アクアプレミアム（旧称：アクアプレミアム東京プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

バス便になりますが、全戸南向きで隅田川ビュー、住宅版エコポイント対応予定。皆さんどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区宮城1-44-2（地番）
交通：山手線田端駅からバス17分、京浜東北線王子駅からバス10分、いずれもバス停から徒歩2分
総戸数：216戸
入居：2012年3月下旬予定
売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[368: 匿名さん]

367さん、詳しくありがとうございます。
雨だと13階からの眺めもちょっと残念なことになりましたが、
晴れていればすごく良いでしょうね。
周囲に高い建物が少ないので、見晴らしは抜群でしょうね！

[369: 匿名]

空きの部屋はほとんど7階以上なので どの部屋でも隅田川は見れますし 眺めはいいでしょうね
後は通勤でしょうね。

[370: 物件比較中さん]

＞３６３
要望でもあったんですかね、１階だと景色も拝めないので、実際の住戸に近い環境を味わえる上階にしたのかな。
３６０さんみたいに夜の時間帯にそこにいれば夜景も確認できて一番タイミングがいいのかもですね。

長い時間現地にいることのメリットは他にもあって、一日のどこかで欠点を発見することができる可能性があること。
先日道を歩いていたら、あるマンションの上から溶けた雪の水が滝のように流れていたんです。

それで向かいのマンションは風で渋くその水がひたすら当たって、そして間の道を通る歩行者は水をかぶって、という状況でした。

ここはそんなことはあるわけないのですが、念のためのチェックとしては長時間滞在はオススメです。

[371: 匿名さん]

長時間滞在…盲点でした。
時間帯や曜日を変えて行ったりはしていたのですが、
結構ぱぱっと見てこんな感じか、なんて思っていたので。
ぜひ参考にさせて戴きます。

[372: 匿名さん]

長時間滞在もそうですし、
天気毎に見てみる、時間帯を変える、平日・休日と見てみるなど
現地を見ようと思うと色々とポイントがあると思いますよ。
納得して購入したいですから、手を尽くしたいですね。

[373: 匿名さん]

先着順で10戸ですか。
正直もっと苦戦するかと思っていました（スミマセン）
駅まで遠いのですがそれをカバーする力がマンションにあったということですね。
防災の設備がきちんとしているのが自分はいいと感じました。

[374: 物件比較中さん]

防災面の充実も売れ行きに一役買ったと思ってます、最早無視できない条件ですからこのマンションの防災準備の水準は評価がいいんじゃないでしょうか。

＞372
天気ごとの確認は最近その大切さを知りました。先日雪がすごかったですよね。その後日検討先の周辺道路を歩いたところ、全く雪が溶けてなくてしかもツルツルに凍結していた場所がありました。どうも日中通して全く日を浴びない道路みたいで、そこを毎日通らないといけないなら危ないかなという想像をしました。そうそうあることではありませんが、天気の後の数日間の状況をチェックするのも大事ですよね。

[375: 契約済みさん]

契約会、確認会の時思ったけど、無愛想な人が多いですよね!!
これから同じマンションに住む住人同士なのに…

見栄っ張りが多そうな中
貧乏!!とか言えちゃう、そういう方好きです。

[376: 入居予定さん]

375さん

私もそうですが、緊張や心配している人が多かったのでは？
これから、皆さんといっしょにやっていくので
明るく活発なマンションにしたいですよね。

[377: 匿名さん]

契約会や確認会は自分の事でいっぱいいっぱいになってしまうので
愛想までは考えられないです…
375さんは余裕があってすごいですね！
気持ちに余裕を持っていかないと、ですね。

[378: 匿名]

私も緊張して愛想なかった一人です～。
みんなお連れがいるし、お取り込み中？とか思ってしまって…。
赤ちゃん連れの方には声掛けたくて、逆に挙動不審でした＾＾；
ダメダメですね～。
入居してからは人見知りせず、気持よく挨拶していきたいです！！

[379: 契約者K]

契約者・住民スレの方に、2/11時点でのゲストルームの写真と、
中庭の写真をＵＰしてみました。

ご覧になられなかった方はどうぞ♪

※愛想があったかどうか、鏡で確認してなかった（笑）
　2/11の確認会は暖かかったから、少しニコニコしてたかもしれないけど、
　その前は天気が悪くて寒い日が多かったので、眉間に皺が寄ってたかも（汗）

無愛想だと思われたら失礼しましたm(_ _)m

378さんの様に、気持ち良く挨拶していきたいです(爽)/

[380: 物件比較中さん]

379さん、写真拝見させて頂きました、ありがとうございます。中庭はとても素敵ですね。

ゲストルームは、私が見た写真で合っているのでしょうか、1階に位置してるのかな?

窓が大きくて快適そうです。

意外にお風呂がコンパクトな印象がありましたが、間取りの中で大きくとられるよりもいいのかもしれないですね。

[381: せ]

ですね

[382: 契約者K]

No.380さん　

379です。380さんの仰る通り、ゲストルームは１階に位置しています。


確かにお風呂はコンパクトな感じですが、バスタブとシャワーの設備は、
通常の部屋よりゴージャスです。

最終的にどうなるのか、楽しみですね♪

[383: 匿名さん]

見たことがないだけだと思いますがゲストルームが一階にあるマンションは初めてです。ちょっと来客の為に良い眺めをとは思いましたが一階でそれは難しいですよねぇ。でも住人のプライバシーに配慮した配置なのだろうと考えて好感も持っています。

お風呂はちょうどいいサイズでしょうか、複数人で入るわけでもないですからこのサイズで良さそうですね、室内が温まるのも早いでしょう。

[384: 物件比較中さん]

ゲストルームが低階層にある事はありますよ。
ただ、私がみた限りではもっと大規模で高層階と
低層階の二つでしたね。

まあ、これはこれでいいとは思いますよ。

[385: 物件比較中さん]

ここのゲストルームは住みたくなるぐらいのナイスな空間、これなら来客に利用してもらっても全然恥ずかしくないですね。

住人になれたら休みの日は自分プライベートガーデンとかに入り浸るんだろうなあ。あの人いつもあそこでビール飲んでるとか言われなうようにしなきゃです（汗）

[386: 契約者K]

遅ればせながらですが、中庭のムービーをＵＰします。

http://www.youtube.com/watch?v=cwuHG0Rxdh4&feature=g-upl&conte...

音は適当でスイマセンm(_ _)m

[387: 匿名さん]

３８３さん
今、私が住んでいるマンションは１階にゲストルームがありますよ。
ゲストルームで、パーティーなどやっている方がいらっしゃる様なので
１階で正解だなと友達と話したことがあります。
上の階だと、真下の人などは騒音問題など苦労しそうですからね。
はじめのうちは、予約をとるのもなかなか難しそうですよね。

[388: 物件比較中さん]

パーティでの使用だと出入りも激しいでしょうから一階に一室あるのは正解といえますね。

住人になってもパーティで使用する際は周囲に気を使って一階のほうを利用する配慮もできます。重宝するようになるかもしれません。

年配者の泊まりもこちらのほうがいいのでは。上階は出入りも大変。地上が好きな方もいるでしょうし。

[389: 契約済みさん]

どうやら、後7戸になった模様。
これは、完売も近いかもしれませんな。

どんなメンバーになるのか楽しみです。

[390: 匿名さん]

皆さん立地はもちろんのことだと思いますが敷地内の景観的な魅力も踏まえて契約に至った方は多いですか？

樹木や憩いの場所、こういう条件にこだわって選ばれた方が多ければきっと情緒の深い方が揃っているのだろうなと、そんな点も期待して考えております。

残りが少ないということですので、今は急ぎながらじっくりという矛盾した気分でございますよ。

[391: マンション住民さん]

始めまして久しぶりにこの書き込みを拝見しました！
確かに布団の事自転車の事……
色々とありますがこの場で言い合っても仕方ないですよね！
これから皆さんでよくしてくで良いじゃないですか？
せっかく希望と期待と楽しみを抱いて入居したんですから！
さぁ過去の話やあら探しではなく未来にむけて話をしませんか？
ここのサイトはコミュニティサイトなんですから！
色々情報を交換したりコミュニケーションの場として利用して
いきましょ！

[392: 匿名さん]

そうですよね！
この場で自転車だの布団だのマナーだの言っても仕方ないです。それでは角がたつだけです。みんなで協力してマンションも掲示板も良いものにしていこうじゃありませんか♪

[393: 匿名]

先日はじめて見学に行きました。
モデルルームと希望のお部屋と共有部を見せていただき、景色が良く閑静でとても良い印象でした。
見学中にすれ違った住民の方々も、ご挨拶してくださったので気持ちよかったです。
契約者の方の掲示板は盛り上がっておられましたので、物件への愛着を感じました。
こちらのガーデンの植栽とラベンダー等の花の香りが街の価値を上げるかなと思いました。

[394: 匿名さん]

マンションの雰囲気として価値観がある程度共有できる住人さんが多そうな感じですよね。植栽なども、これがあることを気に入って選ぶ人も多いでしょうから、ちょっと趣味嗜好が似通っている入居者さんも生活の中で出会うのではないでしょうか。

そういう意味で同じ匂いを感じるというか、
だから良い感じを受けるのかも。

最初からそれが伺える物件っていいですよね。

[395: 匿名]

契約書のコメントを読んでいて布団や自転車の件で疑問に思ったのですが、
管理人もしくは管理会社は何の対応もしないんですかね？
もし、布団が落ちて相手の所有物を壊したり、ペットや住民が怪我をした場合、
どういった対応や責任をとってくれるのかが知りたいです。
マンションが加入しているであろう保険でカバーできるもんなんですかね？

[397: 匿名]

No.395です。

契約者を契約書と誤入力しました。
失礼しました。

No.396さん

なるほど。やはり規約を守っていない住民の責任になってしまうって事は、
マンションが加入している保険ではカバーできないんですね。
ならなおさら、管理人か管理会社に徹底してほしいものですね。
知らないで干しているであろう住民に教えてあげればいいのに。
全住民に教えないといけないわけじゃないんだし。

[400: 匿名さん]

契約者･住民専用スレッドを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223440/

[401: 匿名]

No.398さん

ここの掲示板を見るより規約を読みましょう。
規約を読めない事情がおありなら、管理会社、販売会社に直接聞いてみましょう。
快く対応してくれますよ。

[405: 匿名さん]

お二方とも大げさすぎませんか？
単純に手すりに干さなきゃいいだけの話しだと思ってました。

[406: 入居済みさん]

怖がる必要はないですよ!!
言いたい奴には言わせておけばいいんです!!
せっかく手にしたマイホーム
そんな暇人ほっといて
楽しく過ごしましょう(〃^ー^〃)

バルコニー内で
布団ばさみで止めておけば
飛んで落ちる事はそうそうないですよ。
高層階ですが、洗濯物ですら飛ばされてません!!
台風のような風が強い時に布団干す人はいないですしね(笑)

契約書のルールを守ればいいだけの話!!
ビクビクする必要もないですよ♪

[409: 入居済みさん]

よくもわるくも共同生活なのですから楽しく暮らしたいです。
私は住民がギスギスした綺麗なホテルのようなマンションより、
マナーを守った上でほどよい生活感の出たわきあいあいとしたマンションがいいです。
図太いくらいが楽しめますよ～。

これからいい季節ですし、窓もカーテンも開けられないのは勿体ないですね。
こどもを怒鳴る時なんかは閉めますけどあとは開けたいです。
まさか、こどもを怒鳴るような人間は失格だ通報だとは言われないと信じています。

広めバルコニーなので、扇型の布団干し用意して干してます。
それなら手摺より低いし、舞い上がって乗り越えて落下はないと思って使っています。

悪いこともしていないのに、一部意見だけでびくびく暮らすの勿体ないですよ！

[410: マンション住民さん]

マナーさえ守れば、そこまで神経質になる必要はないんではないでしょうか。

契約を見る限り、そんな窓を開けないというほどのものとはとても思えませんし、
そもそも生活に支障があるような契約ならばそれこそ問題でしょうけど、
そこまでキツイものとも思えませんが。

共有場所とベランダの使用さえ気を付ければそこまでかなとは私は
思いますよ。
まあ、私もマンション暮らしは初めてですが別にこれはこれでいいかなと思います。

ルールを守った上でお互い楽しい生活をしていきましょう。

[411: 匿名さん]

４０９さん
ベランダの布団ほしとたばこに関してはどこのマンションでも必ず問題になる様ですね。
我が家は布団はホームセンターに売っているじゃばら式の布団干し様のもので
干しています。これなら手すりにかける事なく、簡単に干せるので安心ですよ。
布団を干さない時は、シーツなど洗った時なども利用できますし。

[415: 匿名さん]

グランマークス キャンセル物件あるよ

[416: 購入検討中さん]

もう完売しましたか？

[417: 入居済みＫ]

No.416さん　たぶんまだ完売してないと思います。

まだおのぼりさん（旗）は出てますし、公式ホームページでも
お勧めプランが２つとモデルルームの売り出しも先着順でと
書いてありますね。

実際に購入検討しているけどまだ契約までは言っていないケースも
あるとは思いますので、正確な空き件数は把握できませんが…

[418: 入居済みさん]

この前長谷工の方に
聞いたらあと6件って言ってましたよ～。意外とペース遅いですよね。

[419: 匿名さん]

足立区は人口が増えてるといっても、マンションは供給過剰気味で安くしなきゃ厳しいでしょう。
特に西新井に安いのが出てますしね。

[420: 契約済みさん]

結構、通勤や通学には不便ですね・・・先日バスで「池袋駅東口」に行くのに一番近いバス停に行きましたが最低でも７分程度かかりますね。（道が暗くて行き方間違えました（笑））それに夜になるとバス停が見えない！方向オンチな私にはちょっと不便だった（苦笑）バスも１２分遅れてきました（汗）でも今まで電車に乗らないと池袋に行けなかったので、時間はかかるケド少し便利かな？
初めてサンクス行く時にも道迷った・・・裏道はシーンとしてて田舎みたいだった。でもたくさん公園はあったから小さいお子さんがいらっしゃる方には便利だと思います。

[421: 物件比較中さん]

>>419
西新井のマンションの価格はここと殆ど変わりませんよ
この前見てきましたが売りだして全戸数１５０位で２カ月で１１０は契約済みのようで余ってる部屋が少なかったです
環境は西新井のほうがいいですね
ここは残ってる部屋はやはり残ってる理由があるんでしょうか？
南国のような敷地エントランスなどはこちらのほうがいいですね

[422: 入居済みさん]

>420さん
バス通り行くとそこまで迷わないと思いますが、
ちょっと路地入ると歩き慣れないとダメですね。
ただ、これはどこも同じではないですかね。
それと池袋行きのバスは朝と夕方は4〜5分、普通でも
10分に1本にあるので12分遅れてたら前後のバスが
来ていませんか？

>421さん
西新井の物件はこれをみるまで知りませんでしたが、
向こうは施設が充実していますね。
ただ、こちらのエントランスと他にはない魅力なので
その辺を感じて貰えればと思います。
住人として、ここは魅力ですよ。

[423: 物件比較中さん]

南国みたいで綺麗ですねここは

[424: 匿名]

関係無いけど、千住大橋のオーベルグランディオが残り1戸ですか!?

[425: 入居済み]

>423 さん
私は既に住んでいます。ホームページでは、確かに南国の様ですが、実際には木の本数が少なく目隠しの意味がなしていません。また、最悪なのは、ヤシの木が枯れています。これから青々するのかわかりませんが、現在はイメージが悪いですね。
ガッカリです。メインゲートはブロック風で良いのですが、あとは、粗末な植栽で敷地が囲われています。
確かに安いからしょうがないのですが
ホームページとはイメージがかなりちがいます。

[426: 匿名さん]

西新井の長谷工さんに決めようと思ってます。
ここは中州で地盤も心配ですし、あちらは２４時間スーパーが目の前にあるし住環境もよさそうなので・・・。
ここはここでいいでしょうが西新井の長谷工より環境はかなり劣ります。
南国風？そてつですか？あれは。あんなのはいくらもしないでしょう。

[427: 匿名さん]

売主さんが違うだけで、同じ長谷工の施工マンションでも設備等、
いろんなところに違いがあり面白いですね。
西新井のオール浄水システム、カーシェアリング、キッチンの大理石カウンターに
惹かれちゃいました。

[428: 匿名さん]

西新井のHP見ましたがとても良さそうですね。
サイクルポートに平置式駐車場、地盤等。設備も変わらないし、広さが若干狭いかな。
舎人公園も近そうですし、子育てには良いのでは。

アクアプレミアムは販売の時にホームページのような南国のイメージになると言ってた記憶があります。
425さんのことが本当ならひどいですね。

[429: 購入検討中さん]

こちらを検討しているものですが、入居されてる方の住み心地は、いかがですか。近隣では虫とか臭いとかあるようですが、こちらは住まわれてて、どうでしょうか。

[430: 入居済み住民さん]

入居して２か月半が経ちました！いろいろなご意見があると思いますが私は気に入っています。今のところ臭いは気になりませんし虫の被害もないです。元気な子供たちと朝のエレベーターで一緒になる事が多くて毎朝楽しいですよ！昨日の朝はお庭や階段に人がたくさんいましたね～。金環日食を楽しんでいる姿も微笑ましかったです。静かでのんびりしていますよ。

[431: 購入検討中さん]

静かで住みやすいんですね。
不便なのかもしれませんが、周辺に何もないのがいいと思っています。
あとは、植栽が育つといいんですね。

[432: 匿名さん]

ここは街が寂れてるというか昭和の匂いがしますね。
そういうのが好きな人はいいかもしれません。

[433: 匿名]

安いのだから多少のことは…

[434: 匿名]

うん、価額に反映されてるんだから文句は言えない。
リセールはともかくやっぱ安いよね。

[435: 購入検討中さん]

入居されてる方々のモラルは、どうなんでしょうか？
バルコニーに布団とか、共用廊下に云々とかの投稿があるようですが。

[436: 匿名]

大抵、何処のマンションでも1戸位は布団の件は出ますね…
我が家は価格改定を期に現在検討中です。
値頃感有るよなぁ

[437: 匿名さん]

場所柄モラルとかは期待できなさそう。

[438: 購入検討中さん]

やしの木ではなくてソテツの木みたいえすね。

[439: 入居済みさん]

>>438さん

ソテツではないですよ。

[440: ビギナーさん]

じゃあパイナップルか

[441: 購入検討中さん]

今が買い時？？値引きしてますか？

[442: 購入検討中さん]

どこのマンションもそうかもしれませんが、
ここの契約者用の掲示板をみる限り残念なかたが
多そうですね。
場所柄や価格帯からしかたないのかもしれませんが。

[443: 購入検討中さん]

442さん

掲示板を見ていると本当に残念な人が多いですよね。

変にケチらないほうがいいかもしれませんね。

[444: 匿名さん]

残念な人代表　４４２　４４３

[445: 匿名さん]

住民で無い方も書き込みしてるんじゃないでしょうか？
どこの書き込みを見ても共有廊下に荷物を置いてるとか、手すりに布団を干しているとか出てきますよね。
住んでいる方で気にされている方はさほどいないような気がしますし、
本当にマナーが悪い方がいるとは限りませんよね

[446: ご近所さん]

ひさびさに見たけど。まだ売れ残ってるのね。
はやくうれてほしいなぁ

かなりお手頃やとおもうし。

[447: 入居済みさん]

後、１件ですね。
すでに入り口の商談席は撤去されているので
もうじききまるのではないでしょうか。

[448: 匿名さん]

ホームページに『完売御礼』がでましたね。