

[59: 匿名さん]

>>48
例えばここの宮城野都営住宅のバス停、東京駅⇔江北駅の運行状況は以下で見れます。

http://tobus.jp/cgi-bin/pcsection.cgi?act=sectl&kcd=TE49010801&...

道の混み具合からの大方の各停留所までの所要時間や、
次のバスがあと何分でくるか…などがわかります。
ご参考まで。

[60: 匿名さん]

>>57
田端駅前～宮城都営住宅前なら平日、土日共に最終は22時過ぎまであるようですよ。

http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990898&...
ご参考までに貼っておきます。

[61: 匿名さん]

都バスのホームページって結構便利ですね。平日は２２時半までバスがあるのですか…。帰りは混まずにスイスイ帰れるといいな。

[62: 匿名さん]

最終のバスが２２時半まであるなら、問題ないかんじですね。
スーパーも近いし、南向き、価格も魅力的。
駅までバスってことが気にならなければいいですよね。

[63: 匿名さん]

床暖房いいですね。
冬がちょっと楽しみになりそうです。
うたた寝が気持ち良いのです。

[64: 匿名さん]

>>63
床暖房って部屋が暖まるまでの時間はどうなんでしょうね
エアコン等に比べて空気の乾燥が少なかったり風が出ないのは嬉しいけど
やっぱり帰宅した直後の冷えた部屋だったら他の暖房器具と併用しないと時間かかるのかな？

[65: 匿名さん]

ここは床暖房があるんですね。
エコポイントが適用される場合、床暖房があると不利だって聞いた事があるんですが
断熱材などでいろいろとポイントを上げる工夫をしたんでしょうかね？？？

[66: 匿名さん]

>>62
マンション周辺は悪く無いですよね
駅からもバスを使えば問題ないとは思うのですが「駅遠」の範疇を超えた距離なのはやっぱり気になっちゃいます。
最寄の舎人ライナーの駅でさえ徒歩じゃ辛い距離ですから
ただデメリット分は価格に反映されているし納得している人は多いのかな？

[67: 匿名さん]

>66
自分はまさしくそのパターンかも。
価格はいい感じなので、自分が通勤頑張れば…といった感じかな。
バスはせめて座って行きたいですが…。

[68: 匿名ちゃま]

恐ろしく安いわね。世田谷の半分以下よ。こちらの皆さんの世帯年収って６〜７百万円位なのかしら？お子さんは沢山いそうよね。

[69: とおりすがり]

＜68
偏見だよね。どこを選ぼうが個人の自由じゃない。年収あっても子供いないところだってあると思うし・・・

[70: 匿名さん]

>>68
世田谷は暴落物件多いですね

[71: 匿名さん]

言われてみれば確かに安いですね。
間取りは3LDK以上で広い部屋ばかりですし。
川の向こう側は遊園地でしょうか、のんびり観覧車が回るのが見えるってのも悪くないですね。
イメージイラストの川を見下ろすベランダでティータイムというのはとても憧れます。

[72: 匿名]

隅田川見ながらベランダでティータイム？
そんなマンションには見えないが。そんなにベランダ広いのかい？

[73: 匿名さん]

アクアテラスのバルコニー幅は2メートルだから、洗濯物干しちゃうとベランダでティータイムは狭いかも。

2メートルだとX型の布団干し置けそうかな。ギリギリかなぁ…？

[74: 匿名さん]

HPの完成予想CGをみると緑が多くて良い感じだけど
妙に南国風なのが気になるな・・・パームツリーを植樹しますって書いてあるし
どうせなら四季を感じられる方がいいけど、そういう庭は手間がかかるのかな

[75: 匿名さん]

＞６８
入り方間違えちゃったね（笑）
どんまい！！
あんたの世田谷のイメージって・・・

[76: 匿名さん]

以前何かのアンケートで「滅多に使わないマンションの設備」のようなものがあったのですが
その中の上位に浴室暖房乾燥機がありました。
私としてはマンションの洗濯物干しには便利な物というイメージを持っていたので、すごく意外だったのですが
実際使ってみると色んなデメリットがあるものなんですか？

[77: 匿名]

浴室乾燥は我が家では必需品です。特に花粉の季節はベランダに干すと花粉まみれになって洗濯した意味がなくなりますが、浴室乾燥できればそんな心配も無用です

[78: 匿名さん]

花粉や浴室のカビ対策に良さそうですね。
光熱費や音などはエアコンと同じ程度なのかな？

[79: 匿名]

77です。浴室乾燥の電気代ですが、うちはオール電化なので夜間割引があるのであまり意識してなかったです。音は換気と同じ程度なので気になりませんね。カビ対策にも効果あると思ってます

[80: 匿名さん]

うちは１０年前の分譲だからなのかもしれないけど、我が家の電気式の浴室乾燥はあまり乾きがよろしくないです・・・。
最近の物は性能が良いでしょうか？
ここはガス式のものですよね？

[81: 匿名さん]

浴室乾燥機は電気式、ガス式どちらが光熱費はかかるんでしょうか？
洗濯物やカビ対策にはとてもいいですが、毎日使うとなると光熱費が気になります。

[82: 匿名さん]

浴室乾燥は電気式のほうが光熱費安いんじゃないで
しょうか？
結構時間がかかりますが、雨続きの日なんかは便利ですよね。

[83: 匿名さん]

4LDKの91㎡の部屋が3500万台って安いですよね～
駅までの移動の不便さがどこまでも気になりますが、この価格は目を引きますね。

[84: 物件比較中さん]

いくら安いといっても将来の転売を考えるといらないわ。

お隣のマンションもかなり安値で中古で出しているし。

永住希望といって、万が一のことがあったら売れないと怖いわ。

[85: 匿名さん]

>>84
そこまで考えると確かに将来性は期待できそうもない場所ですけどね
永住するなら結構落ち着いてて良い場所だと思いますよ
元々住んでた人は舎人ライナーが出来て少しは便利になったのかな？

[86: 匿名さん]

舎人ライナーまで徒歩20分掛かるので、使っている人は少ないです。
朝も、ライナーまでの川沿いを歩いている人は皆無です。
ライナー乗るまでに、自転車で田端まで行き日暮里まで行けます。

[87: 匿名さん]

>>86
更に乗換の移動時間を考えると自転車のほうが効率良さそうですね
自転車は天候に左右されるけど、朝の交通量次第ではバスより早く移動できちゃうのかな？

[88: 匿名さん]

学生なら駅まで自転車の方が効率よさそうですね。
通勤するお父様方には、つらいかな。
田端駅って、大きな駐輪場はあるのかしら？

[89: 地元人]

田端に駐輪場はありますが、100円取られます。
それと、駐輪場から階段を3階分登り、100メートルぐらい先に駅があるので、少し離れていますね。
うちは購入予定ですが、もともと地元で毎日チャリ通勤してたのでそこまで苦じゃないですが、自転車慣れしてない方なんかは慣れるまでは大変かもです。
ちなみに雨の日はバスで通う予定です。

[90: 地元人]

追加ですが、自転車での物件から田端までの所要時間は、駐輪場から駅までの歩く時間を入れても20分ぐらいです。
先日計ってみました。